融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)信息1.2甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與檢查1.3甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的管理2.乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.2乙方的服務(wù)期限2.3乙方的服務(wù)費(fèi)用3.丙方的權(quán)利與義務(wù)3.1丙方的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.2丙方的服務(wù)期限3.3丙方的服務(wù)費(fèi)用4.合同的履行4.1甲方、乙方、丙方的職責(zé)劃分4.2甲方、乙方、丙方的協(xié)調(diào)機(jī)制4.3甲方、乙方、丙方的變更與解除5.合同的違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3丙方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的終止條件8.其他條款8.1保密條款8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.3不可抗力8.4法律適用與爭(zhēng)議解決9.甲方、乙方、丙方的信息與聯(lián)系方式9.1甲方信息與聯(lián)系方式9.2乙方信息與聯(lián)系方式9.3丙方信息與聯(lián)系方式10.附件10.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單10.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范11.簽字蓋章頁11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3丙方簽字蓋章12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.合同的有效期第一部分：合同如下：第一條甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)信息甲方應(yīng)向乙方提供融耀星辰小區(qū)的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)的規(guī)模、設(shè)施、入住率等，以確保乙方能夠根據(jù)實(shí)際情況提供相應(yīng)等級(jí)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保乙方的服務(wù)符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求。甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。1.3甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的管理甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行管理，包括但不限于培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲等，以確保物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)水平和服務(wù)態(tài)度符合甲方的要求。第二條乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)，并應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方的服務(wù)期限乙方的服務(wù)期限為合同簽訂之日起至2029年12月31日止。2.3乙方的服務(wù)費(fèi)用乙方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整，乙方應(yīng)按月向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并按約定的時(shí)間和方式向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。第三條丙方的權(quán)利與義務(wù)3.1丙方的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)備維護(hù)、工程改造等專項(xiàng)服務(wù)，并應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。3.2丙方的服務(wù)期限丙方的服務(wù)期限為合同簽訂之日起至2029年12月31日止。3.3丙方的服務(wù)費(fèi)用丙方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整，丙方應(yīng)按月向甲方提供專項(xiàng)服務(wù)，并按約定的時(shí)間和方式向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的履行4.1甲方、乙方、丙方的職責(zé)劃分甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的總體管理，乙方負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理服務(wù)，丙方負(fù)責(zé)專項(xiàng)服務(wù)的實(shí)施。4.2甲方、乙方、丙方的協(xié)調(diào)機(jī)制甲方、乙方、丙方應(yīng)建立定期協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。4.3甲方、乙方、丙方的變更與解除合同的變更與解除應(yīng)依法進(jìn)行，并應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。第五條合同的違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3丙方違約責(zé)任丙方未按約定提供專項(xiàng)服務(wù)或未達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑解決仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1保密條款各方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)各方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得在合同履行過程中侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知其他方，并根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。8.4法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條甲方、乙方、丙方的信息與聯(lián)系方式9.1甲方信息與聯(lián)系方式甲方全稱為：X，注冊(cè)地址為：X，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。9.2乙方信息與聯(lián)系方式乙方全稱為：X，注冊(cè)地址為：X，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。9.3丙方信息與聯(lián)系方式丙方全稱為：X，注冊(cè)地址為：X，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。第十條附件10.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單具體列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。10.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方和丙方應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。10.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范提供乙方和丙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以確保服務(wù)質(zhì)量。第十一條簽字蓋章頁11.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字：_________，蓋章：_________。11.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表簽字：_________，蓋章：_________。11.3丙方簽字蓋章丙方授權(quán)代表簽字：_________，蓋章：_________。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年4月1日。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：。第十四條合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為5年，至2029年3月31日止。除非合同各方在有效期屆滿前6個(gè)月達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議，否則本合同將在有效期屆滿之日起自動(dòng)終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)約定但經(jīng)各方同意，在合同履行過程中提供協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以確保各方權(quán)益得到保障。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1額外條款當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，各方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。2.2說明第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)益和義務(wù)，以及第三方與甲方、乙方、丙方之間的劃分說明。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。3.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在書面補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四條第三方與各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲方的關(guān)系，包括但不限于協(xié)助關(guān)系、代理關(guān)系等。4.2第三方與乙方第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與乙方的關(guān)系，包括但不限于協(xié)助關(guān)系、代理關(guān)系等。4.3第三方與丙方第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與丙方的關(guān)系，包括但不限于協(xié)助關(guān)系、代理關(guān)系等。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1協(xié)調(diào)機(jī)制各方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方能夠及時(shí)有效地提供協(xié)助或服務(wù)。5.2監(jiān)督機(jī)制各方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)，并及時(shí)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，如有變更事項(xiàng)，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，如需解除，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決第三方介入的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑解決仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的效力8.1補(bǔ)充協(xié)議的效力第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。8.2第三方介入的效力第三方介入本合同，應(yīng)視為對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可，并應(yīng)受合同約束。第九條甲方、乙方、丙方的信息與聯(lián)系方式更新9.1信息更新當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，各方應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式等。9.2聯(lián)系方式更新各方向第三方提供聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第十條附件10.1第三方介入補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。10.2第三方協(xié)助服務(wù)內(nèi)容清單具體列出第三方應(yīng)提供的協(xié)助或服務(wù)內(nèi)容，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。第十一條簽字蓋章頁11.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字：_________，蓋章：_________。11.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表簽字：_________，蓋章：_________。11.3丙方簽字蓋章丙方授權(quán)代表簽字：_________，蓋章：_________。11.4第三方簽字蓋章第三方授權(quán)代表簽字：_________，蓋章：_________。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年4月1日。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：。第十四條合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為5年，至2029年3月31日止。除非合同各方在有效期屆滿前6個(gè)月達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議，否則本合同將在有效期屆滿之日起自動(dòng)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。例如：物業(yè)維護(hù)：包括但不限于建筑物及設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和檢修。安全保障：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控、安全防范設(shè)施的維護(hù)等。環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的清潔、垃圾收集與處理、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方和丙方應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。例如：物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)小區(qū)面積、入住率等因素計(jì)算，每月支付。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)專項(xiàng)服務(wù)的性質(zhì)和成本，按次或按月支付。附件3：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范提供乙方和丙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以確保服務(wù)質(zhì)量。例如：物業(yè)維護(hù)：設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。安全保障：小區(qū)應(yīng)設(shè)立24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，及時(shí)處理安全事故。環(huán)境衛(wèi)生：垃圾應(yīng)分類收集，綠化區(qū)域應(yīng)定期修剪、澆水。附件4：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。例如：第三方介入事項(xiàng)：第三方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。責(zé)任范圍：第三方應(yīng)確保綠化區(qū)域整潔、植物生長(zhǎng)良好。責(zé)任限額：如第三方未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方未按約定提供專項(xiàng)服務(wù)或未達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按約定提供協(xié)助或服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：按照未支付服務(wù)費(fèi)用的金額計(jì)算違約金，并支付因此造成的相關(guān)損失。2.乙方違約責(zé)任：按照未提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的比例，計(jì)算違約金，并支付因此造成的相關(guān)損失。3.丙方違約責(zé)任：按照未提供專項(xiàng)服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的比例，計(jì)算違約金，并支付因此造成的相關(guān)損失。4.第三方違約責(zé)任：根據(jù)第三方介入補(bǔ)充協(xié)議中的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失，如乙方因甲方違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.若乙方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失，如甲方因乙方違約而遭受的財(cái)產(chǎn)損失。3.若丙方未能按約定提供專項(xiàng)服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失，如甲方因丙方違約而遭受的財(cái)產(chǎn)損失。4.若第三方未能按約定提供協(xié)助或服務(wù)，甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。全文完。融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2合同中的專業(yè)名詞解釋第二條：合同主體2.1甲方（物業(yè)建設(shè)單位）名稱與資質(zhì)2.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱與資質(zhì)2.3合同雙方的權(quán)益保障第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)項(xiàng)目管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的時(shí)間安排第四條：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理流程第七條：物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2安全事故的應(yīng)急處理7.3消防安全管理第八條：物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.2大修、中修、小修的界定與實(shí)施8.3維修資金的管理和使用第九條：物業(yè)合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與責(zé)任第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十二條：法律適用與合同生效12.1適用法律法規(guī)12.2合同生效條件與時(shí)間第十三條：其他約定13.1甲方與乙方達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議13.2物業(yè)服務(wù)合同的公示與通知第十四條：附件14.1物業(yè)項(xiàng)目平面圖14.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語（1）甲方：指融耀星辰小區(qū)的物業(yè)建設(shè)單位，全稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。（2）乙方：指承擔(dān)融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)的公司，全稱物業(yè)管理有限責(zé)任公司。（3）物業(yè)：指甲方開發(fā)的融耀星辰小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。（4）業(yè)主：指已購買融耀星辰小區(qū)房屋的所有權(quán)人。（5）使用人：指在物業(yè)內(nèi)居住或使用物業(yè)的其他相關(guān)人員。1.2合同中的專業(yè)名詞解釋（1）物業(yè)管理：指乙方按照合同約定，對(duì)甲方開發(fā)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方或業(yè)主收取的費(fèi)用。（3）物業(yè)維修資金：指為保證物業(yè)正常使用和維護(hù)，按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)決議，從業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取的資金。第二條：合同主體2.1甲方（物業(yè)建設(shè)單位）名稱與資質(zhì)甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方資質(zhì)：具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法成立并有效存續(xù)。2.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱與資質(zhì)乙方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方資質(zhì)：具有物業(yè)管理資質(zhì)，依法成立并有效存續(xù)。2.3合同雙方的權(quán)益保障（1）甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益，包括但不限于提供物業(yè)管理所需的資料、信息和支持。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)項(xiàng)目管理范圍乙方管理的物業(yè)范圍包括融耀星辰小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方和業(yè)主的要求執(zhí)行。3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的時(shí)間安排物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目自合同簽訂之日起至202X年12月31日止。第四條：合同期限4.1合同開始日期合同開始日期為合同簽訂之日起。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為202X年12月31日。4.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前六個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)約合同。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修資金等因素計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間（1）甲方應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月內(nèi)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情及甲方和業(yè)主的實(shí)際情況進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)定期評(píng)估物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第六條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方和業(yè)主的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評(píng)估。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時(shí)整改存在的問題。6.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理流程（1）業(yè)主或使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)有任何意見或建議，可以向乙方提出。（2）乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主或使用人的投訴，并向甲方報(bào)告處理結(jié)果。第七條：物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，保障物業(yè)的安全運(yùn)行。7.2安全事故的應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定安全事故應(yīng)急處理預(yù)案，并在發(fā)生安全事故時(shí)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。7.3消防安全管理乙方應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障物業(yè)的消防安全。第八條：物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（2）設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄，并定期向甲方報(bào)告。8.2大修、中修、小修的界定與實(shí)施（1）大修：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大規(guī)模的修復(fù)或更換，費(fèi)用較大。（2）中修：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行部分的修復(fù)或更換，費(fèi)用適中。（3）小修：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的維修和保養(yǎng)，費(fèi)用較小。8.3維修資金的管理和使用（1）維修資金由甲方和業(yè)主按照一定比例承擔(dān)。（2）維修資金的使用應(yīng)經(jīng)過甲方和業(yè)主的同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第九條：物業(yè)合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的條件與責(zé)任（1）合同解除的條件：雙方協(xié)商一致，或一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后的責(zé)任：雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金。（2）甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需的資料、信息和支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金。（2）乙方未按照約定處理業(yè)主或使用人的投訴的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金計(jì)算方式：按照合同約定或雙方協(xié)商確定。（2）違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院（1）仲裁地點(diǎn)為：市。（2）訴訟地點(diǎn)為：市人民法院。第十二條：法律適用與合同生效12.1適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2合同生效條件與時(shí)間（1）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同的有效期為自合同生效之日起至合同終止之日止。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2物業(yè)服務(wù)合同的公示與通知乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行公示，并通知業(yè)主。第十四條：附件14.1物業(yè)項(xiàng)目平面圖14.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件14.4合同附件：包括合同的簽字蓋章頁。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與物業(yè)管理工作或與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的單位和個(gè)人，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)單位、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方對(duì)物業(yè)的管理、使用和維護(hù)負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理制度以及甲方和乙方制定的相關(guān)規(guī)定。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入條件（1）當(dāng)甲方和乙方在履行合同過程中，涉及到第三方的權(quán)益時(shí)，需要第三方介入。（2）當(dāng)甲方和乙方認(rèn)為第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)有重要作用時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入程序（1）甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序。（2）甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制（1）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲方和乙方應(yīng)與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定明確的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額可以采取固定金額、按比例分擔(dān)等方式。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)遵守甲方的管理制度和要求，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，按照乙方的要求進(jìn)行工作。4.3第三方與業(yè)主關(guān)系第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，保障業(yè)主的正常使用和利益。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件（1）當(dāng)甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議內(nèi)容發(fā)生變化，影響本合同的履行時(shí)，需對(duì)合同進(jìn)行變更。（2）合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同變更程序（1）甲方、乙方和第三方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）甲方、乙方和第三方簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第六條：第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任（1）第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲方和乙方義務(wù)（1）甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保第三方能夠正常提供服務(wù)或產(chǎn)品。（2）甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與業(yè)主的關(guān)系，解決第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中出現(xiàn)的問題。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院（1）仲裁地點(diǎn)為：市。（2）訴訟地點(diǎn)為：市人民法院。第八條：第三方介入后的其他約定8.1甲方、乙方與第三方達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2物業(yè)服務(wù)合同的公示與通知乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行公示，并通知業(yè)主。第九條：附件9.1物業(yè)項(xiàng)目平面圖9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單9.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件9.4合同附件：包括合同的簽字蓋章頁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項(xiàng)目平面圖詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括融耀星辰小區(qū)的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各棟樓房、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的位置和范圍。附件2：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、安保、維修、保養(yǎng)等各項(xiàng)服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件3：相關(guān)法律法規(guī)與政策文件詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括與物業(yè)管理相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)、政策文件，以及甲方和乙方需要遵守的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件4：合同附件：包括合同的簽字蓋章頁詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括合同的簽字蓋章頁，確認(rèn)甲乙雙方的合同義務(wù)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為。2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需的資料、信息和支持的行為。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。4.乙方未按照約定處理業(yè)主或使用人的投訴的行為。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付費(fèi)用的百分比。2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需的資料、信息和支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定確定。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用。4.乙方未按照約定處理業(yè)主或使用人的投訴的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定確定。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。示例說明：1.若甲方未按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付費(fèi)用的5%。2.若甲方未提供物業(yè)管理所需的資料、信息和支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任在合同中約定。3.若乙方未按期提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用。4.若乙方未處理業(yè)主或使用人的投訴，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任在合同中約定。5.若第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲方或乙方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任在雙方與第三方簽訂的協(xié)議中約定。全文完。融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同版本更新說明第十四條其他條款14.1甲方、乙方、丙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：融耀星辰小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，系指根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，由融耀星辰小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。1.2乙方名稱：X物業(yè)管理公司，是一家依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。1.3丙方：指融耀星辰小區(qū)內(nèi)的業(yè)主。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：融耀星辰小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1物業(yè)維護(hù)：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及更新。2.2.2物業(yè)安全管理：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共安全、消防安全、車輛管理、人員出入管理等。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、垃圾分類、污水處理等。2.2.4公共設(shè)施管理：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公園、游樂場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、游泳池等公共設(shè)施的管理與維護(hù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)維護(hù)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)實(shí)際情況，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的維修需求。2.3.2物業(yè)安全管理：建立健全安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的公共安全，及時(shí)處理安全事故。2.3.3環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境整潔，綠化植物定期修剪維護(hù)，提供舒適的居住環(huán)境。2.3.4公共設(shè)施管理：維護(hù)公共設(shè)施的正常使用，定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全性、可靠性。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付下一個(gè)月度的服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和改進(jìn)意見。5.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的建議。5.2甲方義務(wù)5.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得延遲支付。5.2.2遵守小區(qū)內(nèi)的管理制度，不得損害他人利益。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。6.1.2收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并根據(jù)合同約定合理使用。6.2乙方義務(wù)6.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。6.2.2按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的公共秩序、環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.1.1享受物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)和提出建議。7.1.2遵守小區(qū)管理制度，參與小區(qū)的公共事務(wù)。7.2丙方義務(wù)7.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支持物業(yè)管理工作的開展。7.2.2愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，不損害他人利益。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)期限等。8.2合同終止條件8.2.1合同終止的情形包括：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方提出終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2.2合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理終止后的遺留問題。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)鑰匙等。8.3.2乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)，按照約定向甲方辦理費(fèi)用結(jié)算。8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)保密信息繼續(xù)履行保密義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。9.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失，并支付違約金、損害賠償金等。9.2.2雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方還應(yīng)支付差額。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2合同修改程序11.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2.2修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方提出解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。12.2保密義務(wù)及期限12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2.2保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止后____年止。第十三條附則13.1合同附件13.1.1附件包括雙方提供的相關(guān)文件、資料、圖紙等。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同版本更新說明13.3.1如雙方對(duì)合同進(jìn)行修訂，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并注明版本更新日期。第十四條其他條款14.1甲方、乙方、丙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方同意，合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2雙方同意，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方、乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方、乙方在合同履行過程中，需要第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的情形。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。3.1.3第三方應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)按照約定收取費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見。第四條第三方介入的程序4.1甲方、乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。4.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3甲方、乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)協(xié)議副本提交給對(duì)方查閱。第五條甲方、乙方的義務(wù)5.1甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.2甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)，確保合同的履行。5.3甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)協(xié)調(diào)和解決責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲方的損失賠償額不得超過第三方實(shí)際收取的費(fèi)用。6.3乙方的損失賠償額不得超過第三方實(shí)際收取的費(fèi)用。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不代表第三方成為甲方、乙方的代理人或雇傭關(guān)系。7.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第八條第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更8.1.1甲方、乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更理由。8.1.2甲方、乙方與新第三方簽訂書面協(xié)議，并提交給對(duì)方查閱。8.2第三方介入的終止8.2.1甲方、乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。8.2.2終止第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條生效日期11.1本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容清單附件二：物業(yè)管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：物業(yè)管理的費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)管理的服務(wù)承諾附件五：物業(yè)管理的應(yīng)急預(yù)案附件六：小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件七：小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃附件八：小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)計(jì)劃附件九：物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定附件十：物業(yè)管理的退費(fèi)規(guī)定附件十一：業(yè)主投訴處理流程附件十二：物業(yè)管理的合同履行監(jiān)督機(jī)制附件十三：物業(yè)管理的合同變更程序附件十四：物業(yè)管理的合同終止程序附件十五：物業(yè)管理的保密協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的行為。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。3.丙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的行為。5.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.對(duì)于乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.對(duì)于丙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為，甲方有權(quán)要求丙方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。4.對(duì)于第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方的損失、支付違約金等。5.對(duì)于甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)的行為，各方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，例如，若應(yīng)付款項(xiàng)為10000元，則違約金為100元。2.若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方賠償損失，例如，若因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失1000元，則乙方應(yīng)賠償1000元。3.若丙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方可以要求丙方支付遲延履行違約金，例如，若應(yīng)付款項(xiàng)為5000元，則違約金為50元。4.若第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議，甲方、乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，例如，若第三方原因?qū)е录追健⒁曳綋p失共計(jì)2000元，則第三方應(yīng)賠償2000元。全文完。融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的“小區(qū)”定義1.4合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”定義第二條：物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)的附加內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)的特殊項(xiàng)目第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3延長(zhǎng)合同期限的條件與程序第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方的基本義務(wù)5.2甲方對(duì)物業(yè)管理的配合與支持5.3甲方對(duì)乙方人員的管理責(zé)任第六條：乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方的基本義務(wù)6.2乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的保障6.3乙方對(duì)甲方權(quán)益的保護(hù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更或解除后的相關(guān)處理事宜第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律9.3爭(zhēng)議解決的管轄法院第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的責(zé)任第十一條：合同的生效、無效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的無效條件11.3合同的終止條件第十二條：其他條款12.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)12.2甲方和乙方的責(zé)任和義務(wù)12.3甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：合同變更、解除及終止申請(qǐng)表第十四條：簽署14.1合同的簽署日期14.2甲方簽署人信息14.3乙方簽署人信息14.4合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：融耀星辰小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：省市區(qū)街道融耀星辰小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱：X物業(yè)管理公司，住所：省市區(qū)街道路號(hào)。1.3本合同中所稱的“小區(qū)”指：省市區(qū)街道融耀星辰小區(qū)。1.4本合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”指：乙方按照本合同約定，對(duì)甲方所在的小區(qū)提供的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。第二條：物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)的附加內(nèi)容包括：（1）業(yè)主專有部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）業(yè)主專有部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）業(yè)主專有部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）業(yè)主專有部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（5）業(yè)主專有部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)的特殊項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括：（1）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的特約維修；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的特約保養(yǎng)；（3）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的特約改造；（4）其他特殊項(xiàng)目服務(wù)。第三條：服務(wù)期限3.1本合同自年月日起至年月日止。3.2如乙方在本合同期限內(nèi)未能按照約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，甲方有權(quán)提前終止本合同。3.3如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第四條：服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)基本費(fèi)用：人民幣元/月/平方米；（2）物業(yè)管理服務(wù)附加費(fèi)用：人民幣元/月/平方米；（3）物業(yè)管理服務(wù)特殊項(xiàng)目費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為：（1）業(yè)主每月按照其房屋建筑面積向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為每月日前，逾期未付的，每逾期一日，加收應(yīng)付款額的1%滯納金。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整；（2）如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方的基本義務(wù)包括：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)；（3）不得損害小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)。5.2甲方對(duì)物業(yè)管理的配合與支持包括：（1）甲方應(yīng)向乙方提供小區(qū)的基本資料和管理檔案；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方應(yīng)對(duì)乙方人員進(jìn)行管理，確保乙方人員遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.3甲方對(duì)乙方人員的管理責(zé)任包括：（1）甲方應(yīng)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保乙方人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)水平；（2）甲方應(yīng)對(duì)乙方人員的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方人員遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（3）甲方應(yīng)對(duì)乙方人員的工作成果進(jìn)行評(píng)價(jià)和管理，確保乙方人員提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第六條：乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方的基本義務(wù)包括：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的物業(yè)管理工作正常進(jìn)行；（2）遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，規(guī)范經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信服務(wù)；（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全隱患及時(shí)采取措施，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。6.2乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的保障包括：（1）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，不斷提高服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。6.3乙方對(duì)甲方權(quán)益的保護(hù)包括：（1）乙方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得擅自變更甲方享有的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人信息和隱私第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任包括：（1）甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，加收應(yīng)付款額的1%滯納金；（2）甲方違反本合同約定，損害小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任包括：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)的實(shí)際天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用×未提供服務(wù)的天數(shù)；（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方未按照約定提供服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約責(zé)任的賠償方式包括：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所造成的時(shí)間損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式包括：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十條：保密條款10.1保密信息定義：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方相互提供的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等未公開的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。10.3保密信息泄露的責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、無效與終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的無效條件：本合同的任何條款如與法律規(guī)定相抵觸，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3合同的終止條件：本合同在履行期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。第十二條：其他條款12.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2甲方和乙方的責(zé)任和義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)第三方原因?qū)е碌膿p失負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。12.3甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：合同變更、解除及終止申請(qǐng)表第十四條：簽署14.1合同的簽署日期為年月日。14.2甲方簽署人為：X，職務(wù)：，身份證號(hào)碼：。14.3乙方簽署人為：X，職務(wù)：，身份證號(hào)碼：。14.4合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方指非甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入指在甲方和乙方履行本合同時(shí)，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常進(jìn)行，需要甲方和乙方共同協(xié)調(diào)解決的情況。1.3第三方介入包括但不限于：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的特約維修；小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的特約保養(yǎng)；小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的特約改造；其他特殊項(xiàng)目服務(wù)。第二條：第三方介入的協(xié)調(diào)與解決2.1當(dāng)甲方和乙方在履行本合同時(shí)，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常進(jìn)行時(shí)，雙方應(yīng)立即共同協(xié)商，尋求解決方案。2.2甲方和乙方應(yīng)積極與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決因第三方介入導(dǎo)致的問題。2.3當(dāng)甲方和乙方無法通過協(xié)商解決第三方介入導(dǎo)致的問題時(shí)，雙方可依照本合同第九條爭(zhēng)議解決的方式尋求解決。第三條：第三方責(zé)任的界定3.1第三方對(duì)因其原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲方和乙方對(duì)第三方介入導(dǎo)致的問題應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決，但不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)在第三方介入導(dǎo)致的問題解決后，繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，賠償限額不超過其在本合同中的約定。4.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定第三方的賠償限額，并在本合同中明確。4.3若第三方不同意賠償限額，甲方和乙方應(yīng)依照本合同第九條爭(zhēng)議解決的方式尋求解決。第五條：第三方介入后的合同履行5.1甲方和乙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。5.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的行為不影響本合同的履行。第六條：第三方介入的記錄與保存6.1甲方和乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的情況，包括第三方介入的時(shí)間、原因、損失等。6.2甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的記錄保存至少五年，以備查驗(yàn)。第七條：第三方介入的告知義務(wù)7.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入發(fā)生后，立即告知對(duì)方。7.2甲方和乙方應(yīng)相互通報(bào)第三方介入的處理結(jié)果。第八條：第三方介入的合同變更8.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同無法正常履行時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商變更合同條款。8.2甲方和乙方應(yīng)在變更合同條款后，重新簽署補(bǔ)充協(xié)議。第九條：第三方介入的合同解除9.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同無法正常履行，且無法通過協(xié)商解決時(shí)，甲方和乙方有權(quán)解除本合同。9.2甲方和乙方應(yīng)在解除合同后，按照本合同第十一條的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十條：第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2甲方和乙方應(yīng)依照本合同第八條、第九條的規(guī)定，處理第三方介入導(dǎo)致的違約情況。第十一條：第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任11.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以防范第三方介入導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。11.2甲方和乙方應(yīng)將保險(xiǎn)合同副本提交給對(duì)方查閱。第十二條：第三方介入的信息披露12.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的信息披露方式。12.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入發(fā)生后，及時(shí)披露相關(guān)信息。第十三條：第三方介入的協(xié)調(diào)會(huì)議13.1甲方和乙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，共同商討第三方介入的問題。13.2協(xié)調(diào)會(huì)議的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。第十四條：第三方介入的其他條款14.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的其他相關(guān)條款。14.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整和完善本合同中關(guān)于第三方介入的條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括基本服務(wù)、附加服務(wù)和特殊項(xiàng)目服務(wù)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基本費(fèi)用、附加費(fèi)用和特殊項(xiàng)目費(fèi)用。附件三：合同變更、解除及終止申請(qǐng)表用于申請(qǐng)合同變更、解除及終止的表格。附件四：服務(wù)質(zhì)量承諾書乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的承諾，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承諾內(nèi)容。附件五：安全管理承諾書乙方對(duì)小區(qū)安全管理工作的承諾，包括安全管理制度和安全措施。附件六：綠化養(yǎng)護(hù)承諾書乙方對(duì)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作的承諾，包括綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和養(yǎng)護(hù)措施。附件七：清潔衛(wèi)生承諾書乙方對(duì)小區(qū)清潔衛(wèi)生工作的承諾，包括清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和清潔措施。附件八：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)承諾書乙方對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)承諾，包括維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和維護(hù)措施。附件九：合同履行期間的重大事件記錄表用于記錄合同履行期間的重大事件，包括事件發(fā)生的時(shí)間、原因、處理結(jié)果等。附件十：物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表用于調(diào)查業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等方面的評(píng)價(jià)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期未付的，每逾期一日，加收應(yīng)付款額的1%滯納金。示例說明：如甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。違約行為二：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)按照未提供服務(wù)的實(shí)際天數(shù)向甲方支付違約金。示例說明：如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)未提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照未提供服務(wù)的實(shí)際天數(shù)向甲方支付違約金，以補(bǔ)償甲方因未提供服務(wù)而遭受的損失。違約行為三：乙方未按照約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償甲方因此遭受的損失。違約行為四：第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償甲方和乙方因此遭受的損失。違約行為五：甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方和乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如未按照約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用計(jì)算方式5.3費(fèi)用支付方式第六條：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第七條：安全保障7.1乙方應(yīng)采取的安全措施7.2安全事故的處理第八條：甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條：乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3訴訟時(shí)效第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：融耀星辰小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：市區(qū)街道號(hào)。1.2乙方名稱：物業(yè)管理有限公司，住所：市區(qū)街道號(hào)。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：融耀星辰小區(qū)內(nèi)的所有住宅、公共區(qū)域、配套設(shè)施及設(shè)備。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等。第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照《融耀星辰小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金、臨時(shí)性費(fèi)用等。5.2費(fèi)用計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，公共設(shè)施維修基金按業(yè)主房產(chǎn)價(jià)值比例分?jǐn)偅R時(shí)性費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)偂?.3費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)用。第六條：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍：小區(qū)內(nèi)的所有住宅、公共區(qū)域、配套設(shè)施及設(shè)備。6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照《融耀星辰小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用中。第七條：安全保障7.1乙方應(yīng)采取的安全措施：建立健全保安制度，配備足夠的保安人員，確保小區(qū)內(nèi)的治安、消防、交通等安全。7.2安全事故的處理：一旦發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第八條：甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)，對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。（2）提議召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)作出決定。（3）對(duì)乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提出合理化建議。8.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（3）愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞。第九條：乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）制止違反小區(qū)管理制度的行為。（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維修保養(yǎng)，保障其正常運(yùn)行。9.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，接受甲方監(jiān)督。（3）