貝洱沈陽熱系統(tǒng)項目可行性研究報告

1 1 1 1 2 9 9 第三章項目區(qū)概況 二、成都市旅游業(yè) 三、成都市旅游消 五、本項目的市場規(guī)模預(yù)測 三、建設(shè)規(guī)模 三、建設(shè)方案編 四、單體建筑建 五、建筑結(jié)構(gòu) 六、基礎(chǔ)設(shè)施及公用工程 錯誤!未定義書簽。一、概況 錯誤!未定義書簽。第十一章投資估算及資金來源………錯誤!未定義書簽。六、財務(wù)評價結(jié)論…………………錯誤!未定義書簽。第十三章建設(shè)期資金來源及貸款清償……錯誤!未定義書簽。 第一章項目概論(四)建設(shè)地點：蜀龍大道與熊貓大道交匯處，位于大熊貓繁育基地的東側(cè)以活體大熊貓科研、觀賞和虛擬大熊貓自然歷史文化主題展示相結(jié)合的主題樂園；融生態(tài)、環(huán)保、體驗、互動、參與、感受為一體的世界級的大熊貓主題文化旅游目的地；展示和提升成都形象的舞臺，熊貓品牌戰(zhàn)略的實施平臺，中國的大貓名片。三、可行性研究報告的研究范圍和編制依據(jù)(一)研究范圍我公司受本項目業(yè)主委托，對成都大熊貓生態(tài)園項目四期進(jìn)行可行性研究，主要研究內(nèi)容包括建設(shè)的必要性、主要建設(shè)內(nèi)容及工程量、投資估算、還貸測算(二)可行性研究報告的編制依據(jù)1、《市國資委關(guān)于同意成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)公司投資整理1000畝大熊貓生態(tài)園旅游配套設(shè)施用地的批復(fù)》(成國資規(guī)〔2008)107號〕; 2、《關(guān)于對成都市申請解決大熊貓國際生態(tài)旅游項目用地請示的辦理意見》(川國土資函〔2008〕284號);3、《研究大熊貓生態(tài)園四期項目規(guī)劃建設(shè)工作的會議紀(jì)要》(成府閱〔2008)177號);4、成發(fā)改審批(2008)989號《成都市發(fā)展和改革委員會關(guān)于成都大熊貓生態(tài)園項目(四期)項目建議書的批復(fù)》;5、成都市城市建設(shè)總體規(guī)劃；6、成都市風(fēng)景名勝體系規(guī)劃7、其他相關(guān)資料。四、可行性研究報告的主要內(nèi)容(一)項目建設(shè)的背景1、成都市旅游場的現(xiàn)狀成都——"天府之國"、中國最佳旅游城市、稀世珍寶大熊貓的故鄉(xiāng)。通過近幾年的旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，成都市的旅游市場有：旅游業(yè)發(fā)展迅速，前景廣闊、缺乏具有直接吸引力的旅游亮點、旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈等特2、熊貓基地的現(xiàn)狀成都市大熊貓繁育研究基地——繁育研究大熊貓的的科研機(jī)構(gòu)，保護(hù)拯救和飼養(yǎng)繁育大熊貓，展示、宣傳和保護(hù)大熊貓的基地，在海內(nèi)外都具有較高聲譽(yù)。熊貓基地現(xiàn)狀有：持續(xù)增長，游客消費能力強(qiáng)、客源依賴性強(qiáng)、產(chǎn)品單一、功能單一、缺乏配套設(shè)施、留客時間段、缺乏回頭客等特點。 3、大熊貓無可比擬的文化價值4、大熊貓品牌和四川省成都市的旅游品牌四川是大熊貓的發(fā)現(xiàn)地和最要的棲息地，四川省委、省政府和成都市委、市政府十分重視發(fā)展大熊貓文化產(chǎn)業(yè)，提出實施"大熊貓品牌戰(zhàn)略”,提升“天下四川，熊貓故鄉(xiāng)"的旅游品牌形象，集中全力打造國際一流的生態(tài)旅游目的地。大熊貓生態(tài)園四期項目是根據(jù)省、市政府實施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”的部署，在充分利用和挖掘大熊貓資源的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)的綜合性生態(tài)旅游項目。(二)項目特色和定位1、項目的必要性(1)本項目的建設(shè)是是四川省、成都市旅游市場發(fā)展的需要；(2)本項目的建設(shè)是將熊貓基地現(xiàn)有資源基礎(chǔ)完善和優(yōu)化的需要；(3)本項目的建設(shè)是四川省、成都市締造熊貓產(chǎn)業(yè)、提升熊貓品牌的需要；(4)本項目的建設(shè)是四川省、成都市文化旅游形象平臺提升的需要；(5)本項目的建設(shè)是四川省、成都市國際形象提升的需要；(6)本項目的建設(shè)是四川省、成都市擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要。2、項目特色具有不可替代性(1)本項目是以大熊貓為資源載體，根據(jù)省、市政府實施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”的部署，在充分利用和挖掘大熊貓資源的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)的綜合性生態(tài)旅游項 生態(tài)旅游主題公園。(三)項目市場分析大熊貓生態(tài)園四期工程和前三期有不同的規(guī)劃思路，在旅游業(yè)態(tài)上有新的拓展。大熊貓生態(tài)園四期定位于虛擬大熊貓的自然和文化主題展示，并建成為生態(tài)、環(huán)保、體驗、互動、參與、感受大熊貓主題文化旅游目的地。與前期(大熊貓繁育研究基地)以大熊貓保護(hù)、科研以及觀光、科普旅游為主的園區(qū)功能和旅游業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，因此，大熊貓生態(tài)園四期具有更為廣闊的市場空間。1、本項目旅游環(huán)境容量分析旅游設(shè)施合理容量為6000～7000人次/日。2、游客數(shù)量預(yù)測本項目旅游環(huán)境容量合理值為6000人，最大容量為1萬人/日，按照全不均勻系數(shù)為0.5,全年平均5000人/日(小于合理容量),預(yù)測全年游客數(shù)量為180萬人左右。(四)項目內(nèi)容和規(guī)模1、規(guī)劃分區(qū)大熊貓生態(tài)園四期在平面上按功能分為六個區(qū)，即：免費開放區(qū)、兒童游樂區(qū)、主題游樂區(qū)、大劇院、配套設(shè)施區(qū)、二期建設(shè)區(qū)。2、分區(qū)內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容(1)、免費開放區(qū)-熊貓小鎮(zhèn)免費開放區(qū)規(guī)劃位于項目用地南側(cè)，大部分沿熊貓大道布置，主要建筑和景點有：大型入口廣場、熊貓大道與蜀龍大道交匯處的停車場、公交站等交通設(shè)施； 分別通往兒童游樂區(qū)、大劇院、主題游樂區(qū)的入口；用地西南側(cè)沿人工湖布置的多個主題餐廳、主題購物區(qū)和湖濱景觀等。(2)、兒童游樂區(qū)一歡樂島歡樂島位于項目用地東南側(cè)面瀕臨人工湖的半島內(nèi)，與大熊貓繁育研究基地相鄰。歡樂島主要針對兒童及親子游客，提供生動活波，富有童趣，與自然、科技親密接觸游樂節(jié)目。(3)、主題游樂區(qū)一夢幻莊園主題游樂區(qū)是大小熊貓生態(tài)園的核心部分，位于項目用地中部，占地約為整個四期占地的1/2。區(qū)內(nèi)主要提供新奇、激情、體驗式樣的游樂節(jié)目，適于青年及家庭游玩。大劇院是大熊貓生態(tài)園四期的又一標(biāo)志性建筑之一，也是全園最大體量建筑。大劇院以上演大型歌舞劇、馬戲及各類演出為主，為現(xiàn)代化多功能劇院。(5)、配套服務(wù)區(qū)主要位于項目用地北側(cè)的坡地上，包括一個三星級旅店、哈哈營地(戶外營地)、管理中心以及儲藏室等管理用房。(6)、二期建設(shè)區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括用地東北角山坡預(yù)留地上的一個五星級酒店，主題游樂區(qū)內(nèi)預(yù)留地內(nèi)的大屏幕影院、動物表演場；分布在建設(shè)用地外圍的是戶外餐飲區(qū)和藝術(shù)長廊等。除上述建設(shè)內(nèi)容外，還將建設(shè)綠化、道路、管網(wǎng)、供配電等基礎(chǔ)設(shè)施。3、建設(shè)規(guī)模大熊貓生態(tài)園項目四期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建設(shè)面積比例 總用地面積(m2)總建筑基底面積(m2)(包括二期)地上建筑面積(m2)其他建筑面積(m2)(不計入容積率)地下停車場和設(shè)備用房硬地及鋪裝廣場面積(m2)水面面積(m2)道路及停車場面積(m2)容積率建筑密度綠地率(五)環(huán)境保護(hù)本項目緊鄰大熊貓繁殖研究基地，并與其相互呼應(yīng)，是大熊貓生態(tài)園的“動”區(qū)，項目致力于建設(shè)國際級的生態(tài)文化旅游區(qū)，將執(zhí)行最嚴(yán)格的國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，盡可能減少對周邊環(huán)境特別是對熊貓繁育和棲息環(huán)境的影響，創(chuàng)造于自然和諧共生的綠色、環(huán)保經(jīng)營理念，實現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。(六)建設(shè)進(jìn)度計劃本項目建設(shè)期4.5年，從2009年7月至2014年12月。2009年7月前完成并試運行。2013年12月前完成二期主要建筑的土建安裝，并試運行。2014年12月前，完成所有建設(shè)內(nèi)容，并通過竣工驗收，全部正式開放。(七)投資估算本項目估算總投資89161.29萬元。包括：1、第一部分工程建設(shè)費用(工程直接費用)56922.05萬元；2、第二部分工程建設(shè)其他費用13002.84萬元；3、本項目只估算基本預(yù)備費，基本預(yù)備費按第一部分工程建設(shè)費用的10%估算，計5692.21萬元。4、建設(shè)期利息項目擬申請銀行貸款58000萬元。還款期不超過10年，寬限期3.5年，按現(xiàn)行利率計算，建設(shè)期利息為13544.19萬元。(八)財務(wù)評價1、本項目主要財務(wù)評價指標(biāo)為：所得稅前投資利稅率14.99%,所得稅后投資凈利率11.24%;全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率15.88%,所得稅后靜態(tài)投資回收期8.54年，項目在財務(wù)上可行，根據(jù)敏感性分析，項目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。根據(jù)項目擬定的融資方式和資金償還渠道，項目建設(shè)資金貸款本息償還有足夠的保證。序號財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)靜態(tài)投資回收期(年)1所得稅前2所得稅后(lc=10%)回收期含建設(shè)期。2、不確定性分析1、敏感性分析：銷售收入的提高和降低是最為敏感的因素，如果銷售收入降低10%,則所得稅后內(nèi)部收益率為12.55%。2、盈虧平衡分析：說明項目銷售收入達(dá)到19593.8萬元以上，即相當(dāng)于預(yù)測的43.4%,在相同消費水平下，接待游客數(shù)量約為78.12萬人時，企業(yè)即可保本，盈虧平衡點較低，說明項目的抗風(fēng)險較強(qiáng)。(九)建設(shè)期資金來源及貸款清償 1、資金來源本項目估算總投資為89161.29萬元，其主要來源為：業(yè)主自籌，建設(shè)期業(yè)主自籌資金31161萬元，占總投資的34.94%;銀行借款58000萬元，約占總投資的65.05%。本項目資本金率為34.94%。2、貸款清償能力分析在還款期內(nèi)需償還銀行貸款本息共計69110萬元，在還款期內(nèi)可用于償還貸款本息的資金總額為91138萬元，還款期內(nèi)最低償債備付率135%。能夠滿足貸款償還要求。(十)可行性研究報告結(jié)論本項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，本項目的建設(shè)是必要的、可行的。一、業(yè)主簡介(三)注冊資本：(人民幣)2億元(四)公司經(jīng)營范圍：文化、旅游、娛樂項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營；文化旅游紀(jì)念品產(chǎn)品的開發(fā)、經(jīng)營和批發(fā)零售；酒店、餐飲業(yè)的投資和經(jīng)營；會務(wù)代理、物業(yè)管理、旅行咨詢等相關(guān)服務(wù)管理業(yè)務(wù)；大熊貓繁育研究、科普教育、園林綠化等(需要國家許可經(jīng)營的，憑資質(zhì)經(jīng)營)公司由成都文旅集團(tuán)單獨出資設(shè)立，為文旅集團(tuán)所屬的國有獨資公司。股東名稱出資額出資方式出資時間成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司人民幣20000萬元貨幣及實物2004年4月成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司的宗旨：以締造大熊貓樂園、推廣大熊貓品牌為使命；以國寶大熊貓的品牌資源為載體，通過投資、開發(fā)、創(chuàng)新手段，整合成都大熊貓品牌文化旅游資源，運用資本化、市場化的經(jīng)營運作，促進(jìn)成都大熊貓文化旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。本公司的前身為原大熊貓生態(tài)發(fā)展有限公司。根據(jù)市委、市府的決策，大熊貓生態(tài)發(fā)展有限公司于2006年整體劃轉(zhuǎn)歸屬成都文旅集團(tuán)。2006年12月，本公司完成了工商變更登記，公司正式更改為現(xiàn)名成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有 本公司現(xiàn)有包括管理團(tuán)隊在內(nèi)的員工總數(shù)為17人，分為三部一室：總經(jīng)理辦公室、財務(wù)部、企劃發(fā)展部和項目管理部。截止于2008年7月底，我公司已經(jīng)完成了大熊貓生態(tài)園三期建設(shè)的全部工程項目，累計實現(xiàn)投資總額逾4個億。本公司作為大熊貓生態(tài)園建設(shè)項目的業(yè)主，根據(jù)成都市委、市府和成都文旅集團(tuán)的決策，目前正在積極籌劃和推進(jìn)大熊貓生態(tài)園四期建設(shè)項目，預(yù)計投資8.5億。期望通過該項目的投資建設(shè)，實現(xiàn)大熊貓從資源變資本的轉(zhuǎn)化，使大熊貓真正成為成都市的文化旅游名片，使大熊貓文化旅游品牌成為國際知名文化旅游品牌，成為成都推進(jìn)國際化旅游業(yè)大發(fā)展和災(zāi)后成都文化旅游恢復(fù)重建的新的重要支撐點，使該主題園區(qū)成為成都市的標(biāo)志性文化主題旅游亮點，吸引更多的國際和國內(nèi)游客到成都旅游。二、股東介紹成都大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司由成都文旅集團(tuán)單獨出資設(shè)立。成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡稱“成都文旅集團(tuán)”)成立于2007年3月，是為深化文化旅游體制改革，優(yōu)化文化旅游資源配置，推動文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)成都市委、市政府批準(zhǔn)，市國資委授權(quán)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求建立的自主經(jīng)營、獨立核算的國有獨資公司。成都文旅集團(tuán)主要承擔(dān)成都文化與旅游資源的優(yōu)化配置和拓展開發(fā)；文化與旅游營銷；重大文化與旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與運營；探索國有文化與旅游資源所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離模式，推進(jìn)全市文化旅游資源集約化、規(guī)?；?jīng)營，努力實 現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。成都文旅集團(tuán)現(xiàn)設(shè)七大職能部門：董事辦、總經(jīng)辦、營銷中心、戰(zhàn)略發(fā)展公司和機(jī)構(gòu)14個：成都市興文投資有限公司、成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有成都文旅集團(tuán)成立以來，致力于成都文化與旅游營銷，創(chuàng)造性地開展了各成都PASS,運用實物和虛擬手段集中介紹成都文化旅游形象和產(chǎn)品；攜手國航、川航、荷航、全日空、澳航、泰東方及德國途易、法國安塞爾、美國可可假期、成都文旅集團(tuán)成立以來，致力于探索國有文化與旅游資源所在權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離模式，并抓好重大文化與旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和運營，創(chuàng)造性地開展了各種工作：打造成都寬窄巷子歷史文化街區(qū)，使其成為以旅游、休閑為主，具有鮮明地域特色和濃郁巴蜀文化氛圍的符合型文化商業(yè)街區(qū)及具有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活體驗區(qū)”:高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃，高水平引進(jìn)合作者，力爭將西嶺雪山建成南中國最具特色的滑雪圣地和運動休閑度假區(qū)；以現(xiàn)有的大 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第12頁共69頁中安排，規(guī)劃和建設(shè)一批具有成都特色的博物館、藝術(shù)館、大劇院等各類文化、旅游基礎(chǔ)設(shè)施；管理成都市燈會辦公室，增式，以實現(xiàn)國有資產(chǎn)的規(guī)模化、專業(yè)化經(jīng)營，并發(fā)揮其最大作用。 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第13頁共69頁2008年11月第三章項目區(qū)概況經(jīng)102度54分～104度53分，北緯30度05分～31度26分之間，在平面直角坐標(biāo)上。全市東西最大橫距192公里，南北最大縱距166公里，總面積為12390平方公里，占全省總面積的2.55%。2006年底，成都市市區(qū)面積為2176平方公里，其中建成區(qū)面積396.90平方公里。為主，海拔大多在1000米～3000米之間，平原、丘陵、山區(qū)面積分別占全市幅員面積的40.1%、27.6%、32.3%。三、氣候特點度大，云霧多，日照少。年平均溫度在15.2℃~16.6℃左右。年無霜期大于337天。年總降水量為900毫米～1300毫米，雨量主要集中在7月～8月。年總?cè)照諘r數(shù)1042小時～1412小時，年日照率為28%。年平均風(fēng)速1.3米/秒。年平均 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第14頁共69頁相對濕度82%;年平均氣壓956.1毫帕。四、行政區(qū)劃與人口成都市是四川省省會，也是全國15個副省級城市之一。2007年，成都市轄有錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)9個區(qū)；都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市4個縣級市；金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣6個縣。此外，成都市還設(shè)有在管理和統(tǒng)計上實行單列的成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。2007年末，全市戶籍人口1112.3萬人，常住人口1257.9萬人。平均人口密度為每平方公里1015人。國15個計劃單列城市之一；西南地區(qū)科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通通市、行政副省級城市；在省會城市中第一個被命名的國家衛(wèi)生城市；是"中國優(yōu)秀旅游城市”;是國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，出口加工區(qū)試點；全國城市環(huán)境綜合前十位；是“CCTV城市中國·十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市”、“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”、“中國最佳旅游城市”、“國家園林城市”、“水環(huán)境治理優(yōu)秀范例城市”和“中國服務(wù)外包基地城市”。2007年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3324.4億元，比上年增長15.3%。農(nóng)業(yè)生持快速增長勢頭，全市工業(yè)實現(xiàn)增加值1173.4億元，比上年增長22.3%,對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率由上年的47.6%提高到49.0%,帶動經(jīng)濟(jì)增長7.5個百分點。全社會固定資產(chǎn)投資完成2394.7億元，比上年增長26.1%。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額1357.2億元，比上年增長17.5%。全年實現(xiàn)進(jìn)出口總額95.2億美元，比上年增長36.9%。其中出口總額57.1億美元，增長37.9%;進(jìn)口總額38.1億美元，增長35.3%。2007年，“中心城區(qū)舊城改造”完成投資16.4億元，“中心城區(qū)水環(huán)境綜合整治工程”完成投資2.6億元。全市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為26606元，比上年增長17.9%。城市居民人均可支配收入14849元，增長16.1%。農(nóng)村居民人均純收入5642元，增長15.0%,其中工資性收入2381元，增長14.4%。成都市旅游資源豐富，名勝古跡中外馳名。全市現(xiàn)有人文景觀172處，其中尤以武侯祠、杜甫草堂、王建墓、都江堰、二王廟、青城山最具特色。有全國重點文物保護(hù)單位和四川省文物保護(hù)單位19處。有世界唯一的建在大城市的大熊貓繁育研究基地。成都市地處由劍門蜀道、九寨溝、峨嵋山、長江三峽等地組成的四川旅游環(huán)和全國旅游環(huán)的聯(lián)絡(luò)點上，還是內(nèi)地前往西藏的主要通道，旅游地理位置十分優(yōu)越。 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第16頁共69頁約1000余只，其中80%以上分布在四川境內(nèi)，成都市郊的都江堰、崇州、大邑、瀕危物種而建立的生態(tài)型繁育研究基地，也是的研究中心、現(xiàn)代化產(chǎn)房、獸醫(yī)院和大熊貓博物館。第四章項目的提出和建設(shè)的必要性(一)項目建設(shè)的背景成都市的旅游市場成都——“天府之國”、中國最佳旅游城市、稀世珍寶大熊貓的故鄉(xiāng)。通過近幾年的旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，成都市的旅游市場有如下特點：(1)旅游業(yè)發(fā)展迅速，前景廣闊隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，對外開放、對外宣傳不斷增加，來成都旅游的國內(nèi)外游客不斷上升，旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，旅游業(yè)已經(jīng)成為成都市國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。境外游客數(shù)量不斷上升，并伴隨著開放和宣傳的程度持續(xù)增長，成都有望成為國際性的旅游城市。(2)缺乏具有直接吸引力的旅游亮點成都市內(nèi)缺乏吸引游客的旅游亮點。來成都的旅游者選擇成都本市景點游覽的比例很低，長期在1%左右。游客更多的是通過成都便利的交通，作為前往四川省和西藏省等大西部景區(qū)的旅途中轉(zhuǎn)站。(3)旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈成都市旅游產(chǎn)業(yè)鏈條還需以觀光旅游、文化旅游、多樣化的休閑旅游為主進(jìn)一步打造，以形成一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。2、熊貓基地的現(xiàn)狀成都市大熊貓繁育研究基地——繁育研究大熊貓的的科研機(jī)構(gòu)，保護(hù)拯救和飼養(yǎng)繁育大熊貓，展示、宣傳和保護(hù)大熊貓的基地，在海內(nèi)外都具有較高聲譽(yù)。 通過成都熊貓基地統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及旅游市場分析，我們看到，熊貓基地作為成都市的一個旅游科普景點，存在以下特點：(1)游客持續(xù)增長，游客消費能力強(qiáng)熊貓在世界享有很高的知名度。全世界人們對憨態(tài)可掬的大熊貓都喜愛有加。伴隨大熊貓影響的日益擴(kuò)大以及成都市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，前來基地觀賞熊貓的游客持續(xù)的增長。熊貓基地的游客主要為國內(nèi)熱愛動物的人士以及外國友人。統(tǒng)計資料表明基地游客一半以上都是境外人士，普遍具有素質(zhì)高，消費能力強(qiáng)的特點。(2)客源依賴性強(qiáng)客源市場比較狹窄，主要是旅游團(tuán)隊游客和部分對大熊貓和動物感興趣的人士，相關(guān)客源市場有待培育。大熊貓基地旅游以單純大熊貓觀賞游為主，缺少游人互動項目。其它旅游、娛樂以及配套功能不夠完善。客人在景區(qū)僅能停留幾個小時，同時也缺乏相關(guān)的消費和配套設(shè)施。旅游消費還停留在“景點門票消費”的初級階段，旅游附加值和邊際效益低。大熊貓基地的旅游產(chǎn)品以活體大熊貓為主，單一的旅游項目使得游客重新游玩的意愿比較弱。同時，單一的大熊貓展示和臥龍熊貓中心、成都動物園等場所并無明顯區(qū)別，從而也分流了重復(fù)游玩的游客。3、大熊貓無可比擬的文化價值大熊貓是世界上最珍貴的動物之一，主要分布在我國的四川、甘肅、陜西省的個別崇山峻嶺地區(qū)，數(shù)量十分稀少，被稱為中國“國寶”。大熊貓因其極高 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告4、大熊貓品牌和四川省成都市的旅游品牌四川是大熊貓的發(fā)現(xiàn)地和最要的棲息地，全世界85%的大熊貓分布在四川10個地市州的32縣市，其中包括成都附近邛崍山脈、岷山山脈，四川、成都是名副其實的“熊貓之鄉(xiāng)”。四川省委、省政府和成都市委、市政府十分重視發(fā)展大熊貓文化產(chǎn)業(yè)，提出以熊貓品牌為載體，將文化資源轉(zhuǎn)化為品牌文化產(chǎn)品、轉(zhuǎn)化為品牌文化產(chǎn)業(yè)，川省實施大熊貓品牌戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》,該綱要指出：將用15年的時間把大熊貓品故鄉(xiāng)”的旅游品牌形象，集中全力打造國際一流的生態(tài)旅游目的地。 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第20頁共69頁品牌產(chǎn)品的營銷，打造世界級的生態(tài)旅游目的地和大熊貓品牌發(fā)展平臺。在進(jìn)行熊貓生態(tài)園三期建設(shè)的同時，成都文旅集團(tuán)大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了四期項目的前期準(zhǔn)備和規(guī)劃工作，2008年邀請包括美國MCM集團(tuán)在內(nèi)的知名設(shè)計公司和專業(yè)旅游規(guī)劃機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行了概念性規(guī)劃，并提出了推薦方案。(一)、項目的必要性都的旅游者選擇成都本市景點游覽的比例很低，長期在1%左右。游客更多的是2、本項目的建設(shè)是將熊貓基地現(xiàn)有資源基礎(chǔ)完善和優(yōu)化的需要；成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第21頁共69頁明顯，本地和國內(nèi)游客數(shù)量不足，游客消費意愿不足、回頭客少。本項目著力建設(shè)以熊貓概念為主的參與式和體驗式游樂設(shè)施、生態(tài)文化休閑游模式，項目的建設(shè)將為熊貓生態(tài)園進(jìn)一步深入發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。3、本項目的建設(shè)是四川省、成都市締造熊貓產(chǎn)業(yè)、提升熊貓品牌的需要；熊貓是深受全世界人民喜愛的動物，大熊貓世界級的知名度和美好形象使足進(jìn)步，然而四川大熊貓旅游產(chǎn)業(yè)僅限于熊貓棲息地和動物園的觀光和科普旅國外在充分運用知名動物形象，開發(fā)旅游資源和特色文化產(chǎn)品、打造品牌旅游三大核心打造了龐大的產(chǎn)業(yè)群，2007年，迪斯尼公司年營業(yè)額已近400億美元；考拉是澳大利亞“國寶”,其形象憨厚可愛，澳大利亞夢幻世界公園是考拉 的產(chǎn)業(yè)規(guī)模；2007年，美國好萊塢成功推出了充滿中國文化韻味的卡通電影《功夫熊貓》,虛擬的卡通“熊貓”在傳統(tǒng)憨厚、笨拙形象基礎(chǔ)上，增強(qiáng)了人性化和親和力，融入了大量的中國元素，電影上映后受到全世界人民的喜愛，在兩個多月內(nèi)，全球票房收入達(dá)到了6.1億美元。《功夫熊貓》在熊貓文化創(chuàng)意方面的巨大成功說明熊貓形象蘊含著無窮的文化價值，同時也在熊貓概念商業(yè)化方面為我們提供了成功經(jīng)驗。四川省、成都市在實施熊貓品牌戰(zhàn)略方面無論是文化旅游還是創(chuàng)意產(chǎn)品都缺乏引領(lǐng)性的品牌和參與、展示、推廣的平臺。實施熊貓品牌戰(zhàn)略，需要大投入、大手筆打造熊貓文化旅游目的地和品牌發(fā)展平臺。4、本項目的建設(shè)是四川省、成都市文化旅游形象平臺提升的需要；旅游業(yè)是日益興起的新型“朝陽產(chǎn)業(yè)”,它的發(fā)展對于國民經(jīng)濟(jì)和文化交流具有重要和積極的作用。1998年，國家將旅游業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，使旅游業(yè)獲得了飛速發(fā)展。四川省、成都市在文化、歷史，還是自然風(fēng)景等方面擁有豐富的旅游資源，同時具有巨大的旅游市場。近年來，四川省和成都市旅游業(yè)取得了較快發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為成都市著力培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟(jì)增長點，2006年，成都市被評為中國最佳旅游城市。然而，從旅游資源與旅開發(fā)水平，三流的經(jīng)營業(yè)績”是四川旅游業(yè)的總體現(xiàn)狀，成都旅游業(yè)也存在基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)備不足、旅游產(chǎn)品創(chuàng)新不足等問題，在現(xiàn)代旅游產(chǎn)品方面一直缺乏強(qiáng)有力的拳頭產(chǎn)品。目前，成都正逐步擺脫作為旅游客源地和中轉(zhuǎn)地的舊式旅游城市發(fā)展模式，不斷開發(fā)創(chuàng)新旅游產(chǎn)品。成都市在提出建設(shè)“休閑之都”的明確定位后，建設(shè)一個生態(tài)旅游發(fā)展方向的大型綜合性項目就顯得更加必要了?！?.12”汶川大地震后，成都市乃至四川省旅游業(yè)遭受重創(chuàng)，許多旅游基 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第23頁共69頁礎(chǔ)設(shè)施受到破壞、短期內(nèi)客源嚴(yán)重萎縮，游客消費心理、旅游消費能力受到極大影響。四川旅游業(yè)的災(zāi)后恢復(fù)不僅需要對對加快現(xiàn)有旅游景點的重建，恢復(fù)接待能力，加大推廣力度。同時也需要新的旅游品牌、創(chuàng)新旅游業(yè)態(tài)，形成新的旅游熱點。熊貓主題旅游無疑可以作為四川省和成都市加快恢復(fù)發(fā)展旅游業(yè)并做大做強(qiáng)的金字招牌。本項目以熊貓概念的文化旅游、多樣化的休閑旅游為主，形成一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)一步完善和提升旅游產(chǎn)業(yè)的軟硬件，賦予旅游產(chǎn)品更多的文化內(nèi)涵，形成具有特色鮮明，游、娛、吃、住、購一體的綜合旅游景點，從而增強(qiáng)四川省和成都市旅游業(yè)的競爭力，爭創(chuàng)旅游業(yè)的新優(yōu)勢。5、本項目的建設(shè)是四川省、成都市國際形象提升的需要；大熊貓是具有世界級知名度，并深受各國人民喜愛的動物。據(jù)統(tǒng)計，熊貓在世界各國認(rèn)知度遠(yuǎn)高于四川省及成都市。熊貓文化旅游產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)有助于加強(qiáng)成都市的國際化交流，有利于借助大熊貓品牌促進(jìn)城市營銷，帶動成都旅游業(yè)的全方位發(fā)展和本地產(chǎn)品的出口和銷售。目前，成都大熊貓繁育研究基地2007年60萬余游客中，境外游客數(shù)占64%?；剡€通過舉辦了世界首屆“大熊貓節(jié)”,吸引了全世界關(guān)心或從事大熊貓保護(hù)和科研工作的專家、學(xué)者的積極參與。因此，在大熊貓繁育基地的基礎(chǔ)上擴(kuò)展平臺，打造展現(xiàn)和諧城市美好風(fēng)貌的窗口，可以更大程度發(fā)揮其提升城市形象的作用，使大熊貓真正成為成都市乃至四川省的名片和"形象代言人"。6、本項目的建設(shè)是四川省、成都市擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要。2008年下半年以來，金融風(fēng)暴席卷全球，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，我國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)困難明顯增加，黨中央、國務(wù)院及時提出擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的政策措施，全力保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。成都旅游資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢明顯，市場潛力巨大，發(fā)展旅游業(yè)的前景十分成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第24頁共69頁廣闊。本項目地處成都市北郊，這一區(qū)域有成都動物園植物園、北湖、昭覺寺、游線路，相比較城市其他區(qū)域，旅游業(yè)和相關(guān)高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展極為滯后。樂、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，直接創(chuàng)造數(shù)以千計的就業(yè)機(jī)成都市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中提出在未來五年內(nèi)成(二)、項目特色具有不可替代性1、本項目是以大熊貓為資源載體，根據(jù)省、市政府實施“大熊貓品牌戰(zhàn)略” 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第26頁共69頁項目建設(shè)條件區(qū)域，呈低丘地貌，地形最大高差約50米，選址區(qū)域內(nèi)已基本完成拆遷，現(xiàn)狀大熊貓生態(tài)園四期位于大熊貓繁育基地(大熊貓生態(tài)園一、二、三期)東側(cè)，面積約920畝。大熊貓繁育基地目前建成區(qū)域962畝，建成區(qū)綠化率大于85%并有造型各異的熊貓和其他動物館舍，自然山野風(fēng)光和優(yōu)美人工景觀巧妙融合。 (一)地形地貌(二)氣象候顯著,其特點是夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候溫和，雨量充沛。年平均氣溫15℃,輻射總量83.0-94.9km/cm2.相對濕度84%;風(fēng)速1-1.5m/s,常年主導(dǎo)風(fēng)向北北東(三)水文該區(qū)地表水屬沱江水系，本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無天然河流、湖泊。項目場地 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第28頁共69頁2008年11月以西大熊貓繁育基地內(nèi)建有面積約150畝的人工湖，項目周邊有毗河、東風(fēng)渠等河道，較近的東風(fēng)渠位于本項目以南約2公里，東風(fēng)渠北干位于項目以南約750米，東風(fēng)渠沒有納污口，因此水質(zhì)良好，達(dá)到地表水Ⅲ~IV類標(biāo)準(zhǔn)。場地內(nèi)地下水補(bǔ)給，水位較深，地下水資源較為貧乏，地下水對混凝土無侵蝕性。(四)工程地質(zhì)項目區(qū)域內(nèi)斷裂構(gòu)造和地震活動較微弱，歷史上從未發(fā)生過強(qiáng)烈地震。項地質(zhì)亞區(qū)。第四系中、下更新統(tǒng)黏土屬“成都黏土”,其壓縮性低，具漲縮性。本項目地質(zhì)條件比較簡單，不存在飽和砂土積粉土液化和滑坡可能。項目區(qū)域內(nèi)土壤較大面積的分布著上更新統(tǒng)下段棕黃色成都黏土發(fā)育成的(五)交通本項目選址位于成都市北部，離成都市三環(huán)路約2.5公里，項目周邊有熊路均為雙向六車道，道路寬闊、路況較好。該區(qū)域可通過熊貓大道進(jìn)入三環(huán)路、離昭覺寺長途汽車站6公里，離建設(shè)中的地鐵一號線紅花堰車站約7公里。目前，107路、532路等城鄉(xiāng)公交線路可達(dá)本項目區(qū)域，交通較為方便。(六)市政基礎(chǔ)設(shè)施成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第29頁共69頁設(shè)施。本項目所在的東風(fēng)渠以北、外環(huán)路以內(nèi)，成綿高速公路以西的區(qū)域?qū)俪啥际械贗水干管系統(tǒng)，其中沿川陜路鋪設(shè)有DN600～1400的污水干管，熊貓大道西段(致設(shè)計污水處理能力為10萬m3/日。目前本項目選址以西的熊貓大道兩側(cè)已列入成都市川陜路片區(qū)改造范圍，該片區(qū)計劃在5年完成基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)，沿熊貓大處理廠。建的熊貓繁育研究基地從川陜路自來水配水管(DN400)接入專用輸水管一條，由于目前園區(qū)用水量較小，該輸入管不僅能滿足目前使用需要，且有一定余地，入市政管道。用氣條件較好。已建成的熊貓繁育研究基地引入10KV輸電線路兩回，采用雙電源供電方式供電。本項目四期供電負(fù)荷大幅度增加，需要需增加變化、配電設(shè)備的容量。 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第30頁共69頁2008年11月本項目建設(shè)區(qū)域位于成都市成華區(qū)內(nèi)。成都位于中國四川省中部，是四川省省會，中國副省級城市之一，面積12390平方公里，人口1112.3萬人。成都是四川省政治、經(jīng)濟(jì)、文教中心，國家經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計劃單列市，也是國家歷史文化名城，是國務(wù)院確定的西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐，綜合實力西部第一。成都是內(nèi)陸開放城市和國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。成都致力于建設(shè)中西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市。目前共有130家世界500強(qiáng)在這里投資興業(yè)，建成了上百家企業(yè)全球研發(fā)中心。成都在電子信息、機(jī)械(含汽車、航空航天)、食品(含煙草)、醫(yī)藥、冶金建材、石油化工、家具和鞋業(yè)制造產(chǎn)業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方面取得了巨大成 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第31頁共69頁成都已確立了其作為我國十大城市的地位和西部中心城市的地2007年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3324.4億元，比上年增長15.3%,2008年初步取得了12.1%的增長速度，其中第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1814.2億元，增長9.9%(數(shù)據(jù)具2008年12月統(tǒng)計快報)。近年來，成都旅游產(chǎn)業(yè)保持了快速發(fā)展態(tài)勢，2007年，全年接待國內(nèi)游客4253.6萬人次，比上年增長6.2%;國內(nèi)旅游收入395.4億元，增長22.0%。全年接萬人，客房出租率達(dá)到56.67%(據(jù)成都市統(tǒng)計年鑒)。但是，成都旅游業(yè)接待游本項目所處的成華區(qū)位于成都市東北部，幅員面積109.27平方千米，其中建區(qū)GDP中的比重有所下降，但工業(yè)效益穩(wěn)步提高。房地產(chǎn)業(yè)、都市工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)已逐步成為區(qū)域重點產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)成都市“北部新城”規(guī)劃，本項目實施區(qū)域位于“北部新城”,該區(qū)域 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第32頁共69頁2008年11月規(guī)劃面積為50平方公里，定位為成都市北部副中心，具有綜合服務(wù)、新型工業(yè)、宜人居住、旅游文化觀光等功能。同時，本項目屬成都市規(guī)劃“198”綠地范圍內(nèi)，項目周邊有內(nèi)有800畝植物園，15萬平方米北郊森林公園，800畝原生態(tài)北湖公園，260畝動物園……同時還將建設(shè)大規(guī)模的綠色生態(tài)走廊，成為城北新城的綠肺和成都市的氣流通道及生態(tài)導(dǎo)風(fēng)綠廊。目前，該區(qū)域以水、電、氣、路、根據(jù)成都市總體規(guī)劃和成華區(qū)7大功能組團(tuán)和3條帶狀休閑和經(jīng)濟(jì)走廊(簡稱“七區(qū)三帶”)的發(fā)展規(guī)劃，本區(qū)域著力打造為北郊人文組團(tuán)一熊貓主題成都名片，區(qū)域?qū)⒁运颉⒕坝^通道等為紐帶，將大熊貓繁育基地、北湖區(qū)域整體、四、區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃《四川省“十一五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出到2010年，把我省建成亞洲地化旅游城市。制，著力抓好重大項目、重點活動和精品線路。打造“休閑之都”的城市品牌。 成都市旅游業(yè)將結(jié)合城市規(guī)劃發(fā)展的圈層結(jié)構(gòu)布局，形成“一個軸線，南北兩翼，三個圈層，四個板塊”的產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展布局，規(guī)劃提出成都將圍繞自然生態(tài)和歷史文化兩條線，提升旅游產(chǎn)品的文化內(nèi)涵、科技含量、體驗效能和消費吸引力，大力發(fā)展度假休閑產(chǎn)品，以熊貓生態(tài)文化、古蜀文化、古水文化、三國文化、美食文化、休閑文化等為主題，創(chuàng)造世界級、國家級的旅游精品。乃至四川省旅游業(yè)的發(fā)展具有重要的意義，是提升旅游支柱產(chǎn)業(yè)地位的重要舉措，本項目的實施完全符合旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要(一)大熊貓生態(tài)園前三期工程已建成開放至2004年起，成都市大熊貓生態(tài)發(fā)展有限公司在原成都大熊貓繁育研究基議、公眾休閑、旅游觀光等活動為一體的成都大熊貓生態(tài)公園。第三期工程于2009年初建成投入使用。已建成部分面積900余畝，分為大熊貓繁育核心區(qū)、生態(tài)園區(qū)、交流接待區(qū)、水系等區(qū)域。已建成的三期工程空間開敞、山水相間、綠地已成功繁殖大熊貓82胎120只，目前大熊貓圈養(yǎng)種群數(shù)量達(dá)67只。2007年，全園接待游客62萬人次，同比增長68%。以下為大熊貓生態(tài)園歷年接待游客數(shù)游客人次(萬)同比增長(%)與2001年同比增長 入境游客約40萬人次以大熊貓繁育研究基地為核心大熊貓生態(tài)園前三期工程的建成，使熊貓繁育保護(hù)、科研和公眾觀光功能基本完善，基地各項科研活動卓有成效，已成為國內(nèi)外知名的野生動物保護(hù)和研究基地，受到了國內(nèi)外游客的高度關(guān)注，園區(qū)形成了極為優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，為建設(shè)世界級的生態(tài)文化旅游目的地打下了良好基礎(chǔ)。(二)中央提出擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的重大決策2008年下半年以來，金融風(fēng)暴席卷全球，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，我國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)困難明顯增加，黨中央、國務(wù)院及時提出擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的政策措施，全力保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。我國是一個擁有13億人口的大國，有著廣闊的內(nèi)部需求和巨大的市場潛力。我國城鄉(xiāng)居民收入不斷提高，正處于消費水平快速成長階段，人們的消費需求和消費潛力巨大。擴(kuò)大內(nèi)需不僅有潛力，也有基礎(chǔ)和空間。旅游消費是人們物質(zhì)、文化生活發(fā)展到一定階段的必然追求，隨著城鄉(xiāng)居民收入的提高，旅游消費必將更加旺盛，成為繼住房、汽車后的持續(xù)的消費熱點。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、綜合性強(qiáng)和產(chǎn)業(yè)鏈長的特點。大力發(fā)展旅游業(yè)，有利于在減少資源消耗的前提下，保持內(nèi)需的持續(xù)增長。擴(kuò)大內(nèi)需短期靠投資，長遠(yuǎn)靠消費，旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資額大、涉及面廣、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著。因此本項目的建設(shè)既著眼于長期帶動消費，又立足于當(dāng)前增加投資，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展有力舉措。第六章項目市場分析近年來，成都市旅游市場保持了快速平穩(wěn)增長，其主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)見下表。排除不正常的2003年統(tǒng)計數(shù)字，1999-20007年，四川省接待境外游客年均增長21%,成都市年均增長22%(不含2003年)。成都市接待國外入境游客比例較小，入境旅客量基數(shù)較低，僅占全國的2‰～3‰,且來受到非典、地震等突發(fā)事件和自然災(zāi)害的影響，出現(xiàn)了較大波動。總體而言，成都市旅游業(yè)具有較大活力，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?以下數(shù)據(jù)據(jù)成都市歷年統(tǒng)計公報)指標(biāo)名稱02年04年06年08年入境旅游人數(shù)(萬人次)旅游外匯收入(億美元)接待國內(nèi)旅游人數(shù)(萬人次)國內(nèi)旅游收入(億元)旅游接待總?cè)藬?shù)(萬人次)2007年，成都市與國內(nèi)對比城市旅游業(yè)主要指標(biāo)比較如下表(數(shù)據(jù)來源：成都市和有關(guān)城市2007年統(tǒng)計公報)成都市旅游業(yè)總體規(guī)模在西部城市中僅次于重慶，涉外旅游入境游客數(shù)和旅游外匯收入低于西安。整體而言，在西部城市中處于領(lǐng)先位置。但同沿海同等城市相比，仍有不小的差距。指標(biāo)名稱成都重慶西安南京武漢杭州入境旅游人數(shù)(萬人次)旅游外匯收入接待國內(nèi)旅游人數(shù)國內(nèi)旅游收入旅游接待總?cè)藬?shù)旅游業(yè)總收入二、成都市旅游業(yè)態(tài)分析旅游業(yè)態(tài)是從商品流通領(lǐng)域引入的概念，是對旅游行(企)業(yè)的組織形式、經(jīng)營方式、經(jīng)營特色和經(jīng)濟(jì)效率等的一種綜合描述。傳統(tǒng)都市旅游業(yè)大多依托人文和自然景觀以現(xiàn)代都市觀光、博物館和文化旅游及商業(yè)購物等內(nèi)容為主。近年來都市周邊郊野公園、農(nóng)家樂、漁家樂等多種新型參與型、休閑型旅游項目蓬勃興(一)觀光游覽旅游示范點，初具規(guī)模和接待服務(wù)功能的旅游景區(qū)(點)有40余個，旅游古鎮(zhèn)6個。長期以來，成都市名勝古跡和風(fēng)景區(qū)觀光旅游居于主導(dǎo)地位，也是外地和國外游客的主要目的地。貫穿“吃、住、游、樂”等方面，是既有城市特有的傳統(tǒng)文化風(fēng)情，又符合現(xiàn)代 迅猛。(三)開發(fā)式郊區(qū)休閑游向發(fā)展。近年來，近郊古鎮(zhèn)游(如黃龍溪、洛帶鎮(zhèn)等)蓬勃興起，是開放式郊區(qū)休閑游的又一形式。(四)主題旅游成都市周邊具有主題旅游特點的旅游項目包括“國色天香”、“歡樂谷”等。大特點就是賦予游樂形式以某種主題，圍繞既定主題來營造游樂的內(nèi)容與形式?？悸糜蔚内厔輼O明顯，并具有以下特點：1、以休閑旅游為主要旅游方式。予了成都特有的城市氣質(zhì)。自上個實際90年代初以來，為迎合居民消費習(xí)慣，位，形成了新的旅游市場格局。但是由于過于強(qiáng)調(diào)“休閑”,目前成都市旅游產(chǎn)體驗；強(qiáng)調(diào)輕松自然，而娛樂性、趣味性不足，文化內(nèi)涵和科技含量低；強(qiáng)調(diào)自助，而服務(wù)功能不足。目前，隨著旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，居民旅游消費越發(fā)呈現(xiàn)多元化趨勢，形式和內(nèi)容的單一必將影響到成都旅游業(yè)的綜合競爭力。2、以本地游客為主，旅游項目品牌需進(jìn)一步提升。邊區(qū)域的旅游目的地仍然是傳統(tǒng)風(fēng)情名勝區(qū)步提升影響力和輻射力，塑造更多的旅游項目品3、旅游業(yè)態(tài)的有待進(jìn)一步整合出游率成都市為105.6%,四川省為95.4%。四川省城鎮(zhèn)居民到省外旅游比例為總旅游人數(shù)的12%,成都平原經(jīng)濟(jì)圈的度假游客占出游總?cè)舜蔚?6.9%。成都市居民出游率較高，且本地旅游占到出游目的地的40%以上，成都市和四川省的根據(jù)相關(guān)城市旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析，成都市國內(nèi)游客每人次平均消費為929元(2007年),在西部地區(qū)具有領(lǐng)先水平，說明成都市接待游客消費能力較強(qiáng)，服務(wù)水平較高，相關(guān)旅游產(chǎn)品較為豐富，國內(nèi)旅游消費意愿比較強(qiáng)烈。但是與沿海地區(qū)人均消費1000～1500元的水平相比，仍有一定差距，國內(nèi)游客在成都的平均滯留時間不足三天。成都市接待海外游客每人次人均消費331美元(2007年),遠(yuǎn)低于國內(nèi)其他主要旅游城市，僅為西安、重慶的60～65%,同時，海外游客滯留時間平均僅為2.05天，說明成都市針對海外游客的旅游產(chǎn)品較為薄弱，旅游景點對國外游客的吸引力較弱，游客消費意愿較低，且仍有相當(dāng)多的游客僅將成都作為通往九寨、樂山峨嵋以及西藏的中轉(zhuǎn)站，沒有作為旅游目的地。根據(jù)對熊貓生態(tài)園已建成部分(大熊貓繁育基地)接待游客的抽樣調(diào)查，國內(nèi)游客僅占游客總數(shù)的17%,而其中成都游客所占比例不到7%,說明目前大熊貓生態(tài)園是成都市國外游客主要旅游目的地之一，但大熊貓生態(tài)園對國內(nèi)游客的關(guān)注不夠，對國內(nèi)游客的吸引力不強(qiáng)，未來，大熊貓生態(tài)園在繼續(xù)擴(kuò)大入境客源的同時，將加大對國內(nèi)游客和本地游客的營銷力度。根據(jù)《成都市旅游業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》,成都市旅游業(yè)發(fā)展的總體發(fā) 展目標(biāo)是：整合旅游資源，突出休閑主題，打造“休閑之都”城市品牌，實施“三步走"的戰(zhàn)略構(gòu)想，到2010年確立中國西部重要中心旅游城市地位；到2020年，建成國際旅游知名城市。根據(jù)規(guī)劃，到“十一五”末，即2010年，成都市接待入境旅游人數(shù)力爭達(dá)到120萬人次，以2005年為基數(shù)，年均增長19%;旅游外匯達(dá)到5.0億美元，年均增長23%。按現(xiàn)收入達(dá)到684億元，年均增長19%,不斷提高對全省旅游經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率。 (二項式和指數(shù)回歸)預(yù)測，到2015年，全市國內(nèi)旅游收入將達(dá)1271億元，接待國內(nèi)游客數(shù)達(dá)到8790萬人次，接待國外游客數(shù)達(dá)到252萬人，創(chuàng)匯收入達(dá)到(一)本項目的市場空間2007年，成都大熊貓生態(tài)園已建成區(qū)(大熊貓繁育研究中心)接待游客53.5萬人次，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，大熊貓繁育研究基地接待國外游客數(shù)量占到同期成都接待國外游客的1/3。大熊貓生態(tài)園四期工程和前三期有不同的規(guī)劃思路，在旅游業(yè)態(tài)上有新的拓展。大熊貓生態(tài)園四期定位于虛擬大熊貓的自然和文化主題展示，并建成為生態(tài)、環(huán)保、體驗、互動、參與、感受大熊貓主題文化旅游目的地。與前期(大熊貓繁育研究基地)以大熊貓保護(hù)、科研以及觀光、科普旅游為主的園區(qū)功能和旅游業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，因此，大熊貓生態(tài)園四期不僅可能將以更濃郁的熊貓文化進(jìn)一步吸引更多的國外游客，同時更加符合蘊含新穎新奇，集休閑、體驗等為一體的國內(nèi)和本地旅游的消費心理，因而具有更為廣闊的市場空間。成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第41頁共69頁2008年11月(二)我市相似項目的市場規(guī)模以下是成都市其他主題(公園)旅游的概況。國色天香成都?xì)g樂谷極地海洋世界中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)公園位置溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)金泉街和沙河源街天府大道南延線金牛區(qū)規(guī)模600畝一期1200畝600畝一期1400畝主題項目械游樂設(shè)備+旅游地產(chǎn)多個主題旅游區(qū)(海洋、太空、森林、運動、兒童)+大型游樂設(shè)備+旅游地產(chǎn)極地動物主題+休閑度假+景觀地產(chǎn)互動文化產(chǎn)業(yè)，分為十個非物質(zhì)文化聚落，展示非物質(zhì)文化遺產(chǎn)投資額度5億左右一期投資9億，總額45億總額20億總計20億高峰期每日接待游客量2.5萬人次2.8萬人次在建3萬人次(非遺節(jié))預(yù)計年均接待游客量180萬人次250萬人次在建約30萬人次(不含非遺節(jié)期間)成都國色天香2007年4月14日開園、截至目前，在一年多的經(jīng)營期內(nèi)，保持了良好的經(jīng)營業(yè)績，2008年度接待游客數(shù)量達(dá)到180萬人左右，營業(yè)收入超過2億元。歡樂谷2009年1月開園，開業(yè)十天內(nèi)，即接待了20萬游客，預(yù)計2009年將接待游客250萬人次，營業(yè)收入超過3億元。兩個主題公園本地游客(三)本項目旅游環(huán)境容量分析基本分量。這些分量同景區(qū)規(guī)模、游客駐留時間以及項目設(shè)置、管理水平有關(guān)。本項目景區(qū)總面積920余畝，其中可涉足區(qū)域(包括建筑面積、道路廣場面積等約為16萬平方米，旅客駐留時間為4～8小時，平均為6小時，平均每日項目開放經(jīng)營時間為10小時。1、空間容量分空間極限容量和合理容量。國內(nèi)陸地(山丘)景區(qū)最大容納能力人均規(guī)模為4m2,則本項目最大空間時點容量為4萬人，日周轉(zhuǎn)次數(shù)為1.67次，項目最大空間容量為6.68萬人/日。①泰山：15m2/人；②廬山：60m2/人；③杭州：57m2/人；④北京古典園林為20m2/人；⑤山岳型旅游勝地中的觀景點為8m2/人。一般而言，生態(tài)型園區(qū)取值較高，而旅游項目取值較低，本項目按25m2/人測算，則合理空間時點容量為0.64萬人，1.07萬人/日。若將景區(qū)細(xì)化，分為游樂區(qū)(包括商業(yè))、廣場道路區(qū)、劇院影院區(qū)、酒店區(qū)，生態(tài)綠化區(qū)，分別測算空間合理容量，則如下表：游樂區(qū)廣場道路劇院影院酒店生態(tài)綠化合計規(guī)模(萬m2)2基本空間標(biāo)準(zhǔn)第43頁共69頁2008年11月成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告(m2/人)時點容量(人)根據(jù)上表，項目合理的日流量為1.22萬人。因此，本項目合理的空間容量為1～1.2萬人/日。進(jìn)行測算：(1)餐飲：本項目擬建設(shè)餐飲用房約2800平方米，其中餐廳2000平方米，按1.8平方米/座計算，共設(shè)室內(nèi)座位1110余個，加上少量室外座位，園區(qū)共1300個餐飲座位，能同時接待1300就餐，中餐高峰時段3小時，周轉(zhuǎn)4次計算，可接待5200人，非高峰時段為每1小時周轉(zhuǎn)1次，接待能力為9100人。全天最大接待能力為14300人。(2)小劇場，本項目有2個露天劇場。露天劇場擬滾動表演劇目，每1小時1場，全天最高上演10場，劇場座位數(shù)量為400個，則全天接待能力為4000人，為保障入園游客至少觀看1臺演出，則合理接待人數(shù)為8000人。(3)冒險之旅、高空翱翔等游樂節(jié)目，同時接待人數(shù)為50人，每次6分鐘，則每日合理容量為5000人。本項目成人區(qū)擬設(shè)游樂項目10個，每個日接待則園區(qū)總接待能力約為7500人。(4)兒童游樂項目，大熊貓城可同時容納250個兒童游玩，如按每人45分鐘計算，全天接待能力為兒童3330人。若按兒童占1/3比例計算，則可接待游客為1萬人。通過以上分析可知，園區(qū)各項設(shè)施接待能力為7500-14300不等，園區(qū)環(huán)境設(shè)施容量應(yīng)取最小值，即7500人，考慮到高峰期可通過提高周轉(zhuǎn)率、劇場增設(shè) 零座、增加表演性項目或參與性活動的方式增加園區(qū)容量，因此園區(qū)最大設(shè)施容量1萬人左右，而合理容量可設(shè)定為6000～7000人。社會心理容量是游客從心理感知上所能接受的旅游者數(shù)量——游客所能忍受的擁擠程度。它和旅游地的性質(zhì)、旅游者的社會文化背景、旅游組織形式等有關(guān)。本項目由于擁有大面積的生態(tài)綠地，且有熊貓基地作為依托，空不易使游客感到擁擠，但由于本項目屬生態(tài)型旅游項目，且國外和外地游客較多，社會心理容量較一般游樂項目更小，社會心理容量難以定量測算，但就本項目而言，綜合各種因素，社會心理容量較為接近于本項目的合理空間容量。本項目建設(shè)有污水處理設(shè)施、垃圾清掃和收集處理設(shè)施等，項目產(chǎn)生各種廢棄物并不依賴于項目所在環(huán)境的自凈作用，而其污水處理設(shè)施可根據(jù)最大接待量進(jìn)行設(shè)計建設(shè)，必要時可簡單處理后接入市政污水處理廠處理，垃圾同樣可運至城市垃圾填埋場或焚燒廠處理。因此，在污水、廢棄物處置方面，園區(qū)的旅游生態(tài)環(huán)境容量可不考慮。噪音方面，本項目邊界區(qū)域?qū)υ胍羧萑潭仍?0分貝以下，雖然游客數(shù)量增多，可能引起噪聲增大、持續(xù)時間增長，但是噪音的產(chǎn)生還同園區(qū)管理、游樂項目的設(shè)置等有極大關(guān)系。以合理空間容量1.2萬人為上限并加以嚴(yán)格管理，避免人流在小區(qū)域內(nèi)大量聚集，項目噪音應(yīng)在噪聲環(huán)境容量的限制之下。(四)游客數(shù)量預(yù)測本項目旅游環(huán)境容量合理值為6000人，最大容量為1萬人/日，按照全不均勻系數(shù)為，全年平均5000人/日(小于合理容量),預(yù)測全年游客數(shù)量為180萬根據(jù)目前游客組成情況及發(fā)展趨勢，預(yù)計到2014年，項目建成后，接待國 外游客數(shù)量超過60萬人，外地游客達(dá)到60萬人。成都本地游客達(dá)到60萬人。接待游客總數(shù)達(dá)到180萬人次。按照成都市旅游市場的發(fā)展趨勢，外地游客僅占到2014年成都市全年接待國外游客的30%左右，而國內(nèi)游客僅占全市接待國內(nèi)游客的2.5%,根據(jù)《成都統(tǒng)計年鑒》:成都市2007年接待國內(nèi)游客總數(shù)為4253.63萬人次，涉外旅游游客總數(shù)為78.54萬人次。其中省外游客為：4253.63×54.5%=2318.23萬人次。則省外游客中有休閑、度假需求的人數(shù)為：2318.23×全國平均度假比例=2318.23×16.8%=389.46萬人次。按照十五期間國內(nèi)休閑、度假旅游人數(shù)年均10%的增長率計算，到2014年其有休閑、度假需求的省外游客人數(shù)為758.95萬人次。但考慮到省外游客到川主要是觀光旅游，娛樂休潛在機(jī)會客源市場基數(shù)高達(dá)近760萬人次，娛樂休閑旅游人數(shù)比例即便很小，但源機(jī)會市場。從快速發(fā)展且規(guī)模十分龐大的到上述預(yù)測目標(biāo)是完全可能的。(一)本項目的市場定位和目標(biāo)市場本項目的市場定位為：主題樂園；文化旅游目的地；3、展示和提升成都形象的舞臺，熊貓品牌戰(zhàn)略的實施平臺，中國的大熊貓名片。 本項目的目標(biāo)市場為：1、以兒童為主體的喜愛熊貓、喜愛自然的國內(nèi)外游客；2、以年輕人為主體的國內(nèi)外體驗、休閑型游客；3、兼顧其他年齡段觀光、參與型游客。(二)項目產(chǎn)品組合滿足“吃、住、游、玩、行、購”等全方位的顧客需求：展示一感受：劇場、影院、藝術(shù)長廊、展覽、動物表演；參與一體驗：室內(nèi)外游樂項目；觀光一游覽：室外生態(tài)景觀、人文景觀，室內(nèi)展覽；住宿一度假：酒店、營地；旅行一交通：停車場、廣場、登山步行道；餐飲一美食：主題生態(tài)餐廳；購物一商業(yè)：主題零售區(qū)。本項目主要優(yōu)勢表現(xiàn)于：球擁有獨一無二的地位；外少有的位于都市近郊的動物主題生態(tài)旅游目的地；(3)作為全世界位移大熊貓繁育研究基地，本項目前期工程在國內(nèi)外已有 一定的知名度，擁有一批喜愛大熊貓的國外游客；(4)大熊貓是中國國寶，已經(jīng)成為中國的標(biāo)志之一。中國政府始終高度重視大熊貓的保護(hù)以及大熊貓形象的利用和宣傳，大熊貓生態(tài)園建設(shè)必將得到政府的支持。四川省政府已將大熊貓生態(tài)園建設(shè)作為實施大熊貓品牌戰(zhàn)略的重要舉措之一，成都市政府為項目的實施提供了組織、資源等方面的支持。政府的支持為本項目的成功實施提供了保障。(5)根據(jù)本項目規(guī)劃，項目將借鑒迪斯尼，環(huán)球影城和華僑城等主題旅游的成功經(jīng)驗，建立起以熊貓衍生出相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，從而利用熊貓概念形成不可復(fù)制的競爭力。(1)目前，項目周邊區(qū)域環(huán)境較差，與作為成都名片這一形象不符；(2)由于周邊主要干道各類車輛特別是重型貨車通行量大，使得園區(qū)進(jìn)出交通時有不暢，同時也為園區(qū)帶來了噪音和其他干擾；(3)已建成的大熊貓繁育研究基地屬實體熊貓的保護(hù)、研究機(jī)構(gòu)，圈養(yǎng)著超過60只熊貓，對周邊生態(tài)環(huán)境的要求較高，在一定程度上限制了其游樂項目的規(guī)劃建設(shè)，四期項目必須使整個園區(qū)保持相對寧靜、清新的環(huán)境，絕不允許有危害熊貓生長的噪音污染、大氣污染和水污染。目前，大熊貓生態(tài)園周邊環(huán)境正在逐步改造，隨著川陜路改造和川陜路片區(qū)改造以及北部新城建設(shè)的推進(jìn)，周邊交通狀況、城市面貌將得到根本改觀，上述環(huán)境和交通方面的劣勢將逐步消除。本項目四期工程規(guī)劃大部分游樂項目位于室內(nèi)，其設(shè)備均屬于節(jié)能、低噪音、零排放的環(huán)保產(chǎn)品。另外一方面，為避免游客噪音對熊貓繁育研究基地的干擾，將對整個熊貓生態(tài)園劃分區(qū)域，嚴(yán)格限制進(jìn)入繁育研究基地的游客數(shù)量，在游樂區(qū)和熊貓實體研究保護(hù)區(qū)之間建設(shè)寬度超過70米的以喬木為主的大面積的綠化帶，起到降噪、除塵的作用，始終保持基地良好的生態(tài)環(huán)3、機(jī)遇2008年，隨著北京奧運會的成功舉行，作為奧運會吉祥物之一的熊貓其良好形象得到進(jìn)一步展示，2008年底，大陸贈送臺灣兩只大熊貓“團(tuán)團(tuán)圓圓”抵不僅說明大熊貓形象已深入人心，更說明實施大熊貓品牌戰(zhàn)略的可行性和必要2008年下半年以來，隨著席卷全球的國際金融危機(jī)的進(jìn)一步加劇，國家出成都市旅游業(yè)務(wù)的迅猛發(fā)展和北部區(qū)域開發(fā)的加快進(jìn)一步優(yōu)化了本項目的成都市乃至四川省大熊貓名片的重要工程，項目得到了各級政府的大力支持。本項目的建設(shè)面臨著良好的機(jī)遇。本項目作為一個綜合性文化旅游項目，不可避免面臨著其他旅游業(yè)態(tài)的競較為激烈的競爭環(huán)境，本地和外地游客可供選擇的旅游目的地較多。以大熊貓作為旅游吸引物的類似景點有臥龍自然保護(hù)區(qū)，碧峰峽研究基地和 物園是擁有動物較多的觀賞場所，其大熊貓僅10只左右，園區(qū)面積較?。唤煌ㄝ^為便利，位于市區(qū)北部5公里；觀賞模式比較傳統(tǒng)。由于定位的差異，上述項等形成精品熊貓旅游線路，形成相互呼應(yīng)、相互補(bǔ)充的熊貓生態(tài)旅游共同發(fā)展局度較差，對省外和海外游客吸引力不足。本一流景區(qū)環(huán)境。(四)價格策略務(wù)項目，如高檔餐飲、酒店和商品銷售、少量高檔游樂項目等。通消費者，并為園區(qū)創(chuàng)造合理收益，以高檔延伸服務(wù)提升旅游附加值?？紤]到本項目預(yù)計于2014年全部建成，主題公園定價預(yù)計為100～150元人 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第50頁共69頁2008年11月民幣，均價135元。劇場均價150元人民幣，兒童公園60元人民幣。(五)主要的營銷推廣策略營模式(大熊貓繁育研究基地為非盈利性機(jī)構(gòu)),因此必須加大營銷推廣。大熊象，另外一方面必須向目標(biāo)游客充分傳達(dá)其經(jīng)營理念、旅游產(chǎn)品特色和價值。第七章第四章項目內(nèi)容和規(guī)模一、項目概念規(guī)劃簡介(一)整體理念大熊貓在中國的文化傳統(tǒng)中占據(jù)著特殊的位置，本項目的概念規(guī)劃理念基于中。項目的主題重中之重是呈現(xiàn)熊貓作為代表宇宙兩種相對立的力量一陰與陽和諧統(tǒng)一的象征含義。項目的整體設(shè)計基于和諧平衡的理念展開，體現(xiàn)人類在大自然框架下發(fā)展自身的需求。公園以熊貓為主題，設(shè)計理念在于表達(dá)熊貓卓越的文化內(nèi)涵，用熊貓來恰如其分地展現(xiàn)人與自然的關(guān)系，體現(xiàn)陰陽兩種自然力量的交織關(guān)系。項目將熊貓釋意為和平與和諧的象征。項目還將展示熊貓故鄉(xiāng)豐富的民族文化，打造一個環(huán)境友好發(fā)展的范例。(二)環(huán)境目標(biāo)設(shè)施，提高中水回用水平，力爭實現(xiàn)污水零排放；采用太陽能熱水系統(tǒng)、自然綠色瓦板等，降低能源消耗、減少CO2等溫室氣體排放，力爭創(chuàng)建CDM園區(qū)；園區(qū)內(nèi)大量采用可回收建筑材料，垃圾經(jīng)無害化處理后，部分得以回收利用。本項目致力于規(guī)劃建設(shè)綠色、環(huán)保的生態(tài)園區(qū)。(三)規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃“大熊貓體驗”公園，單設(shè)大門，單獨管理，與大熊貓繁殖基地隔開。 將“大熊貓體驗”公園設(shè)計成為成都主要的旅游景點，且每年吸引游客量能達(dá)150～180萬人次。念為核心，創(chuàng)建大熊貓標(biāo)志性象征符號，使其成為國際化的標(biāo)志。通過最佳的商業(yè)模式設(shè)計和旅游節(jié)目規(guī)劃使得公園運營盈利最大化。(四)規(guī)劃方式設(shè)計景點，使其能夠滿足預(yù)期的游客量的旅游需求。針對目標(biāo)游客，設(shè)定主要的引人矚目的旅游景點。將景點布局展開，使得每個通過公交或小車到達(dá)的人都能方便達(dá)到公園大門，進(jìn)入公園內(nèi)門，需經(jīng)過餐飲與零售中心。園區(qū)旅游線路形成環(huán)線，能夠一次性不折返的游玩大多數(shù)項目。大門的設(shè)計應(yīng)該滿足不同消費層次人的需求。應(yīng)對單道門，二道門，通票，半日游或一日游分別定價。這種定價策略及大門系統(tǒng)對吸引游客并完成盈利目標(biāo)至關(guān)重要。以茂密的森林植被作為園區(qū)的生態(tài)基底，強(qiáng)調(diào)對生態(tài)的維護(hù)。增加景觀水面，提高用地的景觀價值。在線路上增加各個項目點和商業(yè)點。在各個項目點增加完善的配套服務(wù)設(shè)施。(一)規(guī)劃分區(qū)大熊貓生態(tài)園四期在平面上按功能分為六個區(qū)，即：免費開放區(qū)、兒童游樂區(qū)、主題游樂區(qū)、大劇院、配套設(shè)施區(qū)、二期建設(shè)區(qū)。(二)分區(qū)內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容1、免費開放區(qū)免費開放區(qū)規(guī)劃位于項目用地南側(cè)，大部分沿熊貓大道布置，主要建筑和景分別通往兒童游樂區(qū)、大劇院、主題游樂區(qū)的入口；用地西南側(cè)沿人工湖布置的多個主題餐廳、主題購物區(qū)和湖濱景觀等。入口廣場是園區(qū)標(biāo)志性景點之一。本區(qū)域內(nèi)主要考慮出入交通組織，所涉及的建筑均為小體量建筑。2、兒童游樂區(qū)一歡樂島歡樂島位于項目用地東南側(cè)面瀕臨人工湖的半島內(nèi)，與大熊貓繁育研究基地相鄰。歡樂島主要針對兒童及親子游客，提供生動活波，富有童趣，與自然、科技親密接觸游樂節(jié)目。歡樂島主要建筑和景點有：大門、聚會中心、夢幻花園火車、旋轉(zhuǎn)木馬、活偶劇院、大熊貓城、互動熊貓展、仙境冒險等。分別適宜于4-15歲不同年齡段兒童游玩。3、主題游樂區(qū)一大熊貓村主題游樂區(qū)是大小熊貓生態(tài)園的核心部分，位于項目用地中部，占地約為整個四期占地的1/2。區(qū)內(nèi)主要提供新奇、激情、體驗式樣的游樂節(jié)目，適于青年及家庭游玩。游樂區(qū)通過綠化帶、小火車線路與其他分區(qū)隔離。園內(nèi)以室內(nèi)游樂項目為主，較大體量的建筑較多。大熊貓村的主要建筑和景點有：瀑布門(售票處)、人口廣場、大熊貓水時鐘、大熊貓廣播中心、拯救大熊貓展覽、高空翱翔四川、冒險之旅、花園、火車換乘站、圓形劇場、迷宮花園、登山道、可移動生物、大熊貓精靈、雕塑園、勞作園地、冒險之旅、冒險公園、天地廣場等。成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第54頁共69頁2008年11月大劇院是大熊貓生態(tài)園四期的又一標(biāo)志性建筑之一，也是全園最大體量建筑。大劇院以上演大型歌舞劇、馬戲及各類演出為主，為現(xiàn)代化多功能劇院。5、配套服務(wù)區(qū)主要位于項目用地北側(cè)的坡地上，包括一個三星級旅店(福娃客棧)、哈哈營地(戶外營地)、管理中心以及儲藏室等管理用房。6、二期建設(shè)區(qū)設(shè)，進(jìn)一步豐富園區(qū)游樂內(nèi)容，提升服務(wù)附加除上述建設(shè)內(nèi)容外，還將建設(shè)綠化、道路、管網(wǎng)、供配電等基礎(chǔ)設(shè)施。各游樂建設(shè)和場地內(nèi)按要求配置進(jìn)口或國產(chǎn)游樂設(shè)大熊貓生態(tài)園項目四期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(各單體建筑建設(shè)規(guī)模見建設(shè)方案一章)建設(shè)面積比例總用地面積(m2)總建筑基底面積(m2)(包括二期)地上建筑面積(m2)其他建筑面積(m2)(不計入容積率)地下停車場和設(shè)備用房硬地及鋪裝廣場面積(m2)水面面積(m2)道路及停車場面積(m2) 成都市工程咨詢公司成都大熊貓生態(tài)園項目四期可行性研究報告第55頁共69頁2008年11月容積率建筑密度綠地率第八章項目建設(shè)方案一、總平面規(guī)劃總平面規(guī)劃充分利用地形的起伏，將旅游景點和游樂點分區(qū)布置，便于旅游選擇性游覽和參與游樂項目。停車區(qū)和入口廣場則依熊貓大道而建，主題旅游區(qū)位于用地中心，該區(qū)域位于丘陵間洼地，地形略有起伏，景點和建筑布置即利于旅游環(huán)線組織，又便于疏散和消防。主題旅游區(qū)周邊大面積的植被能夠?qū)⒃胍粲行ё韪簟和螛穮^(qū)依水而建，充分體現(xiàn)了與自然的交融，同時又充分考慮了項目的安全性。園內(nèi)住宿和高端消費設(shè)施位于用地制高點，具有良好的景觀視野。景區(qū)將綠地、硬景(各種景觀建筑、小品和雕塑)、建筑物巧妙結(jié)合，建筑物和各種景觀既富有特色，外觀新穎時尚，具有一定的時代感和科技感，同時又和周邊生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，用小橋、流水、樹林、小火車等使其有機(jī)相聯(lián)，共同表現(xiàn)主題概念，做到移步換景，錯落有致，讓游客在游玩時一直充斥著對園區(qū)新鮮感，保持對園區(qū)的好奇心。(一)游覽線路分析大熊貓生態(tài)園四期的入口位于熊貓大道上，右邊是停車場，中間是主入口，入口前有大型入口廣場，進(jìn)入大門，左邊是免費開放區(qū)，兒童游樂區(qū)和主題游樂區(qū)的入口均設(shè)在入口后廣場上，經(jīng)兒童游樂區(qū)也可進(jìn)入主題游樂區(qū)。進(jìn)入主題游樂區(qū)后，形成曲折的環(huán)狀線路，由于地形略有起伏，游覽線路沿山坡而上，沿左路經(jīng)瀑布門、寺廟廢墟游船之旅、大熊貓水時鐘、拯救大熊貓展覽、高空翱翔四 川、大道頂端的冒險之旅，然后游覽線路折向東邊，沿山脊有圓形劇場、雕塑園、冒險公園等，經(jīng)右路而下，有可移動生物、熊貓精靈、雕塑園、勞作地等景區(qū)。繼續(xù)向東還可游覽二期建設(shè)的大屏幕影院、動物表演等區(qū)域。最后，大劇場位于出入后東側(cè)，可以作為旅游線路的末端，也可單獨進(jìn)入觀看演出。用地北面的住宿、管理用房等設(shè)施，既可經(jīng)游樂區(qū)步行進(jìn)入，