2024年商場物業(yè)委托管理規(guī)范協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商場物業(yè)委托管理規(guī)范協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2商場物業(yè)1.3委托管理1.4規(guī)范協(xié)議1.5管理期限2.管理職責2.1委托方的職責2.2受托方的職責2.3管理與服務內(nèi)容2.4人員配置與管理3.管理費用3.1管理費用的計算3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制3.4額外費用的承擔4.合同的履行4.1委托方的義務4.2受托方的義務4.3合同的變更與解除4.4違約責任5.合同的期限與終止5.1管理期限的延長5.2合同的提前終止5.3終止后的處理事項6.爭議解決6.1爭議的解決方式6.2仲裁地點與機構(gòu)6.3法律適用7.合同的生效與終止7.1合同的簽署與生效7.2合同的終止條件7.3終止后的權利與義務8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務與期限8.3例外情況9.強制性規(guī)定9.1法律法規(guī)的遵守9.2強制性規(guī)定的適用9.3合同與法律法規(guī)的沖突10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力導致的合同解除11.其他條款11.1通知與通訊11.2合同的副本11.3合同的修改與補充12.附件12.1商場物業(yè)資料清單12.2管理服務標準和要求13.簽署頁13.1委托方簽署頁13.2受托方簽署頁14.合同日期14.1簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方本合同雙方主體如下：1.2商場物業(yè)商場物業(yè)指甲方擁有的位于________的購物中心，包括但不限于購物中心內(nèi)的所有商鋪、停車場、公共區(qū)域等。1.3委托管理委托管理指甲方將其擁有的商場物業(yè)委托給乙方進行日常經(jīng)營管理的行為。1.4規(guī)范協(xié)議本合同為雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)制定的，明確雙方在委托管理過程中的權利義務關系的規(guī)范協(xié)議。1.5管理期限本合同的管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條管理職責2.1委托方的職責甲方作為商場物業(yè)的所有人，應保證物業(yè)的合法使用，遵守相關法律法規(guī)，并承擔如下義務：（1）保證商場的產(chǎn)權清晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛；（2）負責商場的整體規(guī)劃，確定商場的經(jīng)營方向；（3）按照合同約定支付管理費用；（4）協(xié)助乙方進行商場的日常經(jīng)營管理。2.2受托方的職責乙方作為商場的管理者，應按照甲方的要求及合同約定，履行如下義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保商場的正常運營；（2）負責商場的日常維護、保養(yǎng)工作，保證商場的設施、設備安全運行；（3）負責商場的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序維護；（4）協(xié)助甲方進行商場內(nèi)商戶的管理工作。2.3管理與服務內(nèi)容乙方向甲方提供的管理與服務內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化工作；（3）公共安全、消防、停車場的管理；（4）商戶管理與服務；（5）甲方約定的其他管理與服務事項。2.4人員配置與管理乙方根據(jù)商場的實際需要，配置足夠的管理人員，負責商場的日常管理工作。管理人員應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，并接受甲方的監(jiān)督和管理。第三條管理費用3.1管理費用的計算本合同的管理費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2費用支付方式甲方按照雙方約定的支付周期，向乙方支付管理費用。3.3費用調(diào)整機制合同執(zhí)行期間，如因政策調(diào)整、市場行情變化等導致管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費用。3.4額外費用的承擔合同執(zhí)行期間，如乙方在提供管理服務過程中發(fā)生額外費用，包括但不限于維修費、罰款等，甲方應按照實際情況承擔相應費用。第四條合同的履行4.1委托方的義務甲方應履行如下義務：（1）按照合同約定支付管理費用；（2）協(xié)助乙方進行商場的日常經(jīng)營管理；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動；（4）遵守合同約定的其他事項。4.2受托方的義務乙方應履行如下義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）保證商場的正常運營；（3）遵守相關法律法規(guī)；（4）遵守合同約定的其他事項。4.3合同的變更與解除合同執(zhí)行期間，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。4.4違約責任合同執(zhí)行期間，如一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條合同的期限與終止5.1管理期限的延長合同到期后，如雙方同意繼續(xù)委托管理，可按照相同的條款延長管理期限，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的提前終止合同執(zhí)行期間，如一方提前終止合同，應提前書面通知對方，并按照合同約定承擔相應責任。5.3終止后的處理事項合同終止后，乙方應將商場的管理權、使用權等相關權益歸還給甲方，并協(xié)助甲方處理與商場物業(yè)相關的后續(xù)事項。第六條爭議解決6.1爭議的解決方式合同執(zhí)行期間，如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生或獲取的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)計劃、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。8.2保密義務與期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。保密義務自合同簽署之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。8.3例外情況法律要求、法院命令或政府機關的要求，或者保密信息已經(jīng)公開且無法從公開渠道獲得的情況下，保密義務可以不受限制。第九條強制性規(guī)定9.1法律法規(guī)的遵守雙方在合同執(zhí)行過程中應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)進行經(jīng)營活動。9.2強制性規(guī)定的適用如合同約定與法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)為準。雙方應立即調(diào)整合同約定，確保符合法律法規(guī)的要求。9.3合同與法律法規(guī)的沖突如合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款應被視為無效，但不影響其他條款的效力。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。10.3不可抗力導致的合同解除如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條其他條款11.1通知與通訊雙方通過書面形式進行通知與通訊，通知與通訊的有效性以書面收到為準。11.2合同的副本雙方各自保留合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。11.3合同的修改與補充合同的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方蓋章生效。第十二條附件12.1商場物業(yè)資料清單附件中列明商場物業(yè)的詳細信息，包括但不限于物業(yè)面積、設施設備等。12.2管理服務標準和要求附件中列明乙方應遵守的管理服務標準和要求，包括但不限于衛(wèi)生標準、安全要求等。第十三條簽署頁13.1委托方簽署頁（此處填寫委托方簽署頁的內(nèi)容）13.2受托方簽署頁（此處填寫受托方簽署頁的內(nèi)容）第十四條合同日期14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商場物業(yè)資料清單本附件詳細列明商場物業(yè)的詳細信息，包括但不限于物業(yè)面積、設施設備、商鋪分布等。雙方在簽署合同時應核對附件一中的信息，確保信息的準確性。附件二：管理服務標準和要求本附件詳細列明乙方應遵守的管理服務標準和要求，包括但不限于衛(wèi)生標準、安全要求、服務流程等。乙方應按照附件二中的要求提供管理服務，確保商場的正常運營。附件三：商場物業(yè)經(jīng)營計劃本附件詳細列明商場的經(jīng)營計劃，包括但不限于經(jīng)營方向、發(fā)展規(guī)劃、營銷策略等。乙方應根據(jù)附件三中的經(jīng)營計劃進行經(jīng)營管理，實現(xiàn)商場的可持續(xù)發(fā)展。附件四：商場物業(yè)收支預算本附件詳細列明商場的收支預算，包括但不限于管理費用、營業(yè)費用、稅收等。乙方應根據(jù)附件四中的預算進行財務管理，確保商場的財務健康。附件五：商場物業(yè)員工名冊本附件詳細列明商場的員工名冊，包括但不限于員工姓名、職務、聯(lián)系方式等。乙方應按照附件五中的員工名冊進行人員配置和管理。附件六：商場物業(yè)合同續(xù)約條款本附件詳細列明合同續(xù)約的條款，包括但不限于續(xù)約條件、續(xù)約期限、續(xù)約費用等。雙方在合同到期前可根據(jù)附件六中的條款進行合同續(xù)約。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付管理費用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；3.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動；4.乙方違反相關法律法規(guī)進行經(jīng)營活動；5.雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.違約方應賠償因此給對方造成的損失；3.合同的解除或終止不影響違約責任的追究。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付管理費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未支付管理費用導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年商場物業(yè)委托管理規(guī)范協(xié)議版B版，由甲方與乙方簽訂。2.甲方：指商場物業(yè)的所有人，負責物業(yè)的產(chǎn)權和經(jīng)營權。3.乙方：指受托方，負責商場的日常經(jīng)營管理。4.管理費用：指乙方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括