2024年南京房地產(chǎn)抵押合同書金融升級版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京房地產(chǎn)抵押合同書金融升級版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息1.3債務(wù)人信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物權(quán)屬2.4抵押物價值評估3.抵押合同金額3.1抵押合同金額總額3.2抵押合同金額構(gòu)成3.3抵押合同金額支付方式4.抵押期限4.1抵押起始日期4.2抵押終止日期4.3抵押期限變更5.利息計算及支付5.1利息計算方式5.2利息支付頻率5.3利息支付方式6.抵押物保管6.1抵押物保管責任6.2抵押物保管措施6.3抵押物保管費用7.抵押權(quán)實現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限8.抵押合同變更8.1抵押合同變更條件8.2抵押合同變更程序8.3抵押合同變更內(nèi)容9.抵押合同解除9.1抵押合同解除條件9.2抵押合同解除程序9.3抵押合同解除后果10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.法律適用12.1合同適用法律12.2爭議解決法律適用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力14.3其他約定變更第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：________________________抵押權(quán)人地址：________________________抵押權(quán)人法定代表人：___________________抵押權(quán)人法定代表人聯(lián)系電話：____________1.2抵押人信息抵押人名稱：________________________抵押人地址：________________________抵押人法定代表人：___________________抵押人法定代表人聯(lián)系電話：____________1.3債務(wù)人信息債務(wù)人名稱：________________________債務(wù)人地址：________________________債務(wù)人法定代表人：___________________債務(wù)人法定代表人聯(lián)系電話：____________2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：________________________2.2抵押物位置抵押物地址：________________________2.3抵押物權(quán)屬抵押物權(quán)屬證明文件編號：____________抵押物權(quán)屬證明文件名稱：____________2.4抵押物價值評估抵押物評估機構(gòu)名稱：________________抵押物評估報告編號：____________抵押物評估價值：____________________3.抵押合同金額3.1抵押合同金額總額抵押合同金額：____________________3.2抵押合同金額構(gòu)成主債權(quán)金額：____________________利息金額：____________________其他費用金額：__________________3.3抵押合同金額支付方式支付方式：____________________支付期限：____________________4.抵押期限4.1抵押起始日期抵押起始日期：____________________4.2抵押終止日期抵押終止日期：____________________4.3抵押期限變更抵押期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.利息計算及支付5.1利息計算方式利息計算方式：____________________5.2利息支付頻率利息支付頻率：____________________5.3利息支付方式利息支付方式：____________________6.抵押物保管6.1抵押物保管責任抵押物保管責任由抵押權(quán)人承擔。6.2抵押物保管措施抵押物保管措施：____________________6.3抵押物保管費用抵押物保管費用由抵押權(quán)人承擔。8.抵押合同變更8.1抵押合同變更條件1.抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致；2.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以變更抵押合同的；3.人民法院或者仲裁機構(gòu)作出的判決或仲裁裁決要求變更抵押合同的。8.2抵押合同變更程序1.雙方協(xié)商一致；2.簽訂書面變更協(xié)議；3.抵押權(quán)人、抵押人及債務(wù)人共同簽署變更后的抵押合同；4.向相關(guān)登記機構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。8.3抵押合同變更內(nèi)容抵押合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于抵押物范圍、抵押合同金額、抵押期限、利息計算方式等。9.抵押合同解除9.1抵押合同解除條件1.抵押權(quán)人、抵押人協(xié)商一致；2.因不可抗力致使抵押合同無法履行；3.抵押權(quán)人、抵押人一方違約，經(jīng)另一方催告未在合理期限內(nèi)履行；4.人民法院或者仲裁機構(gòu)作出的判決或仲裁裁決要求解除抵押合同的。9.2抵押合同解除程序1.雙方協(xié)商一致；2.簽訂書面解除協(xié)議；3.向相關(guān)登記機構(gòu)辦理抵押合同解除手續(xù)；4.清算抵押物價值與剩余債權(quán)。9.3抵押合同解除后果抵押合同解除后，抵押權(quán)人喪失對抵押物的抵押權(quán)，抵押人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.違約責任10.1違約行為定義1.抵押權(quán)人、抵押人未按合同約定履行義務(wù)；2.抵押權(quán)人、抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.抵押權(quán)人、抵押人違反合同約定進行抵押物處分。10.2違約責任承擔1.支付違約金；2.恢復(fù)原狀或賠償損失；3.承擔相應(yīng)的法律責任。10.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)實際情況計算，包括但不限于利息損失、抵押物價值減少等。11.爭議解決11.1爭議解決方式1.雙方協(xié)商；2.仲裁；3.訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為________________________。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)定。12.法律適用12.1合同適用法律本抵押合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決法律適用爭議解決法律適用中華人民共和國法律。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本抵押合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期合同生效日期：____________________13.3合同終止條件1.抵押權(quán)人、抵押人協(xié)商一致；2.抵押合同約定的期限屆滿；3.抵押權(quán)實現(xiàn)；4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容雙方對本抵押合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。14.2其他約定效力本抵押合同中其他約定內(nèi)容具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)、中介機構(gòu)等。15.2第三方介入條件1.雙方一致同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入內(nèi)容符合法律法規(guī)及本合同約定。15.3第三方介入程序1.雙方簽署書面同意第三方介入的協(xié)議；2.第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；3.第三方參與本合同履行的相關(guān)活動。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責的能力和資質(zhì)；2.甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；2.乙方應(yīng)接受第三方提出的合理意見和建議；3.乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付報酬。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方責任限額由雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。17.3責任限額適用范圍1.第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的直接損失；2.第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；3.第三方因自身過錯導(dǎo)致的間接損失。17.4超出責任限額的處理如第三方責任損失超出責任限額，超出部分由責任方根據(jù)實際情況承擔。18.第三方與其他各方的關(guān)系劃分18.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方應(yīng)向抵押權(quán)人提供真實、準確的信息，并協(xié)助抵押權(quán)人履行抵押權(quán)。18.2第三方與抵押人的關(guān)系第三方應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益，協(xié)助抵押人履行合同義務(wù)。18.3第三方與債務(wù)人的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助債務(wù)人履行債務(wù)，確保債務(wù)得到妥善處理。18.4第三方與其他各方的關(guān)系19.第三方退出19.1第三方退出條件1.合同履行完畢；2.雙方一致同意；3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。19.2第三方退出程序1.雙方簽署書面退出協(xié)議；2.第三方向相關(guān)機構(gòu)辦理退出手續(xù)；3.第三方與各方進行結(jié)算，退還相應(yīng)費用。20.第三方介入合同的終止20.1合同終止條件1.合同履行完畢；2.第三方退出；3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2合同終止程序1.雙方簽署書面終止協(xié)議；2.第三方與各方進行結(jié)算，退還相應(yīng)費用；3.第三方退出相關(guān)活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告詳細要求：報告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具；報告應(yīng)包括抵押物的名稱、位置、權(quán)屬、價值評估、評估方法及依據(jù)等；報告應(yīng)加蓋評估機構(gòu)公章，并由法定代表人或授權(quán)簽字人簽字。2.抵押合同詳細要求：合同應(yīng)采用書面形式，由抵押權(quán)人、抵押人及債務(wù)人三方簽字或蓋章；合同內(nèi)容應(yīng)完整、準確，包括但不限于抵押物信息、抵押金額、抵押期限、利息計算方式等；合同應(yīng)一式多份，由各方各執(zhí)一份。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的內(nèi)容、期限、費用、責任等；協(xié)議應(yīng)由抵押權(quán)人、抵押人及第三方簽字或蓋章；協(xié)議應(yīng)一式多份，由各方各執(zhí)一份。4.違約金計算標準詳細要求：標準應(yīng)包括違約金的計算公式、計算方法及適用范圍；標準應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽字或蓋章；標準應(yīng)一式多份，由各方各執(zhí)一份。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、機構(gòu)及程序；協(xié)議應(yīng)由抵押權(quán)人、抵押人及債務(wù)人三方簽字或蓋章；協(xié)議應(yīng)一式多份，由各方各執(zhí)一份。6.第三方退出協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方退出條件、程序及結(jié)算方式；協(xié)議應(yīng)由抵押權(quán)人、抵押人及第三方簽字或蓋章；協(xié)議應(yīng)一式多份，由各方各執(zhí)一份。7.合同履行情況報告詳細要求：報告應(yīng)包括合同履行過程中的重要事項、變更情況及問題等；報告應(yīng)由第三方或相關(guān)當事人簽字或蓋章；報告應(yīng)一式多份，由各方各執(zhí)一份。8.其他相關(guān)文件詳細要求：其他相關(guān)文件包括但不限于法律文件、財務(wù)報表、溝通記錄等；文件應(yīng)真實、完整，并由相關(guān)當事人簽字或蓋章；文件應(yīng)一式多份，由各方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押權(quán)人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供抵押物；未按合同約定收取利息；未按合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)。責任認定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金；抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失；抵押權(quán)人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：抵押權(quán)人未在抵押期限屆滿前實現(xiàn)抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押人遭受損失，抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金并賠償?shù)盅喝藫p失。2.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行還款義務(wù)；未按合同約定提供抵押物；未按合同約定配合第三方工作。責任認定：抵押人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金；抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；抵押人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：抵押人未按期償還借款，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受利息損失，抵押人應(yīng)支付違約金并賠償利息損失。3.債務(wù)人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行還款義務(wù)；未按合同約定提供擔保；未按合同約定配合第三方工作。責任認定：債務(wù)人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金；債務(wù)人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；債務(wù)人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：債務(wù)人未按期償還借款，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受利息損失，債務(wù)人應(yīng)支付違約金并賠償利息損失。全文完。2024年南京房地產(chǎn)抵押合同書金融升級版1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)1.3抵押權(quán)1.4抵押物1.5抵押合同2.抵押合同的訂立2.1訂立依據(jù)2.2合同主體資格2.3房地產(chǎn)權(quán)屬2.4抵押權(quán)設(shè)立2.5合同內(nèi)容3.抵押物描述3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房地產(chǎn)用途3.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)效力4.4抵押權(quán)變更4.5抵押權(quán)消滅5.抵押物價值評估5.1評估機構(gòu)5.2評估方法5.3評估結(jié)果5.4評估費用6.抵押合同履行6.1抵押合同履行主體6.2抵押合同履行義務(wù)6.3抵押合同履行期限6.4抵押合同履行方式6.5違約責任7.抵押合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更內(nèi)容7.4變更通知8.抵押合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除通知8.4解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效通知11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止通知11.4終止后的處理12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)證13.2評估報告13.3其他相關(guān)文件14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同語言14.3合同簽署日期14.4合同簽署地點第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體（1）甲方：指在本抵押合同中提供房地產(chǎn)作為抵押物的自然人、法人或其他組織。（2）乙方：指在本抵押合同中接受抵押物作為抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2房地產(chǎn)（1）房地產(chǎn)指甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。（2）房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等具體信息詳見附件一。1.3抵押權(quán)抵押權(quán)是指乙方對甲方提供的房地產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.4抵押物抵押物是指甲方提供的作為抵押的房地產(chǎn)。1.5抵押合同抵押合同是指甲乙雙方就抵押權(quán)的設(shè)立、變更、消滅及履行等事項所訂立的協(xié)議。2.抵押合同的訂立2.1訂立依據(jù)本抵押合同的訂立依據(jù)為《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2合同主體資格甲乙雙方均具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本抵押合同。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.4抵押權(quán)設(shè)立本抵押合同簽訂后，甲方應(yīng)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。2.5合同內(nèi)容本抵押合同主要包括抵押物的描述、抵押權(quán)設(shè)立、抵押合同履行、抵押合同變更、抵押合同解除、爭議解決、合同生效、合同終止、違約責任等內(nèi)容。3.抵押物描述3.1房地產(chǎn)位置抵押物位于南京市區(qū)街道號。3.2房地產(chǎn)面積抵押物總建筑面積為X平方米。3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)抵押物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。3.4房地產(chǎn)用途抵押物為住宅用途。3.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀為空置，無租賃或占用情況。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意將抵押物抵押給乙方，乙方接受抵押。4.2抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在抵押合同簽訂后X日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)效力抵押權(quán)自登記之日起對甲乙雙方具有法律約束力。4.4抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。4.5抵押權(quán)消滅（1）抵押債務(wù)履行完畢；（2）抵押合同解除；（3）抵押物被依法征收或征用；（4）抵押物滅失；（5）其他導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的情形。5.抵押物價值評估5.1評估機構(gòu)抵押物的價值評估由甲乙雙方認可的評估機構(gòu)進行。5.2評估方法評估機構(gòu)應(yīng)采用市場比較法、成本法、收益法等方法對抵押物進行評估。5.3評估結(jié)果抵押物的評估結(jié)果作為抵押合同履行的重要依據(jù)。5.4評估費用評估費用由甲方承擔。6.抵押合同履行6.1抵押合同履行主體甲乙雙方應(yīng)按照抵押合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2抵押合同履行義務(wù)甲方應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵；乙方應(yīng)按照抵押合同約定履行還款義務(wù)。6.3抵押合同履行期限抵押合同履行期限為X年。6.4抵押合同履行方式抵押合同履行方式為分期還款，具體還款計劃詳見附件二。6.5違約責任甲乙雙方違反抵押合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.抵押合同變更8.1變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致抵押合同無法繼續(xù)履行；（2）抵押物狀況發(fā)生重大變化；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更；8.2變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)就變更事項進行協(xié)商，達成一致意見；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為抵押合同的組成部分；（3）變更后的抵押合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于抵押物的描述、抵押權(quán)的內(nèi)容、抵押合同履行方式等；8.4變更通知甲乙雙方應(yīng)及時通知對方關(guān)于抵押合同的變更事宜。9.抵押合同解除9.1解除條件（1）抵押債務(wù)履行完畢；（2）抵押合同約定的解除條件成就；（3）抵押物被依法征收或征用；（4）抵押合同雙方協(xié)商一致；9.2解除程序（1）甲乙雙方應(yīng)就解除抵押合同進行協(xié)商，達成一致意見；（2）解除抵押合同應(yīng)以書面形式通知對方；（3）解除抵押合同自通知到達對方之日起生效；9.3解除通知解除抵押合同的通知應(yīng)明確解除事由、解除日期；9.4解除后的處理（1）抵押物應(yīng)返還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照抵押合同約定處理剩余債務(wù)；（3）解除抵押合同后，甲乙雙方應(yīng)相互通知并辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟；10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。11.合同生效11.1合同生效條件本抵押合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同生效日期本抵押合同生效日期為X年X月X日；11.3合同生效通知甲乙雙方應(yīng)及時通知對方關(guān)于抵押合同生效事宜。12.合同終止12.1終止條件（1）抵押債務(wù)履行完畢；（2）抵押合同解除；（3）抵押權(quán)消滅；12.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)就合同終止進行協(xié)商；（2）合同終止應(yīng)以書面形式通知對方；（3）合同終止自通知到達對方之日起生效；12.3終止通知合同終止的通知應(yīng)明確終止事由、終止日期；12.4終止后的處理（1）抵押物應(yīng)返還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照抵押合同約定處理剩余債務(wù)；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互通知并辦理相關(guān)手續(xù)。13.違約責任13.1違約情形（1）甲方未按約定提供抵押物；（2）乙方未按約定履行還款義務(wù)；（3）甲乙雙方違反合同約定的其他行為；13.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定；（3）違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償損失；13.3違約責任賠償違約責任賠償?shù)木唧w數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。14.其他14.1合同份數(shù)本抵押合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；14.2合同語言本抵押合同采用中文書寫；14.3合同簽署日期本抵押合同簽署日期為X年X月X日；14.4合同簽署地點本抵押合同簽署地點為南京市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在本抵押合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或根據(jù)本合同約定參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)評估機構(gòu)；（2）房地產(chǎn)登記機構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）會計師事務(wù)所；（5）資產(chǎn)評估機構(gòu)；（6）其他與本合同履行相關(guān)的第三方。2.第三方的職責和權(quán)限2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行其職責。2.2第三方的職責包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）維護甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方的權(quán)限包括但不限于：（1）查閱合同及相關(guān)文件；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息；（3）向甲乙雙方報告履行情況；（4）在必要時提出建議或要求。3.第三方介入的程序3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)限和責任。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方的責任限額4.1第三方在本合同履行過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其接受委托時的實際能力。4.3第三方的責任限額包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致合同無法履行；（2）第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)；（3）第三方因自身原因造成合同履行延誤。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲乙雙方之間的責任劃分：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對甲乙雙方承擔相應(yīng)的責任；（2）第三方對甲乙雙方的賠償責任，由甲乙雙方根據(jù)實際情況向第三方追償；（3）第三方對甲乙雙方的責任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。5.2第三方與其他第三方之間的責任劃分：（1）第三方之間因相互配合不當造成合同履行障礙的，應(yīng)根據(jù)各自責任承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）第三方之間的責任劃分，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定及各自的實際責任進行確定。6.第三方的更換和終止6.1如第三方無法履行其職責或違反合作協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并更換第三方。6.2第三方介入后，如因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)本合同約定終止第三方介入。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定承擔。7.2如第三方介入的費用超出合作協(xié)議約定的范圍，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證詳細要求：提供甲方房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，證明甲方對該房地產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)。說明：房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情形。2.評估報告詳細要求：由甲乙雙方認可的評估機構(gòu)出具，對抵押物進行價值評估。說明：評估報告應(yīng)包括評估機構(gòu)名稱、評估方法、評估結(jié)果、評估日期等。3.抵押合同詳細要求：甲乙雙方簽字（或蓋章）的抵押合同文本。說明：抵押合同應(yīng)明確抵押物的描述、抵押權(quán)的內(nèi)容、抵押合同履行方式等。4.補充協(xié)議詳細要求：甲乙雙方就抵押合同變更、解除等事項簽訂的書面協(xié)議。說明：補充協(xié)議應(yīng)與抵押合同具有同等法律效力。5.其他相關(guān)文件詳細要求：與抵押合同履行相關(guān)的其他文件，如借款合同、還款計劃等。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)真實、合法，與抵押合同內(nèi)容相符。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：甲方未按約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬存在瑕疵。責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例：若甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理抵押登記，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：乙方未按約定履行還款義務(wù)或擅自處分抵押物。責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方未按還款計劃按時還款，應(yīng)向甲方支付逾期利息和違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責或違反法律法規(guī)。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例：若第三方在評估過程中存在重大過失，導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：甲乙雙方或其他第三方違反本合同約定的其他行為。責任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，甲乙雙方或其他第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：若甲乙雙方未按約定履行合同解除手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年南京房地產(chǎn)抵押合同書金融升級版2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專用術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息3.抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評估報告4.抵押貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)效力6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)行使程序6.3抵押權(quán)行使限制7.抵押物保管7.1抵押物保管責任7.2抵押物保管方式7.3抵押物保管費用8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益9.違約責任9.1抵押人違約責任9.2抵押權(quán)人違約責任9.3違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1抵押物清單12.2抵押權(quán)登記證明12.3其他附件13.其他約定13.1法律適用13.2合同解釋13.3合同修訂14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1抵押人：指在合同中承諾將房產(chǎn)設(shè)定抵押，以作為貸款擔保的一方。1.1.2抵押權(quán)人：指接受抵押，享有抵押權(quán)的一方。1.1.3抵押物：指抵押人為擔保債務(wù)履行而向抵押權(quán)人提供的，經(jīng)雙方認可的房產(chǎn)。1.1.4抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2專用術(shù)語解釋1.2.1抵押貸款：指抵押權(quán)人因抵押物設(shè)定抵押而向抵押人提供的貸款。1.2.2抵押物價值：指抵押物的市場評估價值。2.合同雙方信息2.1抵押人信息2.1.1抵押人名稱：[抵押人全稱]2.1.2抵押人地址：[抵押人詳細地址]2.1.3聯(lián)系人：[抵押人聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[抵押人聯(lián)系電話]2.2抵押權(quán)人信息2.2.1抵押權(quán)人名稱：[抵押權(quán)人全稱]2.2.2抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人詳細地址]2.2.3聯(lián)系人：[抵押權(quán)人聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]3.抵押物信息3.1抵押物概述3.1.1抵押物名稱：[房產(chǎn)名稱]3.1.2抵押物地址：[房產(chǎn)詳細地址]3.1.3房產(chǎn)類型：[房產(chǎn)類型，如住宅、商用等]3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]3.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：[房產(chǎn)所有權(quán)人姓名]3.3抵押物評估報告3.3.1評估機構(gòu)：[評估機構(gòu)名稱]3.3.2評估時間：[評估報告出具時間]3.3.3評估價值：[抵押物評估價值]4.抵押貸款信息4.1貸款金額4.1.1貸款總額：[貸款總額]4.2貸款期限4.2.1貸款期限：[貸款期限，如5年]4.3貸款利率4.3.1貸款利率：[貸款利率，如年利率5%]4.4還款方式4.4.1還款方式：[還款方式，如等額本息、等額本金等]5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.1.1抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供真實、準確的抵押物信息。5.1.2抵押權(quán)人應(yīng)對抵押物的權(quán)屬、價值進行審查。5.2抵押權(quán)登記5.2.1抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后及時辦理抵押權(quán)登記。5.3抵押權(quán)效力5.3.1抵押權(quán)自登記之日起生效。6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件6.1.1抵押人未按約定履行還款義務(wù)。6.2抵押權(quán)行使程序6.2.1抵押權(quán)人可向抵押人發(fā)出書面催告。6.2.2抵押人未在規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人可依法處置抵押物。6.3抵押權(quán)行使限制6.3.1抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不得損害抵押人的合法權(quán)益。6.3.2抵押權(quán)人處置抵押物時，應(yīng)優(yōu)先償還抵押貸款本金及利息。8.抵押物保管8.1抵押物保管責任8.1.1抵押人應(yīng)保證抵押物的安全和完整。8.1.2抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進行檢查和監(jiān)督。8.2抵押物保管方式8.2.1抵押物由抵押人負責保管，并確保其不受損害。8.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人采取必要的措施，保護抵押物的安全。8.3抵押物保管費用8.3.1抵押物的保管費用由抵押人承擔。8.3.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付合理的保管費用。9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.1.1抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約時，依法處置抵押物。9.1.2抵押物處置應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則。9.2抵押物處置程序9.2.1抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人發(fā)出處置抵押物的通知。9.2.2抵押人有權(quán)在通知規(guī)定的期限內(nèi)提出異議。9.3抵押物處置收益9.3.1抵押物處置所得收益，用于償還抵押貸款本金及利息。9.3.2剩余部分，按合同約定分配給抵押人和抵押權(quán)人。10.違約責任10.1抵押人違約責任10.1.1抵押人未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。10.1.2抵押人違反抵押物保管義務(wù)，應(yīng)承擔賠償責任。10.2抵押權(quán)人違約責任10.2.1抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)行使義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。10.2.2抵押權(quán)人違反抵押物處置程序，應(yīng)承擔賠償責任。10.3違約責任承擔10.3.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3.2雙方協(xié)商不成時，可通過訴訟方式解決爭議。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)積極履行爭議解決程序。11.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為抵押物所在地或合同簽訂地。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同，且合同內(nèi)容完整、真實、有效。12.1.2合同經(jīng)抵押人、抵押權(quán)人簽字（或蓋章）后生效。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致，同意解除合同。12.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的解除合同的情形。12.3合同解除程序12.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)履行合同解除后的義務(wù)。13.合同附件13.1抵押物清單13.1.1抵押物清單應(yīng)詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等。13.2抵押權(quán)登記證明13.2.1抵押權(quán)登記證明應(yīng)載明抵押權(quán)登記的時間、登記機關(guān)、登記編號等。13.3其他附件13.3.1其他附件包括但不限于評估報告、抵押物權(quán)屬證明等。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋14.2.1本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。14.3合同修訂14.3.1本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，因履行合同的需要，由甲乙雙方邀請或指定的，與本合同直接相關(guān)但不屬于甲乙雙方的獨立第三方。1.2.1評估機構(gòu)：負責對抵押物進行評估，提供評估報告的第三方。1.2.2中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行等事宜的第三方。1.2.3法律顧問：為甲乙雙方提供法律咨詢和服務(wù)的第三方。1.2.4保險公司：為抵押物或抵押權(quán)人提供保險服務(wù)的第三方。2.第三方責任限額2.1第三方責任限額：指第三方在履行本合同過程中因過錯造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。2.2第三方責任限額的確定：2.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方書面同意。2.2.2若未約定第三方責任限額，則第三方責任限額為第三方自有資產(chǎn)的一定比例。3.第三方責權(quán)利3.1第三方權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，確保其提供的評估、咨詢、中介等服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3第三方責任：3.3.1第三方在履行合同過程中因過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3.2第三方責任包括但不限于違約責任、侵權(quán)責任等。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。4.1.2第三方在履行合同過程中，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方與乙方的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。4.2.2第三方在履行合同過程中，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。4.3第三方與抵押權(quán)人的劃分：4.3.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系是基于抵押權(quán)人對抵押物的評估