XX酒店裝修改造可研報告

1 3第一章項目概況 3第二章項目建設(shè)背景 4第三章編制依據(jù)和原則 5 5 6第四章項目區(qū)概況 6第五章必要性分析 8 8 8 9 9 9 第八章環(huán)境保護(hù)方案 2 第九章勞動安全衛(wèi)生 第十章投資估算及資金來源 第十一章財務(wù)評價 第十二章社會效益分析 第十三章結(jié)論和建議 酒店裝修改造工程可行性研究報告3路220號，原為XX院XX隊(現(xiàn)已改制為XX院XX分公司)資產(chǎn)，占地面積4000平方米，總建筑面積3500平方米，由一主一副兩棟建筑構(gòu)成。由于公司遠(yuǎn)在重慶，難以對此處資產(chǎn)進(jìn)行有效管理，為避免國有資產(chǎn)貶值，使其充分發(fā)揮效益，2009年經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究同意將此處資產(chǎn)以每年23萬元的價格出租，租期為3年。承租方在取得此處資產(chǎn)的使用權(quán)后，投資200萬元，對其進(jìn)行了裝修改建，作為酒店進(jìn)行經(jīng)營。三年來，XXX酒店經(jīng)營穩(wěn)定，基本保持盈利狀態(tài)。到今年5月份，租期將滿，承租人有意進(jìn)行續(xù)租，同時為提高酒店競爭力，擬對酒店內(nèi)外進(jìn)第一章項目概況一、項目名稱XXX酒店裝修改造工程路220號三、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)方案，擬對酒店外墻和內(nèi)部房間進(jìn)行裝修，并在主樓現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加三層，使其達(dá)到8層，再把2層的各類功能用房如餐廳、娛樂棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部轉(zhuǎn)移到4副樓，原有房間改成客房(屆時酒店房間總數(shù)達(dá)到116個，其中主樓客房91個，副樓功能用房25個)。同時進(jìn)行綠化、停車場、管網(wǎng)、線路等配套設(shè)施翻新。本項目估算總投資1078萬元，所需資金由承租方籌措五、建設(shè)期限第二章項目建設(shè)背景酒店行業(yè)是一個古老的行業(yè)，已有數(shù)千年的歷史。它是隨著人類的進(jìn)步、社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科學(xué)文化、技術(shù)和交通的發(fā)達(dá)而發(fā)展起來的。中國的酒店業(yè)是最早向外資開放的行業(yè)之一。改革開放三十多年來，中國酒店業(yè)伴隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展以及國際酒店業(yè)的滲透不斷成長，生命力愈加旺盛。從1980年開始，中國酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模成倍數(shù)地加速發(fā)展。酒店的供給量隨著需求的擴(kuò)大而快速增長。近年來，隨著XX市經(jīng)濟(jì)社會高速發(fā)展，城市面貌日新月異，都市經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模，依法開設(shè)的酒店、賓館數(shù)量不斷市酒店行業(yè)迎來了飛速發(fā)展的黃金時期。截至2011年底，全市已開通網(wǎng)上預(yù)定查詢業(yè)務(wù)的酒店數(shù)量就達(dá)到460家，是90年代初全市酒店總數(shù)的十多倍。如今，在XX市城區(qū)，幾乎每條街都有幾家酒店、賓館，一些區(qū)位和地段優(yōu)勢5較好的街道，甚至開設(shè)有十幾家酒店、賓館。在助推都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，方便旅客住宿、休息的同時，過于龐大的供給也使酒店面臨激烈的競爭，不少酒店的生存收到挑戰(zhàn)。在當(dāng)今酒店行業(yè)已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場的情況下，只有不斷從硬件和軟件兩個方面改善酒店環(huán)境，提升酒店的服務(wù)和品質(zhì)，才能在日漸激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟，并謀求進(jìn)一步的發(fā)展。綜上所述，根據(jù)目前XX市酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，XXX酒店經(jīng)過論證、分析，決定投資對酒店進(jìn)行裝修，改造，以改善酒店硬件設(shè)施，達(dá)到吸引客源、增加收入的目的。第三章編制依據(jù)和原則3、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》;5、《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》(GB50326-2001);6、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》;7、《XX市城市總體規(guī)劃修編(2000-2020年)》;8、XX市構(gòu)建特大城市規(guī)劃；9、XX市酒店行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；10、《XX縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱6二、編制原則嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行編制，以提升第四章項目區(qū)概況XX縣位于四川省東北部，處于XX市中心地帶，東南與重慶市梁平縣相鄰，境內(nèi)山地占25%,丘陵占50%,屬典型的內(nèi)陸山區(qū)丘陵縣。幅員面積2695平方公里，人口125.73萬。下轄64個鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),縣政府駐XX鎮(zhèn)通達(dá)東路288號。XX縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年均氣溫17.2℃,年均降水量1212毫米。巴河、州河、明月江、銅缽河過境。有煤、鐵、巖鹽、石油等礦藏。州河、巴河及達(dá)川民用機(jī)場常年通航。襄渝鐵路、達(dá)成鐵路、達(dá)萬鐵路和G65渝鄰高速、210國道、201省道、202省道公路縱橫境內(nèi)。省級文物保護(hù)單位有真佛山、紅三十軍政治部駐地、梓桐革命博物館。鐵萬鐵路、達(dá)成高速公路、達(dá)渝高速公路、210國道貫通境內(nèi)，金盤子航電工程竣工發(fā)電，水上運(yùn)輸可直航重慶，河市機(jī)場溝通省內(nèi)空中航線，織就了XX縣縱橫交錯的立體交通網(wǎng)絡(luò)。7高速公路38km、其他公路581km。水上通航里程319km。2011年全縣GDP為156.76億元，同比增長15.8%,其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值38.42億元，同比增長4.3%;第二產(chǎn)業(yè)完成增加值83.04億元，同比增長25.4%;第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值35.3億元，同比增長6.5%。三大產(chǎn)業(yè)在全縣GDP中的比重分別為24.5%、53%和22.5%。2011年全縣完成社會消費(fèi)品零售總額51.13億元，完成全年計劃任務(wù)的108.8%,同比增長18.3%。住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)銷售額8.5億元，同比增長19.5%;實現(xiàn)家電下鄉(xiāng)銷售額1.2億元；實現(xiàn)旅游收入6.6億元，增長14.8%。2011年全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13667元，同比增加1735元，增長14.5%;農(nóng)民人均純收入達(dá)到5762元，同比增加829元，增長16.8%。綜上所述，隨著中國西部天然氣能源化工基地建設(shè)的逐步深入，項目區(qū)社會經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，外來人口不斷增加，且XX市將構(gòu)建特大城市。在可以預(yù)見的將來，項目區(qū)的酒店行業(yè)將具有廣闊的發(fā)展前景。因此，對XXX酒店現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行裝修改造，整合資源，科學(xué)布局，合理規(guī)劃，采用先進(jìn)的管理模式，提升酒店品質(zhì)和服務(wù)，給顧客創(chuàng)造良好的住宿、休8第五章必要性分析一、市場競爭的迫切要求近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會高速發(fā)展，都市經(jīng)濟(jì)圈逐漸成縣的酒店行業(yè)也步入了發(fā)展的快車道。僅在項目所在蘭郡假日等檔次較高的酒店、賓館，又有都市88、如家等連鎖快捷酒店、賓館，還有各類招待所改制而成的酒店、賓加上原有的酒店，總數(shù)達(dá)到110多家。這些酒店賓館分布在XX縣南城40多平方公里的區(qū)域內(nèi)，顯得過于擁擠。如此高密度的酒店分布，在方便客人住宿、休閑，助推都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，也給酒店從業(yè)者帶來了巨大的競爭壓力，許多酒店面長期未得到修復(fù)，這給酒店的經(jīng)營帶來了一定程度的影后在市場競爭中將處于不利地位。二、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果XX縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年均氣溫17.2℃,年均適合發(fā)展旅游業(yè)。XX縣境內(nèi)既有真佛山、石橋紅色古鎮(zhèn)這樣的人文旅游資源，又有鐵山、巴河沿岸這樣的自然風(fēng)光，發(fā)9展旅游業(yè)有著良好的資源基礎(chǔ)，具備廣闊發(fā)展前景。近些年來，隨著XX縣旅游資源開發(fā)的逐步深入和交通網(wǎng)絡(luò)的日漸發(fā)達(dá)，外地來達(dá)旅游的客人逐年增多，大量的酒店、賓館也應(yīng)運(yùn)而生。但由于這些新建的賓館由于缺乏長遠(yuǎn)有效的規(guī)劃，設(shè)計倉促，管理不夠科學(xué)，功能設(shè)置不盡完善，服務(wù)水平也有待提高，難以滿足旅客住宿休閑的需要。因此，對現(xiàn)有酒店設(shè)施進(jìn)行重新裝修改造，改善硬件環(huán)境，提升服務(wù)水準(zhǔn)，是XX縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然要求。綜上所述，XXX酒店裝修改造工程，既是市場競爭的迫切要求，又是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果，其實施是十分必要的。第六章項目建設(shè)地點及建設(shè)方案新增建筑面積：2100m2(主樓)二、項目規(guī)劃設(shè)計方案1、設(shè)計原則酒店主樓高五層，副樓高三層，均為框架結(jié)構(gòu)。主樓為南北向，副樓為東西向。主樓臨XX路，副樓位于主樓東端并與主樓垂直。做裝修改造設(shè)計的方案時充分考慮到了原建筑的特點，在對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計。設(shè)計主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。將主樓從原來的5層增加到8層，除了1層外，2-8層全部作為客房。改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系會議室1個娛樂棋牌室6個洗浴保健室4個茶室4個辦公室9個客房91個XXX酒店裝修改造工程位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號，該工程應(yīng)體現(xiàn)時尚文化、成為具有時尚風(fēng)格的標(biāo)志性建筑。通過線條、色彩的運(yùn)用，與原建筑形成統(tǒng)一的整體。賓館主樓分別設(shè)有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互不干擾。三、項目建筑工程方案帝景苑酒店裝修改造工程占地面積4000平方米，新增建筑面積2100平方米。裝修改造后主樓用于住宿(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于會議、餐飲、休閑娛樂、辦公等。(一)改造方案根據(jù)圖紙、檢測和現(xiàn)場實際情況，針對因改造引起的承(二)技術(shù)依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/TS0344-20043、《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CECS03:884、《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301—885、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-19996、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB50204-927、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-20028、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367-2006(三)改造措施1、樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。新增樓層需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對于因增設(shè)樓層引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。(一)原建筑物概況主樓現(xiàn)狀建筑物主樓臨XX路，高為五層，南北向，框架結(jié)構(gòu)。2、副樓現(xiàn)狀副樓位于主樓東端并于主樓垂直，高為三層，東西向，框架結(jié)構(gòu)。(二)外裝修方案1、設(shè)計規(guī)范及依據(jù)《建筑幕墻》JG3035《金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001《飾面板磚工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗收規(guī)范》裝修內(nèi)容原有外墻面做保溫處理。二層以上及造型為火燒板及石材，窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為5+9A+5)白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進(jìn)行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強(qiáng)度外，所有鋼制零部件均進(jìn)行了與其功能和位置相宜的防護(hù)處理。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立(采暖居住建筑部分JGJ26-95)。(三)內(nèi)裝修方案(1)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》CB50200-2001(2)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022-95(3)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002裝修內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型。客房衛(wèi)生間天花改為鋁板吊頂，墻面為墻面餐廳：地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。棋牌娛樂室、洗浴保健室、茶室：地面滿鋪800×800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面干掛墻磚飾面。辦公室：地面鋪設(shè)800×800地磚，天花為礦棉吸音板會議室：地面鋪設(shè)阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面為木質(zhì)吸音板飾面。走廊：地面鋪設(shè)800×800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。(一)給水排水改造(1)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)(3)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)給排水情況本項目用水來自市政給水管網(wǎng)水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)本項目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理排入城市排水管網(wǎng)，進(jìn)入市政排污3、改造裝修內(nèi)容(1)更換給排水管材排水管道采用UPVC排水塑料管，粘接。(2)節(jié)水措施衛(wèi)生間座便器采用6L兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小(二)電氣改造1、設(shè)計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-95)2、改造裝修內(nèi)容(1)更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造(2)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)本工程為二級負(fù)荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油發(fā)電機(jī)組。當(dāng)1路電源斷電時，2路電源應(yīng)能保證樓內(nèi)照明、消防與弱電電源供電。(三)消防設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)(4)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50084-2001)(5)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》2、給水排水防火專篇(1)室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個室外消火栓服務(wù)半徑為120-150m。(2)建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內(nèi)消火栓間距不應(yīng)超過50m。(3)自動噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)中危險等級設(shè)計，空間高度不超過8.0m的房間均設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)。(4)保護(hù)卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。(5)火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱防煙排煙系統(tǒng)建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機(jī)械防煙和機(jī)械排煙。消防電氣設(shè)計依據(jù)(1)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)(5)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/T16-2008)負(fù)荷等級與供電線路消防負(fù)荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、火災(zāi)自動報警器系統(tǒng)等。消防負(fù)荷采用雙電源末端自動切換方式供電，設(shè)專用回路。柴油發(fā)電機(jī)啟動時間小于15秒，并可在消控中心啟動。6、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)(1)設(shè)置火災(zāi)報警探測器與手動報警控制器系統(tǒng)、形(2)設(shè)置消防緊急廣播與火警通訊系統(tǒng)；(3)設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)；(4)自動滅火系統(tǒng)與減災(zāi)防護(hù)系統(tǒng)的控制要求，設(shè)計(5)設(shè)置火災(zāi)擋案管理與顯示系統(tǒng)。7、線路敷設(shè)方式(1)火災(zāi)報警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線；(2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜；(3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)；(4)如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。8、防雷與接地利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，電阻小于1歐姆。采用聯(lián)合接地形式，并設(shè)總電位連接。(四)通風(fēng)與空調(diào)工程方案1、設(shè)計依據(jù)(1)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(3)《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》(TJ231(五)-1978)(4)《工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程施工及驗收規(guī)范》(6)《民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計技術(shù)措施》1983年12月2、通風(fēng)與空調(diào)工程方案：(1)本改造工程樓內(nèi)設(shè)散熱器采暖和中央空調(diào)系統(tǒng)，冬季運(yùn)行采暖系統(tǒng)，夏季運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案。空調(diào)(2)防火措施：在風(fēng)道貫通防火的部位，必須設(shè)置防火門閥，同時還要用水泥砂漿緊密填塞貫通的孔洞空隙。(五)公共廣播工程方案公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要作用是為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。在大多數(shù)場合下，由于揚(yáng)聲器均勻分布，無明顯的聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施，以保證在緊急情況發(fā)生時，可以使樓宇內(nèi)部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰地聽到報警本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚(yáng)聲器輸入輸出控制器、定時控制器、電源控制器、數(shù)碼IC錄音機(jī)、揚(yáng)聲器等設(shè)備組成。本系統(tǒng)可同時在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內(nèi)容，并與消防報警系統(tǒng)連接，可實現(xiàn)消防緊急廣播功能。對于大小會議室可實現(xiàn)有線和無線話筒傳輸功能。(六)環(huán)保1、酒店的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規(guī)劃內(nèi)的市政管網(wǎng)排放，在賓館院內(nèi)建化糞池，采用簡單工藝流程處理，保證處理后污水達(dá)到國家安全排放標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過處理的污水可用于農(nóng)灌或綠化。糞便污水經(jīng)過化糞池處理后用于農(nóng)灌。項目產(chǎn)生的垃圾經(jīng)過轉(zhuǎn)運(yùn)站后運(yùn)到垃圾處理場進(jìn)行填埋，同時也要加強(qiáng)裝修期間噪聲的控制。(七)綠化為確保城市綠化的要求，保護(hù)現(xiàn)有綠地，如因建設(shè)需要破壞了部分綠化和樹木，可因地制宜地恢復(fù)，種草種樹，提高原有覆蓋率，使綠化率達(dá)到30%,創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。第七章節(jié)能專篇一、編制依據(jù)(一)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部(二)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176-93)(一)建筑專業(yè)(1)《公用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)(2)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26-95)節(jié)能措施(1)墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù)，粘貼60mm擠塑板保溫材料，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≤0.45W/(m2·K),外墻傳熱系數(shù)K≤0.50W/(m2·K)。本項目窗戶采用雙玻塑鋼保溫窗，傳熱系數(shù)K控制在2.2-3.1W/(m·℃)。與未采取節(jié)能措施前(2)利用可再生能源盡量應(yīng)用太陽能熱水器，盡量采用地源熱泵技術(shù)。(二)電氣專業(yè)(1)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-95)(2)《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50033-91)(3)《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-92)(4)《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50052-95)(5)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50314-2000)節(jié)能措施(1)設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)(BAS),監(jiān)控對象包括：電力供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。BAS提高設(shè)備運(yùn)行的控制水平、降低維護(hù)費(fèi)用，節(jié)能效果可達(dá)20%-35%。(2)選用高效設(shè)備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動裝置采用軟啟動控制方式，電器設(shè)備功率限制在(3)采用電補(bǔ)器提高功率因數(shù)。(三)節(jié)水措施建立完善的節(jié)水制度2、賓館衛(wèi)生潔具應(yīng)采用節(jié)水型潔具3、綠化采用中水回用第八章環(huán)境保護(hù)方案一、設(shè)計依據(jù)入市政管網(wǎng)中，最后進(jìn)入市污水處理廠。2、控制項目廢水達(dá)標(biāo)排放，保護(hù)區(qū)域地表水環(huán)境質(zhì)量3、控制該項目施工期的噪聲源強(qiáng)度，保護(hù)周圍聲學(xué)環(huán)類標(biāo)準(zhǔn)。4、控制本項目固體廢物排放，不對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。三、主要污染源及污染物XXX酒店屬于服務(wù)性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為CODcr、BODs、SS、NH?-N、XXX酒店屬于服務(wù)性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、(一)廢水酒店產(chǎn)生的廢水主要類型為生活廢水，污染物主要為總磷，經(jīng)化糞池處理，直接排入(二)廢氣1、鍋爐廢氣酒店洗浴用水由酒店鍋爐供給，鍋爐煙氣經(jīng)除塵脫硫設(shè)備裝置處理，使煙塵排放量和SO?排放量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。廚房油煙廢氣近年來，餐飲業(yè)的油煙廢氣對環(huán)境的敏感越來越為人們所重視，國家環(huán)?？偩钟?000年7月頒布了《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483-2001),因此酒店針對廚房油煙氣采取了相應(yīng)的防治措施。在廚房安裝凈化效率為75%的油煙凈化器，經(jīng)處理后油煙廢氣滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483-2001)標(biāo)準(zhǔn)要求，不對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。3、汽車廢氣該酒店汽車廢氣主要來源于地上停車場，主要是接送賓客的車輛和辦公車輛，車型偏小，車輛較少，且酒店院內(nèi)以綠化為主，因此，汽車尾氣不會形成較大的集中污染源，對周圍環(huán)境影響甚微。(三)固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環(huán)境造成影響。噪聲源主要為鍋爐房內(nèi)鼓風(fēng)機(jī)、各類水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。噪聲強(qiáng)度及防治措施見下表。主要噪聲源匯總表序號污染物來源污染物種類噪聲級排放方式防治措施1鼓風(fēng)機(jī)噪聲連續(xù)加減震墊2水泵噪聲連續(xù)砌磚式隔聲圍護(hù)、加減震墊3冷卻塔噪聲連續(xù)無經(jīng)上述措施控制后的經(jīng)營期噪聲經(jīng)建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)要求。五、施工期環(huán)境保護(hù)措施工程主要為噪聲污染；噪聲來自設(shè)備及裝修階段，影響綜上所述，本項目采取環(huán)保措施，可以完全符合國家產(chǎn)業(yè)要求和國家環(huán)境保護(hù)政策，是可行的。酒店針對各污染環(huán)節(jié)都將采取相應(yīng)有效防治措施，不會對外環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。此外，酒店將明顯改善周圍區(qū)域環(huán)境，具有較好的經(jīng)濟(jì)、嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護(hù)2、對勞動者進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生教育，要求勞動者在勞4、從事特種作業(yè)的勞動者必須經(jīng)過專門培訓(xùn)并取得特5、加強(qiáng)在施工、運(yùn)行等方面配套修建安全防護(hù)設(shè)施，6、制訂消防安全守則，設(shè)專人分管消防安全。定期進(jìn)行對全體員工的消防知識教育和培訓(xùn)，將防火滅火知識納入員工上崗的應(yīng)知應(yīng)會內(nèi)容。防火要點包括廚房、供氣設(shè)備、裝飾物及家具等，對于容易引起火宅的物品應(yīng)加強(qiáng)管理。本項目根據(jù)國務(wù)院頒布的《消防監(jiān)督條例》,在酒店內(nèi)設(shè)置了必要的消防設(shè)施。7、酒店應(yīng)定期清洗或更換灶具、排油煙系統(tǒng)，防止油類污垢堆積引燃。餐廳內(nèi)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，分割開的包廂、走道均應(yīng)得到噴頭、探頭的保護(hù)。餐廳應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)應(yīng)急照明、事故廣播、手動報警按鈕、消防通訊等。二、餐廳安全衛(wèi)生酒店餐廳衛(wèi)生應(yīng)嚴(yán)格貫徹《中華人民共和國食品安全法》,餐廳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要做到以下幾方面：(一)生產(chǎn)衛(wèi)生設(shè)施接觸食品的各種設(shè)施與設(shè)備，如炊具、工具、容器、包裝材料等，要符合衛(wèi)生要求；用于加工食品的各種機(jī)械表面要平滑，裝拆簡易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各個操作臺面、工具、容器，表面應(yīng)平滑，便于清洗。衛(wèi)生間的門口，不得和食品加工車間直接相通；加(二)原輔料衛(wèi)生1、生產(chǎn)用水及生活飲用水，水源充足，水質(zhì)符合我國生活飲用水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。加工食品用的各種原料，符合國家相關(guān)食品衛(wèi)生標(biāo)(三)生產(chǎn)加工衛(wèi)生原輔料的采購與保管采購原料要注意質(zhì)量，要以銷定購，現(xiàn)買現(xiàn)用，防止變(四)產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量2、食品的加工、烹調(diào)、保管要適當(dāng)，感官性狀良好，3、食(用)具消毒要符合衛(wèi)生要求。(五)衛(wèi)生管理1、設(shè)有食品衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)，配有專職或兼職的食品衛(wèi)3、從業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)年有效的健康合格證，并經(jīng)衛(wèi)生三、消防安全措施本工程有中央空調(diào)系統(tǒng)。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、走廊、餐廳、客房、會議室等場所設(shè)置自動噴水系統(tǒng)、滅火器配置。每層布置消火栓，消火栓系統(tǒng)環(huán)狀布置。管網(wǎng)平時充水，10分鐘室內(nèi)消防貯備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供給。消防時消防泵的啟動由消火栓箱內(nèi)之打碎玻璃點控制啟動。消防主泵也能由消防控制中心和水泵房內(nèi)手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。消火栓設(shè)備3、室外設(shè)置1套SQX100型地下式消防水泵接合器，以(1)設(shè)置范圍：除衛(wèi)生間以外均設(shè)置噴頭。(2)系統(tǒng)：采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。報警閥組1水坡上。自動噴水系統(tǒng)滅火級別為中危險1級，噴水強(qiáng)度不小于6L/min*m,作用面積160m。(3)噴頭選用：噴淋系統(tǒng)閉式噴頭除客房采用大流量側(cè)噴噴頭外，其它均采用ZSTX15下垂型噴頭.(4)噴頭布置：采用方形或矩形布置，安裝高度為緊(5)控制：管網(wǎng)平時充水，穩(wěn)壓罐供水壓力可保證最(6)水流指示器后面的管道均設(shè)有系統(tǒng)檢驗裝置，系滅火器設(shè)置(1)本工程滅火器配置按中危險級設(shè)計(2)本工程均配置滅火級別為5A的手提式滅火器，每具滅火器滅火劑充裝量為3Kg。配置情況為每層滅火器分別設(shè)在消火栓箱下，每處設(shè)置2具。對外報警。(1)火災(zāi)報警控制柜及聯(lián)動控制柜均落地安裝于一層消防控制室。(2)手動報警按鈕暗裝于墻上，中心距地1.5米。(3)消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。(4)聲光報警器安裝高度底邊距地2.0米或中心距棚下0.5米。(5)火災(zāi)報警接線端子箱明裝電井墻上，底邊距地1.6(6)模塊箱暗裝于墻上，底邊距地2.0米。(7)消防廣播音箱吸頂安裝；或明裝于墻上，頂邊距棚下0.3米。(10)消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜。(11)所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)。(12)如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。安全疏散措施(1)本建筑為L型造型，因此在端部設(shè)有疏散樓梯，以便于雙向疏散。(2)安全疏散門開啟方向與疏散方向相同。(3)疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。(1)應(yīng)急照明的安裝部位疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走(2)應(yīng)急照明電源安全照明的轉(zhuǎn)換時間要求不超過0.5s,安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。(3)安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。疏散指示標(biāo)志燈必須采用消防認(rèn)證產(chǎn)品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。疏散標(biāo)志的箭頭應(yīng)指向通往出口的方向。燈具安裝高度一般疏散出口標(biāo)志安裝在安全出口的頂部0.2m處，上邊緣距天花板應(yīng)等于或大于0.5m。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設(shè)置，標(biāo)志的中心點距地面的高度應(yīng)在1.3-1.5m之間。采用吊桿的疏散指示標(biāo)志的下邊緣距地面的高度應(yīng)大于或等于2m。疏散指示標(biāo)志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處1m以下的墻上(轉(zhuǎn)角處需增設(shè)一盞標(biāo)志)。標(biāo)志的間距不應(yīng)大于20m。封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散指示標(biāo)志。疏散標(biāo)志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標(biāo)志的箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構(gòu)件均應(yīng)做防腐處理。衛(wèi)生間安全措施公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間地面磚采用防滑型，避免發(fā)生第十章投資估算及資金來源1、《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC1-20072、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)3、國家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號等有關(guān)文件精神，計算工程其他費(fèi)用。4、設(shè)計文件。批準(zhǔn)的項目設(shè)計方案(包括文字說明和圖工程建設(shè)各類投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、類似工程實際投資資料。6、設(shè)備現(xiàn)行出廠價格(含非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備)及運(yùn)雜費(fèi)率。7、現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用定額及其他費(fèi)用定額指標(biāo)。8、其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。9、工程所在地形、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。二、投資估算說明根據(jù)本項目建筑裝修設(shè)計方案和國家旅游局《關(guān)于賓館建設(shè)宏觀調(diào)控的若干意見》(1999年),編制項目投資估算表。三、投資估算本項目估算總投資1078萬元，包括工程費(fèi)、設(shè)備工具購置及開辦費(fèi)、其它費(fèi)、預(yù)備金，投資費(fèi)用中沒有考慮鍋爐改造、與市政外網(wǎng)連接費(fèi)、道路、綠化費(fèi)及消防水池建設(shè)費(fèi)。詳見下表：工程投資估算匯總表序號工程費(fèi)用名稱費(fèi)用(萬元)合計(萬元)一工程費(fèi)改造工程費(fèi)裝修工程費(fèi)以上費(fèi)用合計(一):1000二其它費(fèi)用項目管理費(fèi)33可行性研究報告咨詢費(fèi)22勘察設(shè)計費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)44環(huán)評費(fèi)22質(zhì)量檢測監(jiān)督費(fèi)22以上費(fèi)用合計(二):33三設(shè)備工具購置及開辦費(fèi)以上費(fèi)用合計(三):25四備用金預(yù)備費(fèi)以上費(fèi)用合計(四):20總合計本項目所需資金，全部由項目實施單位負(fù)責(zé)籌措解決。第十一章財務(wù)評價1、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)2、《投資項目可行性研究指南》3、國家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)4、政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)項目預(yù)算編制方項目初步設(shè)計及概算等批復(fù)情況6、政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的預(yù)算定額(預(yù)算指標(biāo))、費(fèi)用定額等其他有關(guān)資料二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、項目計算期為15年，含建設(shè)期4個月。2、項目基準(zhǔn)收益率取8%。3、稅金：營業(yè)稅及附加稅按5.5%的稅率繳納。4、營業(yè)收入預(yù)測XXX酒店裝修改造工程結(jié)束投入運(yùn)營后，年營業(yè)收入可達(dá)380萬元，主要由客房收入、餐飲娛樂收入和會務(wù)收入三部分構(gòu)成，其中：客房入住率根據(jù)以往經(jīng)驗按70%計算，年收入約260萬元；餐飲娛樂年收入80萬元；會務(wù)年收入405、本項目應(yīng)納稅稅額(1)營業(yè)稅及附加稅5.5%(餐飲、客房、會議服務(wù))(2)城建稅(按營業(yè)稅)5%(3)教育附加費(fèi)(按營業(yè)稅)3%(4)土地使用稅12元/m2·年(5)企業(yè)所得稅(按毛利潤)25%經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本包括營業(yè)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)、職工工資福利費(fèi)(不含折舊與攤銷)等