2024年度綠城物業(yè)管理維修基金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綠城物業(yè)管理維修基金合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同名稱1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方1.5合同生效日期1.6合同終止日期2.物業(yè)管理維修基金范圍2.1維修基金使用范圍2.2維修基金使用限制2.3維修基金使用申請程序3.物業(yè)管理維修基金籌集3.1籌集方式3.2籌集比例3.3籌集期限3.4籌集程序4.物業(yè)管理維修基金管理4.1管理機構(gòu)4.2管理制度4.3管理費用4.4管理報告5.物業(yè)管理維修基金使用5.1使用原則5.2使用程序5.3使用審批5.4使用監(jiān)督6.物業(yè)管理維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督內(nèi)容6.4監(jiān)督報告7.物業(yè)管理維修基金結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算時間7.3結(jié)算程序7.4結(jié)算報告8.物業(yè)管理維修基金糾紛解決8.1糾紛處理方式8.2糾紛處理機構(gòu)8.3糾紛處理程序8.4糾紛處理期限9.物業(yè)管理維修基金合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更內(nèi)容9.4變更生效日期10.物業(yè)管理維修基金合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果10.4解除生效日期11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償11.4違約處理程序12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決期限13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件13.4合同未盡事宜14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.4簽署單位蓋章第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2024GLWMXJF0011.2合同名稱：2024年度綠城物業(yè)管理維修基金合同1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂雙方1.5合同生效日期：合同簽訂之日起生效1.6合同終止日期：2024年12月31日2.物業(yè)管理維修基金范圍2.1維修基金使用范圍2.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新改造等費用2.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用2.1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費用2.1.4因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損失修復(fù)費用2.2維修基金使用限制2.2.1不得用于物業(yè)管理以外的支出2.2.2不得用于個人利益或違反法律法規(guī)的支出2.3維修基金使用申請程序2.3.1乙方提出使用申請2.3.2甲方進行審核2.3.3雙方協(xié)商確定使用方案3.物業(yè)管理維修基金籌集3.1籌集方式3.1.1業(yè)主按房屋建筑面積繳納3.1.2按政府相關(guān)規(guī)定籌集3.2籌集比例3.2.1住宅按每平方米建筑面積繳納不超過100元3.2.2非住宅按每平方米建筑面積繳納不超過200元3.3籌集期限3.3.12024年度維修基金籌集完畢3.4籌集程序3.4.1乙方發(fā)布籌集公告3.4.2業(yè)主按時繳納3.4.3甲方收取并記錄4.物業(yè)管理維修基金管理4.1管理機構(gòu)4.1.1甲方設(shè)立物業(yè)管理維修基金專戶4.1.2乙方對維修基金進行監(jiān)督4.2管理制度4.2.1嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行4.2.2定期進行審計4.3管理費用4.3.1管理費用不超過維修基金總額的1%4.3.2用于維修基金的管理、監(jiān)督和審計等工作4.4管理報告4.4.1甲方每年向乙方提交一次維修基金管理報告4.4.2報告內(nèi)容包括籌集、使用、結(jié)余等情況5.物業(yè)管理維修基金使用5.1使用原則5.1.1優(yōu)先用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新改造等5.1.2保障業(yè)主的合法權(quán)益5.2使用程序5.2.1乙方提出使用申請5.2.2甲方審核并公示5.2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過5.3使用審批5.3.1甲方負(fù)責(zé)審批使用申請5.3.2審批標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)規(guī)定5.4使用監(jiān)督5.4.1乙方對使用過程進行監(jiān)督5.4.2甲方定期向乙方報告使用情況6.物業(yè)管理維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)6.1.1乙方設(shè)立物業(yè)管理維修基金監(jiān)督小組6.1.2監(jiān)督小組負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用和管理6.2監(jiān)督方式6.2.1定期審查維修基金的使用情況6.2.2定期聽取業(yè)主意見6.3監(jiān)督內(nèi)容6.3.1維修基金的使用是否符合合同約定6.3.2維修基金的管理是否符合國家法律法規(guī)6.4監(jiān)督報告6.4.1監(jiān)督小組每年向乙方提交一次監(jiān)督報告6.4.2報告內(nèi)容包括監(jiān)督情況、存在的問題及建議7.物業(yè)管理維修基金結(jié)算7.1結(jié)算方式7.1.1按年度結(jié)算7.1.2按實際發(fā)生費用結(jié)算7.2結(jié)算時間7.2.1每年1月31日前結(jié)算上一年度維修基金7.2.2每年12月31日前結(jié)算當(dāng)年維修基金7.3結(jié)算程序7.3.1甲方提交結(jié)算報告7.3.2乙方審核并公示7.3.3雙方確認(rèn)無誤后進行結(jié)算7.4結(jié)算報告7.4.1甲方每年向乙方提交一次結(jié)算報告7.4.2報告內(nèi)容包括籌集、使用、結(jié)余等情況8.物業(yè)管理維修基金糾紛解決8.1糾紛處理方式8.1.1通過協(xié)商解決8.1.2請求物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會調(diào)解8.1.3向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟8.2糾紛處理機構(gòu)8.2.1甲方和乙方協(xié)商解決8.2.2物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會8.2.3物業(yè)管理所在地的人民法院8.3糾紛處理程序8.3.1雙方協(xié)商解決時，應(yīng)在15日內(nèi)達(dá)成協(xié)議8.3.2請求調(diào)解時，應(yīng)向調(diào)解委員會提交書面申請8.3.3訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行8.4糾紛處理期限8.4.1協(xié)商解決應(yīng)在30日內(nèi)完成8.4.2調(diào)解應(yīng)在60日內(nèi)完成8.4.3訴訟程序按照法律規(guī)定的期限執(zhí)行9.物業(yè)管理維修基金合同變更9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2經(jīng)物業(yè)管理所在地的人民政府物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)9.2變更程序9.2.1提出變更申請9.2.2經(jīng)雙方代表簽字蓋章9.2.3報送物業(yè)管理主管部門備案9.3變更內(nèi)容9.3.1維修基金的使用范圍、籌集比例、管理方式等9.3.2約定事項的修改9.4變更生效日期9.4.1經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效9.4.2經(jīng)物業(yè)管理主管部門備案后正式生效10.物業(yè)管理維修基金合同解除10.1解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2甲方和乙方協(xié)商一致解除10.1.3出現(xiàn)不可抗力事件10.2解除程序10.2.1提出解除通知10.2.2收到解除通知的一方在15日內(nèi)給予答復(fù)10.2.3雙方協(xié)商達(dá)成一致后解除合同10.3解除后果10.3.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項10.3.2甲方應(yīng)退還乙方已繳納的維修基金10.4解除生效日期10.4.1雙方協(xié)商一致后生效10.4.2經(jīng)物業(yè)管理主管部門確認(rèn)后正式生效11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按約定籌集維修基金11.1.2甲方未按約定使用維修基金11.1.3乙方未按約定繳納維修基金11.1.4雙方未按約定履行其他義務(wù)11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失責(zé)任11.3違約賠償11.3.1按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進行賠償11.4違約處理程序11.4.1違約方提出賠償要求11.4.2受害方提出抗辯或協(xié)商解決11.4.3無法協(xié)商解決的，按第八條約定處理12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過協(xié)商解決12.1.2請求物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會調(diào)解12.1.3向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1甲方和乙方協(xié)商解決12.2.2物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會12.2.3物業(yè)管理所在地的人民法院12.3爭議解決程序12.3.1協(xié)商解決應(yīng)在30日內(nèi)完成12.3.2請求調(diào)解時，應(yīng)向調(diào)解委員會提交書面申請12.3.3訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行12.4爭議解決期限12.4.1協(xié)商解決應(yīng)在30日內(nèi)完成12.4.2調(diào)解應(yīng)在60日內(nèi)完成12.4.3訴訟程序按照法律規(guī)定的期限執(zhí)行13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方代表簽字蓋章13.1.2經(jīng)物業(yè)管理主管部門備案13.2合同生效日期13.2.1雙方代表簽字蓋章之日起生效13.2.2經(jīng)物業(yè)管理主管部門備案后正式生效13.3合同附件13.3.1業(yè)主繳納維修基金的收據(jù)13.3.2物業(yè)管理維修基金使用申請表13.3.3物業(yè)管理維修基金使用審批表13.4合同未盡事宜13.4.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)13.4.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.合同簽署14.1簽署日期14.1.12024年1月1日14.2簽署地點14.2.1綠城物業(yè)管理有限責(zé)任公司辦公地點14.3簽署人14.3.1甲方代表：14.3.2乙方代表：14.4簽署單位蓋章14.4.1綠城物業(yè)管理有限責(zé)任公司公章14.4.2綠城物業(yè)業(yè)主委員會公章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂的甲方、乙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督管理或其他協(xié)助服務(wù)的個人或機構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以更好地履行本合同。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的申請。15.3.2雙方共同選擇合適的第三方。15.3.3第三方與雙方簽訂合作協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。15.3.4第三方根據(jù)合作協(xié)議開展相關(guān)工作。16.甲乙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1向第三方提供必要的資料和配合。16.1.2負(fù)責(zé)支付第三方提供服務(wù)的費用。16.1.3對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。16.2乙方責(zé)任16.2.1同意甲方提出的第三方介入申請。16.2.2負(fù)責(zé)向第三方提供必要的資料和配合。16.2.3對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方根據(jù)合作協(xié)議提供的服務(wù)內(nèi)容。17.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合作協(xié)議約定的金額。17.3責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行協(xié)議的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。17.3.2因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方無法履行協(xié)議的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費用。18.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用。18.2.2第三方對乙方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主的劃分18.3.1第三方對業(yè)主造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2業(yè)主對第三方的服務(wù)有異議的，應(yīng)通過甲方或乙方進行協(xié)調(diào)。19.第三方變更19.1第三方變更條件19.1.1雙方協(xié)商一致。19.1.2第三方同意變更。19.2第三方變更程序19.2.1提出變更申請。19.2.2雙方共同選擇新的第三方。19.2.3新的第三方與雙方簽訂新的合作協(xié)議。19.3第三方變更生效日期19.3.1新合作協(xié)議簽訂之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主繳納維修基金的收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)需包含業(yè)主姓名、房屋地址、繳納金額、繳納日期等信息。說明：用于記錄業(yè)主繳納維修基金的憑證。2.物業(yè)管理維修基金使用申請表詳細(xì)要求：申請表需包含維修項目、費用預(yù)算、使用理由、申請日期等信息。說明：用于申請使用物業(yè)管理維修基金。3.物業(yè)管理維修基金使用審批表詳細(xì)要求：審批表需包含審批意見、審批日期、審批人等信息。說明：用于記錄維修基金使用的審批過程。4.物業(yè)管理維修基金管理報告詳細(xì)要求：報告需包含維修基金籌集、使用、結(jié)余等情況。說明：用于向乙方報告維修基金的管理情況。5.物業(yè)管理維修基金結(jié)算報告詳細(xì)要求：報告需包含維修基金結(jié)算的詳細(xì)情況。說明：用于記錄維修基金年度結(jié)算結(jié)果。6.物業(yè)管理維修基金使用監(jiān)督報告詳細(xì)要求：報告需包含監(jiān)督內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、改進措施等信息。說明：用于報告維修基金使用的監(jiān)督情況。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需包含服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等條款。說明：用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.物業(yè)管理維修基金變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需包含變更內(nèi)容、生效日期等信息。說明：用于記錄物業(yè)管理維修基金合同的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定籌集維修基金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)逾期繳納的利息。示例：甲方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)籌集維修基金，應(yīng)支付違約金1000元。2.乙方違約行為未按約定繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期繳納的利息。示例：乙方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)繳納維修基金，應(yīng)支付違約金1000元。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)支付違約金500元，并賠償由此造成的損失。4.雙方違約行為未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度綠城物業(yè)管理維修基金合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.維修基金籌集與使用2.1維修基金籌集方式2.2維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)2.3維修基金使用范圍2.4維修基金使用審批程序3.維修基金管理3.1維修基金管理責(zé)任3.2維修基金管理組織3.3維修基金管理費用3.4維修基金管理責(zé)任追究4.維修基金監(jiān)督4.1維修基金監(jiān)督機構(gòu)4.2維修基金監(jiān)督內(nèi)容4.3維修基金監(jiān)督方式4.4維修基金監(jiān)督結(jié)果處理5.維修基金收支5.1維修基金收支原則5.2維修基金收支記錄5.3維修基金收支審計5.4維修基金收支公示6.維修基金預(yù)決算6.1維修基金預(yù)決算編制6.2維修基金預(yù)決算審批6.3維修基金預(yù)決算執(zhí)行6.4維修基金預(yù)決算監(jiān)督7.維修基金資金安全7.1維修基金資金存儲7.2維修基金資金提取7.3維修基金資金風(fēng)險防范7.4維修基金資金安全責(zé)任8.維修基金使用效益8.1維修基金使用效益評估8.2維修基金使用效益提升措施8.3維修基金使用效益公示9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.4合同解除與終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集辦法13.2附件二：維修基金使用管理辦法13.3附件三：維修基金監(jiān)督管理辦法13.4附件四：維修基金收支明細(xì)表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方甲方：綠城物業(yè)管理公司乙方：業(yè)主大會或業(yè)主委員會1.2合同編號合同編號：GLWY202400011.3合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同期限合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.維修基金籌集與使用2.1維修基金籌集方式維修基金籌集方式：按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由業(yè)主按照物業(yè)建筑面積繳納。2.2維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)類型和建筑面積，每平方米建筑面積繳納人民幣100元。2.3維修基金使用范圍維修基金使用范圍：包括但不限于物業(yè)本體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修、更新、改造以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。2.4維修基金使用審批程序維修基金使用審批程序：使用維修基金需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并報相關(guān)部門備案。3.維修基金管理3.1維修基金管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用，確保維修基金的安全、合規(guī)和有效。3.2維修基金管理組織甲方設(shè)立維修基金管理小組，負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作。3.3維修基金管理費用維修基金管理費用由甲方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。3.4維修基金管理責(zé)任追究若甲方違反合同約定，造成維修基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.維修基金監(jiān)督4.1維修基金監(jiān)督機構(gòu)維修基金監(jiān)督機構(gòu)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會設(shè)立，負(fù)責(zé)維修基金的監(jiān)督工作。4.2維修基金監(jiān)督內(nèi)容維修基金監(jiān)督內(nèi)容包括：維修基金籌集、使用、管理等情況的監(jiān)督。4.3維修基金監(jiān)督方式維修基金監(jiān)督方式包括：定期審計、現(xiàn)場檢查、業(yè)主查詢等。4.4維修基金監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督結(jié)果處理：如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)及時向相關(guān)部門報告，并采取措施予以糾正。5.維修基金收支5.1維修基金收支原則維修基金收支原則：遵循合法、合規(guī)、公開、透明的原則。5.2維修基金收支記錄維修基金收支記錄：甲方應(yīng)建立健全維修基金收支臺賬，詳細(xì)記錄維修基金的收支情況。5.3維修基金收支審計維修基金收支審計：每年進行一次維修基金收支審計，審計結(jié)果報業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議。5.4維修基金收支公示維修基金收支公示：維修基金收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督。6.維修基金預(yù)決算6.1維修基金預(yù)決算編制維修基金預(yù)決算編制：甲方應(yīng)在每年12月31日前編制下一年度的維修基金預(yù)決算。6.2維修基金預(yù)決算審批維修基金預(yù)決算審批：預(yù)決算經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，報相關(guān)部門備案。6.3維修基金預(yù)決算執(zhí)行維修基金預(yù)決算執(zhí)行：按照批準(zhǔn)的預(yù)決算執(zhí)行，確保維修基金的有效使用。6.4維修基金預(yù)決算監(jiān)督維修基金預(yù)決算監(jiān)督：業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金預(yù)決算執(zhí)行情況進行監(jiān)督。8.維修基金使用效益8.1維修基金使用效益評估維修基金使用效益評估：每年對維修基金的使用效益進行評估，評估內(nèi)容包括維修項目的必要性、資金使用效率等。8.2維修基金使用效益提升措施維修基金使用效益提升措施：根據(jù)評估結(jié)果，制定并實施提升維修基金使用效益的具體措施。8.3維修基金使用效益公示維修基金使用效益公示：將維修基金使用效益評估結(jié)果和提升措施向業(yè)主公示，提高透明度。9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)合同履行義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地籌集、管理和使用維修基金。9.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.4合同解除與終止合同解除與終止：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止后，剩余維修基金按照法律法規(guī)和合同約定處理。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：無特殊約定，爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進行。10.4爭議解決費用爭議解決費用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更條件：因法律法規(guī)變化、物業(yè)管理需要或其他正當(dāng)理由，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序合同變更程序：變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除條件：發(fā)生不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等情形，雙方可協(xié)商解除合同。11.4合同解除程序合同解除程序：解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。12.合同終止12.1合同終止條件合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止程序合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余維修基金。12.3合同終止后的處理合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集辦法13.2附件二：維修基金使用管理辦法13.3附件三：維修基金監(jiān)督管理辦法13.4附件四：維修基金收支明細(xì)表14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4本合同自簽訂之日起，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或監(jiān)督管理的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。2.第三方介入的范圍與條件2.1第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于維修基金的管理、使用監(jiān)督、審計、評估等。2.2第三方介入的條件：甲乙雙方協(xié)商一致，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并不得超過合同總金額的5%。3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)損失原因和責(zé)任劃分，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，對維修基金的管理、使用情況進行監(jiān)督、檢查和評估；b.要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；c.對甲乙雙方違反合同約定行為，向甲乙雙方提出書面意見和建議。4.2第三方義務(wù)：a.按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；b.對甲乙雙方提供的信息保密；c.對自身過錯導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：a.第三方對甲方提供的維修基金進行管理、使用監(jiān)督，甲方對維修基金的使用承擔(dān)最終責(zé)任；b.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為，應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)予以糾正。5.2第三方與乙方：a.第三方對乙方繳納的維修基金進行管理、使用監(jiān)督，乙方對維修基金的使用享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；b.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，應(yīng)及時向乙方提出，乙方應(yīng)予以糾正。5.3第三方與甲乙雙方：a.第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方均承擔(dān)獨立的監(jiān)督和管理職責(zé)；b.第三方應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議，維護雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項和范圍；6.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；6.3第三方按照協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)；6.4甲乙雙方對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。7.第三方介入的終止7.1合同履行完畢，第三方介入的職責(zé)隨之終止；7.2因甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定，第三方介入的職責(zé)可提前終止；7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余維修基金。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)在協(xié)議中約定；8.2第三方介入的費用不計入維修基金支出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集辦法詳細(xì)要求：詳細(xì)說明維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、時間節(jié)點及特殊情況的處理方法。說明：此附件為維修基金籌集的具體操作指南，確保維修基金籌集的規(guī)范性和透明度。2.附件二：維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求：規(guī)定維修基金的使用范圍、審批程序、使用流程、資金監(jiān)管及使用效果的評估方法。說明：此附件為維修基金使用的規(guī)范，確保維修基金的使用合理、高效。3.附件三：維修基金監(jiān)督管理辦法詳細(xì)要求：明確維修基金監(jiān)督管理的機構(gòu)、職責(zé)、監(jiān)督方式、監(jiān)督頻率及監(jiān)督結(jié)果的處理措施。說明：此附件為維修基金監(jiān)督管理的規(guī)范，確保維修基金使用的合規(guī)性。4.附件四：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出項目、金額、時間等信息。說明：此附件為維修基金收支的詳細(xì)記錄，便于業(yè)主查詢和監(jiān)督。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的介入范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說明：此附件為第三方介入的具體協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定合同變更的條件、程序、內(nèi)容、生效時間及生效后的法律效力。說明：此附件為合同變更的具體協(xié)議，確保合同變更的合法性和可執(zhí)行性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定合同解除的條件、程序、后果及雙方責(zé)任劃分。說明：此附件為合同解除的具體協(xié)議，確保合同解除的合法性和可執(zhí)行性。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用及生效時間。說明：此附件為爭議解決的具體協(xié)議，確保爭議解決的合法性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點繳納維修基金，如未按時繳納，視為違約。示例說明：若甲方應(yīng)在2024年1月1日前繳納維修基金，但實際繳納時間為2月1日，則甲方構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時支付維修基金使用費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付維修基金使用費用，如未按時支付，視為違約。示例說明：若乙方應(yīng)在維修基金使用后的15個工作日內(nèi)支付費用，但實際支付時間為第20個工作日，則乙方構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，視為違約。示例說明：若第三方未按照合同約定進行維修基金使用監(jiān)督，則構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方未按合同約定提供信息或資料責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方應(yīng)按合同約定提供真實、完整的信息或資料，如未提供或提供虛假信息，視為違約。示例說明：若甲方未提供真實維修基金收支情況，則構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過程中，對獲取的對方信息負(fù)有保密義務(wù)，如泄露信息，視為違約。示例說明：若乙方泄露甲方維修基金收支情況，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度綠城物業(yè)管理維修基金合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理維修基金的性質(zhì)2.2維修基金的使用范圍2.3維修基金的資金來源3.維修基金的管理3.1管理機構(gòu)3.2管理方式3.3管理費用4.維修基金的籌集4.1資金籌集方式4.2資金籌集比例4.3資金籌集期限5.維修基金的繳存5.1繳存方式5.2繳存時間5.3繳存金額6.維修基金的提取和使用6.1提取條件6.2提取程序6.3使用范圍7.維修基金的使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督內(nèi)容8.維修基金的使用審批8.1審批機構(gòu)8.2審批程序8.3審批條件9.維修基金的結(jié)余處理9.1結(jié)余資金的使用9.2結(jié)余資金的保管9.3結(jié)余資金的利息10.維修基金的變更和終止10.1變更條件10.2變更程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的生效和終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：綠城物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：[業(yè)主/業(yè)主委員會名稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方：[法定代表人姓名]乙方：[法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方：地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]電子郵箱：[甲方郵箱]乙方：地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]電子郵箱：[乙方郵箱]第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理維修基金的性質(zhì)本合同所指的物業(yè)管理維修基金，是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備和共用部位的正常使用和維修而設(shè)立的資金。2.2維修基金的使用范圍（1）公共設(shè)施、設(shè)備的維修和更新改造；（2）共用部位的維修和更新改造；（3）緊急情況下的臨時維修；（4）其他經(jīng)雙方同意的用途。2.3維修基金的資金來源維修基金的資金來源包括：（1）業(yè)主按照約定比例繳納；（2）政府補貼；（3）其他合法途徑籌集的資金。第三條維修基金的管理3.1管理機構(gòu)維修基金的管理機構(gòu)為甲方，負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用。3.2管理方式維修基金的管理方式為專戶存儲，由甲乙雙方共同監(jiān)督。3.3管理費用維修基金的管理費用由甲方承擔(dān)，包括賬戶管理費、手續(xù)費等。第四條維修基金的籌集4.1資金籌集方式維修基金的籌集方式為業(yè)主按照約定比例繳納。4.2資金籌集比例維修基金的籌集比例為：[具體比例]，由乙方在簽訂合同前向甲方提交籌集方案。4.3資金籌集期限維修基金的籌集期限為自合同簽訂之日起[具體期限]，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取法律手段追繳。第五條維修基金的繳存5.1繳存方式維修基金的繳存方式為：（1）業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納；（2）業(yè)主通過物業(yè)服務(wù)中心繳納。5.2繳存時間維修基金的繳存時間為每月[具體日期]，業(yè)主應(yīng)按照約定時間繳存。5.3繳存金額維修基金的繳存金額為：[具體金額]，業(yè)主應(yīng)按照約定的比例繳存。第六條維修基金的提取和使用6.1提取條件維修基金的提取條件為：（1）公共設(shè)施、設(shè)備或共用部位發(fā)生損壞；（2）經(jīng)甲方評估，認(rèn)為需要進行維修、更新改造。6.2提取程序維修基金的提取程序為：（1）甲方根據(jù)實際情況提出維修基金提取申請；（2）乙方對申請進行審核，同意后由甲方辦理提取手續(xù)；（3）甲方將提取的維修基金用于維修、更新改造。6.3使用范圍維修基金的使用范圍詳見第二條第2.2款。第七條維修基金的使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)維修基金的使用監(jiān)督機構(gòu)為乙方，負(fù)責(zé)對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。7.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式為：（1）定期查閱維修基金的使用記錄；（2）對維修基金的使用情況進行現(xiàn)場檢查；（3）對維修基金的使用提出意見和建議。7.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括：（1）維修基金的使用是否符合規(guī)定；（2）維修基金的使用是否公開透明；（3）維修基金的使用是否達(dá)到預(yù)期效果。第八條維修基金的使用審批8.1審批機構(gòu)維修基金的使用審批機構(gòu)為甲方，負(fù)責(zé)對維修基金的使用申請進行審批。8.2審批程序?qū)徟绦蛉缦拢海?）甲方接到維修基金使用申請后，應(yīng)當(dāng)在[具體期限]內(nèi)進行審核；（2）甲方審核通過后，由乙方簽字確認(rèn)；（3）甲方根據(jù)審批結(jié)果，辦理維修基金提取手續(xù)。8.3審批條件審批條件包括：（1）維修基金的使用符合合同約定；（2）維修基金的使用方案合理可行；（3）維修基金的使用符合法律法規(guī)。第九條維修基金的結(jié)余處理9.1結(jié)余資金的使用維修基金的結(jié)余資金可以用于：（1）公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護；（2）公共設(shè)施、設(shè)備的更新改造；（3）其他經(jīng)雙方同意的用途。9.2結(jié)余資金的保管結(jié)余資金的保管由甲方負(fù)責(zé)，確保資金的安全和完整。9.3結(jié)余資金的利息結(jié)余資金的利息歸甲方所有，用于補充維修基金。第十條維修基金的變更和終止10.1變更條件變更條件包括：（1）法律法規(guī)的變更；（2）物業(yè)管理合同變更；（3）維修基金使用需求發(fā)生變化。10.2變更程序變更程序如下：（1）甲方提出變更申請；（2）乙方同意后，雙方簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3終止條件終止條件包括：（1）維修基金使用完畢；（2）物業(yè)管理區(qū)域解散；（3）雙方協(xié)商一致。10.4終止程序終止程序如下：（1）甲方提出終止申請；（2）乙方同意后，雙方簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括：（1）一方未按照合同約定繳納維修基金；（2）一方未按照合同約定使用維修基金；（3）一方未按照合同約定履行監(jiān)督責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)方式包括：（1）違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方支付違約金；（3）違約方賠償損失。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]，或雙方協(xié)商的其他機構(gòu)。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。第十三條合同的生效和終止13.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期合同生效日期為[具體日期]。13.3終止條件合同終止條件為合同約定的終止條件或法定終止條件。13.4終止日期合同終止日期為[具體日期]。第十四條其他約定事項14.1通知本合同項下的通知，以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址或電子郵箱，視為送達(dá)。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。如雙方對合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)以本合同附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)本合同約定，介入合同履行過程的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的類型包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的適用范圍（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁的；（3）本合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助的。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性；（2）甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第四條第三方的責(zé)任4.1第三方的責(zé)任包括：（1）按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）保守商業(yè)秘密和客戶隱私。第五條第三方的權(quán)利5.1第三方的權(quán)利包括：（1）根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用；（2）