沈陽2024年度二手房買賣合同文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈陽2024年度二手房買賣合同文本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房屋2.2房屋價格2.3支付方式第三條：合同的履行3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶及登記第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修責(zé)任第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條：其他約定9.1房屋交付后，如遇拆遷、征收等政策性原因需要拆除或搬遷的，雙方按政策規(guī)定處理。9.2房屋交付后，如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房屋損毀的，雙方按法律規(guī)定處理。第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同附件第十一條：合同的簽訂、生效和份數(shù)11.1簽訂日期11.2生效日期11.3份數(shù)及保管第十二條：雙方信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條：合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售二手房的甲方，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指合同中約定購買二手房的乙方，即房屋的即將擁有所有權(quán)的人。1.3二手房二手房是指在本合同中約定交易的已經(jīng)有一次交易記錄的房地產(chǎn)。第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房屋本合同的標(biāo)的房屋為出賣人所有，位于沈陽市區(qū)街號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2房屋價格本合同約定的房屋總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括但不限于房屋本身的價值、裝飾裝修的價值、家具家電的價值等。2.3支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付房屋總價。具體的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第三條：合同的履行3.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買受人。3.2交付條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件下，將標(biāo)的房屋交付給買受人。具體的交付條件包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的完好、家具家電的齊全等。3.3過戶及登記買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的過戶及登記手續(xù)。具體的過戶及登記手續(xù)包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量出賣人保證，標(biāo)的房屋不存在任何的質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)的安全、設(shè)施設(shè)備的正常運行等。4.2保修責(zé)任出賣人在本合同約定的保修期內(nèi)，對標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。具體的保修責(zé)任包括但不限于維修、更換損壞的設(shè)施設(shè)備等。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二部分：其他條款第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第三部分：附件第八條：附件8.1房屋所有權(quán)證本合同附件中應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。8.2房屋買賣合同附件本合同附件中應(yīng)包括房屋買賣合同的復(fù)印件。第四部分：其他約定第九條：雙方信息保密9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢之日終止。第十條：法律適用及爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的簽訂、生效和份數(shù)11.1簽訂日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽訂。11.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3份數(shù)及保管本合同一式【份】，雙方各執(zhí)【份】副本，具有同等法律效力。第十二條：雙方信息保密12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。12第八條：房屋交付后，如遇拆遷、征收等政策性原因需要拆除或搬遷的，雙方按政策規(guī)定處理。第九條：房屋交付后，如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房屋損毀的，雙方按法律規(guī)定處理。第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同附件10.3其他相關(guān)文件第十一條：合同的簽訂、生效和份數(shù)11.1簽訂日期11.2生效日期11.3份數(shù)及保管第十二條：雙方信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密范圍第十三條：法律適用及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條：合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求，獲取與合同履行相關(guān)的信息。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。第三方介入需得到甲乙雙方的同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、交易資金監(jiān)管、過戶手續(xù)辦理等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)類型及行業(yè)規(guī)范確定。甲乙方應(yīng)在選擇第三方時，充分了解其服務(wù)類型及責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立立場，不代表任何一方，也不受任何一方的操控。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，不得濫用第三方地位。4.3第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)相互配合，確保合同的順利進行。第五條：第三方不履行或不適當(dāng)履行合同的責(zé)任5.1第三方不履行合同如第三方不履行合同，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方不適當(dāng)履行合同如第三方不適當(dāng)履行合同，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方履行合同瑕疵如第三方履行合同存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲乙雙方對第三方的選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方。6.2甲乙雙方對第三方的監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方履行合同的過程進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.3甲乙雙方對第三方的求償權(quán)如第三方不履行、不適當(dāng)履行或履行存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方求償。第七條：爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭議第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等之間的爭議第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的簽訂、生效和份數(shù)8.1簽訂日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽訂。8.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3份數(shù)及保管本合同一式【份】，甲乙雙方各執(zhí)【份】副本，第三方執(zhí)【份】副本，具有同等法律效力。第九條：附件9.1第三方資質(zhì)證明9.2第三方服務(wù)協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件附件3：第三方資質(zhì)證明附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：房屋評估報告附件6：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件7：過戶申請表附件8：稅費計算單附件9：房屋交付確認(rèn)書附件10：保修條款附件11：房屋鑰匙交接單附件12：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.房屋買賣合同附件：為本合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋價款及支付方式等。3.第三方資質(zhì)證明：包括第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，以證明其具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格。4.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方在合同中的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及服務(wù)費用等。5.房屋評估報告：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等。7.過戶申請表：用于申請房屋過戶手續(xù)的表格。8.稅費計算單：明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費金額。9.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時間、地點、條件等。10.保修條款：明確房屋交付后的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。11.房屋鑰匙交接單：記錄房屋鑰匙交接的時間、地點、雙方簽字等信息。12.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件：包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間、條件交付房屋。2.買受人未按約定時間支付房款。3.第三方未按約定時間、條件履行其職責(zé)。4.出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題。5.買受人未按約定履行過戶手續(xù)。6.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式，計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失，計算損害賠償金額。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約