標(biāo)準(zhǔn)版房屋買賣合同書

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)版房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.4甲方持有該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證在交付該房屋時(shí)，該房屋的質(zhì)量符合國家及地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。4.2甲方應(yīng)對(duì)交付時(shí)已存在的隱蔽工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3交付后，因房屋自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊(cè)的法人實(shí)體。2.核對(duì)房屋所有權(quán)證號(hào)及產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.明確購房款支付時(shí)間、方式和賬戶信息。4.確認(rèn)交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理的協(xié)助義務(wù)。5.注意房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任的劃分。6.了解違約情形及違約金計(jì)算方式。7.明確爭議解決方式，選擇訴訟或仲裁。解決辦法：1.雙方友好協(xié)商，尋求合同爭議的解決。2.提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.法人實(shí)體：指依法注冊(cè)，具有獨(dú)立法人地位，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.房屋所有權(quán)證號(hào)：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件編號(hào)。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.債務(wù)：指債務(wù)人因法律行為或其他法律事實(shí)所承擔(dān)的給付義務(wù)。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、諒解達(dá)成一致意見的過程。9.調(diào)解：指由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭議進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成和解。10.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決合同爭議的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國移民，急切出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方因出國移民，需盡快完成房屋交易，雙方協(xié)商確定優(yōu)先處理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)盡可能加快付款速度，以滿足甲方需求。2.買方為首套購房者，希望獲得稅收優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：乙方為首套購房者，依法享受稅收優(yōu)惠政策。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方獲得稅收減免。3.房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前至少_______個(gè)月通知租客搬出，確保房屋交付時(shí)無租客占用。如有租客未搬出，甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決。4.房屋過戶過程中，出現(xiàn)政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加。補(bǔ)充條款：如過戶過程中因政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方可協(xié)商調(diào)整購買價(jià)格，或按實(shí)際增加費(fèi)用分?jǐn)偂?.房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋后_______個(gè)月內(nèi)，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行質(zhì)量檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)