2024年期商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的商業(yè)樓宇基本情況1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.2乙方員工的管理和培訓(xùn)4.3乙方對(duì)商業(yè)樓宇的安全管理4.4乙方對(duì)商業(yè)樓宇的維護(hù)和保養(yǎng)第五條甲方義務(wù)5.1甲方對(duì)商業(yè)樓宇的合法使用權(quán)5.2甲方對(duì)乙方的支持與配合5.3甲方對(duì)商業(yè)樓宇的合理使用第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式和程序8.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法第九條合同的生效、無(wú)效和解除9.1合同的生效條件9.2合同的無(wú)效條件9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1雙方對(duì)商業(yè)秘密的保護(hù)10.2保密信息的范圍和期限第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條通知和送達(dá)13.1雙方之間的通知和送達(dá)方式13.2通知和送達(dá)的有效性第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：商業(yè)樓宇現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××商業(yè)樓宇有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)。1.3甲方擁有的商業(yè)樓宇基本情況甲方擁有的商業(yè)樓宇位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)，樓宇總面積為××平方米，共有××層，包括：辦公室、商鋪、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：安保服務(wù)、清潔服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期本合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月××元，按季度支付。具體費(fèi)用計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，乙方可提出調(diào)整費(fèi)用的申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量乙方應(yīng)按照附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)提供的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方員工的管理和培訓(xùn)乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保員工具備專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。4.3乙方對(duì)商業(yè)樓宇的安全管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇的安全管理，確保樓宇內(nèi)人員安全和財(cái)產(chǎn)安全。4.4乙方對(duì)商業(yè)樓宇的維護(hù)和保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)樓宇的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第五條甲方義務(wù)5.1甲方對(duì)商業(yè)樓宇的合法使用權(quán)甲方應(yīng)對(duì)商業(yè)樓宇擁有合法使用權(quán)，并保證乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方對(duì)乙方的支持與配合甲方應(yīng)給予乙方必要的支持與配合，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。5.3甲方對(duì)商業(yè)樓宇的合理使用甲方應(yīng)對(duì)商業(yè)樓宇進(jìn)行合理使用，不得擅自改變樓宇用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保商業(yè)樓宇的正常運(yùn)行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為×××元。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為×××元。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式和程序雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、無(wú)效和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的無(wú)效條件本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，則該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。10.3合同的解除條件合同解除的條件和程序詳見(jiàn)第六條。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)商業(yè)秘密的保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍和期限保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等，保密期限為合同終止之日起×年。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可在本合同基礎(chǔ)上，簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。12.2附加條款的效力附加條款需雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十三條通知和送達(dá)13.1雙方之間的通知和送達(dá)方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知和送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的甲方和乙方住所。13.2通知和送達(dá)的有效性通知和送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)收悉即為有效。第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。14.3附件三：商業(yè)樓宇現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件三提供了商業(yè)樓宇的現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告，包括設(shè)施設(shè)備狀況、安全隱患等。14.4附件四：其他相關(guān)文件附件四包括與本合同相關(guān)的其他文件，如前期物業(yè)管理合同、維修基金使用協(xié)議等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括安保服務(wù)、清潔服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。附件三：商業(yè)樓宇現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告提供了商業(yè)樓宇的現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告，包括設(shè)施設(shè)備狀況、安全隱患等。附件四：其他相關(guān)文件包括與本合同相關(guān)的其他文件，如前期物業(yè)管理合同、維修基金使用協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。例如，甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約，需向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。例如，乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約，需向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方擁有的商業(yè)樓宇提供的安保服務(wù)、清潔服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)等。2.違約金：指一方違反本合同約定，向另一方支付