2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行按揭貸款還款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行按揭貸款還款協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3按揭貸款1.4還款期限1.5利息計(jì)算方式1.6逾期還款2.貸款金額及利率2.1貸款本金2.2利率類型2.3利率調(diào)整2.4優(yōu)惠利率3.還款計(jì)劃3.1還款方式3.2還款頻率3.3首期還款3.4每期還款金額3.5還款時(shí)間安排4.還款保障措施4.1房屋抵押4.2保險(xiǎn)4.3信用保證4.4其他保障措施5.逾期還款責(zé)任5.1逾期利息5.2逾期罰金5.3擔(dān)保人責(zé)任5.4法律責(zé)任6.貸款變更6.1貸款提前還款6.2貸款提前還款費(fèi)用6.3貸款期限調(diào)整6.4貸款利率調(diào)整6.5貸款用途變更7.合同解除7.1合同解除條件7.2解除程序7.3解除后果8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.通知與通訊9.1通知方式9.2通訊地址9.3通知送達(dá)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1違約責(zé)任11.2不可抗力11.3保密條款12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同12.3保險(xiǎn)合同12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署與備案13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同備案14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2貸款合同14.3保險(xiǎn)合同14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)商名稱（2）乙方：銀行名稱1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目（1）項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目（2）項(xiàng)目地址：省市區(qū)街道號(hào)（3）項(xiàng)目性質(zhì)：住宅1.3按揭貸款（1）貸款金額：人民幣萬元整（2）貸款用途：購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4還款期限（1）貸款期限：年（2）還款起始日期：年月日（3）還款結(jié)束日期：年月日1.5利息計(jì)算方式（1）利率類型：固定利率（2）年利率：%（3）利息計(jì)算周期：按月計(jì)息1.6逾期還款（1）逾期利息：按日萬分之X計(jì)收（2）逾期罰金：按逾期金額的X%計(jì)收2.貸款金額及利率2.1貸款本金（1）貸款本金總額：人民幣萬元整（2）首期還款金額：人民幣萬元整2.2利率類型（1）初始利率：固定利率（2）后續(xù)利率調(diào)整：根據(jù)中國(guó)人民銀行及政策要求執(zhí)行2.3利率調(diào)整（1）利率調(diào)整周期：每年1月1日（2）調(diào)整方式：按中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行2.4優(yōu)惠利率（1）優(yōu)惠利率：根據(jù)乙方優(yōu)惠政策執(zhí)行3.還款計(jì)劃3.1還款方式（1）等額本息還款法（2）還款周期：每月3.2還款頻率（1）每月還款一次3.3首期還款（1）首期還款日：年月日（2）首期還款金額：人民幣萬元整3.4每期還款金額（1）每期還款金額：人民幣元整3.5還款時(shí)間安排（1）每月日為還款日4.還款保障措施4.1房屋抵押（1）甲方同意以其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物（2）抵押物登記手續(xù)由乙方辦理4.2保險(xiǎn)（1）甲方需為抵押物購買房屋保險(xiǎn)（2）保險(xiǎn)金額不低于貸款本金4.3信用保證（1）乙方有權(quán)要求甲方提供信用保證（2）信用保證形式：擔(dān)保公司擔(dān)保4.4其他保障措施（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查（2）甲方需定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表5.逾期還款責(zé)任5.1逾期利息（1）逾期利息按日萬分之X計(jì)收5.2逾期罰金（1）逾期罰金按逾期金額的X%計(jì)收5.3擔(dān)保人責(zé)任（1）擔(dān)保人需承擔(dān)甲方逾期還款的責(zé)任（2）擔(dān)保期限：貸款期限5.4法律責(zé)任（1）甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法采取法律措施（2）違約責(zé)任：按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議解決優(yōu)先采用協(xié)商方式（2）協(xié)商不成的，爭(zhēng)議雙方應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)（2）仲裁地點(diǎn)：市8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（2）雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)9.通知與通訊9.1通知方式（1）書面通知（2）電子郵件（3）傳真9.2通訊地址（1）甲方地址：省市區(qū)街道號(hào)（2）乙方地址：省市區(qū)街道號(hào)9.3通知送達(dá)（1）書面通知自交付之日起視為送達(dá)（2）電子郵件或傳真自發(fā)送之日起視為送達(dá)10.合同生效與終止10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效（2）貸款發(fā)放后，本合同正式生效10.2合同終止條件（1）貸款全部還清（2）合同約定的終止條件出現(xiàn)10.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行債權(quán)債務(wù)清算（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)11.其他約定事項(xiàng)11.1違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約金按合同約定執(zhí)行11.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.3保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同12.3保險(xiǎn)合同12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署與備案13.1簽署時(shí)間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點(diǎn)（1）省市區(qū)街道號(hào)13.3合同備案（1）本合同需報(bào)送相關(guān)部門備案14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2貸款合同14.3保險(xiǎn)合同14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行按揭貸款還款協(xié)議中，除甲乙雙方之外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方在協(xié)議中的職責(zé)：（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，提供信息咨詢服務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為貸款提供依據(jù)。（3）擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。2.2第三方的權(quán)利：（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用。（3）擔(dān)保公司：有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的擔(dān)保義務(wù)。（4）律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)用。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額：（1）中介機(jī)構(gòu)：對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的%。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果造成的損失，責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的%。（3）擔(dān)保公司：對(duì)擔(dān)保事項(xiàng)造成的損失，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的%。（4）律師事務(wù)所：對(duì)法律事務(wù)處理的損失，責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)用的%。4.第三方介入的附加條款4.1中介機(jī)構(gòu)介入：4.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向甲乙雙方明確其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。4.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：4.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告，明確評(píng)估依據(jù)、方法及結(jié)果。4.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。4.3擔(dān)保公司介入：4.3.1擔(dān)保公司應(yīng)在合同簽訂前向甲乙雙方明確擔(dān)保范圍、期限及責(zé)任。4.3.2擔(dān)保公司應(yīng)對(duì)擔(dān)保事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。4.4律師事務(wù)所介入：4.4.1律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂前向甲乙雙方提供法律服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。4.4.2律師事務(wù)所應(yīng)對(duì)法律事務(wù)處理的合法性、有效性負(fù)責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，確保甲方權(quán)益。5.1.2第三方不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方：5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，確保乙方權(quán)益。5.2.2第三方不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方：5.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3.2第三方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)積極配合甲乙雙方解決。6.第三方介入的協(xié)議變更6.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更，但應(yīng)書面通知對(duì)方。6.2變更后的合同條款對(duì)第三方具有同等約束力。7.第三方介入的合同解除7.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，按照本合同第八條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正本及復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，作為貸款抵押的依據(jù)。2.貸款合同要求：提供貸款合同的原件及復(fù)印件，包括貸款金額、利率、還款期限等條款。說明：詳細(xì)規(guī)定貸款條件、還款方式及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.保險(xiǎn)合同要求：提供保險(xiǎn)合同的原件及復(fù)印件，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等條款。說明：為貸款抵押物提供保險(xiǎn)保障，降低風(fēng)險(xiǎn)。4.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：提供中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍和責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.評(píng)估報(bào)告要求：提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件，包括評(píng)估依據(jù)、方法及結(jié)果。說明：為貸款提供價(jià)值評(píng)估依據(jù)，確保貸款金額合理。7.擔(dān)保協(xié)議要求：提供擔(dān)保協(xié)議的原件及復(fù)印件，包括擔(dān)保范圍、期限、責(zé)任等條款。說明：明確擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任，確保貸款安全。8.律師事務(wù)所法律服務(wù)協(xié)議要求：提供律師事務(wù)所法律服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：明確律師事務(wù)所的服務(wù)范圍和責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)支付貸款本金及利息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息及罰金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若甲方逾期一個(gè)月未支付貸款本金及利息，乙方有權(quán)收取每日萬分之X的逾期利息。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：若乙方逾期一個(gè)月未發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付每日萬分之X的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，甲方有權(quán)要求退還中介服務(wù)費(fèi)用。4.擔(dān)保公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1擔(dān)保公司未履行擔(dān)保責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，彌補(bǔ)貸款損失。示例：若擔(dān)保公司未履行擔(dān)保責(zé)任，乙方有權(quán)要求擔(dān)保公司承擔(dān)貸款損失。5.律師事務(wù)所違約行為及責(zé)任認(rèn)定5.1律師事務(wù)所未履行法律服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：律師事務(wù)所應(yīng)退還法律服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若律師事務(wù)所未履行法律服務(wù)職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求退還法律服務(wù)費(fèi)用。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行按揭貸款還款協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2貸款基本信息1.3貸款用途1.4還款方式1.5還款計(jì)劃1.6貸款利率及計(jì)息方式1.7逾期還款處理1.8保險(xiǎn)及稅費(fèi)1.9合同變更及解除1.10違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決方式1.12合同生效及終止1.13合同附件1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：____________________1.1.2銀行名稱：____________________1.1.3房地產(chǎn)開發(fā)商法定代表人：____________________1.1.4銀行負(fù)責(zé)人：____________________1.1.5合同簽訂日期：____________________1.1.6合同簽訂地點(diǎn)：____________________第二條貸款基本信息2.1.1貸款金額：人民幣_(tái)___________________元整2.1.2貸款期限：自____________________起至____________________止2.1.3貸款用途：用于購買位于____________________的房產(chǎn)第三條貸款用途3.1.1貸款僅限于用于購買合同第二條第2.1.3項(xiàng)中所述的房產(chǎn)3.1.2未經(jīng)貸款銀行書面同意，不得將貸款用于其他用途第四條還款方式4.1.1還款方式：等額本息還款方式4.1.2每月還款日：每月____________________日4.1.3每月還款金額：人民幣_(tái)___________________元整第五條還款計(jì)劃5.1.1還款計(jì)劃表詳見附件一5.1.2還款計(jì)劃可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)雙方書面同意第六條貸款利率及計(jì)息方式6.1.1貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行6.1.2計(jì)息方式：按月計(jì)息，每月計(jì)提利息第七條逾期還款處理7.1.1逾期還款：借款人未按照約定的還款日期足額還款7.1.2逾期罰息：逾期還款之日起，每日按逾期金額的萬分之五計(jì)收罰息7.1.3逾期還款記錄：逾期還款記錄將計(jì)入借款人信用記錄第八條保險(xiǎn)及稅費(fèi)8.1.1房屋保險(xiǎn)：借款人須在貸款發(fā)放后三十日內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交予貸款銀行保管8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)8.1.3稅費(fèi)承擔(dān)：除法律另有規(guī)定外，與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)由借款人承擔(dān)第九條合同變更及解除9.1.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效9.1.1借款人未按約定用途使用貸款9.1.2借款人逾期還款累計(jì)超過三個(gè)月9.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行9.1.4解除合同的通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并自發(fā)出之日起生效第十條違約責(zé)任10.1.1借款人違約責(zé)任：10.1.1.1逾期還款：按逾期金額的萬分之五計(jì)收罰息10.1.1.2未按約定用途使用貸款：貸款銀行有權(quán)提前收回全部貸款10.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任：10.1.2.1未按合同約定提供房產(chǎn)：賠償借款人因此遭受的損失10.1.2.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還貸款本金第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條合同生效及終止12.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.1.2合同終止條件：貸款全部?jī)斶€完畢或合同約定的終止條件成就第十三條合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：13.1.1.1還款計(jì)劃表13.1.1.2房屋保險(xiǎn)單13.1.1.3其他雙方約定的文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的，為履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)2.1.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行及解除等事宜。2.1.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.1.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、處理爭(zhēng)議等法律事務(wù)。2.1.1.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。第三條第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其完成服務(wù)。第四條第三方義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。4.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。4.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條第三方責(zé)任限額5.1.1第三方的責(zé)任限額為：____________________元整。5.1.2若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，超過部分由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。6.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，若對(duì)甲乙雙方造成損害，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。6.1.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不得強(qiáng)制甲乙雙方接受其服務(wù)。第七條第三方變更及替換7.1.1若需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。7.1.2更換第三方后，原合同條款中對(duì)第三方的約定仍適用于新第三方。第八條第三方介入時(shí)的額外條款8.1.1.1第三方介入的合同或協(xié)議應(yīng)與本合同同時(shí)簽訂。8.1.1.2第三方介入的合同或協(xié)議中，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)與本合同保持一致。8.1.1.3第三方介入的合同或協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第九條第三方介入時(shí)的額外說明9.1.1第三方介入本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方介入的合同或協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。9.1.2第三方介入的合同或協(xié)議與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。9.1.3第三方介入的合同或協(xié)議的簽訂、履行和解除，不影響本合同的效力。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1.1若第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方介入的爭(zhēng)議解決方式與本合同爭(zhēng)議解決方式相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明每期還款日期、還款金額、逾期還款罰息等信息。說明：還款計(jì)劃表是合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方的還款責(zé)任。2.房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供房屋保險(xiǎn)單正本，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等常見風(fēng)險(xiǎn)。說明：房屋保險(xiǎn)單是確保房產(chǎn)安全的重要文件，有助于降低因自然災(zāi)害或意外事故造成的損失。3.第三方介入合同或協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方介入合同或協(xié)議是確保第三方服務(wù)質(zhì)量和履行責(zé)任的法律依據(jù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、客觀、準(zhǔn)確。說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定房產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)，有助于甲乙雙方合理定價(jià)。5.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審核。說明：法律意見書有助于甲乙雙方了解合同的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保合同的合法性。6.工程進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：由監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括工程進(jìn)度、質(zhì)量等信息。說明：工程進(jìn)度報(bào)告有助于甲乙雙方監(jiān)督工程進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括土地證、房產(chǎn)證、借款合同等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能涉及的重要文件，應(yīng)妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約行為：借款人未按約定還款日期足額還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期金額的萬分之五計(jì)收罰息，逾期還款累計(jì)超過三個(gè)月，貸款銀行有權(quán)提前收回全部貸款。示例：若借款人應(yīng)于每月1日還款，但連續(xù)三個(gè)月未能按期足額還款，則構(gòu)成違約。2.未按約定用途使用貸款違約行為：借款人未按約定用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款銀行有權(quán)提前收回全部貸款，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)損失。示例：借款人將貸款用于購買非約定的房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。3.房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定提供房產(chǎn)違約行為：房地產(chǎn)開發(fā)商未按合同約定提供房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賠償借款人因此遭受的損失，包括但不限于貸款利息損失。示例：房地產(chǎn)開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)，導(dǎo)致借款人無法按計(jì)劃購房，則構(gòu)成違約。4.房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定違約行為：房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還貸款本金。示例：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，則構(gòu)成違約。5.第三方未按約定提供服務(wù)違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致借款人損失，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行按揭貸款還款協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2合同術(shù)語解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3利率及還款方式3.貸款發(fā)放與還款3.1貸款發(fā)放條件3.2還款計(jì)劃3.3逾期還款處理4.房地產(chǎn)信息4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明4.2房地產(chǎn)用途4.3房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值5.按揭貸款條件5.1按揭貸款申請(qǐng)條件5.2按揭貸款審批流程5.3按揭貸款額度6.保險(xiǎn)條款6.1房屋保險(xiǎn)6.2生命保險(xiǎn)6.3貸款保險(xiǎn)7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3仲裁機(jī)構(gòu)10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)確認(rèn)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2按揭貸款申請(qǐng)表13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商：指在合同中明確指稱的開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司。1.1.2銀行：指在合同中明確指稱的提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2合同術(shù)語解釋1.2.1按揭貸款：指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)商提供的，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的貸款。1.2.2還款：指借款人按照約定的期限、金額和方式向銀行支付貸款本金及利息的行為。2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣X萬元整，具體金額以雙方簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。2.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至年月日止，共計(jì)年。2.3利率及還款方式：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，采用等額本息還款方式。3.貸款發(fā)放與還款3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商提供合格的貸款申請(qǐng)文件；3.1.2銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況、信用記錄等進(jìn)行審查，認(rèn)為其具備還款能力；3.1.3雙方簽訂貸款合同。3.2.1每月還款日為每月的日；3.2.2每月還款金額為人民幣X元整。3.3.1逾期還款之日起，每日應(yīng)支付未還款金額的萬分之五作為罰息；3.3.2逾期還款超過X個(gè)月，銀行有權(quán)要求提前收回貸款本金。4.房地產(chǎn)信息4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向銀行提供有效的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。4.2房地產(chǎn)用途：房地產(chǎn)項(xiàng)目用途為住宅、商業(yè)或辦公，具體用途以房地產(chǎn)開發(fā)商的申請(qǐng)文件為準(zhǔn)。4.3房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值為人民幣X萬元整，由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。5.按揭貸款條件5.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商具備合法的經(jīng)營(yíng)資格；5.1.3房地產(chǎn)開發(fā)商有明確的還款計(jì)劃。5.2按揭貸款審批流程：銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批流程如下：5.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商提交貸款申請(qǐng)；5.2.2銀行對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查；5.2.3銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。5.3按揭貸款額度：按揭貸款額度不超過房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資的80%。6.保險(xiǎn)條款6.1房屋保險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值。6.2生命保險(xiǎn)：銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)商購買生命保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款金額。6.3貸款保險(xiǎn)：銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)商購買貸款保險(xiǎn)，以保障貸款安全。8.合同變更與解除8.1.1法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合現(xiàn)行規(guī)定；8.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行；8.2.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方；8.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以書面確認(rèn)；8.3.3雙方應(yīng)在解除合同后X日內(nèi)完成剩余款項(xiàng)的結(jié)算。9.違約責(zé)任9.1違約定義：違約指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。9.2.1支付違約金，違約金金額為合同總額的X%；9.2.2按照合同約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任；9.2.3如因違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，解除合同，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。9.3違約賠償：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。10.2.1雙方協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)；10.2.2提出仲裁申請(qǐng)；10.2.3仲裁機(jī)構(gòu)受理并組成仲裁庭；10.2.4仲裁庭作出裁決。10.3仲裁機(jī)構(gòu)：雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。11.3送達(dá)確認(rèn)：送達(dá)方應(yīng)在送達(dá)后X日內(nèi)收到對(duì)方的簽收確認(rèn)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.3.1雙方應(yīng)確認(rèn)合同終止的事實(shí)；12.3.2完成剩余款項(xiàng)的結(jié)算；12.3.3雙方應(yīng)相互歸還已交付的財(cái)產(chǎn)。13.其他約定13.1不可抗力：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、貸款申請(qǐng)表等。13.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同由房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.2生效日期：本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方：指本合同中房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入情形2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商或銀行根據(jù)合同約定，聘請(qǐng)第三方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)理等；2.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商或銀行與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將部分合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方；2.1.3因合同履行需要，房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行或第三方協(xié)商一致，引入第三方參與。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額由合同雙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；3.1.2第三方責(zé)任限額最高不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的X倍；3.1.3第三方責(zé)任限額不包括因房地產(chǎn)開發(fā)商或銀行違約導(dǎo)致的責(zé)任。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)按照合同約定或補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立履行其服務(wù)義務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行支付其提供服務(wù)的報(bào)酬；4.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議或改進(jìn)措施。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，履行其服務(wù)義務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與房地產(chǎn)開發(fā)商的劃分：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，向房地產(chǎn)開發(fā)商提供專業(yè)服務(wù)；5.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；5.1.3第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中，如因房地產(chǎn)開發(fā)商原因?qū)е逻`約，由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與銀行的劃分：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，向銀行提供專業(yè)服務(wù)；5.2.2銀行應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；5.2.3第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中，如因銀行原因?qū)е逻`約，由銀