2024年度房地產(chǎn)項目施工總承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項目施工總承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.2承包人1.3施工總承包合同第二條合同范圍及工程內(nèi)容2.1工程概述2.2施工內(nèi)容2.3工程量及工程進度第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3支付方式及進度第四條合同工期4.1開工日期4.2竣工日期4.3工期延誤及延期第五條施工質(zhì)量與標準5.1質(zhì)量要求5.2質(zhì)量驗收5.3質(zhì)量爭議的處理第六條施工安全6.1安全要求6.2安全事故的處理第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更價的確定第八條違約責任8.1發(fā)包人的違約責任8.2承包人的違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的解釋13.4合同的附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章14.4合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.1.1發(fā)包人是指按照中華人民共和國法律設立，具備法人資格，負責工程項目的投資、組織、管理和監(jiān)督的企事業(yè)單位、社會組織或者其他經(jīng)濟組織。1.2承包人1.2.1承包人是指按照中華人民共和國法律設立，具備法人資格，具有相應資質(zhì)，承擔工程項目施工的企事業(yè)單位、社會組織或者其他經(jīng)濟組織。1.3施工總承包合同1.3.1施工總承包合同是指發(fā)包人與承包人簽訂的，由承包人承擔工程項目的設計、采購、施工、驗收等全部或部分工作，并按照合同約定向發(fā)包人支付合同價款的合同。第二條合同范圍及工程內(nèi)容2.1工程概述2.1.1本合同項下的工程是指位于____地址的____房地產(chǎn)項目，項目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等建筑物及其附屬設施的設計、采購、施工、驗收等工作。2.2施工內(nèi)容2.2.1承包人應按照合同約定的工程內(nèi)容，完成包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等所有施工工作。2.3工程量及工程進度2.3.1承包人應按照合同約定的工程量和工程進度要求，按時完成施工工作。具體工程量及工程進度要求見附件一。第三條合同價格3.1合同總價3.1.1本合同的合同總價是指承包人承擔本合同項下工程的設計、采購、施工、驗收等工作，向發(fā)包人支付的金額。本合同的合同總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2價格調(diào)整3.2.1合同履行過程中，如因國家政策、市場行情等客觀原因?qū)е潞贤瑑r格需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商確定調(diào)整后的價格。3.3支付方式及進度3.3.1發(fā)包人應按照合同約定的支付方式和進度，向承包人支付合同價款。具體支付方式和進度見附件二。第四條合同工期4.1開工日期4.1.1本合同項下的工程開工日期為____年____月____日。4.2竣工日期4.2.1本合同項下的工程竣工日期為____年____月____日。4.3工期延誤及延期4.3.1如因承包人原因?qū)е鹿こ坦て谘诱`的，承包人應按照合同約定向發(fā)包人支付違約金。如因不可抗力等不可預見的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方可協(xié)商確定延期時間。第五條施工質(zhì)量與標準5.1質(zhì)量要求5.1.1承包人應按照合同約定的質(zhì)量標準和施工規(guī)范，完成施工工作。5.2質(zhì)量驗收5.2.1工程竣工后，發(fā)包人應組織驗收。驗收不合格的，承包人應按照發(fā)包人的要求整改，并重新驗收。5.3質(zhì)量爭議的處理5.3.1如發(fā)包人與承包人在質(zhì)量驗收過程中發(fā)生爭議的，雙方可協(xié)商解決，也可按照合同約定的爭議解決方式處理。第六條施工安全6.1安全要求6.1.1承包人應按照國家有關安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標準，采取有效措施，確保施工安全。6.2安全事故的處理6.2.1如發(fā)生安全事故，承包人應立即報告發(fā)包人和有關部門，并按照有關規(guī)定及時處理。第八條違約責任8.1發(fā)包人的違約責任8.1.1如發(fā)包人未按照合同約定履行其義務的，應向承包人支付違約金，違約金金額為合同總價的一定比例，具體比例見附件三。8.1.2如發(fā)包人延遲支付合同價款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。8.2承包人的違約責任8.2.1如承包人未按照合同約定履行其義務的，應向發(fā)包人支付違約金，違約金金額為合同總價的一定比例，具體比例見附件三。8.2.2如承包人延遲交付工程項目的，應按照延遲交付部分工程造價的一定比例向發(fā)包人支付違約金，具體比例見附件三。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地的建設行政主管部門或者專業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，可向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的解除10.1解除條件10.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等合同約定的解除條件，雙方均可解除合同。10.2解除程序10.2.1雙方應書面通知對方解除合同，并辦理相關手續(xù)。10.3解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理合同解除后的相關事項，包括但不限于工程結(jié)算、違約金支付等。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更11.2.1合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋公章。11.3合同的解除11.3.1合同解除應按照本合同第十條的約定辦理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或者終止之日起____年止。12.3違約責任12.3.1如任何一方違反本條保密條款的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所造成對方損失的一定比例，具體比例見附件四。第十三條其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的解釋13.3.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.4合同的附件13.4.1本合同的附件包括附件一、附件二、附件三、附件四等，附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點14.2.1本合同于____（地點）簽署。14.3簽字蓋章14.3.1發(fā)包人授權代表（簽字），承包人授權代表（簽字）。14.4合同副本14.4.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外，與發(fā)包人和承包人無直接合同關系的企事業(yè)單位、社會組織或者其他經(jīng)濟組織和個人。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響合同的履行，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、咨詢方等。第二條第三方介入的程序及條件2.1發(fā)包人和承包人在合同履行過程中，如需第三方介入，應書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入需得到雙方的同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面引入第三方。2.3第三方介入的條件包括但不限于：工程項目的技術咨詢、質(zhì)量檢測、安全評估等。第三條第三方介入的責任及限額3.1第三方介入的責任3.1.1第三方應按照合同約定的范圍和期限，履行其職責，并對其提供的服務或成果負責。3.1.2第三方如因過錯導致合同履行出現(xiàn)問題，應承擔相應的違約責任。3.2第三方責任限額3.2.1第三方對發(fā)包人和承包人的賠償責任總額，不應超過其介入合同的報酬金額。3.2.2第三方對發(fā)包人和承包人的賠償責任，不應影響發(fā)包人和承包人之間的合同履行。第四條第三方介入的報酬及支付4.1第三方介入的報酬4.1.1第三方介入的報酬應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、范圍和期限，由發(fā)包人或承包人支付。4.1.2第三方介入的報酬金額，應在合同中明確，或由雙方另行協(xié)商確定。4.2第三方介入報酬的支付4.2.1發(fā)包人或承包人應在第三方完成介入工作后，按照合同約定的時間和方式支付報酬。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方如違反合同約定，發(fā)包人和承包人可協(xié)商解決，也可按照合同約定的爭議解決方式處理。5.2第三方如因過錯導致發(fā)包人和承包人損失的，應承擔相應的違約責任。第六條第三方介入與合同其他方的關系6.1第三方介入不影響發(fā)包人和承包人之間的合同關系，雙方仍應按照合同約定履行各自的義務。6.2第三方與發(fā)包人和承包人之間的合同關系，不影響第三方與其他方的合同關系。第七條第三方介入的合同管理7.1發(fā)包人和承包人應妥善保管與第三方介入相關的合同文件、通信記錄等資料。7.2發(fā)包人和承包人應定期評估第三方介入的效果，如有需要，可協(xié)商調(diào)整介入的范圍和期限。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方應保守發(fā)包人和承包人的商業(yè)秘密、技術秘密等，不得泄露給無關方。8.2第三方如違反保密義務，應承擔相應的違約責任。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件9.1.1第三方介入的期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2發(fā)包人和承包人共同書面通知第三方解除合同。9.2第三方介入終止后的處理9.2.1第三方應按照合同約定，向發(fā)包人或承包人提供最終的成果或服務。9.2.2發(fā)包人和承包人應按照合同約定，向第三方支付報酬。第十條第三方介入的適用法律及爭議解決10.1本合同第三方介入的相關條款，適用中華人民共和國法律。10.2因第三方介入產(chǎn)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第十一條附件11.1本合同的附件包括與第三方介入相關的合同文件、第三方資質(zhì)證明等。附件為本合同不可分割的一部分。第十二條合同的簽署與生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的簽署地點為____（地點）。12.3本合同一式____份，發(fā)包人、承包人和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程項目的詳細設計圖紙和技術規(guī)范附件二：工程項目的采購清單和供應商信息附件三：工程項目的施工計劃和進度表附件四：工程項目的質(zhì)量標準和驗收規(guī)范附件五：安全防護措施方案和安全生產(chǎn)責任制度附件六：合同價款支付明細表和支付憑證附件七：違約金計算公式和支付憑證附件八：第三方介入的合同協(xié)議和報酬支付明細附件九：中介方、監(jiān)管方、咨詢方等第三方的資質(zhì)證明和介紹材料附件十：其他與合同履行相關的文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.發(fā)包人的違約行為及責任認定1.1發(fā)包人未按照合同約定支付合同價款，應支付違約金。違約金的計算方式為：未支付金額的____%作為違約金。1.2發(fā)包人延遲支付合同價款，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。1.3發(fā)包人未按照合同約定提供施工場地、施工條件等，導致承包人無法按時開工或造成施工成本增加的，應承擔相應的違約責任。2.承包人的違約行為及責任認定2.2承包人延遲交付工程項目，應按照延遲交付部分工程造價的____%向發(fā)包人支付違約金。2.3承包人未按照合同約定的質(zhì)量標準完成施工工作，導致工程項目質(zhì)量不合格的，應承擔返工、維修等費用，并支付違約金。3.第三方介入的違約行為及責任認定3.1第三方未按照合同約定的范圍和期限履行其職責，應承擔違約責任。違約責任