結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理及優(yōu)化服務(wù)建議書

深圳市卓為建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司-PAGE4-結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理及優(yōu)化服務(wù)建議書深圳市卓為建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司2014年1月10日目錄一、公司介紹……………03二、對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化的認(rèn)識(shí)和理解……………04三、我司的服務(wù)承諾……………………05四、我司的要求和安排…………………05五、設(shè)計(jì)優(yōu)化團(tuán)隊(duì)的要求和安排………06六、我司與業(yè)主的關(guān)系…………………07七、我司與設(shè)計(jì)單位的關(guān)系……………08八、設(shè)計(jì)優(yōu)化的類型和服務(wù)內(nèi)容………09九、設(shè)計(jì)優(yōu)化工期………13十、過(guò)程優(yōu)化的優(yōu)勢(shì)……………………14進(jìn)度控制方面：我司將在業(yè)主設(shè)計(jì)進(jìn)度要求下負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)度的編制和執(zhí)行，并承諾我司負(fù)責(zé)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理和設(shè)計(jì)優(yōu)化工作不會(huì)延誤項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，只會(huì)是項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度更順利的進(jìn)行。結(jié)構(gòu)（鋼筋和混凝土）算量方面：我司的預(yù)結(jié)算部門通過(guò)一整套結(jié)構(gòu)成本算量控制流程以及與房地產(chǎn)公司利益一致的愿望，在結(jié)構(gòu)工程師的專業(yè)技術(shù)支持下準(zhǔn)確的對(duì)所優(yōu)化項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)鋼筋和混凝土工程量進(jìn)行獨(dú)立算量，并在業(yè)主的安排下對(duì)造價(jià)咨詢公司的算量結(jié)果進(jìn)行核對(duì)分析，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本不僅在設(shè)計(jì)階段通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化進(jìn)行有效控制，在工程量算量階段也得到有效控制。五、設(shè)計(jì)優(yōu)化團(tuán)隊(duì)的要求和安排：由于設(shè)計(jì)優(yōu)化就本質(zhì)來(lái)說(shuō)就是設(shè)計(jì)技術(shù)管理工作，因此需要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化團(tuán)隊(duì)有較強(qiáng)的設(shè)計(jì)管理能力、豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)以及技術(shù)資源整合能力。由于項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本控制相當(dāng)重要，要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化團(tuán)隊(duì)有很強(qiáng)的成本控制意識(shí)。由于項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度要求很高，需要項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化團(tuán)隊(duì)有很強(qiáng)的計(jì)劃編制能力和執(zhí)行力。由于設(shè)計(jì)優(yōu)化工作必須要說(shuō)服設(shè)計(jì)單位采納和接受設(shè)計(jì)優(yōu)化意見，因此需要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化團(tuán)隊(duì)有很強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力和百折不撓的跟進(jìn)及落實(shí)能力。根據(jù)以上的要求和項(xiàng)目的情況和特點(diǎn)，我司將組建專門的項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化團(tuán)隊(duì)（包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、優(yōu)化工程師、造價(jià)工程師、審核人、審批人、專家顧問(wèn)等）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)優(yōu)化工作。項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)各成員的作用是以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為核心，優(yōu)化工程師為協(xié)助和補(bǔ)充、造價(jià)工程師為造價(jià)分析的支持、審核人和審批人為技術(shù)指導(dǎo)和檢查考核、專家顧問(wèn)為技術(shù)支持。六、我司與業(yè)主的關(guān)系：設(shè)計(jì)優(yōu)化的本質(zhì)是在設(shè)計(jì)階段做好項(xiàng)目的技術(shù)管理工作，因此我司設(shè)計(jì)優(yōu)化工作的定位為業(yè)主設(shè)計(jì)管理的延伸和補(bǔ)充，就是承擔(dān)業(yè)主的技術(shù)管理職責(zé)，所以我司的設(shè)計(jì)優(yōu)化工作是對(duì)甲方設(shè)計(jì)管理的分擔(dān)和支持。我司設(shè)計(jì)優(yōu)化項(xiàng)目負(fù)責(zé)人相當(dāng)于是業(yè)主在所優(yōu)化項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)管理工程師，將由我司從初步設(shè)計(jì)開始派駐到設(shè)計(jì)單位，直到施工圖設(shè)計(jì)完成才能回到我司重新安排優(yōu)化項(xiàng)目，因此我司設(shè)計(jì)優(yōu)化項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就起到了業(yè)主結(jié)構(gòu)工程師對(duì)設(shè)計(jì)單位的技術(shù)管理和進(jìn)度管理職責(zé)。我司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在設(shè)計(jì)優(yōu)化過(guò)程中將分階段向業(yè)主匯報(bào)優(yōu)化工作，將設(shè)計(jì)優(yōu)化過(guò)程中與設(shè)計(jì)單位有分歧的問(wèn)題向業(yè)主進(jìn)行反應(yīng)，并尋求業(yè)主的支持和幫助。業(yè)主對(duì)我司的設(shè)計(jì)優(yōu)化工作主要是管理和協(xié)調(diào)作用，并且按照合同要求對(duì)我司提交的設(shè)計(jì)優(yōu)化成果文件進(jìn)行確認(rèn)。通過(guò)以上與業(yè)主的關(guān)系處理，我司與業(yè)主均形成了良好的合作關(guān)系，得到了他們的認(rèn)可和好評(píng)。七、我司與設(shè)計(jì)單位的關(guān)系：由于我司是承擔(dān)業(yè)主技術(shù)管理職責(zé)，因此我司對(duì)設(shè)計(jì)單位相當(dāng)于是業(yè)主的角色，對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)管理工作。我司對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)工作也是一種分擔(dān)工作，主要是我司是通過(guò)在設(shè)計(jì)方案階段大量的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析確定項(xiàng)目各部分的結(jié)構(gòu)選型、在結(jié)構(gòu)計(jì)算階段細(xì)致的計(jì)算調(diào)整復(fù)核確定項(xiàng)目各部分的結(jié)構(gòu)計(jì)算、在施工圖配筋階段通過(guò)對(duì)配筋圖紙?jiān)敿?xì)的復(fù)核校審確定項(xiàng)目施工圖紙，這就相當(dāng)于起到了設(shè)計(jì)單位的結(jié)構(gòu)方案分析工作和設(shè)計(jì)單位在結(jié)構(gòu)計(jì)算和施工圖配筋階段的校審工作，甚至在設(shè)計(jì)單位無(wú)法按時(shí)完成設(shè)計(jì)工作的情況下直接幫設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。我司的設(shè)計(jì)優(yōu)化工作方式是在設(shè)計(jì)開始前對(duì)設(shè)計(jì)單位提出各種分析報(bào)告和技術(shù)要求，并和設(shè)計(jì)單位提前溝通確定好后要求和檢查設(shè)計(jì)單位是否按設(shè)計(jì)優(yōu)化要求開展設(shè)計(jì)工作，這將極大的減少設(shè)計(jì)工作的反復(fù)，確保設(shè)計(jì)工作的順利進(jìn)行，從而得到設(shè)計(jì)單位的支持。我司在設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作過(guò)程碰到的問(wèn)題也會(huì)向業(yè)主提出，做到業(yè)主和設(shè)計(jì)單位的橋梁和紐帶作用。我司會(huì)根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的實(shí)際情況做好具體設(shè)計(jì)人員的工作，以確保設(shè)計(jì)優(yōu)化工作的順利進(jìn)行。我司對(duì)設(shè)計(jì)單位所提出的優(yōu)化意見均是采取充分溝通和友好協(xié)商的方式，并在確保優(yōu)化效果的情況盡量照顧設(shè)計(jì)人員的面子和工作量，使整個(gè)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作能在友好的情況下順利進(jìn)行。通過(guò)以上與設(shè)計(jì)單位的關(guān)系處理，我司與設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員均形成了良好的合作關(guān)系，得到了他們的認(rèn)可。八、設(shè)計(jì)優(yōu)化的類型和服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)設(shè)計(jì)優(yōu)化的介入設(shè)計(jì)階段的時(shí)間點(diǎn)，設(shè)計(jì)優(yōu)化可分為設(shè)計(jì)過(guò)程優(yōu)化和設(shè)計(jì)結(jié)果優(yōu)化。過(guò)程設(shè)計(jì)優(yōu)化：是在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段就可介入，在設(shè)計(jì)過(guò)程中通過(guò)精細(xì)化和專業(yè)化的工作模式開展設(shè)計(jì)優(yōu)化工作，并與設(shè)計(jì)同步進(jìn)行的的設(shè)計(jì)優(yōu)化方式，其主要服務(wù)內(nèi)容如下：建筑方案設(shè)計(jì)階段：在建筑方案確定階段對(duì)可選建筑方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)可行性評(píng)價(jià)；對(duì)確定的建筑方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)方案分析，并進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)試算；對(duì)設(shè)計(jì)單位提供的地質(zhì)勘察要求和地質(zhì)勘察布點(diǎn)圖進(jìn)行審核，并根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)提出相應(yīng)的地質(zhì)勘察要求，如地下水位等方面的要求；在建筑方案深化設(shè)計(jì)階段，根據(jù)業(yè)主要求和項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)專題分析，如轉(zhuǎn)換層的設(shè)置與否的分析。擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段：在擴(kuò)初設(shè)計(jì)開始階段，根據(jù)建筑方案特點(diǎn)以及業(yè)主要求協(xié)助業(yè)主編寫結(jié)構(gòu)擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書；在項(xiàng)目各部分結(jié)構(gòu)體系確定階段，對(duì)項(xiàng)目各部分進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析，并形成結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析報(bào)告供業(yè)主審批后在設(shè)計(jì)中采用，如基礎(chǔ)選型分析報(bào)告、地下室底板頂板技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告等；在超限結(jié)構(gòu)計(jì)算開始，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)提出結(jié)構(gòu)計(jì)算所需的荷載、參數(shù)以及計(jì)算指標(biāo)要求供設(shè)計(jì)單位在超限結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)采用；在超限結(jié)構(gòu)計(jì)算過(guò)程中，反復(fù)檢查復(fù)核設(shè)計(jì)單位提供的計(jì)算過(guò)程文件中的結(jié)構(gòu)布置、荷載、參數(shù)以及計(jì)算指標(biāo)，并提出超限結(jié)構(gòu)計(jì)算優(yōu)化意見與設(shè)計(jì)單位溝通落實(shí)；審查設(shè)計(jì)單位完成的超限審查報(bào)告過(guò)程文件，并提出超限審查報(bào)告優(yōu)化意見與設(shè)計(jì)單位溝通落實(shí)；在甲方安排下與超限審查專家提前溝通超限報(bào)告，并根據(jù)溝通結(jié)果要求設(shè)計(jì)院對(duì)超限報(bào)告進(jìn)行相應(yīng)修改；參加超限評(píng)審會(huì)；在擴(kuò)初施工圖設(shè)計(jì)階段，反復(fù)檢查復(fù)核設(shè)計(jì)單位提供的擴(kuò)初過(guò)程圖紙與建筑條件圖、擴(kuò)初結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果是否一致，并提出優(yōu)化意見與設(shè)計(jì)單位溝通落實(shí)；如果擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)滿足建筑要求及與擴(kuò)初結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果一致，則擴(kuò)初施工圖優(yōu)化設(shè)計(jì)完成。施工圖設(shè)計(jì)階段：在施工圖設(shè)計(jì)開始階段，根據(jù)擴(kuò)初圖紙以及業(yè)主要求協(xié)助業(yè)主編寫施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書；在施工圖結(jié)構(gòu)計(jì)算開始時(shí)，向設(shè)計(jì)單位提供結(jié)構(gòu)計(jì)算荷載、參數(shù)以及計(jì)算配筋結(jié)果要求；在施工圖結(jié)構(gòu)計(jì)算過(guò)程中，反復(fù)檢查復(fù)核設(shè)計(jì)單位提供的計(jì)算過(guò)程文件是否滿足建筑條件和達(dá)到結(jié)構(gòu)計(jì)算開始時(shí)約定的結(jié)構(gòu)計(jì)算要求，并提出施工圖結(jié)構(gòu)計(jì)算優(yōu)化意見與設(shè)計(jì)單位溝通落實(shí)；如果結(jié)構(gòu)計(jì)算配筋結(jié)果達(dá)到規(guī)定要求，則施工圖結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)束；在墻柱等豎向構(gòu)件定位布置時(shí)，檢查復(fù)核設(shè)計(jì)單位提供的墻柱等豎向構(gòu)件布置是否滿足建筑條件要求、是否與結(jié)構(gòu)計(jì)算一致，并提出墻柱等豎向構(gòu)件定位布置優(yōu)化意見與設(shè)計(jì)單位溝通落實(shí)；復(fù)核后的結(jié)構(gòu)布置向甲方匯報(bào)，特別是架空層剪力墻布置、客廳與餐廳之間梁板布置、商業(yè)部分墻柱布置以及甲方特殊要求之處，并得到甲方的認(rèn)可和確認(rèn)在樁基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，反復(fù)檢查復(fù)核設(shè)計(jì)單位提供的樁基礎(chǔ)過(guò)程文件是否滿足結(jié)構(gòu)計(jì)算和基礎(chǔ)選型報(bào)告要求，并提出樁基礎(chǔ)優(yōu)化意見與設(shè)計(jì)單位溝通落實(shí)；在施工圖結(jié)構(gòu)配筋開始前，與設(shè)計(jì)單位確定梁、板、墻柱等結(jié)構(gòu)各部位的配筋原則和構(gòu)造要求；在結(jié)構(gòu)施工圖配筋設(shè)計(jì)過(guò)程中，反復(fù)檢查復(fù)核設(shè)計(jì)單位提供的梁、板、墻柱施工圖過(guò)程文件是否事先約定的配筋原則和構(gòu)造要求，并提出結(jié)構(gòu)配筋優(yōu)化意見與設(shè)計(jì)單位溝通落實(shí)；在施工圖設(shè)計(jì)校審階段，與設(shè)計(jì)單位同步對(duì)施工圖進(jìn)行校審，并核對(duì)以前提供的設(shè)計(jì)優(yōu)化意見是否都落實(shí)到施工圖中，并提出施工圖校審優(yōu)化意見與設(shè)計(jì)單位溝通落實(shí)；如果結(jié)構(gòu)施工圖滿足設(shè)計(jì)優(yōu)化要求，則結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)優(yōu)化結(jié)束。4)、后續(xù)服務(wù)工作:在施工圖圖紙審查階段，配合業(yè)主、設(shè)計(jì)單位順利解決施工圖審查中的結(jié)構(gòu)技術(shù)問(wèn)題；在施工圖圖紙交底階段，配合業(yè)主、設(shè)計(jì)單位解決施工圖圖紙交底中的重大技術(shù)問(wèn)題；在土建施工過(guò)程中，配合業(yè)主、設(shè)計(jì)單位解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的重大結(jié)構(gòu)技術(shù)問(wèn)題。2、結(jié)果設(shè)計(jì)優(yōu)化：在施工圖設(shè)計(jì)完成后進(jìn)行的設(shè)計(jì)優(yōu)化，通過(guò)對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行專業(yè)化和精細(xì)化的復(fù)核提成優(yōu)化意見，并說(shuō)服設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)修改的優(yōu)化方式，其主要服務(wù)內(nèi)容如下：業(yè)主提供項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備施工圖等設(shè)計(jì)文件資料；我司對(duì)上述設(shè)計(jì)文件進(jìn)行仔細(xì)審查，并整理出項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化意見和造價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)估意見；我司向業(yè)主提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化意見和造價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)估意見，與業(yè)主進(jìn)行充分的溝通和解釋，并形成最終的設(shè)計(jì)優(yōu)化意見；與設(shè)計(jì)單位溝通和落實(shí)項(xiàng)目最終設(shè)計(jì)優(yōu)化意見，并監(jiān)督和檢查設(shè)計(jì)單位進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)優(yōu)化修改和出圖工作。配合甲方對(duì)優(yōu)化后施工圖的審圖工作和最終出圖工作。九、設(shè)計(jì)優(yōu)化工期過(guò)程設(shè)計(jì)優(yōu)化工期：我司的設(shè)計(jì)過(guò)程優(yōu)化與設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)進(jìn)度同步進(jìn)行，并且不得影響項(xiàng)目施工圖的出圖時(shí)間，否則甲方調(diào)查確認(rèn)屬實(shí)后甲方有權(quán)中止合同，同時(shí)不予任何補(bǔ)償。在設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)完成后，我司可根據(jù)甲方要求或我司向甲方提出優(yōu)化申請(qǐng)并得到甲方的確認(rèn)后對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行再次設(shè)計(jì)優(yōu)化；2、結(jié)果設(shè)計(jì)優(yōu)化工期：我司收到業(yè)主提供的優(yōu)化前設(shè)計(jì)文件后7日內(nèi)可提出項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化意見和經(jīng)濟(jì)評(píng)估意見。設(shè)計(jì)優(yōu)化意見與甲方溝通并得到甲方確認(rèn)后，我司與設(shè)計(jì)單位溝通和落實(shí)設(shè)計(jì)優(yōu)化意見，并監(jiān)督設(shè)計(jì)單位進(jìn)行相應(yīng)的圖紙修改。這一階段的時(shí)間不易控制，大概需要20天及以上，這要看設(shè)計(jì)單位的配合和支持情況。優(yōu)化后施工圖需要重新進(jìn)行施工圖審查，大概需要5天及以上，這要看設(shè)審圖單位的配合和支持情況。十、過(guò)程優(yōu)化的優(yōu)勢(shì)相對(duì)于結(jié)果優(yōu)化（施工圖完成后再進(jìn)行的優(yōu)化），過(guò)程優(yōu)化具有以下優(yōu)勢(shì)：對(duì)結(jié)構(gòu)成本的控制最為有效，也最為徹底，可以做到從建筑方案開始就對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行有效控制，而結(jié)果優(yōu)化只能做到“抓大放小”；與設(shè)計(jì)單位溝通更容易，設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)優(yōu)化意見更易接受，而結(jié)果優(yōu)化設(shè)計(jì)單位極其抵制；可對(duì)結(jié)構(gòu)體系、基礎(chǔ)類型以及其它結(jié)構(gòu)問(wèn)題