2024年新版房屋買賣合同：保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版房屋買賣合同：保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程4.4驗(yàn)收結(jié)果處理5.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及期限8.1合同生效條件8.2合同期限9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件9.2房屋測(cè)繪報(bào)告9.3其他相關(guān)文件10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除及終止后的處理13.1解除合同后的處理13.2終止合同后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________1.2買受人信息姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋所有權(quán)人：________________2.2房屋位置所在地區(qū)：________________具體地址：________________2.3房屋面積建筑面積：________________平方米使用面積：________________平方米2.4房屋用途房屋性質(zhì)：________________使用性質(zhì)：________________2.5房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總成交價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整3.2付款方式付款方式：________________3.3付款時(shí)間首付款：人民幣_(tái)_______________元整，于合同簽訂之日支付尾款：人民幣_(tái)_______________元整，于房屋交付前支付3.4付款條件買受人應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付全部款項(xiàng)，否則視為違約4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付日期：________________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國(guó)家房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程買受人應(yīng)在房屋交付日期前進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，買受人應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)4.4驗(yàn)收結(jié)果處理如驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退還部分房款5.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過(guò)戶手續(xù)出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方約定稅費(fèi)由買受人承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間買受人應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)繳納全部稅費(fèi)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件雙方協(xié)商一致出賣人未按約定交付房屋買受人未按約定支付房款6.2違約責(zé)任出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣_(tái)_______________元整買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_(tái)_______________元整6.3違約金違約金比例：人民幣總成交價(jià)格的百分之________________7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交________________仲裁委員會(huì)仲裁8.合同生效及期限8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限本合同的有效期限為自簽訂之日起至房屋交付之日止。9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)證9.2房屋測(cè)繪報(bào)告房屋平面圖房屋測(cè)繪報(bào)告9.3其他相關(guān)文件房屋交易稅費(fèi)繳納憑證房屋維修基金繳納憑證10.通知及送達(dá)10.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、直接交付或電子方式發(fā)送。10.2送達(dá)地址出賣人送達(dá)地址：________________買受人送達(dá)地址：________________11.合同解除及終止11.1合同解除條件在合同約定的履行期限內(nèi)，任何一方未履行其合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件合同約定的期限屆滿，且雙方已履行完畢各自義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。合同約定的其他終止條件。12.合同變更12.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.合同解除及終止后的處理13.1解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同的約定，處理剩余的款項(xiàng)和房屋過(guò)戶等事宜。13.2終止合同后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照終止合同的約定，處理剩余的款項(xiàng)和房屋過(guò)戶等事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明如有其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入目的1.1第三方概念本合同中的第三方，是指除合同雙方以外的，為合同的履行提供協(xié)助或服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高合同履行的效率，確保交易安全。2.第三方介入的類型2.1中介方中介方是指為合同雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)服務(wù)的第三方，如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。2.2服務(wù)方服務(wù)方是指為合同雙方提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.3監(jiān)理方監(jiān)理方是指對(duì)合同履行的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查的第三方，確保工程質(zhì)量。3.第三方介入的程序3.1中介方介入合同雙方可自愿選擇中介方提供服務(wù)，中介方應(yīng)在合同簽訂前與雙方達(dá)成服務(wù)協(xié)議。3.2服務(wù)方介入合同雙方可自愿選擇服務(wù)方提供專業(yè)服務(wù)，服務(wù)方應(yīng)在合同簽訂前與雙方達(dá)成服務(wù)協(xié)議。3.3監(jiān)理方介入合同雙方可自愿選擇監(jiān)理方進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)理方應(yīng)在合同簽訂前與雙方達(dá)成監(jiān)理協(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額概念責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蚴軗p時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的約定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如無(wú)約定，按法律規(guī)定執(zhí)行。4.3責(zé)任限額的計(jì)算責(zé)任限額的計(jì)算方式可根據(jù)合同標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)遵守合同約定，按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。合同雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。5.2第三方與中介方的責(zé)任劃分中介方應(yīng)如實(shí)提供信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與服務(wù)方的責(zé)任劃分服務(wù)方應(yīng)按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4第三方與監(jiān)理方的責(zé)任劃分監(jiān)理方應(yīng)按照監(jiān)理協(xié)議履行職責(zé)，如因監(jiān)理不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按照約定或市場(chǎng)行情分擔(dān)。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式合同雙方應(yīng)在合同中明確約定費(fèi)用承擔(dān)方式，如未約定，按市場(chǎng)行情執(zhí)行。7.第三方介入的合同變更7.1合同變更原則第三方介入的合同變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。7.2合同變更程序合同變更應(yīng)以書面形式作出，并由合同雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.第三方介入的合同解除8.1合同解除條件第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同履行受阻或受損。8.2合同解除程序合同雙方可向第三方發(fā)出解除合同的通知，第三方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以回復(fù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可按合同約定或法律規(guī)定的方式解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可包括仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。10.第三方介入的合同終止10.1合同終止條件第三方介入的合同，在合同履行完畢或達(dá)到終止條件時(shí)終止。10.2合同終止程序合同終止應(yīng)以書面形式作出，并由合同雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，且未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛。附件說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，且未涉及任何土地權(quán)屬糾紛。附件說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，反映房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。附件說(shuō)明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實(shí)、有效，反映買受人已繳納全部稅費(fèi)。附件說(shuō)明：作為房屋交易稅費(fèi)繳納的證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：維修基金繳納憑證應(yīng)真實(shí)、有效，反映買受人已繳納全部維修基金。附件說(shuō)明：作為房屋維修基金繳納的證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。6.房屋交易合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。附件說(shuō)明：作為房屋交易的正式文件，是合同履行的重要依據(jù)。7.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、有效，反映買受人已支付全部款項(xiàng)。附件說(shuō)明：作為付款證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。8.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀，反映房屋的驗(yàn)收結(jié)果。附件說(shuō)明：作為房屋驗(yàn)收的證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：作為第三方提供服務(wù)的正式文件，是合同履行的重要依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。附件說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決的正式文件，是合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未按約定時(shí)間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)提供虛假房屋信息未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)2.買受人違約行為未按約定時(shí)間支付房款逾期支付房款未按約定驗(yàn)收房屋未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.第三方違約行為提供虛假信息或服務(wù)未按約定提供服務(wù)或完成工作未按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金比例為總成交價(jià)格的百分之十。買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金比例為總成交價(jià)格的百分之十。第三方違約，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約責(zé)任示例說(shuō)明出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無(wú)法按計(jì)劃入住，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金人民幣_(tái)_______________元整。買受人逾期支付房款，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按計(jì)劃收到款項(xiàng)，買受人有權(quán)要求支付逾期付款的利息，利率按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。全文完。2024年新版房屋買賣合同：保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋的定義1.2買方和賣方的定義1.3合同的定義1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義2.合同的成立和生效2.1合同的簽訂2.2合同的生效2.3合同的變更2.4合同的解除3.房屋的描述和條件3.1房屋的具體位置和面積3.2房屋的結(jié)構(gòu)和裝修狀況3.3房屋的配套設(shè)施3.4房屋的權(quán)屬狀況4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1買方的權(quán)利和義務(wù)4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.3買方和賣方的相互責(zé)任5.付款方式和期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式和期限的變更6.房屋交付6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.2房屋交付的條件6.3房屋交付后的責(zé)任7.合同的履行和違約責(zé)任7.1合同的履行7.2違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.房屋買賣合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的處理10.合同的附件和補(bǔ)充條款10.1合同附件的效力10.2補(bǔ)充條款的效力10.3合同附件和補(bǔ)充條款的變更11.通知和送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的送達(dá)11.3送達(dá)地址的變更12.合同的解除12.1解除合同的條件12.2解除合同的通知12.3解除合同后的處理13.合同的變更和補(bǔ)充13.1合同變更的方式13.2合同補(bǔ)充的方式13.3合同變更和補(bǔ)充的效力14.合同的其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的解釋14.3合同的管轄法院第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房屋的定義本合同中，“房屋”指位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)的建筑物，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施及其土地使用權(quán)。1.2買方和賣方的定義本合同中，“買方”指愿意購(gòu)買上述房屋的_________（姓名或名稱），“賣方”指擁有上述房屋并愿意出售的_________（姓名或名稱）。1.3合同的定義本合同指買方與賣方之間就上述房屋的買賣達(dá)成的一致意見，包括但不限于房屋的描述、價(jià)格、交付方式、付款方式等。1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義本合同中，“交付”指賣方將房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)移交給買方；“交付條件”指賣方需滿足的交付前提條件，如房屋權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛等。第二條合同的成立和生效2.1合同的簽訂本合同自買方、賣方雙方簽字（或蓋章）之日起成立。2.2合同的生效本合同自簽訂之日起生效。2.3合同的變更任何對(duì)合同內(nèi)容的變更，必須經(jīng)買方和賣方雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。2.4合同的解除除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。第三條房屋的描述和條件3.1房屋的具體位置和面積房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，建筑面積為_________平方米。3.2房屋的結(jié)構(gòu)和裝修狀況房屋為_________結(jié)構(gòu)，裝修狀況為_________。3.3房屋的配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括_________。3.4房屋的權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第四條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1買方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。4.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋的相關(guān)證明文件。4.1.3買方應(yīng)按照合同約定支付房款。4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款。4.2.2賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。4.2.3賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第五條付款方式和期限5.1付款方式買方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)_________方式進(jìn)行付款。5.2付款期限買方應(yīng)在本合同生效之日起_________日內(nèi)支付全部房款。5.3付款方式和期限的變更任何對(duì)付款方式和期限的變更，必須經(jīng)買方和賣方雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。第六條房屋交付6.1房屋交付的時(shí)間和方式賣方應(yīng)在本合同生效之日起_________日內(nèi)，將房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)交付給買方。6.2房屋交付的條件6.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.2.2房屋配套設(shè)施齊全。6.3房屋交付后的責(zé)任6.3.1房屋交付后，賣方不再對(duì)房屋及其配套設(shè)施承擔(dān)任何責(zé)任。6.3.2買方應(yīng)妥善保管和使用房屋及其配套設(shè)施。第八條合同的履行和違約責(zé)任8.1合同的履行雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1若賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為_________。8.2.2若買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為_________。8.2.3若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1訴訟：向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2.2仲裁：向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十條房屋買賣合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1合同約定的履行完畢；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2合同終止的程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止的事由；10.2.2自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同終止；10.3合同終止后的處理10.3.1房屋交付后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)。第十一條合同的附件和補(bǔ)充條款11.1合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件和補(bǔ)充條款的變更任何對(duì)合同附件和補(bǔ)充條款的變更，必須經(jīng)買方和賣方雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式12.1.1郵寄：通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式寄送至對(duì)方提供的地址；12.1.2當(dāng)面交付：由一方親自或委托他人直接交付給對(duì)方；12.2通知的送達(dá)12.2.1郵寄的，自掛號(hào)信或快遞寄出之日起第_________個(gè)工作日視為送達(dá)；12.2.2當(dāng)面交付的，自交付之日起視為送達(dá)；12.3送達(dá)地址的變更任何一方地址變更，應(yīng)在變更之日起_________日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。第十三條合同的解除13.1解除合同的條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.2解除合同的通知13.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同的事由；13.2.2自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除；13.3解除合同后的處理13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；13.3.2雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)。第十四條合同的其他條款14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的解釋本合同條款的最終解釋權(quán)歸賣方所有。14.3合同的管轄法院本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由賣方所在地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義和范圍1.1第三方的定義本合同中，“第三方”指除買方和賣方之外的，在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方的范圍1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、協(xié)助交易雙方進(jìn)行談判、促成交易等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。1.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.4銀行：提供貸款、支付結(jié)算等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合買方和賣方的需求。2.1.2第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致買方或賣方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求買方和賣方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和方式。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任限額由合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。3.1.2第三方在其責(zé)任限額范圍內(nèi)對(duì)買方和賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1第三方的介入需經(jīng)買方和賣方同意。4.2.1買方和賣方與第三方協(xié)商，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。4.2.2雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的條件、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。4.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，協(xié)助買方和賣方完成交易。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買方的劃分說(shuō)明5.1.1第三方應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助買方了解房屋的實(shí)際情況。5.1.2第三方在提供信息和服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重買方的意愿，不得強(qiáng)迫或誤導(dǎo)買方。5.2第三方與賣方的劃分說(shuō)明5.2.1第三方應(yīng)向賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助賣方了解買方的需求和支付能力。5.2.2第三方在提供信息和服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重賣方的意愿，不得強(qiáng)迫或誤導(dǎo)賣方。5.3第三方與買方、賣方的共同責(zé)任5.3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)與買方、賣方保持溝通，共同確保交易的順利進(jìn)行。5.3.2第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致買方、賣方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。6.2第三方介入的費(fèi)用由買方、賣方按約定比例承擔(dān)。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更7.1.1買方、賣方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。7.1.2變更后的協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由買方、賣方和第三方共同遵守。7.2第三方介入的解除7.2.1買方、賣方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2.2解除后的協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由買方、賣方和第三方共同遵守。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式8.1.1買方、賣方與第三方協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，買方、賣方和第三方應(yīng)盡快協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的其他條款9.1第三方介入的其他條款由合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。9.2本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，不影響買方、賣方之間的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰、完整，并由賣方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：附件一用于證明房屋的權(quán)屬狀況，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，確保房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積一致。說(shuō)明：附件二用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積，避免因面積差異導(dǎo)致的糾紛。3.房屋買賣合同附件三：房屋交易稅費(fèi)清單要求：提供房屋交易稅費(fèi)清單，明確買方需繳納的稅費(fèi)種類及金額。說(shuō)明：附件三用于明確買方在交易過(guò)程中需繳納的稅費(fèi)，確保交易透明。4.房屋買賣合同附件四：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施，包括但不限于家具、電器等。說(shuō)明：附件四用于明確房屋附屬設(shè)施的歸屬，避免交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。5.房屋買賣合同附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。說(shuō)明：附件五用于規(guī)范第三方介入行為，確保交易順利進(jìn)行。6.房屋買賣合同附件六：房屋交付驗(yàn)收清單要求：在房屋交付時(shí)，雙方共同簽署驗(yàn)收清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。說(shuō)明：附件六用于確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)的狀況，避免后續(xù)糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。示例說(shuō)明：賣方未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.買方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，或支付房款時(shí)存在欺詐行為。示例說(shuō)明：買方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按與買方、賣方簽訂的協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：第三方未按協(xié)議約定提供房屋評(píng)估服務(wù)，買方、賣方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議。4.買方、賣方未按合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方、賣方未按合同約定履行其他義務(wù)，如保密義務(wù)、配合義務(wù)等。示例說(shuō)明：買方、賣方未按合同約定配合第三方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年新版房屋買賣合同：保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.合同標(biāo)的物4.1房屋所有權(quán)4.2房屋使用權(quán)5.買賣價(jià)格和支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.履約責(zé)任和違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任7.房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)7.2辦理時(shí)間8.交付和驗(yàn)收8.1交付8.2驗(yàn)收9.房屋附屬設(shè)施和權(quán)益9.1附屬設(shè)施9.2權(quán)益10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除和終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效和失效13.1合同生效條件13.2合同失效條件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“出賣人”指本合同中出售房屋的一方。1.1.2“買受人”指本合同中購(gòu)買房屋的一方。1.1.3“房屋”指出賣人依法擁有所有權(quán)并同意出售給買受人的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4“合同標(biāo)的物”指本合同中出賣人同意出售給買受人的房屋。1.1.5“買賣價(jià)格”指買受人同意支付給出賣人的房屋總價(jià)款。1.1.6“交付”指出賣人將房屋及其附屬設(shè)施交由買受人使用的法律行為。1.1.7“驗(yàn)收”指買受人收到房屋后，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)其符合合同約定的行為。第二條合同雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名（名稱）：__________________2.1.2出賣人身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________________2.1.3出賣人住所地：__________________2.2買受人信息2.2.1買受人姓名（名稱）：__________________2.2.2買受人身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________________2.2.3買受人住所地：__________________第三條房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1所在市、縣（區(qū)）：__________________3.1.2詳細(xì)地址：__________________3.2房屋面積3.2.1土地面積：__________________平方米3.2.2建筑面積：__________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：__________________3.3.2建筑年代：__________________3.4房屋用途3.4.1主要用途：__________________3.4.2是否有商業(yè)用途：__________________第四條合同標(biāo)的物4.1房屋所有權(quán)4.1.1出賣人保證房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，并有權(quán)出售。4.1.2買受人接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并同意支付相應(yīng)的購(gòu)房款。4.2房屋使用權(quán)4.2.1買受人購(gòu)買房屋后，獲得房屋的合法使用權(quán)。4.2.2出賣人不得干涉買受人正常使用房屋。第五條買賣價(jià)格和支付方式5.1買賣價(jià)格5.1.1本合同標(biāo)的物的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元整。5.1.2上述價(jià)格包含房屋本身及其附屬設(shè)施。5.2支付方式5.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_(tái)_________________元整，作為購(gòu)房款的首付款。5.2.2余款人民幣_(tái)_________________元整，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)分____次支付，具體支付時(shí)間和金額如下：5.2.2.1第一次支付：人民幣_(tái)_________________元整，于____年____月____日前支付；5.2.2.2第二次支付：人民幣_(tái)_________________元整，于____年____月____日前支付；5.2.2.3（以此類推）第六條履約責(zé)任和違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買受人，并保證房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵。6.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，支付購(gòu)房款。6.2違約責(zé)任6.2.1出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付____%的違約金。6.2.2買受人未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金。6.2.3任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條房屋過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)8.1.1出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、簽署過(guò)戶申請(qǐng)等。8.1.2買受人應(yīng)在收到出賣人提供的過(guò)戶所需全部文件后____日內(nèi)，向相關(guān)部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。8.2辦理時(shí)間8.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在買受人支付完全部購(gòu)房款后的____日內(nèi)完成。第九條交付和驗(yàn)收9.1交付9.1.1出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。9.1.2出賣人應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，不存在影響正常使用的瑕疵。9.2驗(yàn)收9.2.1買受人應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2買受人驗(yàn)收房屋時(shí)，如有不符合同約定的情形，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，出賣人應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第十條房屋附屬設(shè)施和權(quán)益10.1附屬設(shè)施10.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等。10.1.2出賣人保證房屋附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。10.2權(quán)益10.2.1出賣人保證房屋不存在任何未披露的債權(quán)、債務(wù)、法律糾紛或限制性權(quán)益。10.2.2買受人獲得房屋的完全使用權(quán)，包括但不限于居住、出租等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為本合同簽訂地的人民法院。第十二條合同解除和終止12.1合同解除條件12.1.1出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。12.1.2買受人未按約定支付購(gòu)房款，出賣人有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2.2任何一方因不可抗力無(wú)法履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同生效和失效14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同失效條件14.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同失效。14.2.2合同解除或終止后，合同失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除出賣人和買受人之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入指在合同履行過(guò)程中，因特定原因需要引入第三方參與合同相關(guān)事宜的行為。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的條件和程序16.1條件16.1.1出賣人或買受人認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的。16.1.2雙方同意后，應(yīng)選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2程序16.2.1第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。16.2.2第三方介入后，應(yīng)在雙方指定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作