二零二四年度商用物業(yè)租金調(diào)整與托管服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商用物業(yè)租金調(diào)整與托管服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃雙方名稱及法定代表人1.2.聯(lián)系方式及地址1.3.法定代表人身份證明文件2.物業(yè)概況2.1.物業(yè)名稱及位置2.2.物業(yè)面積及用途2.3.物業(yè)設施及條件3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長條款4.租金調(diào)整4.1.原始租金金額4.2.調(diào)整依據(jù)及方式4.3.調(diào)整頻率及時間4.4.調(diào)整后的租金金額5.租金支付5.1.支付方式5.2.支付時間5.3.逾期支付處理5.4.預付款項及退還6.物業(yè)使用與管理6.1.物業(yè)使用規(guī)定6.2.物業(yè)管理責任6.3.保養(yǎng)與維修6.4.附屬設施使用7.托管服務內(nèi)容7.1.托管服務范圍7.2.托管服務標準7.3.托管服務費用7.4.托管服務期限8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任承擔8.3.違約賠償計算9.不可抗力9.1.不可抗力定義9.2.不可抗力發(fā)生時的處理10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.解除后的處理11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構11.3.爭議解決費用12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同終止后的處理13.合同附件13.1.附件一：物業(yè)詳細資料13.2.附件二：租金調(diào)整計算方法13.3.附件三：托管服務明細14.其他約定事項14.1.通知方式及送達14.2.合同變更及補充14.3.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.租賃方名稱：公司1.1.1.法定代表人：1.1.3.地址：省市區(qū)街道號1.2.承租方名稱：YY有限公司1.2.1.法定代表人：1.2.3.地址：省市區(qū)街道號第二條物業(yè)概況2.1.物業(yè)名稱：大廈2.1.1.位置：省市區(qū)街道號2.2.物業(yè)面積：5000平方米2.2.1.用途：商用辦公樓2.3.物業(yè)設施：2.3.1.中央空調(diào)2.3.2.電梯2.3.3.消防設施2.3.4.寬帶網(wǎng)絡第三條租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.3.租賃期限延長條款：3.3.1.在租賃期限到期前，如雙方無異議，可協(xié)商延長租賃期限。3.3.2.延長租賃期限的協(xié)商期限為租賃期限到期前三個月。第四條租金調(diào)整4.1.原始租金金額：每月人民幣10萬元4.2.調(diào)整依據(jù)及方式：4.2.1.根據(jù)市場租金水平及物價指數(shù)進行調(diào)整。4.2.2.調(diào)整幅度每年不超過5%。4.3.調(diào)整頻率及時間：4.3.1.每年1月1日進行一次租金調(diào)整。4.3.2.調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效。4.4.調(diào)整后的租金金額：4.4.1.第一年度租金：每月人民幣10萬元。4.4.2.第二年度租金：每月人民幣10.5萬元。4.4.3.第三年度租金：每月人民幣11萬元。第五條租金支付5.1.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2.支付時間：每月5日前支付當月租金。5.3.逾期支付處理：5.3.1.逾期支付租金的，承租方應向租賃方支付每日千分之二的滯納金。5.3.2.逾期支付超過一個月的，租賃方有權解除合同。5.4.預付款項及退還：5.4.1.承租方需在簽訂合同后三日內(nèi)支付三個月的租金作為預付款。5.4.2.預付款在合同終止時無息退還。第六條物業(yè)使用與管理6.1.物業(yè)使用規(guī)定：6.1.1.承租方應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構及用途。6.1.2.承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶及物業(yè)管理秩序。6.2.物業(yè)管理責任：6.2.1.租賃方負責物業(yè)的日常管理及維護。6.2.2.承租方負責使用期間的物業(yè)維護及保養(yǎng)。6.3.保養(yǎng)與維修：6.3.1.承租方應負責使用期間的日常保養(yǎng)及維修。6.3.2.物業(yè)大修及翻新由租賃方負責。6.4.附屬設施使用：6.4.1.承租方有權使用物業(yè)內(nèi)的附屬設施。6.4.2.使用附屬設施時，應遵守相關使用規(guī)定及收費標準。第七條托管服務內(nèi)容7.1.托管服務范圍：7.1.1.物業(yè)租賃合同簽訂及備案。7.1.2.物業(yè)租金收取及賬目管理。7.1.3.物業(yè)日常管理及維護。7.2.托管服務標準：7.2.1.嚴格按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定進行服務。7.2.2.保證物業(yè)的正常使用及安全。7.3.托管服務費用：7.3.1.托管服務費用為每月租金的5%。7.3.2.托管服務費用在租金中一并支付。7.4.托管服務期限：7.4.1.托管服務期限與租賃期限一致。第八條違約責任8.1.違約情形：8.1.1.承租方未按約定支付租金。8.1.2.承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或他人損失。8.1.3.租賃方未按約定提供物業(yè)管理服務。8.1.4.雙方約定其他違約情形。8.2.違約責任承擔：8.2.1.違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2.違約金計算方式：按實際損失的一定比例（不超過合同總金額的5%）支付。8.3.違約賠償計算：8.3.1.實際損失包括但不限于租金損失、維修費用、法律費用等。8.3.2.雙方可協(xié)商確定具體的賠償金額。第九條不可抗力9.1.不可抗力定義：9.1.1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2.不可抗力發(fā)生時的處理：9.2.1.當不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方。9.2.2.不可抗力導致合同無法履行時，合同各方可免除責任。9.2.3.不可抗力持續(xù)期間，合同各方應相互理解，協(xié)商解決合同履行問題。第十條合同解除10.1.合同解除條件：10.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2.出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形，如一方違約達到嚴重程度。10.2.合同解除程序：10.2.1.解除合同需提前30天書面通知對方。10.2.2.解除通知送達后，合同自通知到達之日起解除。10.3.解除后的處理：10.3.1.解除合同后，雙方應妥善處理剩余事項，如退還預付款、清理現(xiàn)場等。10.3.2.解除合同后，雙方互不承擔對方違約責任。第十一條爭議解決11.1.爭議解決方式：11.1.1.優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2.協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機構仲裁。11.2.爭議解決機構：11.2.1.爭議提交至省市仲裁委員會。11.3.爭議解決費用：11.3.1.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十二條合同生效及終止12.1.合同生效條件：12.1.1.雙方簽署并蓋章。12.1.2.合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字。12.2.合同終止條件：12.2.1.租賃期限屆滿。12.2.2.合同解除。12.3.合同終止后的處理：12.3.1.雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜。12.3.2.合同終止后，雙方互不承擔對方違約責任。第十三條合同附件13.1.附件一：物業(yè)詳細資料13.2.附件二：租金調(diào)整計算方法13.3.附件三：托管服務明細第十四條其他約定事項14.1.通知方式及送達：14.1.1.通知應以書面形式進行。14.1.2.通知送達以對方實際收到為準。14.2.合同變更及補充：14.2.1.合同變更需經(jīng)雙方書面同意。14.2.2.合同補充協(xié)議具有同等法律效力。14.3.合同份數(shù)及效力：14.3.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3.2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為提供專業(yè)服務、協(xié)助合同履行、解決爭議或進行其他相關活動的獨立第三方機構或個人。1.2.第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、員工或直接關聯(lián)方。第二條第三方介入的范疇2.1.1.提供專業(yè)咨詢服務，如法律、財務、審計等。2.1.2.協(xié)助合同履行，如物業(yè)管理、工程監(jiān)理等。2.1.3.解決合同執(zhí)行中的爭議，如仲裁、調(diào)解等。2.1.4.進行市場調(diào)研、風險評估等。第三條第三方的選定3.1.第三方的選定由甲乙雙方共同協(xié)商決定。3.2.第三方的選定應考慮其專業(yè)能力、服務質(zhì)量、信譽度等因素。3.3.第三方選定后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務合同。第四條第三方的責任4.1.第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。4.2.第三方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.3.第三方的責任限額：4.3.1.第三方的責任限額應根據(jù)第三方服務合同約定，或由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3.2.第三方的責任限額不得低于甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1.第三方與甲方的責任劃分：5.1.1.第三方對甲方承擔的責任，甲方應承擔連帶責任。5.1.2.第三方對甲方造成的損失，甲方有權向第三方追償。5.2.第三方與乙方的責任劃分：5.2.1.第三方對乙方承擔的責任，乙方應承擔連帶責任。5.2.2.第三方對乙方造成的損失，乙方有權向第三方追償。5.3.第三方與甲乙雙方的責任劃分：5.3.1.第三方對甲乙雙方共同造成的損失，甲乙雙方應根據(jù)各自過錯承擔相應的責任。5.3.2.第三方對甲乙雙方共同造成的損失，甲乙雙方有權共同向第三方追償。第六條第三方介入的程序6.1.第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的事項達成一致意見。6.2.第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作。6.3.第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方工作中遇到的問題。第七條第三方介入的費用7.1.第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔。7.2.第三方介入的費用應在第三方服務合同中明確約定。7.3.第三方介入的費用包括但不限于第三方服務費、差旅費、材料費等。第八條第三方介入的終止8.1.第三方介入后，如甲乙雙方認為無需繼續(xù)介入，可協(xié)商終止第三方介入。8.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應就終止后的相關工作進行妥善處理。第九條第三方介入的保密9.1.第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密。9.2.第三方違反保密義務，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。第十條本合同的修改與補充10.1.本合同在執(zhí)行過程中，如需修改或補充第三方介入的相關條款，應經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致。10.2.修改或補充的條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)詳細資料詳細要求：包括物業(yè)的平面圖、產(chǎn)權證復印件、物業(yè)設施清單、物業(yè)管理規(guī)定等。說明：此附件用于明確物業(yè)的具體情況，確保租賃雙方對物業(yè)的實際情況有清晰的認識。2.附件二：租金調(diào)整計算方法說明：此附件用于明確租金調(diào)整的計算依據(jù)和方法，確保租金調(diào)整的公平性和合理性。3.附件三：托管服務明細詳細要求：包括托管服務的具體內(nèi)容、服務標準、服務費用明細等。說明：此附件用于明確托管服務的具體內(nèi)容和服務標準，確保托管服務的質(zhì)量和費用透明。4.附件四：第三方服務合同詳細要求：包括第三方服務的內(nèi)容、服務期限、費用、責任限額等。說明：此附件用于明確第三方服務的具體條款，確保第三方服務的專業(yè)性和可靠性。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的途徑、仲裁機構、仲裁規(guī)則等。說明：此附件用于明確爭議解決的機制和程序，確保爭議得到及時有效的解決。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：包括合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說明：此附件用于記錄合同變更的具體內(nèi)容，確保合同變更的合法性和有效性。7.附件七：通知送達確認書詳細要求：包括通知的內(nèi)容、發(fā)送方式、接收日期、接收人簽字等。說明：此附件用于確認通知的送達，確保雙方對通知內(nèi)容的了解和執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按約定支付租金。違約方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或他人損失。違約方未按約定提供物業(yè)管理服務。違約方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或技術秘密。違約方未按約定履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金計算方式：按實際損失的一定比例（不超過合同總金額的5%）支付。第三方的責任限額：根據(jù)第三方服務合同約定，或由甲乙雙方協(xié)商確定。3.違約示例說明：示例1：承租方未按約定支付租金，應向出租方支付每日千分之二的滯納金。示例2：出租方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致承租方遭受損失，出租方應賠償承租方的實際損失。示例3：第三方在提供咨詢服務時泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度商用物業(yè)租金調(diào)整與托管服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人姓名1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)權屬證明3.租金調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整時間3.3調(diào)整比例3.4調(diào)整方式3.5調(diào)整通知4.托管服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務4.2財務管理服務4.3安全管理服務4.4設施設備維護服務4.5客戶服務5.服務費用5.1服務費用標準5.2費用支付方式5.3費用支付時間5.4費用調(diào)整6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同續(xù)簽7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除通知7.4解除后果8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.法律適用10.1合同簽訂地10.2法律適用10.3爭議解決法律適用11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效條件12.合同附件12.1物業(yè)管理服務標準12.2財務管理方案12.3安全管理方案12.4設施設備維護方案12.5客戶服務方案13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方：________1.1.2承租方：________1.2法定代表人或負責人姓名1.2.1出租方法定代表人或負責人姓名：________1.2.2承租方法定代表人或負責人姓名：________1.3聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系方式：電話：________；郵箱：________1.3.2承租方聯(lián)系方式：電話：________；郵箱：________1.4注冊地址1.4.1出租方注冊地址：________1.4.2承租方注冊地址：________2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱：________2.2物業(yè)地址：________2.3物業(yè)類型：________2.4物業(yè)面積：________平方米2.5物業(yè)權屬證明：________3.租金調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場租金變動及物業(yè)價值變化等因素3.2調(diào)整時間：每________年調(diào)整一次3.3調(diào)整比例：根據(jù)市場租金變動情況，調(diào)整比例不低于________%，不高于________%3.4調(diào)整方式：雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議3.5調(diào)整通知：出租方應在調(diào)整前________天向承租方發(fā)出書面通知4.托管服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務：包括物業(yè)的清潔、綠化、維修、安保等日常管理服務4.2財務管理服務：包括租金收繳、物業(yè)費用結算、賬目管理等4.3安全管理服務：包括24小時安保巡邏、消防設施檢查等4.4設施設備維護服務：包括電梯、供水供電、消防等設施設備的定期檢查、維修和保養(yǎng)4.5客戶服務：包括接待客戶、解答客戶疑問、處理客戶投訴等5.服務費用5.1服務費用標準：根據(jù)實際服務內(nèi)容，參照市場標準制定5.2費用支付方式：按月支付，于每月________日前支付5.3費用支付時間：每月________日前支付5.4費用調(diào)整：根據(jù)市場變化和服務質(zhì)量調(diào)整，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議6.合同期限6.1合同生效日期：________年________月________日6.2合同期限：________年6.3合同續(xù)簽：合同期滿前________個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽7.合同解除7.1.1一方違約，經(jīng)對方書面通知后________天內(nèi)未履行違約責任7.1.2不可抗力事件導致合同無法履行7.2解除程序：解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致7.3解除通知：解除合同的通知應于解除生效前________天送達對方7.4解除后果：解除合同后，雙方應按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結算相關費用8.違約責任8.1違約行為8.1.1出租方違約行為：8.1.1.1未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定的；8.1.1.2未按約定調(diào)整租金或未按約定支付租金的；8.1.1.3未按約定履行物業(yè)管理服務的；8.1.1.4未按約定履行安全保障義務的。8.1.2承租方違約行為：8.1.2.1未按約定支付租金的；8.1.2.2損壞或擅自改動物業(yè)的；8.1.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定的；8.1.2.4未按約定履行安全保障義務的。8.2違約責任承擔8.2.1出租方違約責任承擔：8.2.1.1承擔違約金，違約金為________；8.2.1.2修復或更換損壞的物業(yè)；8.2.1.3支付因違約行為給承租方造成的損失。8.2.2承租方違約責任承擔：8.2.2.1承擔違約金，違約金為________；8.2.2.2修復或恢復物業(yè)原狀；8.2.2.3支付因違約行為給出租方造成的損失。8.3違約金8.3.1違約金的計算方式：按違約金額的________%計算；8.3.2違約金的支付方式：與租金支付方式相同。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2請求仲裁委員會仲裁；9.1.3依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構：________仲裁委員會或________人民法院。9.2.2仲裁規(guī)則：按照________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.3爭議解決程序9.3.1雙方協(xié)商解決：自爭議發(fā)生后________天內(nèi)提出；9.3.2仲裁：自一方提出仲裁申請之日起________天內(nèi)提交仲裁委員會；9.3.3訴訟：自一方提起訴訟之日起________天內(nèi)向人民法院提起。10.法律適用10.1合同簽訂地：________10.2法律適用：本合同適用________法律。10.3爭議解決法律適用：爭議解決方式所適用的法律與合同簽訂地法律相同。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并協(xié)商解決合同履行問題；11.1.3不可抗力事件發(fā)生后________天內(nèi)，一方應向?qū)Ψ教峁┫嚓P證明文件。11.2合同附件11.2.1合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；11.2.2合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務標準、財務管理方案、安全管理方案、設施設備維護方案、客戶服務方案等。11.3合同生效條件11.3.1合同經(jīng)雙方簽署后生效；11.3.2合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。12.合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）13.合同簽署13.1簽署日期：________年________月________日13.2簽署地點：________13.3簽署代表13.3.1出租方簽署代表：________13.3.2承租方簽署代表：________14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：________份14.2合同副本份數(shù)：________份，其中出租方________份，承租方________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、爭議解決或其他相關事宜的獨立第三方機構或個人。15.2第三方的職責15.2.1.1協(xié)助甲乙雙方進行合同履行中的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和執(zhí)行；15.2.1.2協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭議；15.2.1.3提供專業(yè)意見或建議，協(xié)助甲乙雙方提高合同履行效率。15.3第三方的權利15.3.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；15.3.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責；15.3.1.3依法獨立行使職權，不受甲乙雙方干擾。15.4第三方的義務15.4.1.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.4.1.2獨立、公正地履行職責；15.4.1.3遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。15.5第三方的選擇15.5.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1第三方介入的啟動16.1.1當甲乙雙方在履行本合同過程中出現(xiàn)爭議，或需要第三方協(xié)助履行合同義務時，任何一方均可提出第三方介入的請求。16.2第三方介入的程序16.2.1提出請求的一方應在爭議發(fā)生后________天內(nèi)，向另一方提出第三方介入的請求；16.2.2雙方應在________天內(nèi)就第三方介入達成一致意見；16.2.3雙方應書面委托第三方介入，并明確第三方的職責和權利。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔；16.3.2第三方介入的費用支付方式與合同其他費用支付方式相同。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方在本合同履行過程中，因其過錯導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；17.1.2第三方的賠償責任不超過________元人民幣。17.2第三方的責任免除17.2.1因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任；17.2.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方提供的信息不完整或錯誤導致?lián)p失，第三方不承擔責任。17.3第三方的保險17.3.1第三方應自行購買相關責任保險，以保障其在履行職責過程中可能發(fā)生的賠償責任；17.3.2第三方責任保險的保險金額應不低于________元人民幣。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方授權第三方在本合同履行過程中代表其行使權利和履行義務；18.1.2第三方應按照甲方的指示行事，不得損害甲方的合法權益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關系為委托代理關系，乙方授權第三方在本合同履行過程中代表其行使權利和履行義務；18.2.2第三方應按照乙方的指示行事，不得損害乙方的合法權益。18.3第三方與合同履行的其他相關方的劃分18.3.1第三方與合同履行的其他相關方（如供應商、承包商等）的關系為獨立第三方，不承擔任何合同履行中的直接責任；18.3.2第三方在合同履行過程中，如需與其他相關方合作，應征得甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權屬證明文件要求：提供有效的產(chǎn)權證、土地使用權證等證明文件。說明：用于證明物業(yè)的權屬情況，確保合同的有效性。2.物業(yè)管理服務標準要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準、流程等。說明：為雙方提供明確的物業(yè)管理服務標準，保障服務質(zhì)量。3.財務管理方案要求：包括租金收繳、物業(yè)費用結算、賬目管理等財務管理的具體方案。說明：確保物業(yè)財務的透明度和準確性，保障雙方的權益。4.安全管理方案要求：包括安保巡邏、消防設施檢查、應急預案等安全管理的具體措施。說明：保障物業(yè)和租戶的安全，預防和減少安全事故的發(fā)生。5.設施設備維護方案要求：包括電梯、供水供電、消防等設施設備的定期檢查、維修和保養(yǎng)計劃。說明：確保設施設備的正常運行，延長其使用壽命。6.客戶服務方案要求：包括接待客戶、解答客戶疑問、處理客戶投訴等客戶服務的具體流程。7.合同附件要求：包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、維修保養(yǎng)記錄、費用結算憑證等。說明：作為合同的有效補充，證明合同履行過程中的具體事項。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定的責任認定：承擔違約金，違約金為________元人民幣。示例：出租方未按時交付物業(yè)，導致承租方無法正常使用，出租方需支付違約金。未按約定調(diào)整租金或未按約定支付租金的責任認定：承擔違約金，違約金為________元人民幣。示例：出租方未按約定調(diào)整租金，承租方有權要求出租方支付違約金。未按約定履行物業(yè)管理服務的責任認定：承擔違約金，違約金為________元人民幣。示例：出租方未按約定提供清潔、綠化等服務，承租方有權要求出租方支付違約金。2.承租方違約行為及責任認定未按約定支付租金的責任認定：承擔違約金，違約金為________元人民幣。示例：承租方未按時支付租金，出租方有權要求承租方支付違約金。損壞或擅自改動物業(yè)的責任認定：承擔維修費用，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方損壞物業(yè)設施，需承擔維修費用并賠償出租方損失。違反物業(yè)管理規(guī)定的責任認定：承擔違約金，違約金為________元人民幣。示例：承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，如噪音擾民，出租方有權要求承租方支付違約金。全文完。二零二四年度商用物業(yè)租金調(diào)整與托管服務合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1承租方2.2出租方3.租賃物及用途3.1租賃物3.2用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結束日期5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則5.2調(diào)整時間5.3調(diào)整方式6.租金支付6.1支付方式6.2支付時間6.3支付賬戶7.保證金7.1保證金金額7.2保證金用途7.3保證金退還8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理責任9.托管服務9.1托管服務內(nèi)容9.2托管服務費用9.3托管服務期限10.修繕和維護10.1修繕和維護責任10.2修繕和維護費用10.3修繕和維護通知11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“租賃物”指本合同約定的出租方擁有的位于_______的商用物業(yè)，包括但不限于房屋、設備、設施等。1.1.2“承租方”指與本合同簽訂的，使用租賃物的單位或個人。1.1.3“出租方”指擁有并出租租賃物的單位或個人。1.1.4“租金”指承租方按照本合同約定向出租方支付的費用。1.1.5“物業(yè)管理”指對租賃物及其附屬設施進行維護、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等日常管理活動。1.1.6“托管服務”指出租方根據(jù)本合同約定提供的租賃物管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、運營管理、客戶服務等。1.2解釋1.2.1本合同中如有專用術語，其含義以本合同附件中的定義為準。1.2.2本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合同主體2.1承租方2.1.1承租方名稱：________________2.1.2承租方法定代表人：________________2.1.3承租方注冊地址：________________2.1.4承租方聯(lián)系電話：________________2.2出租方2.2.1出租方名稱：________________2.2.2出租方法定代表人：________________2.2.3出租方注冊地址：________________2.2.4出租方聯(lián)系電話：________________3.租賃物及用途3.1租賃物3.1.1租賃物地址：________________3.1.2租賃物面積：________________平方米3.1.3租賃物結構：________________3.1.4租賃物權屬證明：________________3.2用途3.2.1承租方使用租賃物的用途為：________________3.2.2承租方使用租賃物不得從事違法活動，不得損害他人合法權益。4.租賃期限4.1租賃起始日期：_______年_______月_______日4.2租賃結束日期：_______年_______月_______日5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則5.1.1租金調(diào)整按照市場行情及出租方經(jīng)營成本變化進行。5.1.2租金調(diào)整幅度不超過市場平均租金的10%。5.2調(diào)整時間5.2.1租金調(diào)整時間為每年_______月_______日。5.3調(diào)整方式5.3.1出租方提前一個月向承租方發(fā)出書面調(diào)整通知，調(diào)整后的租金自通知之日起生效。6.租金支付6.1支付方式6.1.1承租方應于每月_______日前將租金支付至出租方指定賬戶。6.1.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2支付時間6.2.1承租方每月支付一次租金。6.3支付賬戶6.3.1出租方指定賬戶信息如下：銀行名稱：________________賬戶名稱：________________賬號：________________開戶行：________________7.保證金7.1保證金金額7.1.1本合同簽訂時，承租方應向出租方支付保證金人民幣_______元。7.2保證金用途7.2.1保證金用于確保承租方履行合同義務，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護等。7.3保證金退還7.3.1在租賃期限屆滿且租賃物無損壞、違約情形的情況下，出租方應無息退還保證金。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍8.1.1出租方負責租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于：8.1.1.1租賃物及其附屬設施的維護保養(yǎng)；8.1.1.2租賃物及公共區(qū)域的環(huán)境清潔；8.1.1.3租賃物及公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；8.1.1.4租賃物的日常運營管理；8.2物業(yè)管理費用8.2.1物業(yè)管理費用包括但不限于維修費、清潔費、安保費等，具體費用標準由雙方另行約定。8.2.2承租方應按照約定的物業(yè)管理費用標準支付相關費用。8.3物業(yè)管理責任8.3.1出租方應保證租賃物的安全、整潔和正常運行，對因出租方原因造成的租賃物損壞承擔修復或賠償責任。9.托管服務9.1托管服務內(nèi)容9.1.1.1租賃物的日常運營管理；9.1.1.2租賃物的客戶服務；9.1.1.3租賃物的市場營銷與推廣；9.1.1.4租賃物的租賃合同管理；9.2托管服務費用9.2.1托管服務費用為每月租金的_______%，具體費用由雙方另行約定。9.2.2托管服務費用應于每月支付租金時一并支付。9.3托管服務期限9.3.1托管服務期限與租賃期限一致。10.修繕和維護10.1修繕和維護責任10.1.1租賃物及其附屬設施的日常維修、保養(yǎng)責任由出租方承擔；10.1.2因承租方使用不當造成的租賃物損壞，由承租方負責修復或賠償；10.2修繕和維護費用10.2.1日常維修、保養(yǎng)費用由出租方承擔，但大修費用雙方另行約定；10.2.2大修費用按實際發(fā)生額由雙方分攤，具體比例由雙方另行約定。10.3修繕和維護通知10.3.1任何一方發(fā)現(xiàn)租賃物需要修繕或維護時，應及時書面通知對方。11.違約責任11.1違約情形11.1.1承租方未按時支付租金；11.1.2承租方違反租賃物使用規(guī)定；11.1.3出租方未履行物業(yè)管理或托管服務義務；11.2違約責任11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2.2違約金為每次違約事件租金的_______%。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方確認無法繼續(xù)履行合同；12.2解除程序12.2.1解除合同應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認；12.2.2解除合同后，雙方應按照約定辦理租賃物的移交和結算手續(xù)。12.3解除后果12.3.1解除合同后，雙方不再承擔合同約定的權利和義務。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；13.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序按照相關法律法規(guī)及訴訟程序進行。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務需求或雙方協(xié)商一致，介入合同履行中的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由雙方在合同中明確約定，具體包括：15.2.1.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失；15.2.1.2第三方在合同履行過程中因違反合同約定造成的損失；15.2.1.3第三方在合同履行過程中因不可抗力造成的損失。15.3第三方責權利15.3.1第三方的權利：15.3.1.1第三方有權根據(jù)合同約定和業(yè)務需求，參與合同履行的相關活動；15.3.1.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；15.3.1.3第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。15.3.2第三方的義務：15.3.2.1第三方應按照合同約定和業(yè)務需求，履行相應的職責；15.3.2.2第三方應保證其提供的服務質(zhì)量，不得損害甲方和乙方的合法權益；15.3.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方的劃分：15.4.1.1第三方與甲方、乙方在合同履行過程中的關系為合作關系，各自承擔相應的責任和義務；15.4.1.2第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的收益歸第三方所有；15.4.1.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔或由雙方協(xié)商解決。15.4.2第三方與租賃物的關系：15.4.2.1第三方在合同履行過程中對租賃物進行管理、維護等，但不得改變租賃物的性質(zhì)和使用功能；15.4.2.2第三方在合