海景房二手按揭協(xié)議模板

海景房二手按揭協(xié)議模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)該房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付購(gòu)房款。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付購(gòu)房款。2.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房屋過戶至乙方名下。2.5乙方應(yīng)自房屋過戶完成后，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三條按揭付款方式3.1本房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方同意以該房屋作為抵押物，向甲方申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為成交價(jià)的百分之__________，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.4乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)足額償還貸款本息。（1）要求乙方立即償還全部貸款本金及利息；（2）依法申請(qǐng)對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣或變賣，以償還貸款本金及利息；（3）要求乙方支付逾期還款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×__________%。第四條房屋交付及過戶4.1雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.貸款合同5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表6.稅費(fèi)支付憑證7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法順利取得房屋所有權(quán)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未按時(shí)足額償還貸款本息。3.雙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延期。4.因甲方原因?qū)е路课轃o法交付，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋：1.海景房：指位于海邊，可以觀賞到海景的房屋。2.按揭：指購(gòu)房人向貸款人申請(qǐng)貸款，以所購(gòu)房屋作為抵押物，按約定的期限和金額償還貸款本息的行為。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求法律途徑維權(quán)。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，催促乙方盡快支付購(gòu)房款，如有必要，可尋求法律途徑維權(quán)。3.問題：雙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)人士的幫助。4.問題：房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失，如有必要，可尋求法