物業(yè)合同糾紛參考

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方物業(yè)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，共有_______個(gè)住宅單元，_______個(gè)商業(yè)單元，_______個(gè)辦公單元。1.3甲方物業(yè)附屬設(shè)施包括：_______。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)服務(wù)；（6）甲方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，確保甲方物業(yè)的安全、整潔、舒適。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)管理維修基金；（3）物業(yè)管理臨時(shí)性費(fèi)用；（4）其他甲方約定的費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/月·平方米。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：_______（年付/季付/月付/其他）。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，雙方應(yīng)提前一個(gè)月簽訂新的物業(yè)管理合同。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解和同意。2.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。4.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)，以保證物業(yè)的正常使用和價(jià)值保值。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、臨時(shí)性費(fèi)用等，是乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)酬。3.違約責(zé)任：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、支付違約金等。4.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守國(guó)家和地方的裝修管理規(guī)定，并提前通知乙方。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。如甲方違反裝修管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)向乙方提交裝修申請(qǐng)，并提供裝修方案及相關(guān)資質(zhì)證明。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，并告知甲方審核結(jié)果。如乙方未按約定時(shí)間審核，甲方有權(quán)按照原計(jì)劃進(jìn)行裝修。2.緊急維修：當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)緊急故障時(shí)，乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保物業(yè)的安全。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修完畢，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在接到緊急維修通知后兩個(gè)工作小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并立即展開(kāi)維修。如乙方未能按約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，甲方有權(quán)委托其他維修單位進(jìn)行維修，并追究乙方的責(zé)任。3.物業(yè)增值服務(wù)：乙方可根據(jù)甲方的需求提供物業(yè)增值服務(wù)，如家政、洗衣、健身等。增值服務(wù)的費(fèi)用及服務(wù)內(nèi)容由雙方另行商定。補(bǔ)充條款：乙方提供增值服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前與甲方溝通，確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及時(shí)間。如甲方對(duì)增值服務(wù)有