2024年度物業(yè)服務(wù)合同(標(biāo)的物業(yè)服務(wù))

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同(標(biāo)的物業(yè)服務(wù))2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2物業(yè)的定義1.3服務(wù)期的定義1.4物業(yè)服務(wù)的定義第二條物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)規(guī)模2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保障服務(wù)第四條服務(wù)期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)7.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第八條保險(xiǎn)事宜8.1物業(yè)公司責(zé)任保險(xiǎn)8.2業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同終止的條件第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間12.2合同生效的時(shí)間第十三條附則13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)（2）物業(yè)：指本合同約定的由業(yè)主所有、物業(yè)公司管理的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施。（3）服務(wù)期：指本合同約定的物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的時(shí)間期限。1.2物業(yè)的定義本合同所稱物業(yè)，是指位于【物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.3服務(wù)期的定義本合同的服務(wù)期為【服務(wù)開(kāi)始日期】至【服務(wù)結(jié)束日期】。1.4物業(yè)服務(wù)的定義本合同所稱物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)公司在本合同約定的服務(wù)期內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）環(huán)境衛(wèi)生管理：對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒、綠化等工作，保持環(huán)境整潔、衛(wèi)生。（3）安全保障服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于物業(yè)巡查、監(jiān)控設(shè)施運(yùn)行、處理突發(fā)事件等。第二條物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)地址：【物業(yè)地址】。2.2物業(yè)規(guī)模：【物業(yè)規(guī)?！?。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)狀良好，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備的大修、改造費(fèi)用按照本合同約定的方式承擔(dān)。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、消毒、綠化等工作，保持環(huán)境整潔、衛(wèi)生。3.4安全保障服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于物業(yè)巡查、監(jiān)控設(shè)施運(yùn)行、處理突發(fā)事件等。確保物業(yè)安全，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第四條服務(wù)期限4.1合同開(kāi)始日期：【服務(wù)開(kāi)始日期】。4.2合同結(jié)束日期：【服務(wù)結(jié)束日期】。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒、綠化等工作，保持環(huán)境整潔、衛(wèi)生。5.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全防范工作，確保物業(yè)安全，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照【計(jì)算方式】計(jì)算，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等費(fèi)用。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)【調(diào)整依據(jù)】和【調(diào)整方式】進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知業(yè)主。第八條保險(xiǎn)事宜8.1物業(yè)公司責(zé)任保險(xiǎn)物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買并維持有效的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣【金額】元，以覆蓋物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任。8.2業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)鼓勵(lì)業(yè)主購(gòu)買適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障其物業(yè)免受損失或損害。物業(yè)公司不承擔(dān)因業(yè)主未購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)而導(dǎo)致的任何損失或損害。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【選擇法院】人民法院通過(guò)訴訟解決。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或政策要求解除。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間本合同自生效之日起，物業(yè)公司開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】等。13.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同的履行以及其他相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致的其他約定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、鑒定方、調(diào)解方等，雙方特此約定如下：第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行或協(xié)助解決合同爭(zhēng)議的一方或多方。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、鑒定評(píng)估、爭(zhēng)議調(diào)解、法律援助等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙方均同意第三方的介入；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議；（2）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，參與合同履行或協(xié)助解決合同爭(zhēng)議；（3）第三方完成介入任務(wù)后，甲乙方與第三方終止關(guān)系，如有爭(zhēng)議，按本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利（1）根據(jù)甲乙方的授權(quán)和介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）獲得約定的費(fèi)用和報(bào)酬；（3）在介入過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方的主要義務(wù)（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)和介入?yún)f(xié)議的約定；（2）公正、客觀、中立地履行介入職責(zé)；（3）對(duì)甲乙方提供的資料和信息保密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入過(guò)程中，如因第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任限額：根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、介入時(shí)間、介入結(jié)果等因素，由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。4.3第三方如因不可抗力或意外事件導(dǎo)致無(wú)法履行介入職責(zé)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。5.2第三方介入不影響本合同的效力，本合同的變更、解除或終止，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件（1）第三方完成介入職責(zé)；（2）甲乙方與第三方達(dá)成終止協(xié)議；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止的程序（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）第三方按照終止協(xié)議的約定，退出介入；（3）甲乙方與第三方終止關(guān)系，如有爭(zhēng)議，按本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的地址、規(guī)模、現(xiàn)狀等信息，包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的種類和數(shù)量、環(huán)境衛(wèi)生狀況等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障服務(wù)等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與支付方式詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于費(fèi)用的構(gòu)成、費(fèi)用的支付周期、支付方式等。附件四：物業(yè)公司責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件提供物業(yè)公司購(gòu)買的責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件，以證明物業(yè)公司已按照合同約定購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五：業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)復(fù)印件提供業(yè)主購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)復(fù)印件，以證明業(yè)主已按照合同約定購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未提供或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)