2024土地買賣中介居間合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（中介方）：鑒于甲方愿意出售其擁有的土地使用權(quán)，乙方愿意購買該土地使用權(quán)，丙方作為中介方愿意提供居間服務(wù)，促成甲乙雙方的交易，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________1.3土地用途：____________________1.4土地權(quán)屬情況：____________________第二條土地買賣價格及支付方式2.1土地買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，支付剩余的土地買賣價款；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________銀行：____________________第三條中介費用及支付方式3.1丙方作為中介方，應(yīng)按照甲乙雙方約定的中介費用標(biāo)準(zhǔn)收取中介費用；3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向丙方支付中介費用；3.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________銀行：____________________第四條合同的履行及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下；4.2乙方應(yīng)按照約定支付土地買賣價款及中介費用；4.3丙方應(yīng)提供必要的居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成土地買賣交易；4.4合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自違約。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為土地買賣價款的10%；5.2丙方如未能履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（中介方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.土地權(quán)屬清晰：確保甲方擁有該土地的使用權(quán)，且土地上不存在任何法律糾紛，如有爭議，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。解決辦法：甲方應(yīng)提供土地權(quán)屬證明文件，必要時進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查。2.土地用途符合規(guī)劃：甲乙雙方應(yīng)確保土地用途符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。解決辦法：乙方應(yīng)在合同中明確土地用途，并依法辦理相關(guān)土地用途變更手續(xù)。3.價款支付與退還定金：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付定金及剩余價款，如乙方違約，定金不予退還。解決辦法：設(shè)立專門賬戶管理定金，確保定金的安全與退還。4.中介費用支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后支付中介費用，如有爭議，應(yīng)提交給丙方指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。解決辦法：明確中介費用的計算方式和支付時間，丙方提供正規(guī)收費標(biāo)準(zhǔn)。5.土地過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備土地過戶所需文件，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任：各方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約，應(yīng)支付違約金。解決辦法：在合同中明確違約情形和違約金的計算方式。7.爭議解決：如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式和法院管轄權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，土地使用權(quán)人依法對土地進(jìn)行使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.城鄉(xiāng)規(guī)劃：指對城市、鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的土地利用、建設(shè)和發(fā)展所作的長遠(yuǎn)安排和設(shè)計。3.土地利用總體規(guī)劃：指對一定時期內(nèi)土地的開發(fā)、利用、治理、保護(hù)等方面所作的全局性、戰(zhàn)略性的部署和安排。4.定金：指合同雙方為了保證合同的履行，按照約定一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。5.中介費用：指中介機(jī)構(gòu)為促成合同雙方交易而提供的服務(wù)所收取的費用。6.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.居間服務(wù)：指中介方為合同雙方提供訂立合同的機(jī)會或者訂立合同的媒介服務(wù)，并收取報酬的行為。應(yīng)用場合：1.土地買賣交易：適用于土地所有權(quán)或使用權(quán)持有者（甲方）與有意購買土地的個人或企業(yè)（乙方）之間的交易。2.居間服務(wù)協(xié)議：適用于中介機(jī)構(gòu)（丙方）為土地買賣雙方提供居間服務(wù)的情況。補(bǔ)充條款：1.土地inspectio：甲方應(yīng)允許乙方在合同簽訂前對土地進(jìn)行inspectio，以確認(rèn)土地的實際情況與甲方提供的信息相符。2.土地過戶時間限制：明確甲方完成土地過戶手續(xù)的時間限制，以確保乙方能夠在約定時間內(nèi)獲得土地使用權(quán)。3.額外費用承擔(dān)：若因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同履行過程中產(chǎn)生額外費用，各方應(yīng)如何分擔(dān)。4.合同變更：合同履行過程中，若甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)如何辦理變更手續(xù)。5.繼承與轉(zhuǎn)讓：合同有效期內(nèi)，若甲方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓情況，本合同應(yīng)如何處理。附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。2.土地用途規(guī)劃文件：包括土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)文件。3.甲方身份證明文件：