汕頭物業(yè)服務(wù)合同（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME汕頭物業(yè)服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)范圍1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.4合同期限2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2費(fèi)用支付方式2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制2.4費(fèi)用退還與賠償3.物業(yè)服務(wù)義務(wù)3.1物業(yè)公司義務(wù)3.2物業(yè)公司服務(wù)人員要求3.3業(yè)主義務(wù)3.4業(yè)主禁止行為4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.4服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)與投訴處理5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同終止條件5.4合同終止程序6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司違約責(zé)任6.2業(yè)主違約責(zé)任6.3違約賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同修改程序8.4合同解除條件9.其他條款9.1保密條款9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3不可抗力9.4合同的轉(zhuǎn)讓10.附件10.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范10.4物業(yè)公司資質(zhì)證明文件11.簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署主體12.合同正本與副本12.1正本份數(shù)12.2副本份數(shù)12.3各份合同具有同等法律效力13.語(yǔ)言及解釋權(quán)13.1合同語(yǔ)言13.2合同解釋權(quán)歸屬14.法律適用14.1適用法律14.2法律沖突解決第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱），甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用人，乙方為物業(yè)管理服務(wù)公司。1.2物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)為（物業(yè)地址），包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)；（4）物業(yè)公共區(qū)域維修、保養(yǎng)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的正常運(yùn)行維護(hù)；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為（合同期限年數(shù)），自合同生效之日起計(jì)算。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫金額），即每月每平方米（物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)）。2.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期限內(nèi)，如遇物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整，乙方應(yīng)提前（提前通知天數(shù)）通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費(fèi)用。2.4費(fèi)用退還與賠償（1）甲方提前解除合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫金額）。（2）乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方賠償損失。第三條物業(yè)服務(wù)義務(wù)3.1物業(yè)公司義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；（3）妥善保管和使用甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料；（4）維護(hù)物業(yè)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常使用；（5）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。3.2物業(yè)公司服務(wù)人員要求（1）擅自離崗；（2）收受賄賂；（3）侵犯甲方合法權(quán)益；（4）其他違反法律法規(guī)和職業(yè)道德的行為。3.3業(yè)主義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)、損壞；（4）不得在物業(yè)公共區(qū)域從事違法活動(dòng)；（5）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)管理秩序。3.4業(yè)主禁止行為甲方及其使用人不得有下列行為：（1）損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（2）占用公共區(qū)域；（3）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；（4）違反物業(yè)管理規(guī)定，影響他人正常生活；（5）其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家、地方相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。4.4服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)與投訴處理乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理建議和投訴，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同終止條件合同期限屆滿，或甲乙雙方協(xié)商一致提前解除合同的，本合同終止。5.4合同終止程序合同終止前，乙方向甲方結(jié)清所有費(fèi)用，雙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金為人民幣（大寫金額第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1保密條款甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方在提供服務(wù)過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。但甲方有權(quán)在其物業(yè)內(nèi)使用乙方創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。9.4合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條附件10.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單具體列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安保、清潔、維修、保養(yǎng)等。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范列出乙方提供服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。10.4物業(yè)公司資質(zhì)證明文件提供乙方公司資質(zhì)、管理人員資質(zhì)等相關(guān)證明文件。第十一條簽署11.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具體日期為（填寫日期）。11.2簽署地點(diǎn)本合同在（填寫地點(diǎn)）簽署。11.3簽署主體甲方（甲方名稱），乙方（乙方名稱）。第十二條合同正本與副本12.1正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2副本份數(shù)如有需要，本合同可制作副本，副本份數(shù)及持有人如下：（列出副本份數(shù)及持有人）。12.3各份合同具有同等法律效力無(wú)論正本或副本，只要簽名蓋章齊全，均具有同等法律效力。第十三條語(yǔ)言及解釋權(quán)13.1合同語(yǔ)言本合同以中文為唯一有效語(yǔ)言。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四條法律適用14.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用中華人民共和國(guó)的法律。14.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。雙方應(yīng)立即協(xié)商修改相關(guān)內(nèi)容，以確保合同符合法律要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前（提前通知天數(shù)）通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的目的、范圍和期限。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本提供給對(duì)方。2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方對(duì)第三方介入有異議的，應(yīng)及時(shí)溝通解決。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。3.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如未履行約定義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響乙方對(duì)甲方的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方對(duì)乙方的義務(wù)和責(zé)任。4.3甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，互不影響，各自獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，合理確定第三方的責(zé)任限額。5.3如第三方責(zé)任限額過(guò)低，甲乙雙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入完成后，甲乙雙方與第三方應(yīng)終止合同關(guān)系。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)恢復(fù)原有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入的監(jiān)督與檢查7.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保第三方按照約定履行義務(wù)。7.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，提供必要的資料和信息。7.3甲乙雙方對(duì)第三方介入的監(jiān)督和檢查，不影響第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1第三方如未按照約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1保密條款第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露給第三方。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第三方在合同履行過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸第三方所有。但第三方應(yīng)許可甲乙雙方在其物業(yè)內(nèi)使用第三方創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同的，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，第三方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。9.4合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安保、清潔、維修、保養(yǎng)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件3：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范列出乙方提供服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。附件4：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件提供乙方公司資質(zhì)、管理人員資質(zhì)等相關(guān)證明文件。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、范圍、期限以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。附件6：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督報(bào)告記錄合同履行過(guò)程中的監(jiān)督報(bào)告，包括第三方介入的履行情況、存在的問(wèn)題及改進(jìn)措施等。附件8：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。附件9：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議如有合同終止，需附上終止協(xié)議，明確終止的原因和日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能按照約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)內(nèi)發(fā)生盜竊事件。2.乙方服務(wù)人員未按照約定要求提供服務(wù)，應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方服務(wù)人員擅自離崗，導(dǎo)致甲方物業(yè)無(wú)人管理。3.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方在物業(yè)公共區(qū)域從事違法活動(dòng)，影響乙方正常管理。5.第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未能按照約定完成維修工作，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞。6.第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，第三方在維修過(guò)程中操作不當(dāng)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損壞。7.第三方未履行約定義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未能按照約定提供材料，導(dǎo)致甲方物業(yè)施工進(jìn)度延誤。全文完。汕頭物業(yè)服務(wù)合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3甲方物業(yè)（物業(yè)管理區(qū)域）第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.3費(fèi)用支付的期限與方式第四條物業(yè)的使用與維護(hù)4.1甲方使用物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方對(duì)物業(yè)的管理與維護(hù)4.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)第五條合同期限5.1合同的開(kāi)始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)約的條件與程序第六條違約責(zé)任6.1甲方違約的情形與責(zé)任6.2乙方違約的情形與責(zé)任6.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁解決7.5法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條強(qiáng)制性條款10.1法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定10.2雙方必須遵守的強(qiáng)制性規(guī)定第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充協(xié)議11.2附件的有效性第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同生效的條件與時(shí)間第十三條合同的副本13.1甲方持有的合同副本13.2乙方持有的合同副本13.3合同副本的法律效力第十四條合同的保管14.1合同正本及副本的保管責(zé)任14.2合同的查閱與復(fù)制14.3合同的移交程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）甲方是指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并按照本合同約定接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)的一方。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）乙方是指具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，根據(jù)本合同約定為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的一方。1.3甲方物業(yè)（物業(yè)管理區(qū)域）甲方物業(yè)是指位于_______（地址）的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清運(yùn)，公共區(qū)域的清潔、消毒等；（5）綠化養(yǎng)護(hù)及公共區(qū)域的環(huán)境美化；（6）提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢、投訴處理和溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)；（7）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，提供符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求由附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)規(guī)定。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算，每月支付一次。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)依照法律法規(guī)和市場(chǎng)行情變化，由雙方協(xié)商確定。3.3費(fèi)用支付的期限與方式甲方應(yīng)在每個(gè)收費(fèi)周期開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)的使用與維護(hù)4.1甲方使用物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理制度；（2）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用公共資源；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)；（5）法律法規(guī)及本合同規(guī)定的其他義務(wù)。4.2乙方對(duì)物業(yè)的管理與維護(hù)（1）依照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（4）及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求和投訴；（5）法律法規(guī)及本合同規(guī)定的其他義務(wù)。4.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，包括但不限于：（1）定期對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)；（2）對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)；（3）對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的故障及時(shí)進(jìn)行修復(fù)；（4）定期對(duì)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清理、整治；（5）法律法規(guī)及本合同規(guī)定的其他維修保養(yǎng)事項(xiàng)。第五條合同期限5.1合同的開(kāi)始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)______年。5.2合同的結(jié)束日期合同期限屆滿，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。合同到期未續(xù)約，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，直至雙方達(dá)成新的協(xié)議或依法解除合同。5.3合同續(xù)約的條件與程序合同續(xù)約應(yīng)依照雙方書面協(xié)議，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理續(xù)約手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約的情形與責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金；（2）未遵守物業(yè)管理區(qū)域管理制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；（3）故意損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償?shù)诎藯l合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序任何一方因客觀情況發(fā)生變化，需要變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.2合同終止的條件與程序本合同終止的情形如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，另一方依法解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。如有剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)退還甲方；如有欠繳費(fèi)用，甲方應(yīng)支付乙方。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方披露的，不為公眾所知曉的，與對(duì)方商業(yè)活動(dòng)、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等相關(guān)的所有信息。9.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為_(kāi)______年。9.3違反保密條款的責(zé)任一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條強(qiáng)制性條款10.1法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定雙方同意遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2雙方必須遵守的強(qiáng)制性規(guī)定雙方還應(yīng)遵守行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方政府規(guī)章等強(qiáng)制性規(guī)定，確保合同的合法性、合規(guī)性。第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件的有效性本合同附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理區(qū)域管理制度》等為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。12.2合同生效的條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的副本13.1甲方持有的合同副本甲方保留本合同正本一份，乙方確認(rèn)該份合同副本與雙方簽字（或蓋章）的合同正本內(nèi)容一致。13.2乙方持有的合同副本乙方保留本合同正本一份，甲方確認(rèn)該份合同副本與雙方簽字（或蓋章）的合同正本內(nèi)容一致。13.3合同副本的法律效力合同副本具有同等法律效力，任何一方不得以其持有合同副本之外的其他理由否認(rèn)合同的效力。第十四條合同的保管14.1合同正本及副本的保管責(zé)任雙方各自保管好合同正本及副本，如有丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2合同的查閱與復(fù)制雙方有權(quán)查閱、復(fù)制對(duì)方持有的合同副本，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。14.3合同的移交程序合同到期或者終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定將合同正本及副本交還給對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指非本合同當(dāng)事人，但與本合同的履行、解除或終止等環(huán)節(jié)具有利害關(guān)系的一方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類第三方分為有利害關(guān)系的第三方和無(wú)利害關(guān)系的第三方。有利害關(guān)系的第三方指與本合同當(dāng)事人存在直接或間接經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的第三方；無(wú)利害關(guān)系的第三方指與本合同當(dāng)事人無(wú)直接或間接經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的第三方。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）政府部門對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。2.2第三方介入的程序第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入程序。第三方介入程序包括但不限于：（1）第三方與甲乙雙方進(jìn)行溝通，了解合同履行情況；（2）第三方對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（3）第三方提出建議或意見(jiàn)，甲乙雙方予以考慮；（4）第三方退出介入程序。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中因其行為導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、影響力等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方介入事項(xiàng)的范圍；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的具體金額；（4）第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與甲乙雙方合同履行、解除或終止等環(huán)節(jié)，并獲取相關(guān)信息。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，客觀、中立地履行介入職責(zé)，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的情形第三方介入終止的情形包括但不限于：（1）第三方完成介入職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定第三方介入應(yīng)終止的其他情形。6.2第三方介入終止的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入終止程序，包括但不限于：（1）第三方提交介入報(bào)告；（2）甲乙雙方對(duì)介入報(bào)告進(jìn)行審核；（3）甲乙雙方與第三方辦理交接手續(xù)；（4）第三方退出介入程序。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入引起的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。7.2第三方介入引起的合同終止如第三方介入導(dǎo)致本合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的終止程序進(jìn)行。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。8.2第三方介入引起的訴訟如甲乙雙方因第三方介入事宜訴諸法律，應(yīng)按照本合同約定的訴訟方式進(jìn)行。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入引起的合同解除甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方嚴(yán)重違反本合同約定，可以依照本合同約定的解除程序解除合同。9.2第三方介入引起的合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理交接手續(xù)，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方介入不影響本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)，物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)及公共區(qū)域的環(huán)境美化，物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢、投訴處理和溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.物業(yè)管理區(qū)域管理制度本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于物業(yè)的使用與維護(hù)、物業(yè)的維修與保養(yǎng)、物業(yè)的消防安全管理、物業(yè)的公共秩序維護(hù)、物業(yè)的檔案管理、物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)的公共資源管理、物業(yè)的業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等制度。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的預(yù)算明細(xì)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用支付方式和費(fèi)用支付時(shí)間等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間，以及費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制等。5.物業(yè)服務(wù)合同履行期間物業(yè)服務(wù)公司更換審批流程本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)公司在合同履行期間更換的審批流程，包括審批的條件、程序和所需材料等。6.物業(yè)服務(wù)合同履行期間物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量評(píng)估辦法本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)公司在合同履行期間的服務(wù)質(zhì)量評(píng)估辦法，包括評(píng)估的內(nèi)容、評(píng)估的時(shí)間和評(píng)估的方式等。7.物業(yè)服務(wù)合同履行期間物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)公司在合同履行期間違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法，包括違約的情形、違約的責(zé)任認(rèn)定和違約的處理方式等。8.物業(yè)服務(wù)合同履行期間物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量投訴處理辦法本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)公司在合同履行期間服務(wù)質(zhì)量投訴處理辦法，包括投訴的內(nèi)容、投訴的處理和投訴的反饋等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約情形及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的計(jì)算方式為應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的_______%。甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域管理制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。甲方故意損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。2.乙方違約情形及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，違約金的計(jì)算方式為應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的_______%。乙方未定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)用及賠償損失。乙方未維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。全文完。汕頭物業(yè)服務(wù)合同（2024版）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)1.3物業(yè)服務(wù)1.4物業(yè)公司1.5業(yè)主1.6管理費(fèi)1.7維修基金1.8合同期限2.物業(yè)公司的義務(wù)2.1物業(yè)公司的主要職責(zé)2.2物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量2.3物業(yè)公司的員工管理2.4物業(yè)公司的應(yīng)急處理3.業(yè)主的義務(wù)3.1業(yè)主的基本義務(wù)3.2業(yè)主的配合義務(wù)3.3業(yè)主的付費(fèi)義務(wù)3.4業(yè)主的遵守規(guī)定4.管理費(fèi)4.1管理費(fèi)的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)的繳納時(shí)間4.3管理費(fèi)的調(diào)整4.4管理費(fèi)的使用范圍5.維修基金5.1維修基金的設(shè)立與管理5.2維修基金的使用條件5.3維修基金的補(bǔ)充5.4維修基金的退還6.合同期限6.1合同的開(kāi)始日期6.2合同的結(jié)束日期6.3合同的續(xù)約6.4合同的終止7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約行為7.2業(yè)主的違約行為7.3違約責(zé)任的解決方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3法律適用9.合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同變更與解除的通知10.通知與送達(dá)10.1通知的方式10.2送達(dá)的地址10.3通知的生效時(shí)間11.附則11.1合同的生效11.2合同的終止日期11.3合同的保管11.4合同的復(fù)制12.附件12.1物業(yè)公司的資質(zhì)證明12.2物業(yè)的詳細(xì)情況12.3管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4維修基金的繳納明細(xì)13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.3附件的補(bǔ)充與修改14.簽字蓋章14.1雙方的簽字蓋章14.2合同的生效日期14.3合同的副本數(shù)量第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)公司）：1.2物業(yè)物業(yè)指的是甲方擁有的位于【地址】的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。1.3物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)是指乙方按照本合同的約定，為甲方提供的包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理、安全保衛(wèi)、物業(yè)維修等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。1.4物業(yè)公司乙方是指依法成立并具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，全稱【乙方全稱】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)【營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)】。1.5業(yè)主甲方是指物業(yè)的合法所有者或使用者，包括但不限于個(gè)人、企事業(yè)單位和其他社會(huì)組織。1.6管理費(fèi)管理費(fèi)是指乙方為提供物業(yè)服務(wù)，按照約定向甲方收取的費(fèi)用。1.7維修基金維修基金是指為物業(yè)的維護(hù)、維修和更新改造而設(shè)立的資金。1.8合同期限本合同自【起始日期】至【終止日期】止，除非雙方另有約定。2.物業(yè)公司的義務(wù)2.1物業(yè)公司的主要職責(zé)（1）維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用；（2）負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化工作；（4）處理業(yè)主的投訴和意見(jiàn)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。2.2物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并保證服務(wù)過(guò)程中不影響業(yè)主的正常生活。2.3物業(yè)公司的員工管理乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保員工具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)，并遵守職業(yè)道德和行為規(guī)范。2.4物業(yè)公司的應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，處理物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件，并及時(shí)通知甲方。3.業(yè)主的義務(wù)3.1業(yè)主的基本義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，并按時(shí)支付管理費(fèi)及維修基金。3.2業(yè)主的配合義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)工作，包括但不限于提供必要的資料和信息，允許乙方進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。3.3業(yè)主的付費(fèi)義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付管理費(fèi)和維修基金。3.4業(yè)主的遵守規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護(hù)、公共秩序等。4.管理費(fèi)4.1管理費(fèi)的計(jì)算方式管理費(fèi)根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。4.2管理費(fèi)的繳納時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束前【天數(shù)】?jī)?nèi)支付下一個(gè)繳費(fèi)周期的管理費(fèi)。4.3管理費(fèi)的調(diào)整乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束前【天數(shù)】?jī)?nèi)，將下一個(gè)繳費(fèi)周期的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)甲方批準(zhǔn)。4.4管理費(fèi)的使用范圍管理費(fèi)用于物業(yè)的維護(hù)、管理、維修和更新改造等。5.維修基金5.1維修基金的設(shè)立與管理維修基金用于物業(yè)的維修和更新改造，由乙方負(fù)責(zé)管理。5.2維修基金的使用條件維修基金的使用應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)，并在合同中約定具體使用條件。5.3維修基金的補(bǔ)充維修基金不足時(shí)，甲方應(yīng)按照約定補(bǔ)足。5.4維修基金的退還合同終止后，未使用的維修基金應(yīng)退還甲方。6.合同期限6.1合同的開(kāi)始日期本合同自【起始日期】起生效。6.2合同的結(jié)束日期本合同至【終止日期】止。6.3合同的續(xù)約合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。6.4合同的終止合同終止的條件在本合同中約定。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2業(yè)主的違約行為甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的解決方式違約責(zé)任的具體解決方式在本合同中約定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.合同的變更與解除10.1合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同的解除合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同變更與解除的通知合同變更或解除的通知應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。11.通知與送達(dá)11.1通知的方式雙方之間的通知可以通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)的地址雙方的送達(dá)地址在本合同中約定。11.3通知的生效時(shí)間通知自收到之日起生效。12.附則12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止日期本合同至雙方約定的終止日期止。12.3合同的保管雙方各自保管本合同的副本。12.4合同的復(fù)制如需復(fù)制本合同，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并注明“副本”字樣。13.其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.簽字蓋章14.1雙方的簽字蓋章本合同一式【份數(shù)】，甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的生效日期本合同的生效日期為雙方簽字蓋章之日起。14.3合同的副本數(shù)量本合同的副本數(shù)量在本合同中約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的個(gè)體或組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方介入的額外條款16.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，不得優(yōu)于甲乙方。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其職責(zé)，并接受甲乙方的監(jiān)督。16.3第三方責(zé)任限額如第三方介入導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額在本合同中約定。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系，第三方應(yīng)與甲方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系，第三方應(yīng)與乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方因履行本合同而造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。若甲乙方未履行本合同而導(dǎo)致第三方損失的，甲方乙方可向第三方追償。18.2第三方與甲乙方以外第三方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方以外第三方的責(zé)任劃分，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.第三方介入的通知與送達(dá)20.1第三方介入的通知第三方介入的通知應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方簽字蓋章。20.2第三方介入的送達(dá)第三方介入的送達(dá)地址在本合同中約定。21.第三方介入的生效與終止21.1第三方介入的生效第三方介入本合同，自甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。21.2第三方介入的終止第三方介入本合同的終止條件在本合同中約定。22.第三方介入的保管與復(fù)制22.1第三方介入的保管甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，由甲乙方與第三方各自保管。22.2第三方介入的復(fù)制如需復(fù)制第三方介入的書面協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方同意，并注明“副本”字樣。23.第三方介入的違約責(zé)任23.1第三方違約行為第三方違反本合同或與甲