2024購房合同細(xì)化約定規(guī)避面積陷阱

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有并出售（房產(chǎn)證號：__________）房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為__________平方米。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方收款后，應(yīng)向乙方出具定金收條。（2）乙方應(yīng)按照下列時間表支付房款：①在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；②在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；③剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)在本合同項下的房屋交付之日起____個月內(nèi)支付完畢。2.3乙方未按照本合同約定的時間、金額支付房款的，甲方有權(quán)按下述第2.4條約定追究乙方違約責(zé)任。2.4乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款期間的利息。乙方逾期支付房款超過____個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付的條件為：（1）甲方已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）房屋已辦理完畢過戶手續(xù)；（3）房屋已符合交付使用的條件。3.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е聼o法按時交付房屋的，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1本合同項下的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)稅務(wù)部門要求的資料，協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，違約方應(yīng)支付對方合同總價款的____%作為違約金，并承擔(dān)給對方造成的損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.仔細(xì)核對房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、所有權(quán)歸屬以及是否有抵押、查封等權(quán)利限制情況。解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，并通過政府公開信息查詢房產(chǎn)狀態(tài)。2.明確面積差異處理：合同中應(yīng)明確面積差異的處理方式，以避免交易過程中出現(xiàn)面積陷阱。解決辦法：合同中可以約定面積差異的允許范圍，以及超出該范圍的處理方法，如返還部分房款或解除合同等。3.注意定金與違約金條款：買方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀定金與違約金的條款，明確違約責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。解決辦法：在合同中明確定金與違約金的計算方式、支付時間及違約情形，確保條款的公平合理。4.過戶與交付時間：合同中應(yīng)明確過戶和房屋交付的時間，以及因延遲交付可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定具體的過戶和交付時間表，并約定延遲交付的違約金或其他補(bǔ)救措施。5.稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)清楚了解并同意承擔(dān)合同中約定的所有稅費(fèi)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明所有需由買方承擔(dān)的稅費(fèi)項目，并說明計算方式。6.房屋狀態(tài)與質(zhì)量：買方應(yīng)在交付前對房屋的狀態(tài)和質(zhì)量進(jìn)行驗收，并在合同中約定驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序。解決辦法：合同中可以附上房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)和要求，買方據(jù)此進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。4.違約金：當(dāng)一方違反合按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.契稅：房產(chǎn)交易中，買方按照交易金額向國家繳納的稅費(fèi)。6.個人所得稅：房產(chǎn)交易中，根據(jù)所得金額向國家繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：房產(chǎn)交易中，因土地價值增加而產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房產(chǎn)交易過程中，需要支付給相關(guān)部門的手續(xù)費(fèi)用。9.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。10.建筑面積：包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的總和。11.套內(nèi)建筑面積：房屋內(nèi)由業(yè)主獨(dú)立使用的部分（包括壁廚、陽臺等）的面積。12.共有建筑面積：小區(qū)內(nèi)由所有業(yè)主共同使用的部分（如大廳、電梯等）的面積。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。3.任何形式的房產(chǎn)交易，包括但不限于新建住宅、二手房、商業(yè)地產(chǎn)等。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，因自然損耗或隱蔽工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。解決辦法：補(bǔ)充條款中可以約定一定期限內(nèi)的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，超期后由買方承擔(dān)或按照雙方約定處理。2.裝修條款：若房屋已有裝修，應(yīng)明確裝修的歸屬及裝修款的支付方式。解決辦法：補(bǔ)充條款中可以約定裝修款包含在房價內(nèi)，或者裝修款單獨(dú)計算，并明確裝修的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。3.家具家電清單：若房屋內(nèi)含有家具家電，應(yīng)附上詳細(xì)的家具家電清單，并明確交付時的狀態(tài)。解決辦法：補(bǔ)充條款中可以附上家具家電清單，并約定交付時家具家電的數(shù)量和狀態(tài)。4.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任及時間。解決辦法：補(bǔ)充條款中可以約定賣方在房屋交付后一定時間內(nèi)負(fù)責(zé)遷移戶口，并明確遷移不成功時的處理方式。5.特殊情況處理：如遇不可抗力等因素影響合同履行，應(yīng)明確處理方式。解決辦法：補(bǔ)充條款中可以約定不可抗力事件的定義及處理方法，如延長履行時間、部分或全