2024年7月全國租賃市場月報

目 錄摘要： 3一、租賃行業(yè)動態(tài) 41、重點政策解讀 42、保障性租賃住房動態(tài) 5二、全國40城租賃市場表現(xiàn)情況 61、安居客全國40城租賃市場景氣度情況 62、安居客全國40城租賃價格指數(shù)情況 7安居客全國40城租賃價格指數(shù) 7安居客全國40城租賃價格分類指數(shù) 83、全國40城租賃市場供需表現(xiàn)情況 104、全國40城租賃房源掛牌周期情況 12三、重點10城租賃市場供需表現(xiàn)情況 131、7月重點10城租賃價格供需情況 13一線城市：中低價格租賃供需占比持續(xù)下降 13重點二線城市：供應(yīng)回升，中高價格需求環(huán)比回升 142、7月重點10城租賃戶型供需情況 15一線城市：兩室供需占比回升 15重點二線城市：三室供需占比回升顯著 15摘要：74078.874047/㎡/0.92640177402217547406個城市線上需求熱度環(huán)比上漲；北方及西部城市需求表現(xiàn)相對較好，如重慶、74039.4一、租賃行業(yè)動態(tài)1、重點政策解讀中共中央：加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式721通住宅和非普通住宅標準。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。解讀：根據(jù)三中全會的政策解讀，加快建立租購并舉的住房制度和構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是當前的重要任務(wù)。堅持租購并舉的住房制度，租賃仍是重要的發(fā)力點。在房地產(chǎn)去庫存的背景下，有望通過庫存商品房轉(zhuǎn)化，加大保障性住房的供給。強調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵，新模式將更加注重質(zhì)量和可持續(xù)性，減少對高負債、高杠桿的依賴。值得注意的一點，決定中提到需要改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度，以適應(yīng)新的市場發(fā)展需求。未來，現(xiàn)房銷售或?qū)⒙涞貙崿F(xiàn)，開發(fā)流程及房企融資方式也將隨之產(chǎn)生較大變化。深圳：發(fā)布社會類保租房細則，力促保障性租賃住房發(fā)展規(guī)范運營724核查承租人條件、接受資金監(jiān)管等。對于新建或既有項目，運營管理單位需上傳相關(guān)資質(zhì)證明及房源信息至市租賃平臺。解讀：針對社會主體出租保障性租賃住房管理細則的推出，有利于規(guī)范保障性租賃住房的租賃管理，確保住房資源的合理分配和有效利用，是對租賃市場有序健康發(fā)展的規(guī)范補充。一方面，對社會類保租房的平均租金調(diào)整做出規(guī)范，有利于保障租客權(quán)益。另一方面，強調(diào)承租人群的優(yōu)先順序，旨在保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍優(yōu)先滿足特定需要保障群體的權(quán)益，起到保障產(chǎn)業(yè)區(qū)域職住平衡的目標。大連：公開征集已建成存量商品房作為保障性租賃住房項目量商品房（住宅和公寓）2024731置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤。收購房源要求，房源性質(zhì)為住宅或公寓，原則上單套建筑面積以70平方米以下為主；房源已取得竣工備案證明；房源權(quán)屬清晰可交易；100解讀：本月，多城市針對商品房收儲發(fā)布相關(guān)政策措施，如杭州臨安、貴陽、惠州、江門、柳州、昆產(chǎn)成交量企穩(wěn)回升，穩(wěn)定商品房價格。另一方面，能緩解房企的資金壓力，減輕期房交付的潛在風(fēng)險。同時，在助力樓市去庫存的同時，解決區(qū)域的職住不平衡問題，緩解居民的住房困難。817月5日，杭州市住保房管部門發(fā)布《杭州市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法（試行）》，該辦法將202481解讀：杭州這一政策的出臺，旨在加強住房租賃行業(yè)的管理，規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營行為，并提高企業(yè)的誠信經(jīng)營意識，以保障租賃當事人的合法權(quán)益。通過信用信息管理，促使住房租賃企業(yè)遵守法律法規(guī)，提高服務(wù)質(zhì)量，減少不規(guī)范操作。鼓勵企業(yè)建立良好的信用記錄，推動整個行業(yè)的誠信水平提升。政策的制定和實施有助于形成住房租賃市場的長效管理機制，為企業(yè)和消費者提供持續(xù)的規(guī)范和指導(dǎo)。2、保障性租賃住房動態(tài)省/市2024年保障性租賃住房籌集供應(yīng)及相關(guān)情況河北2024年河北省計劃籌集保障性租賃住房2萬套以上。截至6月底，河北省已新籌集房源19477套。2021年推進保障性租賃住房建設(shè)工作以來，全省累計籌集房源12.3萬套。上海截至64.7萬套（間），新增供應(yīng)約3.4萬套（間），均超半年度工作任務(wù)量。上海在“十四五”期間已累計建設(shè)籌措保障性租賃住房（保租房）37.6萬套，完成規(guī)劃新增總量的80%。加上“十四五”之前籌措供51.331.9劃總量的86%和80%。重慶7月9日，截至目前累計籌集保障性租賃住房28.9萬套（間），為新市民和青年人提供了品質(zhì)好、租金低的住房選擇。杭州6126個、房源6.01（間新推出保109531套間）6套（間）年度目標。鄭州鄭州市本年度計劃供應(yīng)住房607萬平方米。主城八區(qū)住房供應(yīng)規(guī)模412萬平方米，其中37537萬平方米(約3700套)；其他縣市商品房供應(yīng)規(guī)19511.7則科學(xué)調(diào)控商品住宅用地供應(yīng)，根據(jù)市場需求，適量供給低密度改善性商品住宅用地。2024年住房建設(shè)籌集計劃目標為，2024年計劃籌集保障性租賃住房16415套。嘉興截至目前，嘉興市已建設(shè)籌集保障性租賃住房13.39萬套（間），完成“十四五”目標的98%，累計幫助22.3萬新市民、青年人改善住房困難問題。烏魯木齊今年，烏魯木齊將籌集配售型保障性住房2000套、配租型保障性住房5100余套；“一小區(qū)一方案”改造提升老舊小區(qū)120個，推動5個城中村（自建房）片區(qū)舊貌換新顏。滄州2460（792套、天成嶺秀嶺賢府保租房項目216套。數(shù)據(jù)來源：各地官方公告，58安居客研究院整理二、全國40城租賃市場表現(xiàn)情況1、安居客全國40城租賃市場景氣度情況740幅升溫至78.8。本月，租賃市場整體新增掛牌量較上月小幅回升，結(jié)束了連續(xù)三個月7同時，結(jié)合掛牌租金水平和掛牌房源去化周期來看，本月全國40城掛牌租金小幅0.939.4備注：402、安居客全國40城租賃價格指數(shù)情況402024年7月-安居客全國40城租賃價格指數(shù)排序城市7月環(huán)比上月=100排序城市7月環(huán)比上月=1001烏魯木齊102.321溫州99.82北京101.922福州99.83呼和浩特101.623天津99.74南京101.624蘇州99.55鄭州101.425寧波99.56?？?01.326貴陽99.47哈爾濱101.227沈陽99.48長春100.728杭州99.39佛山100.729中山99.310青島100.630上海99.311濟南100.631無錫99.212太原100.532西安99.213合肥100.533三亞99.214廈門100.234南昌98.915南寧100.135昆明98.616東莞100.136武漢98.417蘭州100.137長沙98.318廣州100.038深圳98.119大連100.039重慶98.120成都100.040石家莊97.6附注：405874047/㎡/2406牌價格表現(xiàn)較弱。根據(jù)安居客全國40城租賃價格指數(shù)顯示，本月有172961.9%，呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)。值得注意的一點，67月的畢業(yè)季，廣州的掛牌租金顯0.71.9402024年7月-安居客全國40城租賃價格分類指數(shù)城市7月戶型環(huán)比1室環(huán)比上月=1002室環(huán)比上月=1003室環(huán)比上月=100哈爾濱102.8100.698.9合肥101.6100.7100.2大連101.3101.0100.7呼和浩特101.3101.4100.5太原101.3101.099.5鄭州101.199.7100.9青島101.1100.2100.8成都100.8100.999.8天津100.899.699.7昆明100.799.698.0貴陽100.799.498.0三亞100.699.199.0武漢100.499.498.5福州100.4101.099.8廣州100.4101.2100.2長春100.4100.999.7蘭州100.4100.7100.1蘇州100.398.999.7佛山100.2100.6100.5東莞100.299.8100.4沈陽100.199.398.7溫州100.198.299.3北京100.0100.8101.7無錫99.999.8100.3南京99.9102.2100.6南寧99.8100.2100.1石家莊99.798.197.4上海99.7100.599.1烏魯木齊99.7102.7101.0杭州99.598.9100.8長沙99.598.399.0寧波99.3100.7100.3南昌99.298.798.1海口99.1100.7100.8中山99.099.098.1廈門98.9101.2100.3深圳98.799.899.3濟南98.6100.5100.7西安98.5100.5100.1重慶97.0100.0100.2附注：405874040掛牌價格表現(xiàn)較上月環(huán)比回升。其中，一室和兩室戶型環(huán)比上漲城市均達到22個。13、全國40城租賃市場供需表現(xiàn)情況7月，全國40城租賃新增掛牌房源量環(huán)比上漲3.1%，結(jié)束了連續(xù)三個月的供應(yīng)2217547.5%、0.6%。廣州和深圳本月新增掛牌供應(yīng)放量，尤其，深圳新增掛牌供應(yīng)環(huán)比上漲21%。二線城過10%。今年，租賃市場新增掛牌供應(yīng)在一定程度上受到二手房掛牌情緒的影響，部數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院7400.7%6的情況下，本月線上需求熱度保持了較好的持續(xù)性。根據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月20線城市整體需求熱度均環(huán)比小幅下跌，其中，廣州需求熱度跌幅相對顯著，環(huán)比下跌5.6%。二線城市中，成都、福州、合肥、長沙、杭州及武漢等均有不同程度的回落。2024年7月-安居客全國40城租賃線上需求熱度情況排序城市7月環(huán)比排序城市7月環(huán)比1重慶14.221南昌-0.52呼和浩特12.322深圳-1.13烏魯木齊11.023南京-1.84大連7.524?？?1.95蘭州7.225北京-1.96天津7.026上海-2.27貴陽6.527寧波-2.28哈爾濱4.928佛山-2.69南寧4.729成都-2.810沈陽3.930中山-3.111東莞3.531福州-3.612太原3.132合肥-3.913西安2.733三亞-4.214長春2.534溫州-4.615昆明2.335長沙-5.216青島2.236廣州-5.617濟南1.537杭州-6.618無錫1.338鄭州-8.119蘇州1.139石家莊-8.820廈門0.640武漢-12.64、全國40城租賃房源掛牌周期情況

數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院7月，全國40城租賃房源掛牌周期較上月基本持平，整體保持在39.4天。其中，20個城市掛牌周期有所縮短。整體來看，一線城市租賃房源去化均有小幅加速。各城2時，哈爾濱、南京及佛山等城市掛牌周期上升幅度超過2天。2024年7月-安居客全國40城租賃房源掛牌周期變化排序城市7月變化(天)排序城市7月變化(天)1寧波-5.421鄭州0.02無錫-3.422武漢0.03石家莊-2.723西安0.14南寧-2.424長沙0.25烏魯木齊-2.025?？?.36深圳-1.926廣州0.37沈陽-1.827蘇州0.38上海-1.628大連0.39廈門-1.629昆明0.410福州-1.630蘭州0.411貴陽-1.431青島0.712長春-1.332東莞0.813北京-1.033成都0.914中山-1.034溫州1.315重慶-0.935濟南1.316太原-0.936三亞1.517合肥-0.637杭州1.718天津-0.638佛山2.419南昌-0.239南京2.820呼和浩特-0.240哈爾濱2.8備：租房源牌周變化越小表示場去速度快 數(shù)來源：58安客研院三、重點10城租賃市場供需表現(xiàn)情況1、7月重點10城租賃價格供需情況一線城市：中低價格租賃供需占比持續(xù)下降71001-4000/月/0.81.4%5001-20000/月/套以上價格的房源供需占比均小幅上升，供應(yīng)占0.920.9%。501-5000//下降。其中，1001-3500元/月/套房源需求環(huán)比降幅均超過4%，相對更顯著。而70001-10000//47注：一線城市含北上廣深，數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院重點二線城市：供應(yīng)回升，中高價格需求環(huán)比回升7月，重點二線城市租賃市場也呈現(xiàn)出中低價格供需占比下降的趨勢。其中，501-2000/月/1.10.8%2000//格局