家庭住房租賃合同

家庭住房租賃合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3租賃合同的效力1.4租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章租賃房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用狀況2.4房屋維修責(zé)任第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.3租金調(diào)整條款3.4提前解除租賃合同第四章押金及其他費(fèi)用4.1押金金額與退還4.2押金扣除事項(xiàng)4.3其它費(fèi)用承擔(dān)4.4費(fèi)用結(jié)算方式第五章房屋使用與維修5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任5.3裝修及改動(dòng)規(guī)定5.4房屋保險(xiǎn)責(zé)任第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間與方式6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋交付爭(zhēng)議解決6.4房屋退還條件與程序第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜7.4合同續(xù)簽條款第八章違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式8.4違約責(zé)任免除第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3訴訟管轄法院9.4法律適用第十章附則10.1合同附件10.2合同的生效與終止10.3合同修改與補(bǔ)充10.4合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章出租方聲明與承諾11.1房屋權(quán)屬聲明11.2房屋信息真實(shí)聲明11.3遵守法律法規(guī)聲明11.4其他重要聲明第十二章承租方聲明與承諾12.1租賃用途聲明12.2按時(shí)支付租金聲明12.3房屋愛護(hù)聲明12.4其他重要聲明第十三章其他條款13.1房屋交付日期的調(diào)整13.2租金支付日期的調(diào)整13.3房屋維修責(zé)任的分?jǐn)?3.4其他重要條款第十四章簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3合同附件蓋章14.4見證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“出租方”、“承租方”、“房屋”等，其含義在本合同各條款中如有未盡，應(yīng)以本章定義與解釋為準(zhǔn)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.3租賃合同的效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止本合同。1.4租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.4.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，并保證房屋符合租賃用途。1.4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。1.4.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修。1.4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.4.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照本合同約定使用房屋。1.4.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。1.4.2.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的房屋。第二章租賃房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。2.1.2房屋的附屬設(shè)施包括____等。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明。2.3房屋使用狀況2.3.1甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)符合正常使用的條件。2.3.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.4房屋維修責(zé)任2.4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的大修、中修和必要的維修。2.4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和小修。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，房屋租金為每月____元。3.2.2乙方應(yīng)按照約定的付款方式按時(shí)支付租金。3.3租金調(diào)整條款3.3.1租金調(diào)整應(yīng)按照雙方約定的調(diào)整方式進(jìn)行。3.3.2租金調(diào)整的周期為____個(gè)月，調(diào)整時(shí)間為租金支付日的下一個(gè)工作日。3.4提前解除租賃合同3.4.1甲乙雙方同意提前解除租賃合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。3.4.2提前解除租賃合同的，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。第四章押金及其他費(fèi)用4.1押金金額與退還4.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣_(tái)___元。4.1.2合同到期或提前解除合同時(shí)，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方押金。4.2押金扣除事項(xiàng)4.2.1乙方逾期支付租金的，甲方可以從押金中扣除逾期部分的租金。4.2.2乙方損壞房屋及附屬設(shè)施的，甲方可以從押金中扣除維修費(fèi)用。4.3其它費(fèi)用承擔(dān)4.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.3.2乙方應(yīng)按照約定的方式支付其他費(fèi)用。4.4費(fèi)用結(jié)算方式4.4.1乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的第一個(gè)月支付所有相關(guān)費(fèi)用。4.4.2費(fèi)用結(jié)算的爭(zhēng)議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第五章房屋使用與維修5.1房屋使用規(guī)定5.1.1乙方應(yīng)合理第八章違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。8.1.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的日數(shù)向乙方支付違約金。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常收回房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。8.2.2乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)按照逾期支付的日數(shù)向甲方支付違約金。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算按照合同總租金的____%日計(jì)算。8.3.2違約金的計(jì)算方法應(yīng)符合雙方的約定。8.4違約責(zé)任免除8.4.1因不可抗力導(dǎo)致甲方無法交付房屋的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2因不可抗力導(dǎo)致乙方無法支付租金的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.2.1雙方約定選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方同意合同簽訂地人民法院為本案的專屬管轄法院。9.3.2雙方在此明確放棄協(xié)議管轄的權(quán)利。9.4法律適用9.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十章附則10.1合同附件10.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋照片等。10.2合同的生效與終止10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同修改與補(bǔ)充10.3.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。10.3.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.4合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)10.4.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還房屋。10.4.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方押金。第十一章出租方聲明與承諾11.1房屋權(quán)屬聲明11.1.1甲方聲明對(duì)所出租的房屋擁有合法的所有權(quán)。11.2房屋信息真實(shí)聲明11.2.1甲方聲明提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。11.3遵守法律法規(guī)聲明11.3.1甲方聲明在簽訂和履行本合同時(shí)，將遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.4其他重要聲明11.4.1甲方聲明在合同期間，不會(huì)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。第十二章承租方聲明與承諾12.1租賃用途聲明12.1.1乙方聲明租賃房屋的用途為____。12.2按時(shí)支付租金聲明12.2.1乙方聲明將按時(shí)支付租金。12.3房屋愛護(hù)聲明12.3.1乙方聲明在租賃期間，將愛護(hù)并妥善保管房屋。12.4其他重要聲明12.4.1乙方聲明在租賃期間，不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第十三章其他條款13.1房屋交付日期的調(diào)整13.1.1如因特殊情況導(dǎo)致甲方無法在約定日期交付房屋的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商調(diào)整交付日期。13.2租金支付日期的調(diào)整13.2.1如因特殊情況導(dǎo)致乙方無法在約定日期支付租金的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商調(diào)整支付日期。13.3房屋維修責(zé)任的分?jǐn)?3.3.1因使用不當(dāng)或自然原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，維修責(zé)任按雙方約定分?jǐn)偂?3.4其他重要條款13.4.1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提前交付房屋甲方應(yīng)在合同生效后的前個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。如甲方提前交付房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)自提前交付之日的租金。2.甲方遲延交付房屋如甲方未能在合同生效后的前個(gè)月內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付遲延交付的違約金。違約金的計(jì)算方式為：遲延交付的日數(shù)乘以每日應(yīng)付租金的____%。3.甲方變更房屋使用目的甲方不得在租賃期間將房屋用于與租賃目的不符的其他用途。如甲方違反此約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：變更用途所涉及的租金的____%作為違約金。4.甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)甲方在租賃期間不得將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方違反此約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓所有權(quán)所涉及的金額的____%作為違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方提前退租乙方如提前退租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。提前退租的違約金為：提前退租的月數(shù)乘以每月租金的____%。2.乙方遲延支付租金乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付遲延支付的違約金。違約金的計(jì)算方式為：遲延支付的日數(shù)乘以應(yīng)付租金的____%。3.乙方損壞房屋乙方在租賃期間如故意或重大過失損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)或賠償?shù)慕痤~由甲方確定。4.乙方轉(zhuǎn)租房屋乙方不得未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此約定，乙方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)租所得收入的____%作為違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介在本次租賃交易中提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的金額由雙方與中介協(xié)商確定。2.中介的義務(wù)中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂。3.中介的違約責(zé)任如中介提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確，或未能履行其義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：中介服務(wù)費(fèi)用的____%作為違約金。4.中介的權(quán)益中介在完成租賃合同的簽訂后，應(yīng)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。中介的費(fèi)用不得由甲方和乙方承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋照片3.租金支付記錄4.維修記錄5.物業(yè)管理費(fèi)用支付記錄6.中介服務(wù)協(xié)議7.房屋交付確認(rèn)書8.租金收據(jù)9.押金收據(jù)10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定用途使用房屋3.甲方未按約定維護(hù)房屋4.乙方未按約定時(shí)間支付租金5.乙方未按約定使用房屋6.乙方未按約定維護(hù)房屋7.甲方提前解除合同8.乙方提前退租9.乙方轉(zhuǎn)租房屋10.中介提供虛假信息11.中介未履行協(xié)助簽訂合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的自然人或法人。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃合同：指出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的協(xié)議。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.押金：指承租方為保證租賃合同履行而支付給出租方的一定金額的錢。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)物業(yè)而向業(yè)主或承租方收取的費(fèi)用。7.中介：指在房屋租賃交易中提供介紹、協(xié)助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的交付時(shí)間，并按照協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付租金，如乙方遲延支付，則應(yīng)支付違約金。3.房屋設(shè)施損壞解決辦法：損壞設(shè)施的責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，具體金額由雙方協(xié)