建設(shè)工程政府報批手續(xù)工作綱要

深圳市建設(shè)工程政府報批手續(xù)工作綱要

編制人：年月日

審核人:年月日

目錄

一、深圳市建設(shè)工程政府報批手續(xù)流程示意圖（見附圖）...........................................3

二、深圳市建設(shè)工程審批事項相關(guān)材料分類表.......................................................3

三、深圳市建設(shè)工程報建法律程序和相關(guān)稅費......................................................10

（一）、項目的立項和可行性研究階段的法律程序和相關(guān)稅費......................................10

（三）、取得項目土地使用權(quán)的法律程序和相關(guān)稅費...............................................12

（四）、項目拆遷安置階段的法律程序和相關(guān)稅費.................................................14

（五）、項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序和相關(guān)稅費........................................15

（六）、項目經(jīng)營階段的法律程序和相關(guān)稅費.....................................................18

（七）、項目物業(yè)管理階段的法律程序和相關(guān)稅費.................................................20

四、建設(shè)工程報建涉及的各部門機構(gòu)實施細(xì)則......................................................21

（一）、市發(fā)展和改革局........................................................................21

1、項目建議書...............................................................................21

2、可行性研究報告..........................................................................21

3、概算審批.................................................................................21

4、下達投資計劃（立項）....................................................................22

5、重大計劃項目申報審批....................................................................26

（二）、市規(guī)劃局................................................................................29

6、選址許可.................................................................................29

7、建設(shè)用地規(guī)劃許可........................................................................30

8、建設(shè)工程方案設(shè)計........................................................................36

9、建設(shè)工程擴初設(shè)計........................................................................38

10、建設(shè)工程規(guī)劃許可.......................................................................41

11、建設(shè)工程規(guī)劃驗收.......................................................................45

12、臨時建設(shè)工程............................................................................46

13、地名命名更名注銷.......................................................................47

（三）、市國土局...............................................................................50

14、土地使用權(quán)出讓.........................................................................50

15、特定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.....................................................................57

16、房地產(chǎn)預(yù)售..............................................................................58

17、臨時用地................................................................................G0

18、城市房屋拆遷............................................................................61

19、住宅物業(yè)建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)管理企業(yè).....................................62

20、建設(shè)項目環(huán)境影響審批...................................................................63

21、建筑施工噪聲許可.......................................................................64

22、污染物排放許可.........................................................................66

23、建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施投入試運行........................................................67

24、建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施投入生產(chǎn)或使用....................................................69

25、環(huán)境污染防治設(shè)施拆除或閑置許可........................................................70

（五，市公安消防局..........................................................................71

26、消防設(shè)計核準(zhǔn)（初步設(shè)計或施工圖設(shè)計、室內(nèi)裝修消防設(shè)計）...............................71

27、建設(shè)工程消防驗收.......................................................................74

（六）、市民防辦（地震局）....................................................................76

28、提出人防設(shè)計要求階段...................................................................76

29、人防初步設(shè)計審查階段...................................................................77

（七）、市建設(shè)局...............................................................................80

30、工程招標(biāo)備案（招標(biāo)公告、組織形式、招投標(biāo)情況報告、招標(biāo)文件）........................80

31、合同備案................................................................................81

32、施工許可、竣工驗收備案.................................................................85

（八）、市水務(wù)局..............................................................................139

33、水土保持方案審批......................................................................139

34、排水許可...............................................................................141

（九）、市審計局（政府投資項目）.............................................................143

35、標(biāo)底、結(jié)算、決算審計..................................................................143

（十，市檔案局（市城建檔案館）.............................................................143

36、檔案移交和備案.........................................................................143

五、各部門機構(gòu)審批項目名稱、受理窗口、咨詢電話一覽表.........................................147

六、信息采集修改補充表........................................................................149

1、建設(shè)工程各政府部門機關(guān)行政許可申請表.....................................................150

2、建設(shè)工程政府報批手續(xù)流程示意圖...........................................................150

一、深圳市建設(shè)工程政府報批手續(xù)流程示意圖（見附圖）

二、深圳市建設(shè)工程審批事項相關(guān)材料分類表

審

審批審批事批

必備材料補充材料追加材料備注

階段項部

門

市

1.申請報告（含

發(fā)1.項目建議書須委托有相應(yīng)資質(zhì)

申報表）及電腦與項目相關(guān)的市

第一項目建展的咨詢機構(gòu)按照規(guī)范編寫；

申報盤；委、市政府文件及

階段議書改2.專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計

2.項目建議書會議紀(jì)要。

革算在內(nèi).

文本及光盤。

局

1.對環(huán)境

有影響的

1.對于現(xiàn)有法定圖則或控制性詳

1.市政工程類項項目需提

規(guī)未確定用地邊界坐標(biāo)的市政工

1.申請書；目專家評審意見交環(huán)境影

市程（或規(guī)劃認(rèn)為有必要的），在選

2.項目建議書和方案論證材料；響評價報

項目選規(guī)址許可事項審批過程中需進行選

告；

批復(fù)；2.涉及交通或水

址劃址論證，此過程不計入辦事時限。

3.法人證明文務(wù)類項目，應(yīng)補充2.根據(jù)場

局2.項目建議書的批復(fù)中要求明確

件。交通或水務(wù)部門地選址要

第二項目功能、建設(shè)規(guī)模和區(qū)域要求

的選址意見。求提供地

階段的深度。

質(zhì)災(zāi)害評

估報告“

1.申請報告及

市1.《建設(shè)用地預(yù)

電腦申報盤；

國審申請表》；補充材中的1、2、3項僅作為轉(zhuǎn)

用地預(yù)

2.選址意見書；報國土資源部或省國土資源廳預(yù)

土2.標(biāo)注申報項目用

審

審項目的補充材料，

房3.法人證明文地范圍的1：2000

產(chǎn)件?；?：10000的土地

局利用現(xiàn)狀圖；

3.標(biāo)注申報項目

用地范圍的土地

利用總體規(guī)劃圖：

4.屬地質(zhì)災(zāi)害易

發(fā)生區(qū)的，提交地

質(zhì)災(zāi)害評估報告。

1.申請表；

2.建設(shè)項目環(huán)1.凡對環(huán)境有重大影響的選址項

境影響報告書目（即I類項目），其選址初審意

（或環(huán)境影響見由市規(guī)劃局在7個工作日內(nèi)出

市

環(huán)境影報告表）及專家具；

環(huán)

響評價評審意見（含電選址意見書。2.環(huán)境影響報告書（或環(huán)境影響

保

批復(fù)腦光盤）：報告表）需委托具有資質(zhì)的環(huán)評咨

局

3.項目建議書詢機構(gòu)編制；

批復(fù)；3.專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計

4.法人證明文算在內(nèi)。

件。

1.申請報告（含

市

申報表）及電腦

發(fā).可研報告須委托有相應(yīng)資質(zhì)的

申報盤；1

可行性

展1.用地預(yù)審文件；咨詢機構(gòu)按照規(guī)范編寫；2.專業(yè)

研究報2.選址意見書；

改2.環(huán)評批復(fù)文件。技術(shù)咨詢及評審時間不計算在

告

3.項目可行性

第三革內(nèi)。

研究報告文本

階段局

及光盤。

市1.申請書；1.總平面布置圖須經(jīng)市政府常務(wù)會議批準(zhǔn)的用地

用地方

及電子文件；

規(guī)2.法人證明文申請，自常務(wù)會議紀(jì)要收到之日

案圖

劃件；2.選址意見書；起計時。

局3.項目建議書3.環(huán)評批復(fù)文件；

批復(fù)文件，

4.用地預(yù)審文件。

1.申請書；

市1.選址意見書或項目建議

2.申請人身份

用地規(guī)規(guī)用地方案圖；書（立項）

證明；

劃許可劃2.環(huán)評批復(fù)文件；批復(fù)文

3.規(guī)劃設(shè)計方

局件。

3.用地預(yù)審文件。

案及總平面圖。

1.申請書；

2.可行性研究

報告批復(fù)；市政工程1.市公安消防局、民防辦、水務(wù)

市

局以及交通局在個工作日內(nèi)

3.設(shè)計方案和類項目的10

工程方規(guī)用地規(guī)劃許可證

完成相關(guān)設(shè)計方案審查。

有關(guān)圖紙及電方案設(shè)計

案設(shè)計劃及用地方案圖。

子數(shù)據(jù)；中標(biāo)通知2.專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計

局

書。算在內(nèi)。

4.市政工程方

案設(shè)計咨詢評

估意見。

第四1.消防、人防、

階段衛(wèi)生防疫、水土保

1.申請書；持以及涉及交通

市

2.方案設(shè)計審或水務(wù)類項目專

工程擴規(guī)專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計算

批意見書；業(yè)設(shè)計方案審查

初設(shè)計劃在內(nèi)。

意見；

3.設(shè)計方案及

局

有關(guān)圖紙，2.超高超限建筑

需提供專家組審

查意見。

市

消防設(shè)刻錄所有圖紙的專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計算

八1.建筑設(shè)計和

公

計核準(zhǔn)防火審核申報電子光盤。在內(nèi)。

安

消表；

防

2.初步設(shè)計圖

局紙（除結(jié)構(gòu)專業(yè)

外）；

3.建設(shè)單位法

人證明書、法人

授權(quán)委托書及

被委托人身份

證復(fù)印件,

1.用地規(guī)劃許

可證;

2.建筑設(shè)計方

案圖及電子光

1.易地建設(shè)、免

盤；

建申請文件（僅易

3.《深圳市人

地建設(shè)項目、免建

市防地下室報建

項目提供）；

人防報民登記表》：專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計算

2.《深圳市人防

建審核防在內(nèi)。

4.人防地下室

地下室建設(shè)意見

辦

建筑、結(jié)構(gòu)、暖

征詢單》或人防工

通、給排水、電

程建設(shè)復(fù)函》（僅

氣專業(yè)初設(shè)文

自建項目）。

件（僅自建項

目）；

5.法人證明文

件。

市1.《水土保持1.用地規(guī)劃許可1、動土面積超過2萬痛或動土

水土保

水方案報告書》及證；量超過5萬m''的，上地使用權(quán)人

持方案

務(wù)

專家評審意見2.建設(shè)單位組織應(yīng)報送《水土保持方案報告書》；

審批

局（或《水十保持機構(gòu)代碼證（如無其余的應(yīng)提交《水十保持方案報

方案報告表》）：組織機構(gòu)代碼證，告表》；

則提供工商營業(yè)

2.水土保持設(shè)2、專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計

執(zhí)照）。

計總圖：算在內(nèi)。

3.法人授權(quán)委

托書。

市

1.申請報告及

發(fā)1.項目總概算須委托有相應(yīng)資質(zhì)

電腦申報盤；1.用地方案圖；

第五概算審展的咨詢機構(gòu)編制；

2.初步設(shè)計圖2.工程方案設(shè)計

階段批改2.專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計

紙及項目總概審查意見書。

革.算在內(nèi)。

算文件。

局

市1.項目建議書

批復(fù)或可冊報

國

告批復(fù)；

拆遷許土

可房2.用地方案圖；

產(chǎn)

3.拆遷計劃和

局

拆遷方案、

大并

1.申請報告；

聯(lián)階

段市2.用地規(guī)劃許1.宗地圖；

可證：

國2.涉及征（收）

土地使

±3.項目建議書地、拆遷的，補充建設(shè)項目用地已經(jīng)市政府常務(wù)會

用權(quán)出

房或可研報告批提交已完成的征議審議通過。

讓

產(chǎn)復(fù)；（收）地、拆遷的

局有關(guān)協(xié)議。

4.法人證明文

件。

市

第六工程規(guī)1.申請報告；1.方案設(shè)計審查地名辦批所申報項目應(yīng)通過具有施工圖審

規(guī)

階段劃許可意見書；

2.土地使用權(quán)注的建筑查資質(zhì)的單位對施工圖設(shè)計文件

劃

局出讓合同及補2.擴初設(shè)計審查物名稱。的審查意見。

充協(xié)議：意見書。

3.施工圖文件；

4.消防、人防、

水土保持以及

涉及交通或水

務(wù)類項目專業(yè)

設(shè)計方案審查

意見。

市

發(fā)申請報告及電1.工程規(guī)劃許可

卜達投展腦申報盤和深證；卜達投資計劃前須經(jīng)市人大或市

資計劃改圳市年度計劃2.土地使用權(quán)出人大常委會審議通過。

革申報表。讓合同。

局

1.工程招標(biāo)備1.符合自行招標(biāo)

案表；條件的證明材料

施工或代理招標(biāo)合同

2.附件材料:

規(guī)劃許可證明文件（根據(jù)招標(biāo)的

（監(jiān)（招標(biāo)人委托招

（1）政府投資工程特征提交以下其中之一-種）：

理）招標(biāo)代理機構(gòu)招標(biāo)

計劃文件；

標(biāo)公告市的提供）；（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（2）工程規(guī)劃

第二（投標(biāo)建2.《關(guān)于提前進（2）建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明

許可證明文件；

階段邀請設(shè)行建設(shè)工程招標(biāo)書；

書）和局（3）招標(biāo)人和投標(biāo)的承諾書》

（3）建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證

招標(biāo)組招標(biāo)代理機構(gòu)（若暫未取得政

（基坑土石方及支聲、軟基處理

織形式法定代表人證府投資計劃文件、

工程提供）。

備案明書和法定代工程規(guī)劃許可文

表人授權(quán)委托件可提交承諾

證明書。書）。

招標(biāo)文件（含單

列的無效標(biāo)和

通過評標(biāo)方式確

廢標(biāo)條款、補充

招標(biāo)文定中標(biāo)人的工程，

條款、工程量清

件備案還需提交一份電

單、答疑紀(jì)要等

子招標(biāo)文件。

招標(biāo)文件的所

有部分），

招標(biāo)投

招標(biāo)投標(biāo)情況

標(biāo)情況

書面報告,

備案

1.《城市排水

許可申請表》：

市

2.室外排水設(shè)排水的水質(zhì)、水

排水許水

計總平面組和量、水溫、水壓情

可務(wù)

排水管道出水況的說明。

局

口斷面圖；

3.法人證書。

1.項目概算表1.建設(shè)工程規(guī)劃

或政府投資計許可證；

政

劃復(fù)印件；

府2.特殊專業(yè)工程

投2.經(jīng)審批的工審批文件（如爆

資程圖紙（全套：破、消防、市政管

標(biāo)底審有關(guān)設(shè)計圖紙可直接送交業(yè)務(wù)處

審■1?建、安裝）;網(wǎng)、地質(zhì)災(zāi)害、民

計室。

計防、交通疏導(dǎo)方案

3.工程預(yù)算書,

等）；

專工程量清單及

業(yè)

電子版（含清單3.市政府有關(guān)會

局計價單價分析議紀(jì)要；

計算書）；

4.設(shè)備及主要材

4.工程量計算料預(yù)算價依據(jù)文

書；件、證明。

5.承諾書（含

提交資料清

單）；

6.招標(biāo)文件（含

招標(biāo)答疑、補疑

文件、甲供材料

清單及采購方

式說明）,

1.施工申請表

及電腦盤；

2.工程規(guī)劃許

可文件：

市

3.施工合同；

施工許建

4.保證工程質(zhì)

可設(shè)

量及施工安全

局

的基本技術(shù)資

料；

5.履約擔(dān)保和

支付擔(dān)保，

三、深圳市建設(shè)工程報建法律程序和相關(guān)稅費

（一）、項目的立項和可行性研究階段的法律程序和相關(guān)稅費

項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

（二）、項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序和相關(guān)稅費

項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序

A、項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審杳

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

B、項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

C、項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測最）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費

（三）、取得項目土地使用權(quán)的法律程序和相關(guān)稅費

取得項目土地使用權(quán)的法律程序

A、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓申批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

B、國有土地使用權(quán)的劃撥

1：工國有十地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

C、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶II核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案

取得項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護管理費

7、土地閑置及

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

（四）、項目拆遷安置階段的法律程序和相關(guān)稅費

項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

：?、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務(wù)費

（五）、項目開工、建設(shè)、竣二階段的法律程序和相關(guān)稅費

項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

A、項目開工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取項目開發(fā)手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)掰

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

B、項目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)

20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達

25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標(biāo)會議，進行開標(biāo)

27、評標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程監(jiān)理、承包合同

30、工程承包合同的審查

C、項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工許可證

1）、項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

E、項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認(rèn)定

50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

項目開工、建設(shè)、竣工階段的用關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費

4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理究

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標(biāo)底編制管理費

29、機電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

（六）、項目經(jīng)營階段的法律程序和相關(guān)稅費

項目經(jīng)營階段的法律程序

A、外銷商品房的俏售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認(rèn)購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)存契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)隹登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

B、內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項FI備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認(rèn)購書

用、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

C、房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

D、房地產(chǎn)出租的專項（外地人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

E、房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

的、抵押房地產(chǎn)的處分

項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設(shè)稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、外來人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、外來人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費

20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費

（七）、項目物業(yè)管理階段的法律程序和相關(guān)稅費

項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立

項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅鴕

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

四、建設(shè)工程報建涉及的各部門機構(gòu)實施細(xì)則

(一)、市發(fā)展和改革局

1、項目建議書

項目建議書報審材料

(1)、項目申報表；

(2)、項目建議書及電子文檔：

(3)、其他相關(guān)資料(根據(jù)項FI具體情況提供)，包括申請報告，批準(zhǔn)的相關(guān)部門及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，

與該項目有關(guān)的政府會議紀(jì)要等。