深圳區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)返租銷售案例專題研究

深圳區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)返租銷售案例專題研究美格行商業(yè)地產(chǎn)2021.1第一局部、社區(qū)商業(yè)類第二局部、商業(yè)街區(qū)類第三局部、購(gòu)物中心類第四局部、專業(yè)市場(chǎng)類項(xiàng)目名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)類型銷售時(shí)間返租方式開盤售價(jià)（萬(wàn)/㎡）目前售價(jià)（萬(wàn)/㎡）目前租金（元/㎡/月）經(jīng)營(yíng)狀況梅林商業(yè)步行街13200㎡社區(qū)商業(yè)2006年3年返租銷售1F內(nèi)鋪街鋪：5.1內(nèi)鋪：2.8暫無(wú)銷售街鋪：200-300內(nèi)鋪：120-150較好繽紛商業(yè)中心20000㎡社區(qū)商業(yè)2007年3年返租售1、2樓內(nèi)鋪，年回報(bào)5%1F街鋪：72F：3街鋪：10內(nèi)鋪：31樓街鋪：300內(nèi)鋪：120-140，2樓內(nèi)鋪：60-80較好燕南路88號(hào)20000㎡社區(qū)商業(yè)2006年返租2年，每年8%回報(bào)街鋪：7.6內(nèi)鋪：5.5街鋪：15-20內(nèi)鋪：7-81F:街鋪300-400內(nèi)鋪100-200一般萬(wàn)花筒概念購(gòu)物街9500㎡社區(qū)商業(yè)2002年15年返租銷售，每年按成交價(jià)的8%返還租金；——暫無(wú)銷售1內(nèi)鋪：300-400；2樓：150-300；3樓：100-150,4樓：整層待租一般萬(wàn)科城風(fēng)情步行街30000㎡商業(yè)街2005年帶租約銷售均價(jià)1.4（含2樓）街鋪3-52層：1.5-3——較好振業(yè)城商業(yè)街17000㎡商業(yè)街2006年3年共返25%，第一年8.3%以每季度返還，其余16.7%在首付款中抵扣街鋪：2.6內(nèi)鋪：1.6暫無(wú)銷售——較差社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街類返租工程列表項(xiàng)目名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)類型銷售時(shí)間返租方式開盤售價(jià)（萬(wàn)/㎡）目前售價(jià)（萬(wàn)/㎡）租金（元/㎡/月）經(jīng)營(yíng)狀況港惠新天地75000㎡購(gòu)物中心2008年3年共返租25%其中7%、8%在首期中減，10%在總價(jià)中減；1F：3.82F：2.53F：1.8街鋪：8-10內(nèi)鋪：暫無(wú)銷售1F內(nèi)鋪：120—150，街鋪150，2F：超市輔營(yíng)區(qū)150一般中信地鐵商城18000㎡購(gòu)物中心2007年3年返租租金24%一次性在首期款中抵扣，5年按合同價(jià)分區(qū)回購(gòu)

均價(jià)5.5暫無(wú)銷售

——較差東門薈30000㎡主題商場(chǎng)（專業(yè)市場(chǎng)）2010年2年8個(gè)月返租銷售2-4F，每年按成交總價(jià)的6%返還租金1F街鋪：約20，內(nèi)鋪：9，2F：7-8，3F：6，4F：4——1街鋪：1000，2樓：200-3003樓：120-160，4樓：90-120；未經(jīng)營(yíng)新銀座服裝批發(fā)城20000㎡專業(yè)市場(chǎng)2007年

3年共返租24%-1F：3.4，1F：7.8，2F：3.6，3F：2.7

暫無(wú)銷售——

較差布吉東大街24000㎡專業(yè)市場(chǎng)2004年返租10年，每年8%，首付扣除24%1F:街鋪：5-6、內(nèi)鋪：1.5-21F：6-7內(nèi)鋪：31F:街鋪：200-300內(nèi)鋪：100-200較好龍華電子市場(chǎng)13000㎡專業(yè)市場(chǎng)2004年返租3年，3年共返租24%1F:街鋪：6-7內(nèi)鋪：2-32F：1-21F：7-8內(nèi)鋪：1.5-22F：1.2-1.51F:街鋪：200-300內(nèi)鋪：100-2002F:80-120較好購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)類返租工程列表龍華電子街中信地鐵商城布吉東大街梅林商業(yè)步行街萬(wàn)花筒繽紛商業(yè)中心東門薈振業(yè)城燕南路88號(hào)萬(wàn)科城新銀座第一局部、社區(qū)商業(yè)類梅林商業(yè)步行街繽紛商業(yè)中心燕南路88號(hào)萬(wàn)花筒概念購(gòu)物街梅林商業(yè)步行街項(xiàng)目名稱梅林商業(yè)步行街地理位置福田區(qū)梅林路（梅林一村旁）銷售時(shí)間2006物業(yè)類型集中商業(yè)商業(yè)規(guī)模13200㎡層數(shù)2層定位方向創(chuàng)品淘寶廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃女人街、餐飲、電器主力商家國(guó)美電器、福滿園酒樓租金狀況街鋪：200-300元，內(nèi)鋪：120-150元開盤售價(jià)街鋪：5.1萬(wàn)/㎡，內(nèi)鋪：2.8萬(wàn)/㎡目前售價(jià)街鋪：51000萬(wàn)/㎡，內(nèi)鋪：28000萬(wàn)/㎡，F(xiàn)2只租不售返租方式一層內(nèi)鋪返租3年銷售背景本工程由我司操作，2006年出售，二層引進(jìn)國(guó)美電器和福滿園大酒樓作為主力店自持，僅銷售一層，銷售策略采用3年返租的方式，每年返租售價(jià)總額的8%，3年合計(jì)返還24%，目前售價(jià)為：街鋪51000元/㎡，內(nèi)鋪28000元/㎡，實(shí)現(xiàn)1層100%銷售；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀工程商業(yè)類型為社區(qū)商業(yè)，由于2021年初租約到期后，出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)分散的現(xiàn)象，導(dǎo)致1層內(nèi)鋪一度出現(xiàn)較多轉(zhuǎn)讓和空置鋪位，經(jīng)營(yíng)狀況較差，后經(jīng)物業(yè)管理處和業(yè)主協(xié)商，引進(jìn)創(chuàng)品淘寶零售品牌進(jìn)行整租經(jīng)營(yíng)，定位潮流精品商業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)局面好轉(zhuǎn)。繽紛商業(yè)中心項(xiàng)目名稱繽紛商業(yè)中心地理位置南山藝園路東（荔香公園北側(cè)）銷售時(shí)間2007年物業(yè)類型集中商業(yè)商業(yè)規(guī)模20000平米層數(shù)3定位方向復(fù)合型的集餐飲、購(gòu)物、休閑、康樂為一體的大型商業(yè)中心業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲、服飾、娛樂、服務(wù)配套等主力商家人人樂、肯德基、必勝客、蘇寧電器租金狀況街鋪：300-400元/㎡，內(nèi)鋪：100-200元/㎡開盤售價(jià)1F街鋪：7萬(wàn)/㎡，2F：3萬(wàn)/㎡目前售價(jià)暫無(wú)鋪位銷售返租方式1、2層內(nèi)鋪返租3年銷售背景工程2007年出售，1、2層銷售策略采用3年返租的方式，每年返租售價(jià)總額的5%，3年合計(jì)返還15%，開盤售價(jià)為：街鋪7萬(wàn)元/㎡，內(nèi)鋪3萬(wàn)元/㎡，實(shí)現(xiàn)1層100%銷售，2層局部銷售，主力店局部自持；每年返租售價(jià)總額的8%，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀工程商業(yè)類型為社區(qū)商業(yè)，招商先行引進(jìn)人人樂超市、肯德基、蘇寧電器、必勝客、宅急送和中國(guó)銀行等品牌機(jī)構(gòu)，符合了該區(qū)域主力消費(fèi)人群的消費(fèi)需求，工程自開業(yè)后經(jīng)業(yè)態(tài)調(diào)整，目前人人樂超市周邊以服飾精品為主，一層局部整租給兒童教育類品牌經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)情況較好。燕南路88號(hào)項(xiàng)目名稱燕南路88號(hào)地理位置福田區(qū)燕南路與振華路交匯處銷售時(shí)間2006年物業(yè)類型集中商業(yè)商業(yè)規(guī)模20000㎡層數(shù)3層定位方向社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃超市、服飾、餐飲、服務(wù)配套主力商家沃爾瑪社區(qū)店租金狀況1F:街鋪500元，內(nèi)鋪160-200元開盤售價(jià)街鋪：7.6萬(wàn)/㎡內(nèi)鋪：5.5萬(wàn)/㎡目前售價(jià)街鋪：15-20萬(wàn)/㎡

內(nèi)鋪：7-8萬(wàn)/㎡返租方式1層內(nèi)鋪返租2年銷售背景工程2006年出售，率先銷售街鋪，二三層引進(jìn)主力店沃爾瑪后銷售內(nèi)鋪，1層內(nèi)鋪銷售采用2年返租的方式，每年返租售價(jià)總額的8%，2年合計(jì)返還16%，開盤售價(jià)為：街鋪均價(jià)76000元/㎡，內(nèi)鋪45000元/㎡，實(shí)現(xiàn)1層100%銷售，局部商家看中沃爾瑪進(jìn)駐二三層，以及周邊麥當(dāng)勞等次主力店聚集，購(gòu)置內(nèi)鋪；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀一層定位為外貿(mào)服飾精品，通過主力店的人流帶動(dòng)內(nèi)鋪的商業(yè)價(jià)值，但由于返租期過后，一樓內(nèi)鋪經(jīng)營(yíng)分散，人流很難聚集，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)情況較差，空鋪、轉(zhuǎn)讓鋪位較多，內(nèi)鋪二手交易困難。項(xiàng)目名稱萬(wàn)花筒概念購(gòu)物街地理位置南頭街道桃園路銷售時(shí)間2002年5月物業(yè)類型集中商業(yè)商業(yè)規(guī)模9500平米層數(shù)4定位方向以年輕、時(shí)尚為特色打造的一個(gè)時(shí)尚潮流聚集地

業(yè)態(tài)規(guī)劃男女時(shí)尚服飾、潮流休閑配飾、旅行箱包、皮具皮鞋、居家用品精品等

主力商家肯德基、仙蹤林

租金狀況內(nèi)鋪1樓：300-400；2樓：150-300；3樓：100-150開盤售價(jià)——目前售價(jià)——返租方式1-4層返租15年萬(wàn)花筒概念購(gòu)物街銷售背景工程2002年5月出售，1-4層內(nèi)鋪銷售采用15年返租的方式，每年返租售價(jià)總額的8%，2002年10月，與深圳市曼哈商業(yè)簽訂租賃合同，將該物業(yè)1樓至4樓整租給曼哈，曼哈于當(dāng)年10月進(jìn)場(chǎng)，開辦了南山曼哈商場(chǎng)。按照合同約定，2004年6月至9月，萬(wàn)浩盛履行合同，向業(yè)主支付了租金。但從2004年10月開始，小業(yè)主就再?zèng)]有收到萬(wàn)浩盛公司的租金。后經(jīng)調(diào)整，2021年8月重新開業(yè)；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀目前是政府扶持引導(dǎo)業(yè)主共同建立的青年創(chuàng)業(yè)基地，對(duì)深戶人員在此開店創(chuàng)業(yè)給予一定的租金減免，工程目前以潮流精品為主，一二三層經(jīng)營(yíng)狀況較好，四層正在調(diào)整中.第二局部、商業(yè)街區(qū)類萬(wàn)科城風(fēng)情步行街振業(yè)城商業(yè)街萬(wàn)科城風(fēng)情步行街項(xiàng)目名稱萬(wàn)科城風(fēng)情步行街地理位置深圳市龍崗坂雪崗片區(qū)銷售時(shí)間2005年商業(yè)類型商業(yè)街商業(yè)規(guī)模約3萬(wàn)㎡層數(shù)2層定位方向西班牙風(fēng)情商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃國(guó)際美食坊、社區(qū)購(gòu)物中心、娛樂休閑廣場(chǎng)三大主題業(yè)態(tài)主力商家華潤(rùn)萬(wàn)家超市、丹桂軒、肯德基租金狀況——開盤售價(jià)1.4萬(wàn)/㎡(含2樓)目前售價(jià)街鋪3-5萬(wàn)/㎡2層：1.5-3萬(wàn)/㎡銷售模式帶租約銷售銷售背景本工程由我司操作，2005年出售，銷售策略采用先行招商而后帶租約銷售的方式，分2次銷售：第一次2005年6月11日，推出85間商鋪，當(dāng)日售罄，第二次7月24日，推出28間，售出26間，銷售總面積的91%〔剩余鋪位面積大總價(jià)高〕，整體銷售狀況較好；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀工程先期招商引進(jìn)華潤(rùn)萬(wàn)家、肯德基、丹桂軒等品牌商家?guī)?dòng)整體商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)，其商業(yè)街局部與住宅內(nèi)外別離，人流互不干擾，期間商業(yè)經(jīng)過幾輪的調(diào)整，目前主要以餐飲業(yè)態(tài)為主，經(jīng)營(yíng)狀況較好。振業(yè)城項(xiàng)目名稱振業(yè)城地理位置龍崗區(qū)橫崗街道辦銷售時(shí)間2006年商業(yè)類型商業(yè)街商業(yè)規(guī)模17000㎡層數(shù)2層，F(xiàn)1-2定位方向振業(yè)城商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃——開盤售價(jià)街鋪：2.6萬(wàn)/㎡內(nèi)鋪：1.6萬(wàn)/㎡目前售價(jià)暫無(wú)銷售銷售模式3年共返25%，第一年8.3%以每季度返還，其余16.7%在首付款中抵扣銷售背景本工程由我司操作，于2006年出售，只銷售集中商業(yè)一層近3000平米，銷售策略采用3年返租的方式，3年共返25%，第一年8.3%分成四個(gè)季度返還業(yè)主，第二、第三年委托經(jīng)營(yíng)收益16.7%一次性在鋪位的首期款中抵扣。銷售期間鋪位漲價(jià)兩次，銷售情況較好。經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀工程緊鄰深惠公路，且緊鄰地鐵口六約站，但由于周邊缺乏人氣，商業(yè)氣氛淡薄，缺少主力店進(jìn)駐，招商較為困難，集中商業(yè)始終處于空置狀態(tài)，商業(yè)街只有一家餐飲商家經(jīng)營(yíng)，狀況較差。第三局部、購(gòu)物中心類港惠新天地中信地鐵商城港惠新天地項(xiàng)目名稱港惠新天地地理位置惠城區(qū)演達(dá)一路與石湖路交匯處銷售時(shí)間2008.5商業(yè)類型購(gòu)物中心商業(yè)規(guī)模7.5萬(wàn)㎡層數(shù)6層，B1-F5定位方向惠州第一個(gè)大型及購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂為一體的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃超市主力店、餐飲、娛樂、服飾類為主，所占比例為26.27%、20.01%、13.6%、10.53%主力商家沃爾瑪、蘇寧電器、KFC租金狀況1F內(nèi)鋪：120—150，街鋪150，2F：超市輔營(yíng)區(qū)150開盤售價(jià)1F：3.8萬(wàn)/㎡2F：2.5萬(wàn)/㎡3F：1.8萬(wàn)/㎡目前售價(jià)街鋪：8-10萬(wàn)/㎡內(nèi)鋪：暫無(wú)銷售銷售模式3年共返租25%其中7%、8%在首期中減，10%在總價(jià)中減；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀返租期間統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，靠主力店帶動(dòng)，經(jīng)營(yíng)狀況較好，但目前返租期已到，商家、業(yè)主以及開展商之間未能達(dá)成統(tǒng)一續(xù)租協(xié)議，導(dǎo)致局部商家撤場(chǎng)，鋪位空置，經(jīng)營(yíng)明顯下滑，目前解決方法正在協(xié)商中.銷售背景本工程由我司操作，于2021年5月出售，街鋪直接銷售，內(nèi)鋪僅銷售超市輔營(yíng)區(qū)局部及負(fù)一層，采用3年返租的方式，返租比例逐年遞增，分別為售價(jià)總額的7%、8%、10%，合計(jì)返租25%，其中7%、8%在首期付款中扣除，10%在總價(jià)中扣除，局部商家看中沃爾瑪惠州首家進(jìn)駐，購(gòu)置內(nèi)鋪；中信地鐵商城項(xiàng)目名稱中信地鐵商城地理位置深圳市深南中路1093號(hào)銷售時(shí)間2007年商業(yè)類型購(gòu)物中心商業(yè)規(guī)模18000㎡層數(shù)1定位方向地鐵商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃分4個(gè)區(qū)：蔡瀾美食城、鄧達(dá)智概念、潮流前線、名品折扣區(qū)主力商家蔡瀾美食城、鄧達(dá)智概念廊租金狀況——開盤售價(jià)均價(jià)5.5萬(wàn)/㎡目前售價(jià)暫無(wú)銷售銷售模式3年返租租金24%一次性在首期款中抵扣，5年按合同價(jià)分區(qū)回購(gòu)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀在3年返租期內(nèi)，銷售鋪位經(jīng)營(yíng)狀況較好，目前返租期已到，商家、業(yè)主以及開展商之間未能達(dá)成統(tǒng)一續(xù)租協(xié)議，導(dǎo)致大量鋪位空置，經(jīng)營(yíng)慘淡；第四局部、專業(yè)市場(chǎng)類東門薈新銀座服裝批發(fā)城布吉東大街龍華電子市場(chǎng)項(xiàng)目名稱東門薈地理位置羅湖東門中路與曬布路交匯處銷售時(shí)間2010年5月物業(yè)類型集中商業(yè)商業(yè)規(guī)模30000平米層數(shù)6定位方向兒童主題集中商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃L1精品視界館，L2孕嬰保健館，L3兒童生活館，L4兒童智益館，L5-6迪可可模擬體驗(yàn)館主力商家迪可可

租金狀況——開盤售價(jià)1樓街鋪約20萬(wàn)元/㎡，內(nèi)鋪9萬(wàn)元/㎡，2樓7-8萬(wàn)元/㎡，3樓6萬(wàn)元/㎡左右，4樓4萬(wàn)元/㎡左右目前售價(jià)——返租方式2-4層返租2年8個(gè)月東門薈銷售背景工程2021年5月出售，2-4層銷售策略采用2年8個(gè)月返租的方式，年回報(bào)總金額的6%，合計(jì)返還16%，開盤售價(jià)為：街鋪20萬(wàn)元/㎡，內(nèi)鋪9萬(wàn)元/㎡，2樓7-8萬(wàn)元/㎡，3樓6萬(wàn)元/㎡，4樓4萬(wàn)元/㎡；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀工程預(yù)計(jì)2021年中旬開業(yè)，5、6層引進(jìn)迪可可大型兒童主題商業(yè)，2、3、4層規(guī)劃以兒童、母嬰用品業(yè)態(tài)為主，工程為雙地鐵口接駁物業(yè)，-1層與地鐵接駁目前在建，未來(lái)規(guī)劃為地鐵商場(chǎng)。新銀座服裝批發(fā)城項(xiàng)目名稱新銀座廣場(chǎng)地理位置羅湖人民南路與春風(fēng)路交匯處銷售時(shí)間2007年商業(yè)類型專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)規(guī)模20000㎡層數(shù)5層定位方向服裝批發(fā)城業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)尚精品、休閑娛樂、美容美發(fā)主力商家無(wú)租金狀況——開盤售價(jià)-1F：3.4萬(wàn)元/㎡，1F：7.8萬(wàn)元/㎡，2F：3.6萬(wàn)元/㎡，3F：2.7萬(wàn)元/㎡目前售價(jià)暫無(wú)銷售銷售模式3年共返租24%銷售背景本工程由我司操作，工程2007年銷售之初由于主力店招商困難，無(wú)法進(jìn)行內(nèi)鋪的銷售，后期重新定位為服裝批發(fā)市場(chǎng)，以主題性商場(chǎng)的形式推出市場(chǎng)，銷售策略采用3年返租的方式，每年返租銷售總額8%，合計(jì)返還24%，銷售情況較好；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀前期由于ITAT主力店進(jìn)駐，經(jīng)營(yíng)情況較好，隨著主力店撤出，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)下滑，目前業(yè)主面臨缺乏統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，且返租期到期等局面，大量商鋪空置，經(jīng)營(yíng)狀況較差。項(xiàng)目名稱布吉東大街地理位置龍崗布吉中萃路銷售時(shí)間2004年物業(yè)類型專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)規(guī)模24000平米層數(shù)2（含夾層）定位方向集油畫城、美食廣場(chǎng)、大型連鎖超市、娛樂城等業(yè)態(tài)的主題式商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲休閑、購(gòu)物、主題性專業(yè)市場(chǎng)主力商家樂安居、華潤(rùn)超市、蘇寧電器租金狀況1F:街鋪：200-300元，內(nèi)鋪：100-200元開盤售價(jià)1F:街鋪：5-6萬(wàn)/㎡、內(nèi)鋪：1.5-2萬(wàn)/㎡目前售價(jià)1F：6-7萬(wàn)/㎡內(nèi)鋪：3萬(wàn)/㎡銷售模式返租10年，每年8%，首付扣除24%布吉東大街銷售背景本工程由我司操作，于2004年銷售，工程由于靠近大芬油畫村，銷售之初定位為油畫城展覽示范基地，從而帶動(dòng)整體銷售，工程在銷售中主推低首付，10年按每年8%返還以及10年回購(gòu)保障，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了100％銷售；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀目前在返租期內(nèi)，業(yè)態(tài)重新調(diào)整，統(tǒng)一租給樂安居，華潤(rùn)、蘇寧電器，經(jīng)營(yíng)狀況較好，以前內(nèi)鋪均以虛擬鋪位對(duì)外出售，返租期到后可能出現(xiàn)糾紛問題。龍華電子市場(chǎng)項(xiàng)目名稱龍華國(guó)際電子城地理位置龍華市場(chǎng)天虹旁銷售時(shí)間2004年物業(yè)類型專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)規(guī)模13000平米層數(shù)2層定位方向電子行業(yè)及數(shù)碼類專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)經(jīng)營(yíng)數(shù)：碼電子、電子耗材、電子儀器儀表、電子原件主力商家恒波通訊租金狀況1F:街鋪：200-300元，內(nèi)鋪：100-200元2F:80-120元開盤售價(jià)1F:街鋪：6-7萬(wàn)/㎡、內(nèi)鋪：2-3萬(wàn)/㎡2F:1-2萬(wàn)/㎡目前售價(jià)1F：7-8萬(wàn)/㎡內(nèi)鋪：1.5-2萬(wàn)/㎡2F：1.2-1.5萬(wàn)/㎡銷售模式返租3年，3年共返租24%經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀工程屬電子類專業(yè)市場(chǎng)，周邊客群較為集中，返租期結(jié)束后，由于工程具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)且區(qū)域內(nèi)同類型業(yè)態(tài)較少，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)有限，因此經(jīng)營(yíng)狀況較好。銷售背景工程由我司操作，于2004年銷售，銷售策略采用3年返租的方式，3年共返租24%，開盤街鋪售價(jià)6-7萬(wàn)/㎡，內(nèi)鋪2-3萬(wàn)/㎡，2層銷售1-2萬(wàn)/㎡；返租銷售工程專題研究結(jié)論：1——本次共調(diào)研類比銷售商業(yè)工程12個(gè)，其中購(gòu)物中心2個(gè)，社區(qū)商業(yè)4個(gè)，商業(yè)街2個(gè)，專業(yè)市場(chǎng)4個(gè)；2——類比工程中，除萬(wàn)科城采用帶租約銷售以外，其余均采用返租方式銷售；3——從返租期限上看，多數(shù)工程均采用3年返租策略；4——從返租回報(bào)率上看，多數(shù)工程均采用3年合計(jì)24%-26%的回報(bào)率；5——返還方式方面，少局部工程采用一次性返還從總價(jià)或首期扣除的方式，多數(shù)工程分三年返還，每年8%回報(bào)；6——返租期到期工程，只有繽紛商業(yè)中心、龍華電子城經(jīng)營(yíng)尚好，其余多數(shù)經(jīng)營(yíng)一般，均由業(yè)主自行招商，缺少統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)；7——購(gòu)物中心銷售內(nèi)鋪工程中，返租到期后，由于多數(shù)業(yè)主預(yù)期難以形成統(tǒng)一意見，導(dǎo)致商家撤場(chǎng)，現(xiàn)階段大局部鋪位處于空置狀態(tài)；低面背景簡(jiǎn)約商務(wù)風(fēng)PPT模板2021LOGO所涉及提供的PPT模板、PPT圖片、PPT圖表等PPT素材大多來(lái)自PPT設(shè)計(jì)大師〔PPT原創(chuàng)作者個(gè)人〕授權(quán)發(fā)布作品、PPT設(shè)計(jì)公司免費(fèi)作品、互聯(lián)網(wǎng)免費(fèi)共享資源精選以及局部原創(chuàng)作品，分享給PPT愛好者交流學(xué)習(xí)之用，我們并未授權(quán)您將這些PPT模板、素材、圖片用于任何商業(yè)及其他用途，如果要使用請(qǐng)聯(lián)系原作者并征求作者同意。39為什么要進(jìn)行事故分析？402021年1~5月份各類事故比照月份安全、環(huán)保事故