2024委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1委托方定義1.2管理方定義1.3物業(yè)定義1.4合同定義第二條合同范圍與目標(biāo)2.1管理范圍2.2管理目標(biāo)第三條管理期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算4.2費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用的調(diào)整第五條管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1管理方的權(quán)利5.2管理方的義務(wù)第六條委托方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利6.2委托方的義務(wù)第七條合同的變更7.1變更的條件7.2變更的程序第八條合同的終止8.1終止的條件8.2終止的程序第九條違約責(zé)任9.1管理方的違約責(zé)任9.2委托方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的履行第十三條通知條款13.1通知的方式13.2通知的期限第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2修改與取代第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1委托方定義委托方是指根據(jù)本合同約定，將其名下的物業(yè)委托給管理方進(jìn)行管理的甲方。1.2管理方定義管理方是指根據(jù)本合同約定，接受委托方委托，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的乙方。1.3物業(yè)定義物業(yè)是指委托方名下的位于____市的____套房產(chǎn)，共計(jì)____平方米，具體地址為：____。1.4合同定義本合同是指委托方與管理方簽訂的，關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第二條合同范圍與目標(biāo)2.1管理范圍管理方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。2.2管理目標(biāo)管理方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，提高物業(yè)的使用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值。第三條管理期限3.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，管理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2結(jié)束日期如雙方在本合同期滿前達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則本合同期滿后自動(dòng)續(xù)約____年，續(xù)約次數(shù)不限。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算管理費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元。4.2費(fèi)用的支付方式委托方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將當(dāng)月的管理費(fèi)用支付給管理方。4.3費(fèi)用的調(diào)整合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，管理方可以根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以實(shí)施。第五條管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1管理方的權(quán)利1)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行；2)制定物業(yè)管理制度，對(duì)物業(yè)使用人進(jìn)行管理；3)按照本合同約定，收取管理費(fèi)用；4)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提高物業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。5.2管理方的義務(wù)1)保證物業(yè)的安全、整潔、舒適，符合相關(guān)法律法規(guī)要求；2)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行；3)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，履行管理職責(zé)；4)尊重委托方的合法權(quán)益，不得損害委托方的利益。第六條委托方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利1)按照本合同約定，享受管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)；2)對(duì)管理方的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議；3)要求管理方按照約定履行管理職責(zé)；4)按照約定享受物業(yè)的收益。6.2委托方的義務(wù)1)按照約定支付管理費(fèi)用，不得逾期；2)遵守物業(yè)管理制度，配合管理方的管理工作；3)不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，影響物業(yè)的安全和使用壽命；4)按照約定承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任。第八條合同的變更8.1變更的條件任何一方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的理由和內(nèi)容。8.2變更的程序雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第九條合同的終止9.1終止的條件本合同在履行期限屆滿前，任何一方不得單方面終止合同。如雙方達(dá)成終止協(xié)議，需提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。9.2終止的程序合同終止前，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)遺留問(wèn)題后，辦理合同終止手續(xù)。管理方應(yīng)在合同終止后十日內(nèi)，向委托方退還剩余的管理費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1管理方的違約責(zé)任管理方未按照本合同約定履行管理職責(zé)，造成物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2委托方的違約責(zé)任委托方未按照本合同約定支付管理費(fèi)用，造成管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及違約責(zé)任等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過(guò)程中，雙方披露的與合同有關(guān)的一切非公開(kāi)信息。13.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密責(zé)任的履行自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后兩年內(nèi)失效。第十四條通知條款14.1通知的方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.2通知的期限雙方收到通知后，應(yīng)在十日內(nèi)予以回復(fù)。如逾期未回復(fù)，視為已收到通知。第十五條完整協(xié)議15.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。15.2修改與取代本合同的任何修改和取代，均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱(chēng)、地址、面積、設(shè)施等信息，作為合同的附件，以便雙方查閱。附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如出入管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施維護(hù)管理等，供雙方遵守。附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等，以便雙方明確費(fèi)用相關(guān)事項(xiàng)。附件四：物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全等方面的內(nèi)容。附件五：物業(yè)維修責(zé)任分配明確物業(yè)維修的責(zé)任分配，包括管理方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目和委托方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方需保密的信息內(nèi)容，以及保密責(zé)任的履行方式和期限。附件七：爭(zhēng)議解決方式及訴訟地點(diǎn)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式及訴訟地點(diǎn)，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)雙方有所依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.管理方未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：管理方未能按時(shí)進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。2.委托方未按照合同約定支付管理費(fèi)用，造成管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：委托方逾期支付管理費(fèi)用，需支付逾期付款的違約金。3.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：雙方未經(jīng)對(duì)方同意，向第三方披露保密信息，需承擔(dān)泄露信息的違約責(zé)任。4.雙方未按照合同約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)通知，導(dǎo)致對(duì)方損失，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指委托方名下的位于____市的____套房產(chǎn)，共計(jì)____平方米，具體地址為：____。2.管理方：指根據(jù)本合同約定，接受委托方委托，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的乙方。3.委托方：指根據(jù)本合同約定，將其名下的物業(yè)委托給管理方進(jìn)行管理的甲方。4.管理費(fèi)用：指按照建筑面積計(jì)算，每平方