楚江碧水項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告

碧 5 5 52.承辦單位概況 53.可行性研究報(bào)告編制理由 64.項(xiàng)目提出的理由 6(二)項(xiàng)目概況 81.擬建地點(diǎn) 8 83.主要建設(shè)條件 84.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8 9 9 1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)存在的主要問(wèn)題 2.實(shí)施建議 3.市場(chǎng)需求分析 63 90 3.項(xiàng)目SWOT分析結(jié)論 2.項(xiàng)目整體定位 3.形象定位 4.案名建議 1.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品策略(Product) (二)社會(huì)環(huán)境及公共設(shè)施條件 (三)區(qū)域規(guī)劃要求 (三)建筑方案 4.安防工程 (二)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 (三)環(huán)境保護(hù)措施 (四)環(huán)境保護(hù)投資 (五)環(huán)境影響評(píng)價(jià) (二)人力資源配置方案 (三)工程招投標(biāo) (二)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 (三)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 (二)建設(shè)期利息估算 (三)投資使用計(jì)劃 1.項(xiàng)目資本金籌措 2.項(xiàng)目債務(wù)資金籌措 2.融資結(jié)構(gòu)分析 3.融資成本分析 4.融資風(fēng)險(xiǎn)分析 十一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1.財(cái)務(wù)價(jià)格 3.項(xiàng)目計(jì)算期選取 4.財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率(ic)設(shè)定 1.銷(xiāo)售收入估算 2.銷(xiāo)售成本費(fèi)用估算 3.土地增值稅的估算 4.所得稅的估算 (三)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 2.項(xiàng)目投資凈現(xiàn)值 3.項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期 2.償債能力分析 3.財(cái)務(wù)生存能力分析 1.盈虧平衡分析 2.敏感度分析 (七)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 (一)社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容 2.互適性分析 (二)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法 (三)風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 (一)結(jié)論 (二)建議 項(xiàng)目名稱(chēng)：“楚江碧水”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。需要根據(jù)市場(chǎng)策劃擬定合適的項(xiàng)目名稱(chēng)。在本報(bào)告項(xiàng)目定位(項(xiàng)目命名)中有關(guān)于案名項(xiàng)目承辦單位：武漢新城國(guó)際博覽中心有限公司公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司股東單位：武漢市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心有限公司注冊(cè)資金：人民幣5億元出資方式和比例：股東雙方按70:30的比例出資，由武漢城投集團(tuán)控股。武漢城投集團(tuán)出資3.5億元，占總股本的70%;成都世紀(jì)城出資1.5億元，占總股本的30%。武漢新城國(guó)際博覽中心有限公司作為武漢國(guó)際博覽中心項(xiàng)目的項(xiàng)目法人，全面負(fù)責(zé)武漢國(guó)際博覽中心項(xiàng)目的投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理。具體運(yùn)作方式如下：武漢市政府將武漢國(guó)際博覽中心項(xiàng)目的發(fā)展運(yùn)營(yíng)權(quán)直接授予武漢新城國(guó)際博覽中心有武漢市政府將國(guó)際博覽中心規(guī)劃核心區(qū)內(nèi)公益性項(xiàng)目與經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的土地捆綁打包，公開(kāi)出讓給武漢新城國(guó)際博覽中心有限公司，以經(jīng)營(yíng)性土地增值收益補(bǔ)貼公益性(半公益性)項(xiàng)目的建設(shè)投資，實(shí)現(xiàn)資金平衡。具體的土地運(yùn)作模式為：由市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)代表市政府，負(fù)責(zé)征地拆遷、農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批，應(yīng)給武漢新城國(guó)際博覽中心有限公司。(1)建設(shè)部和湖北省、武漢市及漢陽(yáng)區(qū)頒布的相關(guān)法律、法規(guī)與政策；(2)武漢市及漢陽(yáng)區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要；(3)武漢市及漢陽(yáng)區(qū)2006年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)；(4)武漢市及漢陽(yáng)城市總體規(guī)劃大綱(2000年-2020年);(5)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》(2006年);(6)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》(建標(biāo)[2000]205號(hào));(7)國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(計(jì)辦投資[2002]15號(hào));(8)武漢市及漢陽(yáng)區(qū)以及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料；(9)武漢市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《武漢新區(qū)(四新地區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃》;(10)武漢國(guó)際博覽中心項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃。本地塊住宅項(xiàng)目的建設(shè)，是武漢國(guó)際博覽中心附(1)對(duì)建設(shè)武漢中國(guó)展覽名城發(fā)揮會(huì)展?jié)摿哂兄匾饬x武漢應(yīng)當(dāng)明確區(qū)域會(huì)展中心的地位，借助武漢城市發(fā)展加強(qiáng)，優(yōu)化會(huì)展業(yè)結(jié)構(gòu)，合理規(guī)劃會(huì)展設(shè)施，塑造有利的會(huì)展文化內(nèi)涵。在目前的中國(guó)會(huì)展名城”的地位，并在未來(lái)的會(huì)展業(yè)格局中向“國(guó)際展覽名城”努力。加快武漢會(huì)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)“中國(guó)展覽名城”,既是適應(yīng)我國(guó)會(huì)展產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，整體水平不斷提高的客觀需要，也是把武漢建設(shè)成為現(xiàn)代化功能，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)的內(nèi)在要西部會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶的中心，努力成為國(guó)際展覽名城。作為武漢新區(qū)四新地區(qū)重要的建設(shè)項(xiàng)目，國(guó)際會(huì)展中心將綜合會(huì)展、商業(yè)、科技、文化和居住等功能。完善的配套功能設(shè)施是成功舉辦高層次國(guó)際會(huì)展的基礎(chǔ)條件，以此適應(yīng)武漢會(huì)展業(yè)的發(fā)展需要，建設(shè)一流的會(huì)展場(chǎng)館能為參會(huì)的展商、觀眾及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供完善的服務(wù)。并因此發(fā)揮空間區(qū)位優(yōu)勢(shì)，作為延伸產(chǎn)業(yè)鏈的一種方式，帶動(dòng)武漢新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)新區(qū)的城市建設(shè)，對(duì)提升武漢的城市形象有極大的推動(dòng)作用。。(2)項(xiàng)目建設(shè)是提高城市能級(jí)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要高黃高黃行政會(huì)議會(huì)展酒店倉(cāng)儲(chǔ)兩業(yè)物流武漢作為華中地區(qū)最大的區(qū)域性中總量，還是第一、二、三產(chǎn)業(yè)的分量值都位居中部主要城市之首。在周邊城市經(jīng)濟(jì)圈中，發(fā)揮著越來(lái)越大的集聚作用和擴(kuò)散效應(yīng)，并由此帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。在產(chǎn)業(yè)定位上，武漢以建設(shè)華中地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)基地，和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心為功能目標(biāo)?！皥?jiān)定不移發(fā)展先進(jìn)制武漢的會(huì)展產(chǎn)業(yè)將充分得到武漢產(chǎn)業(yè)的支撐，依托產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，通過(guò)生產(chǎn)要素集聚——專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)——產(chǎn)業(yè)集群——專(zhuān)業(yè)會(huì)展——世界性會(huì)展的發(fā)展模式，完善華中地區(qū)會(huì)展經(jīng)濟(jì)的“金字塔”結(jié)構(gòu)，鞏固和增強(qiáng)展會(huì)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。由此帶來(lái)會(huì)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠優(yōu)化資源配置，實(shí)現(xiàn)效益最優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)均衡和地區(qū)均衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平的提高；并且優(yōu)化的會(huì)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使會(huì)展產(chǎn)業(yè)處于長(zhǎng)期的、動(dòng)態(tài)的結(jié)構(gòu)均衡，優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局，有利于城市提升能級(jí)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(3)項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)揚(yáng)城市文化提升城市形象品質(zhì)的需要武漢國(guó)際博覽中心的建設(shè)將作為四新區(qū)的啟動(dòng)項(xiàng)目帶動(dòng)新區(qū)建設(shè)的發(fā)展。作為一個(gè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將在區(qū)內(nèi)培育與會(huì)展緊密關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)風(fēng)貌獨(dú)特的博覽建筑集群，設(shè)置與之配套的服務(wù)設(shè)施。結(jié)合武漢城市特點(diǎn)，發(fā)揚(yáng)荊楚文化，建設(shè)難以復(fù)制的博覽新城，成為武漢城市發(fā)展新的亮點(diǎn)，極大提升城市的形象品質(zhì)。武漢國(guó)際博覽中心的建設(shè)是新區(qū)實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略的舉措，建成的武漢國(guó)際博覽中心將以節(jié)、會(huì)、展緊密結(jié)合的方式經(jīng)營(yíng)。以豐富多彩的節(jié)事活動(dòng)，細(xì)致深入的會(huì)議論壇，全面繁榮的展示博覽，成為連動(dòng)武漢區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)新區(qū)服務(wù)業(yè)整合，發(fā)揚(yáng)武漢城市文化的“加速器”,必將產(chǎn)生巨更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值。(二)項(xiàng)目概況本項(xiàng)目四至：東至漢陽(yáng)濱江大道，西至規(guī)劃中的武漢市博覽中心科技館，南至武漢市國(guó)際博覽中心超五星級(jí)酒店，北至規(guī)劃中的四新北路。項(xiàng)目實(shí)測(cè)占地面積為47200平方米，政府審批的土地使用條件為：物業(yè)類(lèi)別：居住兼容商業(yè)金融業(yè)用地；建筑面積：控制在94400平方米內(nèi)(其中居住建筑面積不低于65240平方米);容積率：2.0以?xún)?nèi)。(1)項(xiàng)目已正式取得國(guó)有土地使用證。(2)項(xiàng)目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。(3)項(xiàng)目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(4)項(xiàng)目已取得漢陽(yáng)區(qū)計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批復(fù)。(5)項(xiàng)目建設(shè)資金已經(jīng)開(kāi)始籌備。(6)項(xiàng)目已取得當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)的肯定。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)思想是：集合國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的新型住宅理念，采用成熟、先進(jìn)的新型建材和施工方式，依托高新科技技術(shù)，按照國(guó)家2A住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的高檔精品居住小區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案的總體概況見(jiàn)下表所示：項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo)序號(hào)單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積平方米2建筑總占地面積平方米3總建筑面積平方米其中居住面積：平方米平方米底下3層4總戶(hù)數(shù)戶(hù)總居住人數(shù)平均每戶(hù)建筑面積平方米5停車(chē)位個(gè)停車(chē)位所占面積6容積率27住宅建筑密度建筑密度8綠地率9棟數(shù)棟4其中：高層棟426層(三)項(xiàng)目研究結(jié)論和主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.1案名建議本項(xiàng)目案名定為：楚江碧水緊鄰的武漢國(guó)際博覽中心外部看起來(lái)像編鐘，12個(gè)單體展館代表12個(gè)音律，圍成一大式動(dòng)工興建。據(jù)介紹，該方案設(shè)計(jì)源于楚文化的代表作——編鐘，是經(jīng)“8選1”后，在美國(guó)HHCP與中國(guó)成達(dá)聯(lián)合體的設(shè)計(jì)方案基礎(chǔ)上完善的。取“楚”字。面臨長(zhǎng)江，項(xiàng)目最大賣(mài)點(diǎn)也是面江，取"江"字。清代女詩(shī)人吳絳雪的《春夏秋冬》中《秋》詩(shī)：秋江水淺洲沙宿雁，洲沙宿雁楚江秋。取“秋”字。本意是取“楚江秋”,但感覺(jué)有點(diǎn)傷感，故取“楚江×”,如“楚江苑”或“楚江碧水”等。1.2產(chǎn)品定位(1)戶(hù)型特點(diǎn)戶(hù)型多變，選擇較多；功能分區(qū)清晰、采光通風(fēng)好、節(jié)能節(jié)水、保溫隔熱、防塵防噪。各戶(hù)型視野開(kāi)闊，戶(hù)戶(hù)見(jiàn)江景，具有實(shí)用、環(huán)保、高性?xún)r(jià)比的特點(diǎn)。(2)主力戶(hù)型面積戶(hù)型面積大部分在2房90平方米和3房120平方米，以2房90平方米為主力戶(hù)型，附帶適量50平方米小戶(hù)型和140平方米較大戶(hù)型住宅。同時(shí)，在設(shè)計(jì)時(shí)考慮市場(chǎng)對(duì)大面積戶(hù)型的需求，即將主力戶(hù)型與小戶(hù)型貫通后形成的200平方米左右的戶(hù)型，以及極少量超大面1.3價(jià)格定位居住區(qū)住宅部分全程均價(jià)6000元/m2,公建商鋪部分均價(jià)10000元/m2,2.項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目投入總資金和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表單位數(shù)量備注主要經(jīng)濟(jì)結(jié)果和數(shù)據(jù)一項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1建設(shè)投資萬(wàn)元2建設(shè)期利息萬(wàn)元二資金籌措1自有資金萬(wàn)元2銷(xiāo)售收入轉(zhuǎn)投資3銀行貸款三銷(xiāo)售收入萬(wàn)元項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入四銷(xiāo)售成本萬(wàn)元項(xiàng)目總銷(xiāo)售成本五銷(xiāo)售稅金萬(wàn)元項(xiàng)目總銷(xiāo)售稅金六銷(xiāo)售利潤(rùn)萬(wàn)元項(xiàng)目總銷(xiāo)售利潤(rùn)七土地增值稅八開(kāi)發(fā)利潤(rùn)萬(wàn)元項(xiàng)目總利潤(rùn)六所得稅萬(wàn)元七稅后凈利潤(rùn)萬(wàn)元標(biāo)一基準(zhǔn)收益率Ic=12%基準(zhǔn)收益率Ic=12%二項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅后)萬(wàn)元項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)萬(wàn)元三稅后項(xiàng)目投資回收期年稅前項(xiàng)目投資回收期年四資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率五稅前投資回報(bào)率稅后投資回報(bào)率六稅前自有資金投資回報(bào)率稅后自有資金投資回報(bào)率七利息備付率(高)利息償付期間利息備付率(低)利息償付期間償債備付率(高)債務(wù)償還年份償債備付率(低)債務(wù)償還年份資產(chǎn)負(fù)債率(高)長(zhǎng)期債務(wù)存續(xù)期間資產(chǎn)負(fù)債率(低)長(zhǎng)期債務(wù)存續(xù)期間八單位建筑面積投資元九單位建筑面積工程造價(jià)元(四)問(wèn)題與建議本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)存在的主要問(wèn)題有：(1)項(xiàng)目前期各項(xiàng)審批手續(xù)尚未全部完成，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案和項(xiàng)目動(dòng)建計(jì)劃尚不能最后確定。(2)項(xiàng)目建設(shè)投資總額控制有賴(lài)于項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中承辦方的具體執(zhí)行情況，不確定因(3)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體規(guī)模較大，市場(chǎng)消化速度和能力所產(chǎn)生的對(duì)樓盤(pán)預(yù)售狀況的重大影(4)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主體中不少是高層及小高層帶電梯住宅，并按照國(guó)家康居示范工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，其市場(chǎng)認(rèn)同、市場(chǎng)價(jià)格的承受能力會(huì)(5)存在一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力還需要多方面的培育。(1)集中力量抓緊完成項(xiàng)目的規(guī)劃和立項(xiàng)報(bào)批工作，落實(shí)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)，(2)及早辦理項(xiàng)目預(yù)售許可手續(xù)。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作從策劃到組織落實(shí)需要周密考慮和安(3)以客戶(hù)顯而易見(jiàn)的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)和價(jià)格定位，強(qiáng)化成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。精心設(shè)計(jì)，提高建筑面積使用率，并降低建造成本。(4)既要節(jié)省建設(shè)資金，又必須切實(shí)保證工程質(zhì)量，堅(jiān)持以質(zhì)量領(lǐng)先的市場(chǎng)策略。(5)制定穩(wěn)妥積極的施工方案，保證施工安全和現(xiàn)場(chǎng)文明施工水平，加快工程施工進(jìn)度，盡可能減少因施工對(duì)周邊居民和商貿(mào)活動(dòng)產(chǎn)生的影響的持續(xù)時(shí)間。(6)運(yùn)用預(yù)訂等方式，應(yīng)先期聯(lián)絡(luò)到一批目標(biāo)客戶(hù)，有利于盡快形成樓盤(pán)的旺盛人氣。(7)資金運(yùn)作中，可以考慮拉開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)序，分期分批操作，加大預(yù)售款和現(xiàn)房款的使(8)真正將未來(lái)業(yè)主，即客戶(hù)置于中心地位，除將此作為理念貫徹項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)始終外，可采取請(qǐng)意向客戶(hù)參與施工管理與監(jiān)督、參與選擇物業(yè)管理公司等事項(xiàng)，以保證工量，并帶來(lái)良好的輿論口碑，樹(shù)立產(chǎn)品品牌。(9)盡管項(xiàng)目規(guī)模不是很大，仍須精心于每一個(gè)細(xì)節(jié)，作為樹(shù)立企業(yè)品牌的良好開(kāi)端。二、項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究1.武漢市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r11.1武漢市2006年經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景2006年武漢市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值2509億元，比同比增長(zhǎng)14.8%,增幅創(chuàng)10年來(lái)新高，人均生產(chǎn)總值3790美元。(2)固定資產(chǎn)投資武漢市2006年固定資產(chǎn)投資達(dá)到1325.29億元，年均增長(zhǎng)22.1%,其中城市基礎(chǔ)設(shè)3.6個(gè)百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資366.15億元，比上年增長(zhǎng)22.9%,增幅比上年回落4.8個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅開(kāi)發(fā)投資271.80億元，增長(zhǎng)25.3%,增幅回落9.1個(gè)百分點(diǎn)。全年房地產(chǎn)施工面積2876.92萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.6%,竣工面積873.83萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.0%,其中住宅施工面積2429.16萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.7%,竣工面積774.47萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.2%。經(jīng)濟(jì)適用房完成投資14.11億元，增長(zhǎng)171.2%,施工面積154.95萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)131.3%。全年銷(xiāo)售商品房960.88萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.1%;商品房空置面積180.52萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.3%。全年房屋交易14.28萬(wàn)起，比上年增加1.5萬(wàn)起，其中存量房交易7.28萬(wàn)起，增加1.27萬(wàn)起。全年房屋交易產(chǎn)價(jià)417.91億元，其中存量房交易產(chǎn)價(jià)165.30億元。2006年武漢市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)與整體的固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)基本持平，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度比上年有小幅放緩，全市房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)前景廣闊。(3)消費(fèi)指數(shù)點(diǎn)。商品零售價(jià)格上漲0.7%,回落0.2百分點(diǎn)。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲0.3%,漲幅回落2.40.7%,回落0.2百分點(diǎn)。其中，批發(fā)零售業(yè)1075.67億元，增長(zhǎng)15.0%;住宿餐飲業(yè)177.13億元，增長(zhǎng)17.9%;其他行業(yè)40.53億元，下降5.8%。從限額以上各種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)零售額看，百貨商場(chǎng)增長(zhǎng)23.8%,超級(jí)市場(chǎng)增長(zhǎng)13.6%,專(zhuān)業(yè)店增長(zhǎng)67.7%,專(zhuān)賣(mài)店下降20.7%,便階段。全年家庭人均住房裝修146元，同比增長(zhǎng)1倍，同時(shí)居住服務(wù)也隨之增多，人均74元，同比增長(zhǎng)61%。(4)外資利用程度2006年武漢市全市新批合同外資額26.39億美元，比上年增長(zhǎng)15.1%。實(shí)際利用外資20.01美元，增長(zhǎng)15.0%,同比提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。全市累計(jì)批準(zhǔn)“三資”企業(yè)4961個(gè)，現(xiàn)工程承包和勞務(wù)合作營(yíng)業(yè)額1.75億美元，增長(zhǎng)16.7%。到位，將使武漢經(jīng)濟(jì)在未來(lái)5-10年真正實(shí)現(xiàn)“跨越式發(fā)展”,武漢經(jīng)濟(jì)總量、速度將大幅(5)存貸款截至2006年年末，武漢地區(qū)金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額4684.32億元，比年初增加593.68億元。其中，企事業(yè)存款余額1931.23億元；居民儲(chǔ)蓄存款余額1887.73億元。房地產(chǎn)屬于資金密集產(chǎn)業(yè)，任何金融政策的變化直是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，2006年金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額3673.68億元，比年初增加502.77億元。其中，短期貸款1224.78億元；中長(zhǎng)期貸款2126.71億元。消費(fèi)貸款442.53億元，其中個(gè)人住房貸款388.00億元。22.9%,增幅比去年下降4.9個(gè)百分點(diǎn)。全市共銷(xiāo)(預(yù))售商品房960.88萬(wàn)平方米，同比僅增長(zhǎng)5.1%;其中住宅908.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9%,銷(xiāo)(預(yù))售收入354.53億元，其中住宅321.33億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全市固定資產(chǎn)投資的27.63%,全年空置商品房180.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%,其中住宅128.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%,我市商品住宅預(yù)售平均成交價(jià)格3675元/平方米，同比去年上漲7.3%;年銷(xiāo)售收入超3億元的企業(yè)20家；年銷(xiāo)售收入超1億元的企業(yè)120家，同比增長(zhǎng)11%;年銷(xiāo)售收入超5000萬(wàn)元的企業(yè)192家，同比增長(zhǎng)6%。2006年，全市投資和銷(xiāo)預(yù)售收入雙超億元的公司達(dá)66家，投資總額達(dá)233.53億元，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的63.8%,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)預(yù)售收入達(dá)229.72億元；其中投資和銷(xiāo)預(yù)售收入雙超2億元的公司達(dá)34家，投資總額達(dá)174.9億元，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的1.2經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策產(chǎn)業(yè)政策：十一五期間，武漢將集約發(fā)展鋼鐵、汽車(chē)及機(jī)械裝備制造、光電子信息、石油化工等4大支柱產(chǎn)業(yè)。武漢還將建成全國(guó)重要的船舶和船舶配套產(chǎn)品、一。到“十一五”期末，武漢制造業(yè)年增加值將達(dá)到1500億元。金融政策：武漢市2006年度政府工作報(bào)告指出，未來(lái)全市將按照發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)的總繼續(xù)抓好30項(xiàng)投資過(guò)億元工業(yè)項(xiàng)目的流動(dòng)實(shí)施。加快推進(jìn)都市工業(yè)園建設(shè)，力爭(zhēng)園區(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值200億元。積極推進(jìn)龍王廟廣場(chǎng)、漢正街第一大道、武漢家居大世界等商貿(mào)物流項(xiàng)目建設(shè)。繼續(xù)推進(jìn)中心城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改選升級(jí)工作好機(jī)博會(huì)、光博會(huì)、食博會(huì)等一批重點(diǎn)品牌會(huì)展活動(dòng)，推進(jìn)會(huì)展市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、國(guó)際化。完善政策措施，堅(jiān)持培育與引進(jìn)相結(jié)合，大力發(fā)展展迅猛，由此可以對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)起到巨大的推動(dòng)設(shè)等，尤其是會(huì)展業(yè)的發(fā)展將帶來(lái)的國(guó)際博個(gè)漢陽(yáng)區(qū)域的改造，引爆本區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，市政府將開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于這一區(qū)域的優(yōu)勢(shì)是十分明顯的。房地產(chǎn)政策：大力推動(dòng)住宅消費(fèi)，扶持與培育房向21世紀(jì)，振興經(jīng)濟(jì)的重要舉措?！笆晃濉逼陂g，武漢市將健全以普通商品會(huì)保障性住房為輔的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，解決中低收入者和進(jìn)城務(wù)工人員的住房問(wèn)題，到2010年城市居民人均住宅建筑面積達(dá)到32平方米。并加強(qiáng)對(duì)住房等產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)格監(jiān)管，遏制價(jià)格過(guò)快上漲。到“十一五”期末，武漢將基本完成中心城區(qū)舊城改造。同時(shí)，道路、給排水等公用設(shè)施的配套水平、以天然氣為主體的燃?xì)夤芫W(wǎng)覆蓋率均將得到提高。在住宅結(jié)構(gòu)方面，政府將鼓勵(lì)、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)100平方米以?xún)?nèi)的普通商品房；在公房交易上，過(guò)戶(hù)費(fèi)由80元/平方米降低為40元/平方米，單位要幫助職工公房上市；在公積金上，最高貸款額由20萬(wàn)元上升到25萬(wàn)元；對(duì)困難職工較多的企業(yè)，允許集資合作建房解2007年的房地產(chǎn)政策將從四個(gè)方面進(jìn)行完善，確保中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。一是把同時(shí)要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制調(diào)配資源的主導(dǎo)作用；二是把長(zhǎng)期的問(wèn)題和短期的問(wèn)題適當(dāng)分開(kāi)。有些問(wèn)題確實(shí)存在而且很尖銳，但絕不是一年、半年特別是特困人群的住房問(wèn)題，這涉及社會(huì)保障體系、收入較長(zhǎng)遠(yuǎn)的問(wèn)題。要把長(zhǎng)期的問(wèn)題和短期的問(wèn)題適當(dāng)分開(kāi)來(lái)解決；三是把局部的問(wèn)題和全局的問(wèn)題進(jìn)一步分清楚。要嚴(yán)防把類(lèi)似上海退房事件等局部問(wèn)題當(dāng)成全局性問(wèn)題來(lái)炒作，避免影響調(diào)控政策的效果，增加經(jīng)濟(jì)調(diào)控的難度。要考慮房地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域性特點(diǎn)，給予區(qū)別對(duì)待；四是把調(diào)控總量的政策與調(diào)控產(chǎn)業(yè)的政策分開(kāi)，不要眉毛胡子一把抓。2007年里，影響中國(guó)房地產(chǎn)供求關(guān)系的主要因素將更加多元、多樣、多層次，如利率、稅收、人民幣匯率、股市等等，都可能影響到我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的供求關(guān)系。國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的一系列新政出臺(tái)后，盡管部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，銷(xiāo)售量大幅減少，但我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期看好不會(huì)改變，未來(lái)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不會(huì)下降。房地產(chǎn)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)改變。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)推進(jìn)、培育、發(fā)展三個(gè)階段，正在走向成熟。由于土地資源的稀缺，而隨著城市化的進(jìn)展，老百姓對(duì)改善住房的需求會(huì)進(jìn)一步激發(fā)，所以市場(chǎng)房?jī)r(jià)不會(huì)下降，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)不會(huì)改變。人才政策：武漢市作為全國(guó)大中專(zhuān)院校最集中的城市之一，擁有豐富的高端人才資源儲(chǔ)備和良好的引進(jìn)人才的環(huán)境，根據(jù)政府的產(chǎn)業(yè)政策和人才政策，可以預(yù)計(jì)武漢市未來(lái)將有大量的高級(jí)人才進(jìn)入圍繞著國(guó)際博覽中心展開(kāi)的四新區(qū)域工作，漢陽(yáng)片區(qū)的高度快速發(fā)展將刺激這一片區(qū)的房地產(chǎn)需求，為這一區(qū)域帶來(lái)一大批以高知、高薪、年青化的客戶(hù)群體。小結(jié)：1、根據(jù)以上對(duì)于武漢市2006年的各項(xiàng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析顯示，武漢市經(jīng)濟(jì)水平處于持續(xù)快速的發(fā)展之中，整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好。2、按國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增加速度大于5%的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)也就發(fā)展存在者極為廣闊的前途。3、武漢市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素是四大支柱產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，另外房地產(chǎn)、煙草近年來(lái)在武漢市也是發(fā)展迅猛，對(duì)于全市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)，也是最為熱點(diǎn)的新興支柱產(chǎn)業(yè)。固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)略高于經(jīng)濟(jì)總值的增長(zhǎng)，也說(shuō)明了武漢市建設(shè)項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的重要地位。4、武漢市消費(fèi)指數(shù)呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明市民生活水平日益提高，有利于居民置業(yè)，可以起到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的作用。5、據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，近年武漢市房地產(chǎn)業(yè)地稅入庫(kù)增長(zhǎng)比例遠(yuǎn)高于地稅總額增長(zhǎng)比例，且占比逐年提高，2006年已超過(guò)全市地稅收入總額的1/4?？紤]到房地產(chǎn)業(yè)對(duì)建安、裝修、金融等業(yè)拉動(dòng)作用，武漢市政府已經(jīng)將房地產(chǎn)業(yè)視為新興支柱產(chǎn)業(yè)之一。2.1房地產(chǎn)指標(biāo)分析2(1)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2006年武漢地區(qū)生產(chǎn)總值為2590億元，同比增長(zhǎng)14.8%;固定資產(chǎn)投資達(dá)到1325.29億元，增長(zhǎng)26.1%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為12360元，比2005年增長(zhǎng)13.9%;城鎮(zhèn)居民人均居住建筑面積為26.86平方米，比2005年提高1.16平方米。全市儲(chǔ)蓄存款余額為1887.95億元，比2005年增加18.0%。2006年我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為366.15億元，同比增長(zhǎng)22.9%,增幅比2005年回落了4.8個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的27.6%;其中，住房開(kāi)發(fā)投資為271.8億元，同比增長(zhǎng)25.3%,增幅比2005年回落3.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的74.2%。2002年2003年2002年2003年2004年2005年2008年歷年房地產(chǎn)(住房)開(kāi)發(fā)投資情況比較圖盟0從2005年到2006年，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體投資增長(zhǎng)趨勢(shì)依然兇猛，但增長(zhǎng)幅度已穩(wěn)定的標(biāo)志。2此處資料來(lái)源于《武漢市2006年市長(zhǎng)工作報(bào)告》及《武漢市2006年(1)土地市場(chǎng)供求情況2006年我市供應(yīng)土地面積約9871.7畝(含7個(gè)中心城區(qū)、武漢東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、(2)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)情況各年商品房(住房)施工面積比較圖各年商品房(住房)施工面積比較圖2003年2004年2005年2006年我市商品房施工面積為2876.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6%。其中：商品住房施工面積為2429.16萬(wàn)平方米(經(jīng)濟(jì)適用住房施工面積為323.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.17%),同比增長(zhǎng)5.7%,占商品房總施工面積84.4%。2006年我市商品房新開(kāi)工面積1074.88萬(wàn)平方開(kāi)工面積為968.06萬(wàn)平方米，同比減少7.6%,占商品房新開(kāi)工面積的90.1%。各年商品房(住房)新開(kāi)工面積比較圖各年商品房(住房)新開(kāi)工面積比較圖2003年2004年2005年2006年2006年我市商品房竣工面積為873.83萬(wàn)平方米，同比增加7.0%。其中：商品住房竣工面積為774.47萬(wàn)平方米(經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積為110.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.72%),同比增長(zhǎng)7.2%,占商品房總竣工面積的88.6%。各年商品房(住房)竣工面積比較圖各年商品房(住房)竣工面積比較圖—商品房竣工面積商品住房竣工面積2004年2005年2003年2002年(3)商品房銷(xiāo)售情況2006年我市商品房銷(xiāo)售面積為960.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1%;其中：商品住房銷(xiāo)售面積為908.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%,占商品房總銷(xiāo)售面積的94.6%。2003年2004年2005年的78%以上；多層商品住房的銷(xiāo)售套數(shù)不及21%。套數(shù)占比(含經(jīng)濟(jì)適用住房) 一1、多層2、小高層3、高層4、別墅占比例超過(guò)56.65%,較往年有一定程度的上升。140平方米以上戶(hù)型只占16.52%,較以前有較大幅度的下降。占比(含經(jīng)濟(jì)適用住房)、90m2以下(含90m2)2、90mi-120m2(含120m)3、120m2-140m2(含140m2)4、140m°以上的銷(xiāo)售了23376套，占總銷(xiāo)售套數(shù)的27.31%,房?jī)r(jià)在3000—4000元之間的銷(xiāo)售36206套，占總銷(xiāo)售套數(shù)的42.30%,房?jī)r(jià)在4000—5500元之間的銷(xiāo)售20069套，占總銷(xiāo)售套數(shù)的23.45%;房?jī)r(jià)在5500元以上的僅占全市商品住房銷(xiāo)售面積的6.94%。4.商品住房銷(xiāo)(預(yù))售購(gòu)買(mǎi)主體情況87%以上。境外人士購(gòu)買(mǎi)住房?jī)H105套，占0.12%。占比已售商品住房登記備案(含經(jīng)濟(jì)適用住房)-、本市2、本省(除本市外)3、外省4、境外武漢市2006年的商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)中，以下幾項(xiàng)指標(biāo)的變化對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)會(huì)全年銷(xiāo)售商品房960.88萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.1%;商品房空置面積180.52萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.3%;其中住宅128.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%。積的增長(zhǎng)預(yù)示著武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系上的微妙變化產(chǎn)商品積壓的潛在危機(jī)。不過(guò)，相信武漢市800萬(wàn)人口中所潛藏的巨大買(mǎi)房人群，會(huì)比較有武漢市2006年全市批準(zhǔn)預(yù)售面積為1120.21萬(wàn)平方米，,與2005年的1176.82萬(wàn)平方米相比，同比下降4.81%。武漢市這幾年的批準(zhǔn)預(yù)售面積，與前一年同來(lái)一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量也會(huì)有小幅度的下降。武漢市2005年商品房銷(xiāo)售面積為914.25萬(wàn)平方值為0.777;2006年商品房預(yù)售面積為960.88萬(wàn)平方米，預(yù)售面積為1120.21萬(wàn)平方米，其比值為0.858。(4)商品房?jī)r(jià)格情況物業(yè)平均價(jià)格為3996.78元/平方米，同比增長(zhǎng)3.28%,與2005年相比增幅回落了5個(gè)百分各年商品房綜合物業(yè)(住房)價(jià)格情況各年商品房綜合物業(yè)(住房)價(jià)格情況02003年2004年2005年2006年0.67%、4.09%、0.27%、1.43%,增幅明顯下降，與2005年相比同比增長(zhǎng)8.26%,增幅回落2005-2006年全市各區(qū)域商品住房2005-2006年全市各區(qū)域商品住房均價(jià)圖0江漢區(qū)武昌區(qū)江岸區(qū)硚口區(qū)漢陽(yáng)區(qū)洪山區(qū)青山區(qū)東西湖區(qū)黃陂區(qū)4385.284237.62層均價(jià)如下：多層小高層高層?xùn)|西湖一一2.1.3存量房市場(chǎng)情況(1)存量房成交情況2006年我市存量房成交72827起，面積為767.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.7%;其中：存量住房成交45452起，成交面積為366.60萬(wàn)平方米(不含房改出售公房),同比增長(zhǎng)11.0%。各年存量房(住房)銷(xiāo)售面積比較圖各年存量房(住房)銷(xiāo)售面積比較圖單位：萬(wàn)平方米存量房銷(xiāo)售面積存量住房銷(xiāo)售面積2004年2005年2006年(2)存量房?jī)r(jià)格綜合情況(2)存量房?jī)r(jià)格綜合情況全年存量房綜合物業(yè)平均價(jià)格為2621.42元/平方米，同比增長(zhǎng)4.34%。其中，存量住房平均價(jià)格為2412.36元/平方米，同比增長(zhǎng)9.17%。(3)存量住房區(qū)域價(jià)格情況因地理、交通、各城區(qū)發(fā)展水平以及存量住房本身新舊程度的不同，各地段之間的存量住房?jī)r(jià)格均存在一定差異，但總體價(jià)格情況趨于穩(wěn)定，各區(qū)存量住房全年均價(jià)如下：2005-2006年全市各區(qū)域存量住房均價(jià)圖單位元/平方米0江漢區(qū)武昌區(qū)江岸區(qū)硚口區(qū)漢陽(yáng)區(qū)洪山區(qū)青山區(qū)東西湖區(qū)口2005年存量住房均價(jià)口2008年存量住房均價(jià)2.1.4房地產(chǎn)金融情況截至2006年底為止，新增房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款為154.59億元，與去年相比增加60.68億元，占新增金融業(yè)貸款的31.1%;其中：新增住房開(kāi)發(fā)貸款36.7億元，與去年相比增加18.57億元，新增個(gè)人住房貸款97.27億元(含武漢地區(qū)新增住房公積金貸款),與去年相比增加4.63億元。2006年，我市本籍新增歸集住房公積金28.5億元，歷年累計(jì)歸集住房公積金總額達(dá)到118.73億元；新增發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款18.73億元，歷年累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款總額84.61億元，幫助8.2萬(wàn)戶(hù)職工家庭購(gòu)建住房面積達(dá)860多萬(wàn)平方米。各年新增房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款情況比較圖各年新增房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款情況比較圖0回顧2006年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以清晰地看到宏觀調(diào)控的主線貫穿始終，并初顯成效。2007年，國(guó)家已明確提出要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控，在繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的同時(shí)，進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快政策，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。同時(shí)，加大住房保障的力度，改善廣大中低收入家庭住房條件。2007年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)保持健康持續(xù)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2.2房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)2.2.1住宅仍是投資主體近幾年來(lái)，隨著實(shí)物化分配方式的逐漸淡出，住宅貨幣很大程度的增加。代廣場(chǎng)和棕櫚泉等項(xiàng)目都是由外資打造的。宏觀調(diào)控也不會(huì)阻止前進(jìn)的步伐。2005年上半年，“加息”、“征稅”、“國(guó)八條”等宏觀調(diào)控政策接連不斷地從中央傳出，全國(guó)各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都在不同程度上受到影響。但是，高端住宅因?yàn)槠渥匀毁Y源上的優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)上的稀缺性，所以具有較好的保值增值性和較輕的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在武漢，目前90%以上的高端住宅都是以自住為目的，所以，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種政策措施的影響，對(duì)武漢的高端住宅市場(chǎng)基本上是不存在的。2.2.2城鄉(xiāng)結(jié)合部風(fēng)景獨(dú)好城鄉(xiāng)結(jié)合部是兼具城市和鄉(xiāng)村的土地利用性質(zhì)的城市與鄉(xiāng)村地區(qū)的過(guò)渡地帶，又稱(chēng)城市邊緣地區(qū)。早期城市與鄉(xiāng)村的景觀差異明顯，隨著城市化過(guò)程，城市不斷向外圍擴(kuò)展，使得毗鄰鄉(xiāng)村地區(qū)的土地利用從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)、商業(yè)、居住區(qū)以及其他職能，并相應(yīng)興建了城市服務(wù)設(shè)施，從而形成包括郊區(qū)的城鄉(xiāng)及合部。城鄉(xiāng)結(jié)合部位于市區(qū)和城市影響帶之間，可分為內(nèi)邊緣區(qū)和外邊緣區(qū)。內(nèi)邊緣區(qū)又稱(chēng)城市邊緣，特征為已開(kāi)始城市建設(shè)；外邊緣區(qū)又稱(chēng)鄉(xiāng)村邊緣，特征為土地利用仍以農(nóng)業(yè)占支配地位，但已可見(jiàn)許多為城市服務(wù)的設(shè)施，如機(jī)場(chǎng)、污水處理廠和特殊用地等。在武漢市，這樣的城鄉(xiāng)結(jié)合部有很多，包括武昌的江夏區(qū)、關(guān)山地區(qū)、湯遜湖，漢口的古田區(qū)、硚口區(qū)，以及漢陽(yáng)的四新地區(qū)。四新地區(qū)上接漢陽(yáng)區(qū)，下有沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，四新地區(qū)可以算是武漢市城市發(fā)展中遺留下來(lái)的，為數(shù)不多的處于城市發(fā)展規(guī)劃中、但還未發(fā)展起來(lái)的地塊。在武漢市十一五規(guī)劃所描述的漢陽(yáng)四新地區(qū)規(guī)劃中，四新地區(qū)的核心區(qū)以四新大道為軸線，以金融保險(xiǎn)、商務(wù)辦公服務(wù)、物流信息等服務(wù)功能為主，目前已啟動(dòng)國(guó)際博覽中心等大項(xiàng)目。2.2.3高端住宅引領(lǐng)武漢市場(chǎng)2006年，武漢時(shí)代廣場(chǎng)、武漢新天地、金都漢宮和錦繡長(zhǎng)江等眾多高端項(xiàng)目也都將進(jìn)入市場(chǎng)，包括在售的錦江國(guó)際城、東湖天下和兩湖總都等，共有12個(gè)高端項(xiàng)目。“中部崛起，武漢先行”,而高端房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中部崛起的推動(dòng)力不容忽視。武漢是華中地區(qū)最大的城市，其經(jīng)濟(jì)也在“中部崛起”戰(zhàn)略的推動(dòng)下步入健康、快速的發(fā)展時(shí)期。良好的發(fā)展環(huán)境，帶來(lái)的是大量外企和外資的進(jìn)入。而武漢的高端市場(chǎng)也在外資的推動(dòng)下發(fā)展迅猛。從2005年底到現(xiàn)在，武漢市有錦江國(guó)際城、東湖天下等7個(gè)高端項(xiàng)目相繼上市，武漢時(shí)代廣場(chǎng)、金都漢宮和錦繡長(zhǎng)江等5個(gè)項(xiàng)目也即將面市。武漢高端住宅的銷(xiāo)售情況也非常好，錦江國(guó)際城一直保持著平均每天不低于4-5套的成交量。雖然武漢高端住宅的價(jià)格漲幅比較明顯，但是，與一線城市相比還是有非常大的差距的。目前，武漢市高端住宅的均價(jià)約6500元/平方米，和普通住宅的價(jià)格比還不到2:1,而上海高端住宅的均價(jià)在22000元/平方米的比比皆是，均價(jià)比已經(jīng)超過(guò)了3:1。不論是均價(jià)還是的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)和一線城市的交流不斷加強(qiáng)，武漢高端住宅市場(chǎng)將被激活，武住宅的價(jià)格一定會(huì)有一個(gè)更大幅度的提升!2.2.4商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升相比2005年的住宅市場(chǎng)，2006年顯得更加喧鬧和繁雜。這一年里，國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策之多、力度之大前所未有。全國(guó)上下，房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)論從年初持續(xù)到年末。從“國(guó)六條”開(kāi)始，中央政府宏觀調(diào)控接連不斷，政策制約和經(jīng)濟(jì)手段并施。武漢市也據(jù)《2006年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)情況報(bào)告》顯示，2006年全市商品住房平均價(jià)格為3622.20元/平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)8.26%,增幅回落17.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，高層商品住房的平均價(jià)格為4203.48元/平方米，小高層的平均價(jià)格為3268.54元/平方米，多層商品住房平均價(jià)格為3432.71元/平方米。而這是自2004年以來(lái)，房?jī)r(jià)年均增幅首次回落到個(gè)位數(shù)。同時(shí)從不同類(lèi)型住房的價(jià)格水平來(lái)看，2006年高層住房?jī)r(jià)格最高，而銷(xiāo)量占到了住房總銷(xiāo)量的43.22%,成為目前拉動(dòng)《報(bào)告》認(rèn)為，影響住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的關(guān)聯(lián)性因素很多，結(jié)合武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際來(lái)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是拆遷規(guī)模的縮減減少了住房消費(fèi)的剛性需求。二是“國(guó)六條”頒布以后，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期有所調(diào)整，供需雙方例證就是2006年“金九銀十”期間的銷(xiāo)量比2005年減少了21.2%。三是2006年，隨著股市的回暖，持續(xù)上漲的股市分流了部分房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)戴德梁行武漢分公司相關(guān)人士認(rèn)為，盡管武漢樓市價(jià)格有所上升，但由于宏觀調(diào)控作用和武漢住宅市場(chǎng)的理性回歸，房?jī)r(jià)的增幅也因此降低。2.2.5注重品牌效應(yīng)塑造房地產(chǎn)品牌以求可持續(xù)發(fā)展。品牌效應(yīng)是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)和參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)也有香港世貿(mào)集團(tuán)、深圳萬(wàn)科、保利集水岸星城，都是武漢市高端住宅項(xiàng)目的代表。福星惠譽(yù)集團(tuán)榮膺“2005中國(guó)房地產(chǎn)地方公司品牌價(jià)值TOP10”,是武漢市品牌價(jià)值最高的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。福星惠譽(yù)的每個(gè)項(xiàng)目都有近10%的老客戶(hù)追隨，銷(xiāo)售進(jìn)度屢屢創(chuàng)造武漢市場(chǎng)記錄。這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)上品牌價(jià)值2.3武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況2.3.1武漢市商品房市場(chǎng)總體情況2007年重點(diǎn)區(qū)域商品房統(tǒng)計(jì)情況新增項(xiàng)目92個(gè)新增可銷(xiāo)售套數(shù)27661套新增可銷(xiāo)售面積新增已銷(xiāo)售套數(shù)7451套新增已銷(xiāo)售面積結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)可銷(xiāo)售套數(shù)107527套結(jié)轉(zhuǎn)可銷(xiāo)售面積結(jié)轉(zhuǎn)已銷(xiāo)售套數(shù)30087套結(jié)轉(zhuǎn)已銷(xiāo)售面積其中：重點(diǎn)區(qū)域商品住房備案統(tǒng)計(jì)新增可銷(xiāo)售面積新增已銷(xiāo)售面積新增成交均價(jià)3250.18元/m2新增可銷(xiāo)售套數(shù)新增已銷(xiāo)售套數(shù)23973套6453套73806套27543套結(jié)轉(zhuǎn)可銷(xiāo)售面積結(jié)轉(zhuǎn)已銷(xiāo)售面積結(jié)轉(zhuǎn)成交均價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)可銷(xiāo)售套數(shù)結(jié)轉(zhuǎn)已銷(xiāo)售套數(shù)3965.6元/m2以上均為商品房住宅實(shí)時(shí)均價(jià)，統(tǒng)計(jì)范圍覆蓋今年及往年所有在售項(xiàng)目(截止至2007年2007年重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)分布情況區(qū)域類(lèi)別可售面積(m2)已銷(xiāo)售套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/m2)江岸區(qū)新增302118.52結(jié)轉(zhuǎn)1537123.72新增266039.18結(jié)轉(zhuǎn)950105.27新增150142.51結(jié)轉(zhuǎn)512095.71新增152284.65新增485404.24結(jié)轉(zhuǎn)1126695.26新增313822.44結(jié)轉(zhuǎn)1894880.82新增105838.95結(jié)轉(zhuǎn)81333.81新增354981.32結(jié)轉(zhuǎn)986165.1新增129006.71結(jié)轉(zhuǎn)353181.89新增0結(jié)轉(zhuǎn)166572.16新增233452.080000000江漢區(qū)硚口區(qū)漢陽(yáng)區(qū)武昌區(qū)洪山區(qū)青山區(qū)東西湖區(qū)江夏區(qū)2.3.2武漢市商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)類(lèi)別可售面積(m2)可售套數(shù)(套)已銷(xiāo)售面積(m2)已銷(xiāo)售套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/m2)結(jié)轉(zhuǎn)3987050.05別墅面積范圍類(lèi)別可售面積(m2)可售套數(shù)(套)已銷(xiāo)售面積(m2)已銷(xiāo)售套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/m2)90m2以下新增結(jié)轉(zhuǎn)新增結(jié)轉(zhuǎn)新增結(jié)轉(zhuǎn)140m2以上新增結(jié)轉(zhuǎn)第二季度第二季度第三季度第四季度第一季度2006年1季度重點(diǎn)區(qū)域商品房住宅成交均價(jià)圖02.3.4武漢市商品房住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)商品房住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)(單位：萬(wàn)平方米，套)區(qū)位合計(jì)元/m2以下5500元/m2以上(含別墅)總面積總套數(shù)總面積總套數(shù)總面積總套數(shù)總面積總套數(shù)總面積總套數(shù)總面積總套數(shù)江岸區(qū)江漢區(qū)硚口區(qū)漢陽(yáng)區(qū)青山區(qū)洪山區(qū)武昌區(qū)東西湖區(qū)東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)江夏區(qū)2.3.5武漢市商品房住宅戶(hù)型結(jié)構(gòu)商品房住宅戶(hù)型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)(單位：萬(wàn)平方米，套)江漢區(qū)江岸區(qū)硚口區(qū)漢陽(yáng)區(qū)武昌區(qū)洪山區(qū)東西湖區(qū)東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)江夏區(qū)積總總合息面積總食廳套總面積總總合息面積總食廳止心止心14積面積總套數(shù)總面積心具心數(shù)積面積總套數(shù)總面積心具心數(shù)總積總數(shù)總形總數(shù)出旨次總兒總兒一一4一62.3.6武漢市商品房建筑結(jié)構(gòu)及建筑用途商品房建筑結(jié)構(gòu)及建筑用途統(tǒng)計(jì)(單位：萬(wàn)平方米，套)建筑用途鋼結(jié)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其它結(jié)構(gòu)合計(jì)總面積總套數(shù)總面積總套數(shù)總面積總套數(shù)總面積總套總面積數(shù)總套數(shù)住宅辦公商業(yè)服務(wù)工.交.倉(cāng)其它合計(jì)二2.4漢陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況一直以來(lái)漢陽(yáng)僅僅只有武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和鐘家村一帶的房地產(chǎn)市場(chǎng)還相對(duì)熱鬧，但是無(wú)論從琴臺(tái)路還是從王家灣通往沌口的318國(guó)道上，或者由于交通問(wèn)題，或者由于配套問(wèn)題，漢陽(yáng)中部的房地產(chǎn)處于一種兩頭熱、中間冷的"啞鈴"狀況。在2007年漢陽(yáng)的房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一些怎么的變化呢?我們拭目以待。一、梅子路的拉通、白沙洲大橋的建成通車(chē)，將直接進(jìn)入帶動(dòng)漢陽(yáng)房地產(chǎn)中部的崛起，“啞鈴”將被打破，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)漢陽(yáng)崛起。從武漢樓市地圖上可以看到，過(guò)去漢陽(yáng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)主要分布在漢陽(yáng)大道、老城區(qū)和沌口。但是從2006年開(kāi)始，這種現(xiàn)象有所改變，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)開(kāi)始向西北邊延伸，特別是今年以來(lái)，一些大的房地產(chǎn)公司開(kāi)始向馬滄湖和墨水湖周邊集中，土地拍賣(mài)價(jià)不斷創(chuàng)出新高，統(tǒng)建集團(tuán)、新長(zhǎng)江置業(yè)、三江航天、荊江置業(yè)等名企紛紛在漢陽(yáng)中部扎堆，下半年會(huì)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，全面提升漢陽(yáng)樓盤(pán)品質(zhì)，預(yù)期房?jī)r(jià)也將創(chuàng)下新高，漢陽(yáng)樓市"啞鈴"現(xiàn)象即將被打破。二、香港世茂集團(tuán)的錦繡長(zhǎng)江讓我們耳目一新。這塊價(jià)值31.5億元的濱江寶地，不僅在2005年一開(kāi)年就摘得“地王”桂冠，更將成為2007年漢陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至整個(gè)漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重頭戲之一。2006年，錦繡長(zhǎng)江一期有五棟30層以上的高層住宅矗立于長(zhǎng)江北岸，而部分商業(yè)配套設(shè)施和江灘園林綠化工程也會(huì)在同期內(nèi)完成，漢陽(yáng)江灘將擁有更加亮麗的風(fēng)景線。使得本來(lái)風(fēng)平浪靜的漢陽(yáng)江灘也多了幾顆浪花。相信2007年的錦繡長(zhǎng)江會(huì)帶來(lái)更多的精彩。包裝的漢元中心齊齊上陣，2007年的這里，將會(huì)十分搶眼。從時(shí)尚精品步行街到銅鑼灣百貨主力店，從咖啡廳，從各地美食到百老匯電影……銅鑼灣廣場(chǎng)將帶來(lái)全新的C-mall風(fēng)暴。場(chǎng)、步行街等為一體的大型綜合項(xiàng)目，多樣化的業(yè)態(tài)無(wú)疑豐環(huán)境，再加上錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目的同步成長(zhǎng)，整個(gè)鐘家村商圈的輻射力和吸引力都將大大加強(qiáng)。四、武漢新區(qū)26項(xiàng)工程建設(shè)提速2006年，武漢新區(qū)繼續(xù)保持基本建設(shè)投資力度，展開(kāi)全面建設(shè)。新區(qū)將續(xù)建梅子路、四新大道、六湖連通、漢陽(yáng)長(zhǎng)江江灘、龜山綜合整治、武漢國(guó)際博覽中心一期等重點(diǎn)項(xiàng)目19個(gè)，新建月湖大道、梅子路立交、經(jīng)濟(jì)適用房、南太子湖污水處理廠(二期)等重點(diǎn)項(xiàng)目7個(gè)，累計(jì)總投資233億元，今年計(jì)劃完成投資51.64億元。其中，墨水湖大橋和南太子湖大橋等兩座跨湖大橋?qū)⒔ǔ韶炌?，連接漢陽(yáng)大道、橫跨墨水湖和南太子湖的縱向主干道——梅子路，以及高架橋改造完工通車(chē)，“一縱兩橫”的骨架路網(wǎng)年內(nèi)形成。2006年年底，武漢新區(qū)形成三鎮(zhèn)立交橋最密集的立體交通網(wǎng)。其中，全長(zhǎng)5.8公里的中環(huán)線西段高架橋，將建成跨越芳草路、梅子路等路口的6座大型立交橋。沌口優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源從來(lái)都是應(yīng)該得到珍惜和合視。2005年，四湖連通工程付諸實(shí)施，318國(guó)道更添綠意，駐扎沌口的眾多項(xiàng)目不約而同地然，住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)在促進(jìn)城市建設(shè)的同時(shí)，或多或少會(huì)給生態(tài)環(huán)境帶來(lái)一2006年，沌口的后官湖和漢口的后湖共同被列為重點(diǎn)整治的兩大湖泊，湖底清淤、湖之得以保護(hù)和優(yōu)化，這才是創(chuàng)造和諧生態(tài)環(huán)境的要義。在2007年，后官湖的新的面貌會(huì)展現(xiàn)在人們的面前，相信能給漢陽(yáng)樓市的發(fā)展添磚加2.5項(xiàng)目周邊區(qū)域(圈層分析)次，分別為：圈A-項(xiàng)目周邊，即四新地區(qū)；圈B-北至漢陽(yáng)主城區(qū)，南至沌口開(kāi)發(fā)區(qū)，西至龍陽(yáng)大道以西；圈C-擴(kuò)展至漢口、武昌地區(qū)，包括白沙洲大橋附近的武昌地段。以下，我個(gè)層次的市場(chǎng)范圍的人群結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響。范圍：以項(xiàng)目為原點(diǎn)，擴(kuò)展至四新區(qū)域邊緣。樓盤(pán)分析：四新地區(qū)現(xiàn)階段總體還處于未開(kāi)發(fā)的舊城區(qū)要有南國(guó)明珠和水墨丹青等，主要都集中在墨水湖地區(qū)。"水墨丹青"項(xiàng)目位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)墨水湖畔，武漢新區(qū)入口處。該案名取自區(qū)域渾厚人文底蘊(yùn)。欲得區(qū)位文化的人居環(huán)境的理解與追求溶于現(xiàn)代住宅和現(xiàn)代生活方式中。本項(xiàng)目綠化率達(dá)40%以上。對(duì)居住內(nèi)環(huán)境的高品質(zhì)追求及臨湖地段的獨(dú)有的外部景觀保持和諧統(tǒng)項(xiàng)目以98m2,129m2,135m2戶(hù)型為主。項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目座落水墨丹青江堤中路8號(hào)2006-6-20竣工時(shí)間(預(yù)計(jì))19564.99平方米土地使用年限住宅土地等級(jí)2006-5-15至七級(jí)地段開(kāi)工時(shí)間用地面積土地用途本情況項(xiàng)目證件情況開(kāi)聯(lián)代聯(lián)項(xiàng)建筑面積46947平方米8666.03元/平方米一武規(guī)陽(yáng)建證(2006)11號(hào)武開(kāi)管預(yù)售房屋棟數(shù)他項(xiàng)權(quán)利情況住宅成交均價(jià)6棟辦理在建工程抵押。3766.29元/平方米房屋套數(shù)銷(xiāo)售時(shí)間前前期建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)商品房預(yù)售許可證號(hào)白蟻預(yù)防工程證書(shū)合同號(hào)發(fā)企業(yè)系電話理公司系電話目備案機(jī)關(guān)：國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)武國(guó)用(2006)第478號(hào)施工許可證號(hào)42010520060214001開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證號(hào)一武漢錦華安泰實(shí)業(yè)有限公司漢陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理局項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)信息總套數(shù)6947平方米414套總占地面積總棟數(shù)19564.99平方米6棟銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況住宅成交均價(jià)3766.29元/平方米住宅已售套數(shù)357套非住宅成交均價(jià)8666.03元/平方米非住宅已售套銷(xiāo)售13套86%樓棟名稱(chēng)建筑結(jié)總層數(shù)構(gòu)總套數(shù)土地證號(hào)水墨丹青C棟水墨丹青D棟鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)武國(guó)用(2006)第478號(hào)武國(guó)用(2006)第478號(hào)水墨丹青F棟水墨丹青B棟水墨丹青E棟水墨丹青A棟鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)74武國(guó)用(2006)第478號(hào)武國(guó)用(2006)第478號(hào)武國(guó)用(2006)第478號(hào)武國(guó)用(2006)第478號(hào)南國(guó)明珠項(xiàng)目是新億勝公司進(jìn)軍武漢的開(kāi)篇之作。坐落在漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道陶家?guī)X，扼守“武漢新區(qū)”核心，把持“四新組團(tuán)”門(mén)戶(hù)。北接王家灣商圈，南望沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，擁有1800米湖岸線，相伴湖岸曲折，風(fēng)光旖旎的6000畝墨水湖，交通便捷，配套齊全，總占地700畝，建筑面積約70萬(wàn)平方米，綠化率超過(guò)40%,入住居民6000余戶(hù)，共分四期開(kāi)發(fā)，是武漢新區(qū)的扛鼎之作，也是46平方公里的四新組團(tuán)啟動(dòng)的首個(gè)項(xiàng)目。特聘請(qǐng)美國(guó)WY領(lǐng)銜規(guī)劃設(shè)計(jì)，英國(guó)奇利擔(dān)綱景觀創(chuàng)意，項(xiàng)目以其完美的規(guī)劃，細(xì)膩的園林景觀，規(guī)模宏大，提升了片區(qū)價(jià)值，一舉獲得2003武漢最具影響力的樓盤(pán)、2003生態(tài)園林居住示范區(qū)、創(chuàng)新風(fēng)暴2004·中國(guó)社區(qū)規(guī)劃示范住宅。建行、商行、農(nóng)行、工行、交行鐘家村小學(xué)、武漢三中、武漢市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、小區(qū)內(nèi)中家樂(lè)福、漢商21購(gòu)物中心、國(guó)美電器、現(xiàn)代家居廣場(chǎng)、好美家項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目座落南國(guó)明珠7組團(tuán)龍陽(yáng)大道33號(hào)開(kāi)工時(shí)間2005-9-1竣工時(shí)間(預(yù)計(jì))2007年5月用地面積土地使用年限2004-9-1至2074-9-1土地用途住宅土地等級(jí)七級(jí)地段建筑面積55766.92平方米房屋棟數(shù)6棟房屋套數(shù)419他項(xiàng)權(quán)利情況無(wú)銷(xiāo)售時(shí)間2006-10-1住宅成交均價(jià)3311.9元/平方米非住宅成交均價(jià)前建設(shè)用地規(guī)劃期許可證號(hào)武國(guó)用(2004)第2505國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)證件情況證件情況建筑工程規(guī)劃商品房預(yù)售許證書(shū)合同號(hào)武規(guī)建證[2005]161號(hào)武開(kāi)管預(yù)售[2006]253號(hào)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證號(hào)代理公司聯(lián)系電話項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)：項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)信息新億勝(武漢)置業(yè)發(fā)展有限公司武漢市交易管理中心總建筑面積總套數(shù)55766.92平方米419套總占地面積總棟數(shù)0平方米6棟銷(xiāo)售情況住宅成交均價(jià)住宅已售套數(shù)382套樓棟名稱(chēng)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)總套數(shù)土地證號(hào)南國(guó)明珠7組團(tuán)31棟鋼混結(jié)構(gòu)1武國(guó)用(2004)第2505號(hào)南國(guó)明珠7組團(tuán)32棟鋼混結(jié)構(gòu)武國(guó)用(2004)第2505號(hào)南國(guó)明珠7組團(tuán)33棟鋼混結(jié)構(gòu)武國(guó)用(2004)第2505號(hào)南國(guó)明珠7組團(tuán)34棟鋼混結(jié)構(gòu)武國(guó)用(2004)第2505號(hào)南國(guó)明珠7組團(tuán)35棟鋼混結(jié)構(gòu)武國(guó)用(2004)第2505號(hào)南國(guó)明珠7組團(tuán)36棟鋼混結(jié)構(gòu)1武國(guó)用(2004)第2505號(hào)人群分析：本地區(qū)由于城市形態(tài)的落后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯落后于武漢市其他地區(qū)，人群購(gòu)買(mǎi)力需求不足，僅靠本地區(qū)的原始人群是無(wú)法形成這一地區(qū)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)建設(shè)后所帶來(lái)的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力的。新區(qū)改造項(xiàng)目對(duì)本區(qū)域的影響：新區(qū)改造項(xiàng)目對(duì)本區(qū)域的影響是非常大的，由于漢陽(yáng)地區(qū)在武漢市的整體發(fā)展中比較滯后，會(huì)導(dǎo)致武漢三鎮(zhèn)的發(fā)展不平衡，所以此區(qū)域的發(fā)展對(duì)制約城市發(fā)展起到了重要的作用。在新區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)后，此區(qū)域以武漢市國(guó)際博覽中心為中心項(xiàng)目的一系列大型展館、酒店、寫(xiě)字樓、住宅等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)會(huì)引爆這一地區(qū)的需求，大型的展覽館的建成會(huì)帶動(dòng)四新地區(qū)及武漢市乃至華中地區(qū)的會(huì)展業(yè)的發(fā)展，為四新區(qū)帶來(lái)大量會(huì)展業(yè)相關(guān)行業(yè)的市場(chǎng)需求，相應(yīng)的商業(yè)配套都會(huì)得到相應(yīng)發(fā)展。另外，四新地區(qū)改造作為武漢市委市政府給予高度重視的重大項(xiàng)目，它的建成將使?jié)h陽(yáng)成為武漢市又一政治經(jīng)濟(jì)生活的新中心，四新地區(qū)也將竄升為武漢市的投資新焦點(diǎn)，大量新建成的市政及商業(yè)配套都將為地區(qū)帶來(lái)大量在本區(qū)工作的具有購(gòu)買(mǎi)力的人群，直接改變四新地區(qū)原有的人群結(jié)構(gòu)，提升地區(qū)的消費(fèi)需求。2)圈B范圍：由圈A向外，北至漢陽(yáng)主城區(qū)，南至沌口開(kāi)發(fā)區(qū)，西至龍陽(yáng)大道以西。樓盤(pán)分析：現(xiàn)階段漢陽(yáng)地區(qū)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)主要就集中于圈B地區(qū)，漢陽(yáng)主城區(qū)由于是漢陽(yáng)地區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，購(gòu)買(mǎi)力較旺盛，具有明顯的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，沌口地區(qū)作為近幾年新興的開(kāi)發(fā)區(qū)，由區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)也使房地產(chǎn)業(yè)有了比較大的發(fā)展。1、金色港灣(4期)商貿(mào)：家樂(lè)福、漢商21購(gòu)物中心、國(guó)美電器、現(xiàn)代家居廣場(chǎng)教育：武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、武漢三中醫(yī)院：神龍醫(yī)院其他：三角湖畔，歐式風(fēng)格車(chē)位：950金色港灣(4期)位于整個(gè)小區(qū)的北部，18萬(wàn)平方米的狹長(zhǎng)地塊擁有2000米沿湖岸線，臨湖獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房和小高層住宅錯(cuò)落分布，為1740戶(hù)人家提供詩(shī)意的棲居空間。金色港灣集4期別墅群集1期臨湖別墅、卡璞瑞島上別墅之成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從選址、造型、空間、立面、建筑工藝上都更臻完美。4期稀缺臨水小高層，將刷新武漢市小高層住金色港灣位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，長(zhǎng)江三橋中環(huán)線，開(kāi)發(fā)區(qū)段以南，僅臨318國(guó)道，依200萬(wàn)平方米的三角湖，武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校正對(duì)面，于江漢大學(xué)隔湖相望，便利的交通、其項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目座落金色港灣四期武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)沌口新民村開(kāi)工時(shí)間2004-10-1竣工時(shí)間(預(yù)計(jì))2006年9月28日用地面積50286.67平方米土地使用年限2003-4-1至2073-4-1土地用途住宅土地等級(jí)九級(jí)地段建筑面積300000平方米房屋棟數(shù)53棟房屋套數(shù)1498他項(xiàng)權(quán)利情況銷(xiāo)售時(shí)間2005-5-1住宅成交均價(jià)3391.59元/平方米非住宅成交均價(jià)-期許可證號(hào)號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)證件情況證件情況建筑工程規(guī)劃武開(kāi)建規(guī)2005-013號(hào)[2005]222號(hào)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證號(hào)武開(kāi)管外2022號(hào)代理公司聯(lián)系電話新港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(武漢)有限公司總建筑面積總套數(shù)300000平方米1498套總占地面積總棟數(shù)50286.67平方米53棟非住宅成交均價(jià)非住宅已售套數(shù)率3391.59元/平方米954套3391.59元/平方米954套64%樓棟名稱(chēng)構(gòu)金色港灣四期D-15棟金色港灣四期D-2棟金色港灣四期D-17棟構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)333333蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)金色港灣四期D-6棟金色港灣四期D-9棟金色港灣四期D-5棟金色港灣四期D-8棟金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣金色港灣四期D-18棟四期D-7棟四期D-12棟四期D-3棟四期D-1棟四期D-10棟四期D-19棟四期D-21棟四期D-16棟四期D-11棟四期D-20棟四期D-22棟四期1棟四期2棟四期3棟四期5棟四期6棟四期7棟四期9棟四期10棟構(gòu)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)鋼結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)鋼混結(jié)構(gòu)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)鋼混結(jié)構(gòu)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)11111蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)金色港灣四期11棟金色港灣四期12棟金色港灣四期15棟金色港灣四期16棟金色港灣四期17棟金色港灣四期18棟金色港灣四期19棟金色港灣四期20棟金色港灣四期21棟金色港灣四期22棟金色港灣四期23棟金色港灣四期25棟金色港灣四期26棟金色港灣四期27棟金色港灣四期28棟金色港灣四期29棟 金色港灣四期31棟金色港灣四期33棟金色港灣四期33棟金色港灣四期38棟金色港灣四期39棟金色港灣四期40棟構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)6666444433655467蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1276號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1275號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1275號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1275號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1275號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1275號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1275號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1275號(hào)蔡國(guó)用(2005)第1275號(hào)金色港灣四期41棟金色港灣四期42棟金色港灣四期45棟構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)333蔡國(guó)用(2005)第1275號(hào)2、世貿(mào)錦江1)地理位置武漢世茂錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目座落于長(zhǎng)江之畔鸚鵡洲，片區(qū)占地858余畝，總建筑面積約160萬(wàn)平方米，總投資近100億元，地理位置十分優(yōu)越，居兩江之交，武漢三鎮(zhèn)之中，西接鸚鵡大道主干道，北連攔江路，東線直逼漢水，懷抱2公里超長(zhǎng)江岸線。項(xiàng)目位于“鐘家村商圈”核心位置，北鄰“漢正街商圈”,距離江漢路步行街僅需10分鐘車(chē)程，飛躍長(zhǎng)江第一橋到達(dá)“中南商圈”僅需15分鐘車(chē)程，距離沌口開(kāi)發(fā)區(qū)也僅僅需要25分鐘車(chē)程。錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目擬用五年時(shí)間分三期開(kāi)發(fā)。一期項(xiàng)目已于2005年12月率先啟動(dòng)，預(yù)計(jì)到2007年底完工，建筑面積約17萬(wàn)平方米，將建成一個(gè)集五星級(jí)會(huì)所、高層與超高層住宅于一體的高尚社區(qū)；項(xiàng)目二期、三期計(jì)劃的開(kāi)發(fā)周期為2007年至2010年，竣工后將建成錦繡2、項(xiàng)目介紹1)規(guī)劃篇(結(jié)合項(xiàng)目效果圖、總規(guī)圖、一期規(guī)劃圖)錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目從兩江四岸復(fù)合功能區(qū)(RBD)發(fā)展要求出發(fā)，為武漢新區(qū)創(chuàng)造了一個(gè)集的建設(shè)形成互動(dòng)，更促進(jìn)了武漢三鎮(zhèn)的均衡發(fā)展。設(shè)計(jì)中得以體現(xiàn)(如市民文化廣場(chǎng))。其中有辦公樓250米高將成為城市新地標(biāo)，武漢市最高的建筑物之一；180米高的超五星級(jí)凱悅酒店；超級(jí)大廣場(chǎng)面積達(dá)10公頃。長(zhǎng)江之門(mén)將成為長(zhǎng)江中游的標(biāo)志性建筑物和武漢城市的新名片。2)園林篇景觀與建筑的相互交融：設(shè)計(jì)師始終秉承將建筑作為社區(qū)景觀中的一個(gè)重要組成部分，園林空間的視線組織和布局，始終和建筑的布局及空間相互融合、協(xié)調(diào)，使景觀成為建筑的景觀，建筑成為景觀中的建筑，其中，在地面層部分園林景觀延續(xù)和繼承了建筑布局的肌理和軸線包括了底層架空層與外部園林空間的相互滲透。一期工程不僅有較高的綠地率53%,從植物選擇上以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，突出植物的季節(jié)變化和不同植物群落的搭配，既有規(guī)模簡(jiǎn)約的樹(shù)陣，也有疏密有致的樹(shù)從，還在園內(nèi)配置了富有自然氣息的花壤，突出了彩葉、彩花的景觀元素。A1地塊——亞洲風(fēng)情園林A2地塊——?dú)W洲風(fēng)情園林C地塊——美式風(fēng)情園林D地塊——澳洲風(fēng)情園林Al地塊——亞洲風(fēng)情園林：巴厘島棕櫚銀灘魚(yú)尾獅噴泉新宿櫻花林韓國(guó)燒烤園高爾夫推桿3〉產(chǎn)品篇規(guī)劃方案結(jié)合武漢的氣候特征及所處的地理位置，進(jìn)行了合理布局，確保了良好的朝向，并充分利用自然通風(fēng)，改善區(qū)內(nèi)小氣候。同時(shí)，在建筑設(shè)計(jì)、設(shè)備使用以及建筑用材方面均充分考慮了節(jié)能環(huán)保的措施。(1)所有門(mén)窗采用斷橋鋁合金。(2)外墻采用苯板保溫體系。(1)本小區(qū)為市級(jí)節(jié)能環(huán)保示范區(qū)。(2)選用環(huán)保型低煙無(wú)鹵阻燃電纜及電線，對(duì)人體無(wú)害，高溫下不釋放有毒氣體。(3)節(jié)能采用了雨水收集系統(tǒng)，重復(fù)利用水源。(4)針對(duì)全球性的能源短缺態(tài)勢(shì)，武漢世茂錦繡長(zhǎng)江應(yīng)用太陽(yáng)能源為區(qū)內(nèi)泛光照明裝置和航空障礙燈提供穩(wěn)定而優(yōu)質(zhì)的電源。這種世界對(duì)生態(tài)環(huán)境造成的種種負(fù)面的影響，具有環(huán)保無(wú)污染、一次化影響等諸多優(yōu)越特性；系統(tǒng)還具有強(qiáng)大的能量?jī)?chǔ)存(5)2#、5#樓采用了地板采暖系統(tǒng)。(6)采用6升/次節(jié)水衛(wèi)生潔具。4〉物業(yè)篇戴德梁行設(shè)有194間分公司，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍及全球39個(gè)國(guó)家，聘用9000余名行業(yè)專(zhuān)才，立足武漢，提供高素質(zhì)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)。5)配套篇長(zhǎng)江之門(mén)廣場(chǎng)：在鸚鵡大道與汽渡路交匯點(diǎn)開(kāi)放一個(gè)“長(zhǎng)江之門(mén)廣場(chǎng)”,廣場(chǎng)上設(shè)有辦公樓、酒店、商業(yè)及如音樂(lè)廳等文化設(shè)施，為市民提供一個(gè)聚集文化交流、新熱點(diǎn)。為武漢通往長(zhǎng)江打開(kāi)一道大門(mén)。公眾廣場(chǎng)是面及武漢區(qū)內(nèi)的重要性。景觀設(shè)計(jì)屬象征性的及功能辦公樓/酒店：層高約250米的辦公樓將成為現(xiàn)代武漢的新標(biāo)記，180米高的超五星級(jí)凱悅酒店也將令整個(gè)項(xiàng)目的高檔形象更鮮明。這兩座建筑將令這公眾廣場(chǎng)成為武漢的新地標(biāo).會(huì)所：項(xiàng)目一期會(huì)所位于A1地塊東南角，東南15米外為濱江大道，是項(xiàng)目直接臨江的建筑之一，西面、北面為內(nèi)部規(guī)劃道路和廣場(chǎng)、園林。會(huì)所建筑總占地面積3340.0M2,總建筑面積10600.1M2。將成為武漢市目前單體規(guī)模最大、功能最全、檔次最高的業(yè)主會(huì)所!商業(yè)街：化主題，將令沿江商業(yè)包括文化長(zhǎng)廊、餐廳雅座，其他零售商業(yè)及電影娛樂(lè)中心等。2、相關(guān)數(shù)據(jù)占地面積：572286平方米總建筑面積：1650000平方米開(kāi)發(fā)周期：6-8年竣工時(shí)間：2007-6-30總戶(hù)數(shù)：10000開(kāi)發(fā)商：武漢世茂錦繡長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資商：世茂集團(tuán)物業(yè)管理公司：香港戴德梁行物業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計(jì)單位：泛訊.雅徹價(jià)格：起價(jià)6200元/平方米均價(jià)8500最高價(jià)13000(精裝修11000元)物業(yè)：2元/平方米.月項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目座落世茂錦繡長(zhǎng)江一期濱江大道188號(hào)開(kāi)工時(shí)間2006-3-12竣工時(shí)間(預(yù)計(jì))2007-09-30用地面積56976.19平方米土地使用年限2006-6-26至土地用途住宅，商業(yè)服務(wù)土地等級(jí)五級(jí)地段建筑面積160665平方米房屋棟數(shù)5棟銷(xiāo)售時(shí)間住宅成交均價(jià)8654.92元/平方米非住宅成交均價(jià)建設(shè)用地規(guī)劃武規(guī)陽(yáng)地字(2005)許可證號(hào)036號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)武國(guó)用(2006)第555號(hào)前建筑工程規(guī)劃期許可證號(hào)商品房預(yù)售許可證號(hào)武規(guī)建證(2006)055號(hào)武開(kāi)管預(yù)售[2006]242號(hào)施工許可證號(hào)白蟻預(yù)防工程白蟻預(yù)防工程證書(shū)合同號(hào)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系電話代理公司聯(lián)系電話項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)：項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)信息武漢世茂錦繡長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司漢陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理局總建筑面積總套數(shù)160665平方米1048套總占地面積總棟數(shù)56976.19平方米5棟銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況住宅成交均價(jià)住宅已售套數(shù)非住宅成交均非住宅已售套銷(xiāo)售8654.92元/平方米554套53%樓棟名稱(chēng)建筑結(jié)構(gòu)總套數(shù)土地證號(hào)世茂錦繡長(zhǎng)江一期1棟鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)武國(guó)用(2006)第555號(hào)武國(guó)用(2006)第555號(hào)武國(guó)用(2006)第555號(hào)武國(guó)用(2006)第555號(hào)武國(guó)用(2006)第555號(hào)世茂錦繡長(zhǎng)江一期2棟世茂錦繡長(zhǎng)江一期3棟世茂錦繡長(zhǎng)汪一期4棟世茂錦繡長(zhǎng)江一期5棟構(gòu)3、國(guó)信新城(3期)河畔·風(fēng)景線該項(xiàng)目是24萬(wàn)平方米大型居住社區(qū)，現(xiàn)以開(kāi)發(fā)至第3期。北望漢江，位于景觀路琴臺(tái)大道上，距王家灣商業(yè)圈咫尺之遙。便捷交通直達(dá)漢口、武昌、沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。720、5、520、716、604等多路公汽市五醫(yī)院，市中醫(yī)分院，漢陽(yáng)鐵路中心醫(yī)院，市四醫(yī)院交行、中行、農(nóng)行、建行、工行、華夏、興業(yè)玫瑰園小學(xué)，郭茨口小學(xué)，二橋中學(xué)，市四中，水廠路中家樂(lè)福，王家灣國(guó)美，工貿(mào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目座落國(guó)信新城三期琴臺(tái)路505號(hào)2005-4-25竣工時(shí)間(預(yù)計(jì))67886.96平方米土地使用年限住宅土地等級(jí)95013.59平方米房屋棟數(shù)一1993-11-11至八級(jí)地段3375.5元/平方米開(kāi)工時(shí)間項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目證件情況開(kāi)聯(lián)代聯(lián)項(xiàng)用地面積土地用途建筑面積房屋套數(shù)銷(xiāo)售時(shí)間前前期建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)商品房預(yù)售許可證號(hào)白蟻預(yù)防工程證書(shū)合同號(hào)發(fā)企業(yè)系電話理公司系電話目備案機(jī)關(guān)：武規(guī)建字(2004)193號(hào)武開(kāi)管預(yù)售[2005]331號(hào)武國(guó)用(2002)字第179國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)號(hào)施工許可證號(hào)42010520010927001開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證號(hào)-武漢國(guó)信房地產(chǎn)發(fā)展有限公司漢陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理局項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)信息總建筑面積總套數(shù)95013.59平方米696套總占地面積總棟數(shù)67886.96平方米11棟銷(xiāo)售情況住宅成交均價(jià)3375.5元/平方米樓棟名稱(chēng)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)總套數(shù)土地證號(hào)國(guó)信新城三期1棟鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)6武國(guó)用(2002)179號(hào)武國(guó)用(2002)字第179號(hào)武國(guó)用(2002)字第179號(hào)武國(guó)用(2002)字第179號(hào)武國(guó)用(2002)字第179號(hào)武國(guó)用(2002)字第179號(hào)武國(guó)用(2002)字第179號(hào)武國(guó)用(2002)字第179號(hào)武國(guó)用(2002)字第179號(hào)武國(guó)用(2002)字第179號(hào)武國(guó)用(2002)字第179號(hào)國(guó)信新城三期2棟國(guó)信新城三期3棟國(guó)信新城三期4棟國(guó)信新城三期5棟國(guó)信新城三期6棟國(guó)信新城三期7棟國(guó)信新城三期8棟國(guó)信新城三期9棟國(guó)信新城三期10棟國(guó)信新城三期11棟4、新澳藍(lán)草坪新澳藍(lán)草坪位于漢陽(yáng)龍陽(yáng)大道王家販車(chē)站附近，龍陽(yáng)大道以西、龍陽(yáng)村轄區(qū)，其周邊交通、商業(yè)、銀行、酒店、餐飲等各項(xiàng)配套齊全，距離王家灣購(gòu)物區(qū)步行5分鐘路程、距離漢陽(yáng)鐘家村10分鐘車(chē)程、距離漢口商業(yè)中心武漢廣場(chǎng)20分鐘車(chē)程，項(xiàng)目所在地龍陽(yáng)大道沿線永豐鄉(xiāng)龍陽(yáng)村開(kāi)工時(shí)2006-10竣工時(shí)間(預(yù)限限況價(jià)2平方面積米用地住宅住宅用途建筑53861建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)前期項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目證件情況6棟 銷(xiāo)售 銷(xiāo)售非住宅成交均價(jià)3879.15元/平方米武國(guó)用(2006)第200號(hào)項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目座落程09號(hào)規(guī)售-號(hào)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系電話司聯(lián)系電話案機(jī)總建筑面積總套數(shù)53861平方米557套總占地面積總棟數(shù)57821.32平方米6棟銷(xiāo)售情況住宅成交均價(jià)住宅已售套數(shù)非住宅成交均非住宅已售套銷(xiāo)售3879.15元/平方米221套40%樓棟名稱(chēng)建筑結(jié)構(gòu)總套數(shù)土地證號(hào)新澳