共有房產買賣協(xié)議

共有房產買賣協(xié)議合同編號：__________賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的共有人之一，愿意將其共有份額的房產出售給買方；買方愿意購買賣方所持有的共有份額，雙方為了明確雙方的權利和義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產描述1.1房產位于____________________，房屋產權證號：____________________。1.2房產面積為____________________平方米，共有份額為____________________%。1.3房產的規(guī)劃用途為____________________，實際用途為____________________。1.4房產的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律糾紛。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，購買賣方持有的房產共有份額。2.2上述價款在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，由買方一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房產共有人同意出售的證明文件提供給買方。3.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向房產登記機構申請辦理房產過戶手續(xù)。3.3房產過戶手續(xù)完成后，買方應按照本協(xié)議約定的價格支付價款給賣方。第四條稅費承擔4.1雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔本次交易過程中產生的稅費。4.2買方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。4.3賣方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定價款的____%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況減輕或免除相應的責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.共有權證明原件及復印件3.房產平面圖4.房產交易稅費計算公式及相關法律法規(guī)5.賣方身份證明復印件6.買方身份證明復印件7.銀行轉賬憑證8.房產過戶登記申請表9.房產過戶稅費支付憑證10.房產交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間提供房產共有人同意出售的證明文件，構成違約。2.買方未按照約定時間支付購房款，構成違約。3.雙方未按照約定時間完成房產過戶手續(xù)，構成違約。4.因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，不構成違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反約定行為，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.共有房產：指多個權利人共同擁有一份房產的所有權。2.房產共有人：指共同擁有房產的所有權的人。3.房產交易稅費：指在房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按時提供房產共有人同意出售的證明文件，買方可以要求賣方支付違約金，并有權解除合同。2.買方未能按時支付購房款，賣方可以要求買方支付違約金，并有權解除合同。3.雙方未能按時完成房產過戶手續(xù)，可以協(xié)商延長履行期限，必要時可以尋求法律途徑解決。4.遇到不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況減輕或免除相應的責任。5.在合同履行過程中遇到其他問題，雙方應本著誠實守信的原則積極溝通，友好協(xié)商解決。五、所有應用場景：