2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.抵押物概述3.1抵押物基本信息3.2抵押物權(quán)利狀況4.抵押權(quán)變更4.1抵押權(quán)變更原因4.2抵押權(quán)變更內(nèi)容5.優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議5.1優(yōu)先受償權(quán)定義5.2優(yōu)先受償權(quán)范圍6.抵押擔(dān)保范圍6.1擔(dān)保范圍調(diào)整6.2擔(dān)保范圍確認(rèn)7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限8.利息及違約金8.1利息計(jì)算方式8.2違約金計(jì)算方式9.合同履行及監(jiān)督9.1合同履行責(zé)任9.2合同履行監(jiān)督10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議書(shū)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.1.3本合同所指的“優(yōu)先受償權(quán)”是指乙方在抵押物處置過(guò)程中，對(duì)抵押物所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“甲方”是指提供抵押房產(chǎn)并同意進(jìn)行抵押擔(dān)保的自然人/法人或其他組織。1.2.2“乙方”是指接受抵押擔(dān)保并有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)的自然人/法人或其他組織。1.2.3“抵押權(quán)”是指乙方對(duì)抵押物享有的擔(dān)保權(quán)利。1.2.4“債務(wù)”是指甲方因借款或其他原因所形成的應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。2.合同當(dāng)事人2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：有限公司2.1.2甲方住所：市區(qū)路號(hào)2.1.3甲方法定代表人：2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：銀行股份有限公司2.2.2乙方住所：市區(qū)路號(hào)2.2.3乙方法定代表人：3.抵押物概述3.1抵押物基本信息3.1.1抵押房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為。3.1.2抵押房產(chǎn)建筑面積為平方米，土地使用權(quán)類型為出讓。3.1.3抵押房產(chǎn)已辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記號(hào)為。3.2抵押物權(quán)利狀況3.2.1抵押物所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2.2抵押物無(wú)未了結(jié)的租賃關(guān)系，無(wú)欠繳稅費(fèi)。4.抵押權(quán)變更4.1抵押權(quán)變更原因4.1.1由于甲方資金需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更抵押權(quán)。4.1.2本合同簽訂前，甲方已將抵押房產(chǎn)作為抵押物向乙方提供抵押擔(dān)保。4.2抵押權(quán)變更內(nèi)容4.2.1甲方同意將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)變更給乙方。4.2.2抵押權(quán)變更后，乙方享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。5.優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議5.1優(yōu)先受償權(quán)定義5.1.1乙方在抵押物處置過(guò)程中，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.2優(yōu)先受償權(quán)范圍5.2.1乙方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)范圍包括抵押物的全部?jī)r(jià)值。5.2.2乙方在實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行。6.抵押擔(dān)保范圍6.1擔(dān)保范圍調(diào)整6.1.1本合同簽訂前，抵押擔(dān)保范圍已確定。6.1.2本合同簽訂后，抵押擔(dān)保范圍保持不變。6.2擔(dān)保范圍確認(rèn)6.2.1甲方確認(rèn)抵押擔(dān)保范圍為本合同簽訂前的約定。6.2.2乙方確認(rèn)抵押擔(dān)保范圍為甲方提供的抵押物。7.付款方式及期限7.1付款方式7.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付乙方借款本金及利息。7.1.2甲方支付借款本金及利息的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.2付款期限7.2.1甲方應(yīng)在每個(gè)付款期限屆滿前，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。7.2.2付款期限的具體約定見(jiàn)本合同附件。8.利息及違約金8.1利息計(jì)算方式8.1.1本合同項(xiàng)下借款的利息計(jì)算方式為按年利率%計(jì)算，按月計(jì)息，每月末日為計(jì)息日。8.1.2利息計(jì)算公式為：利息=本金×年利率÷12×實(shí)際借款月數(shù)。8.2違約金計(jì)算方式8.2.1若甲方未能按時(shí)足額支付借款本金或利息，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2.2違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。8.2.3日利率為年利率的1/365。9.合同履行及監(jiān)督9.1合同履行責(zé)任9.1.1甲方有義務(wù)按照本合同約定履行還款義務(wù)。9.1.2乙方有義務(wù)按照本合同約定行使優(yōu)先受償權(quán)。9.2合同履行監(jiān)督9.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行情況。9.2.2甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以供乙方監(jiān)督合同履行。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理抵押登記手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1本合同項(xiàng)下的債務(wù)履行完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未改正。12.1.2乙方有正當(dāng)理由認(rèn)為甲方可能無(wú)法履行合同。12.2合同解除程序12.2.1任何一方要求解除合同，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2收到解除通知后，對(duì)方應(yīng)在天內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、面積、位置等。13.2附件二：優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議書(shū)13.2.1附件二應(yīng)明確雙方對(duì)優(yōu)先受償權(quán)的具體約定，包括但不限于優(yōu)先受償權(quán)的范圍、實(shí)現(xiàn)方式等。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1本合同中所指的“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，或?yàn)樘峁I(yè)服務(wù)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)所提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利包括：2.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；2.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。3.第三方的介入程序3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方的介入應(yīng)在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同決定。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為本合同總金額的%。4.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額不受上述限制。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方的債務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方之間其他合同義務(wù)的履行不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入后的合同修改6.1第三方的介入可能導(dǎo)致合同條款的修改，修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。6.2合同修改后，三方應(yīng)簽訂修改協(xié)議，修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。7.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，增加的部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。8.第三方的變更和退出8.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需更換服務(wù)提供者，應(yīng)提前天通知甲乙雙方，并取得雙方同意。8.2第三方因故退出合同關(guān)系，應(yīng)提前天通知甲乙雙方，并確保其服務(wù)工作的順利交接。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。10.第三方的違約責(zé)任10.1第三方違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方的違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.第三方的爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方的法律適用和管轄12.1本合同及第三方介入后的協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2因本合同及第三方介入后的協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、地址、面積、土地使用權(quán)類型等，以及房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體情況。2.附件二：優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議書(shū)要求：明確約定乙方的優(yōu)先受償權(quán)范圍、實(shí)現(xiàn)方式、期限等，以及雙方在優(yōu)先受償權(quán)方面的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：本協(xié)議書(shū)作為合同附件，用于確保乙方在抵押物處置過(guò)程中的優(yōu)先受償權(quán)得到保障。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入合同關(guān)系的具體內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同關(guān)系中的地位和職責(zé)。4.附件四：合同修改協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同修改的內(nèi)容，包括修改的條款、修改的原因、修改后的合同條款等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同修改的過(guò)程和結(jié)果。5.附件五：第三方變更通知要求：詳細(xì)列明第三方更換服務(wù)提供者的原因、新服務(wù)提供者的信息等。說(shuō)明：本通知作為合同附件，用于記錄第三方變更服務(wù)提供者的過(guò)程。6.附件六：違約金計(jì)算表要求：詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)、計(jì)算結(jié)果等。說(shuō)明：本表格作為合同附件，用于計(jì)算違約金的具體數(shù)額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未能按時(shí)足額支付借款本金或利息；1.2乙方未能按時(shí)足額支付借款本金或利息；1.3第三方未能按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；1.4第三方泄露甲乙雙方提供的信息；1.5第三方違反保密義務(wù)，向任何第三方泄露合同信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，甲方或乙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.2乙方在收到違約通知后天內(nèi)，有權(quán)要求甲方或第三方采取補(bǔ)救措施；2.3若甲方或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.4違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未能按時(shí)支付借款本金，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的%計(jì)算；3.2第三方泄露甲乙雙方信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失；3.3第三方未能按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方1.5合同簽訂地點(diǎn)2.房地產(chǎn)抵押物概述2.1抵押物基本信息2.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.抵押權(quán)變更3.1抵押權(quán)變更原因3.2抵押權(quán)變更內(nèi)容3.3抵押權(quán)變更程序4.優(yōu)先受償權(quán)4.1優(yōu)先受償權(quán)定義4.2優(yōu)先受償權(quán)范圍4.3優(yōu)先受償權(quán)行使條件4.4優(yōu)先受償權(quán)行使程序5.抵押擔(dān)保范圍5.1抵押擔(dān)保范圍定義5.2抵押擔(dān)保范圍內(nèi)容5.3抵押擔(dān)保范圍變更6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任定義7.2違約責(zé)任類型7.3違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)抵押物清單10.2附件二：抵押權(quán)變更文件10.3附件三：優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋爭(zhēng)議解決12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人姓名及職務(wù)12.3簽署單位名稱及印章13.合同附件簽署13.1附件一簽署日期13.2附件一簽署人姓名及職務(wù)13.3附件一簽署單位名稱及印章14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議》1.2合同編號(hào)：2024MTC0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂雙方1.4.1抵押權(quán)人：銀行股份有限公司1.4.2抵押人：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.5合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)大廈樓2.房地產(chǎn)抵押物概述2.1抵押物基本信息2.1.1房地產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2房地產(chǎn)用途：住宅2.1.3房地產(chǎn)面積：200平方米2.1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第001號(hào)2.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1抵押物所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議2.2.2抵押物未設(shè)置其他抵押權(quán)2.3抵押物價(jià)值評(píng)估2.3.1抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣200萬(wàn)元整3.抵押權(quán)變更3.1抵押權(quán)變更原因3.1.1因抵押人資金周轉(zhuǎn)需要，申請(qǐng)變更抵押權(quán)3.2抵押權(quán)變更內(nèi)容3.2.1增加抵押權(quán)人銀行股份有限公司為優(yōu)先受償權(quán)人3.2.2確認(rèn)抵押物價(jià)值及抵押擔(dān)保范圍不變3.3抵押權(quán)變更程序3.3.1抵押人向抵押權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)3.3.2抵押權(quán)人審核抵押人申請(qǐng)3.3.3雙方簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議4.優(yōu)先受償權(quán)4.1優(yōu)先受償權(quán)定義4.1.1優(yōu)先受償權(quán)是指抵押權(quán)人在抵押物處置時(shí)，有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利4.2優(yōu)先受償權(quán)范圍4.2.1優(yōu)先受償權(quán)范圍包括抵押物處置所得的全部款項(xiàng)4.3優(yōu)先受償權(quán)行使條件4.3.1抵押權(quán)人須在抵押物處置時(shí)提出優(yōu)先受償權(quán)主張4.3.2抵押權(quán)人須提供有效證明文件4.4優(yōu)先受償權(quán)行使程序4.4.1抵押權(quán)人向抵押物處置機(jī)構(gòu)提出優(yōu)先受償權(quán)主張4.4.2抵押物處置機(jī)構(gòu)審核抵押權(quán)人主張4.4.3抵押物處置機(jī)構(gòu)按照規(guī)定程序執(zhí)行抵押權(quán)人主張5.抵押擔(dān)保范圍5.1抵押擔(dān)保范圍定義5.1.1抵押擔(dān)保范圍是指抵押人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人而設(shè)定的擔(dān)保權(quán)益5.2抵押擔(dān)保范圍內(nèi)容5.2.1抵押擔(dān)保范圍包括抵押物的所有權(quán)及使用權(quán)5.2.2抵押擔(dān)保范圍包括抵押物所產(chǎn)生的收益5.3抵押擔(dān)保范圍變更5.3.1抵押權(quán)人同意的情況下，抵押擔(dān)保范圍可進(jìn)行變更6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.1.1抵押物處置方式包括拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)等方式6.2抵押物處置程序6.2.1抵押權(quán)人有權(quán)選擇抵押物處置方式6.2.2抵押物處置程序按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行6.3抵押物處置收益分配6.3.1抵押物處置收益用于償還抵押權(quán)人的債權(quán)6.3.2剩余收益歸抵押人所有8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.2.2雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方正式簽署本合同9.1.2抵押物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢9.2合同終止條件9.2.1抵押權(quán)人債權(quán)得到全部清償9.2.2抵押物處置完畢，抵押權(quán)消滅9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除條件9.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3.3法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)抵押物清單10.2附件二：抵押權(quán)變更文件10.3附件三：優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議11.合同解釋11.1合同解釋原則11.1.1合同條款應(yīng)按其文字含義進(jìn)行解釋11.1.2如存在多種解釋，應(yīng)選擇對(duì)合同雙方均有利的解釋11.2合同解釋爭(zhēng)議解決11.2.1如對(duì)合同解釋產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照第8條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式解決12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效12.2簽署人姓名及職務(wù)12.2.1抵押權(quán)人代表：，職務(wù)：部門(mén)經(jīng)理12.2.2抵押人代表：，職務(wù)：總經(jīng)理12.3簽署單位名稱及印章12.3.1抵押權(quán)人單位名稱：銀行股份有限公司12.3.2抵押人單位名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司13.合同附件簽署13.1附件一簽署日期13.1.1同本合同簽署日期13.2附件一簽署人姓名及職務(wù)13.2.1同第12.2條13.3附件一簽署單位名稱及印章13.3.1同第12.3條14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自簽署之日起生效，有效期為5年14.4本合同如有未盡事宜或與本合同相抵觸之處，以本合同為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入是為了確保合同履行的公正、透明和效率。15.2.2第三方介入可能包括但不限于合同簽訂、抵押物評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等環(huán)節(jié)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)與其提供的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)相匹配。16.2明確責(zé)任限額16.2.1合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，并由第三方簽署確認(rèn)。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方選擇17.1.1雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方。17.1.2第三方的選擇應(yīng)考慮其專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)。17.2第三方授權(quán)17.2.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，需獲得雙方的書(shū)面授權(quán)。17.2.2授權(quán)范圍應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。18.第三方職責(zé)與義務(wù)18.1第三方職責(zé)18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)范圍履行職責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)確保其提供的報(bào)告、意見(jiàn)或建議符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。18.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系19.1.1第三方作為抵押權(quán)人的服務(wù)提供者，應(yīng)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督和管理。19.1.2第三方應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求提供相關(guān)服務(wù)。19.2第三方與抵押人的關(guān)系19.2.1第三方作為抵押人的服務(wù)提供者，應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益。19.2.2第三方應(yīng)按照抵押人的要求提供相關(guān)服務(wù)。19.3第三方與抵押物的關(guān)系19.3.1第三方在評(píng)估、審計(jì)等環(huán)節(jié)中，應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地考察和核實(shí)。19.3.2第三方應(yīng)確保其提供的評(píng)估、審計(jì)結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則20.1.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同約定和服務(wù)內(nèi)容確定。20.1.2費(fèi)用承擔(dān)方應(yīng)在合同中明確。20.2費(fèi)用支付方式20.2.1費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中約定，包括支付時(shí)間、支付方式等。20.2.2費(fèi)用支付應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更條件21.1.1如第三方介入涉及合同內(nèi)容的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。21.1.2合同變更應(yīng)形成書(shū)面文件，并由雙方簽字蓋章。21.2合同變更程序21.2.1合同變更應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。21.2.2合同變更的生效條件應(yīng)在合同中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。說(shuō)明：此清單作為抵押物的基本描述，應(yīng)與抵押物實(shí)際情況相符。2.附件二：抵押權(quán)變更文件要求：包括抵押權(quán)變更協(xié)議、相關(guān)法律文件、變更原因說(shuō)明等。說(shuō)明：此文件證明抵押權(quán)變更的合法性和有效性。3.附件三：優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議要求：明確優(yōu)先受償權(quán)的范圍、行使條件、收益分配等。說(shuō)明：此協(xié)議確保抵押權(quán)人在抵押物處置時(shí)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：此協(xié)議規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為和責(zé)任。5.附件五：合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括已履行義務(wù)、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：此報(bào)告作為雙方監(jiān)督合同履行的依據(jù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決文件要求：包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件、溝通記錄等。說(shuō)明：此文件作為爭(zhēng)議解決的歷史記錄。7.附件七：合同終止文件要求：包括合同終止原因、終止時(shí)間、終止手續(xù)等。說(shuō)明：此文件作為合同終止的法律證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1抵押人未按時(shí)履行還款義務(wù)；1.2抵押權(quán)人未按時(shí)履行抵押物處置義務(wù)；1.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；1.4雙方未按約定履行合同變更義務(wù)；1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和損失情況確定；2.3如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同無(wú)法履行的責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1抵押人未按時(shí)還款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金；3.2抵押權(quán)人未按時(shí)處置抵押物，導(dǎo)致抵押人遭受損失，抵押權(quán)人應(yīng)賠償損失；3.3第三方未按約定提供服務(wù)，抵押權(quán)人或抵押人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；3.4雙方未按約定變更合同，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可按爭(zhēng)議解決方式解決。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.房地產(chǎn)抵押情況2.1抵押物基本情況2.2抵押物所有權(quán)2.3抵押物權(quán)利限制3.抵押債權(quán)情況3.1債權(quán)人基本情況3.2債務(wù)人基本情況3.3債權(quán)債務(wù)關(guān)系4.抵押合同變更4.1變更原因4.2變更內(nèi)容4.3變更程序5.優(yōu)先受償權(quán)5.1優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)5.2優(yōu)先受償權(quán)范圍5.3優(yōu)先受償權(quán)行使條件6.抵押合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后果7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任追究8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)抵押登記證明10.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管11.3合同效力12.通知送達(dá)12.1通知方式12.2通知送達(dá)地址12.3通知送達(dá)效力13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同補(bǔ)充14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期[合同簽訂日期]1.3合同簽訂地點(diǎn)[合同簽訂地點(diǎn)]第二條房地產(chǎn)抵押情況2.1抵押物基本情況抵押物名稱：[抵押物名稱]抵押物地址：[抵押物地址]抵押物面積：[抵押物面積]抵押物用途：[抵押物用途]2.2抵押物所有權(quán)抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3抵押物權(quán)利限制抵押物上不存在任何權(quán)利限制，甲方保證抵押物可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第三條抵押債權(quán)情況3.1債權(quán)人基本情況債權(quán)人名稱：[債權(quán)人全稱]債權(quán)人地址：[債權(quán)人地址]3.2債務(wù)人基本情況債務(wù)人名稱：[債務(wù)人全稱]債務(wù)人地址：[債務(wù)人地址]3.3債權(quán)債務(wù)關(guān)系甲方對(duì)債務(wù)人享有[金額]元債權(quán)，債務(wù)人已向甲方提供抵押物作為債務(wù)的擔(dān)保。第四條抵押合同變更4.1變更原因[變更原因說(shuō)明]4.2變更內(nèi)容[變更內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明]4.3變更程序變更程序按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第五條優(yōu)先受償權(quán)5.1優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)本合同項(xiàng)下，甲方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)為法定優(yōu)先受償權(quán)。5.2優(yōu)先受償權(quán)范圍甲方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)范圍包括抵押物本身及其產(chǎn)生的孳息。5.3優(yōu)先受償權(quán)行使條件在債務(wù)人違約時(shí)，甲方有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)。第六條抵押合同解除6.1解除條件[解除條件詳細(xì)說(shuō)明]6.2解除程序[解除程序詳細(xì)說(shuō)明]6.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第七條違約責(zé)任7.1違約情形[違約情形詳細(xì)說(shuō)明]7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件1.債務(wù)履行完畢；2.抵押物被依法拍賣(mài)、變賣(mài)；3.雙方協(xié)商一致解除本合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、債權(quán)債務(wù)的清償?shù)?。第十條合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)抵押登記證明10.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。11.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同正本，合同副本僅供備案。11.3合同效力合同副本與正本具有同等法律效力。第十二條通知送達(dá)12.1通知方式通知可以采取書(shū)面形式、電子郵件、快遞等方式送達(dá)。12.2通知送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：[甲方地址]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]12.3通知送達(dá)效力通知自送達(dá)之日起生效。第十三條合同解除13.1合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.任何一方嚴(yán)重違約；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前[天數(shù)]日通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。13.3合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，參與本合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并承諾按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1.抵押物的評(píng)估、鑒定；2.抵押物的拍賣(mài)、變賣(mài)；3.債權(quán)債務(wù)的調(diào)解、仲裁；4.合同履行的監(jiān)督、監(jiān)理；5.法律法規(guī)或合同約定的其他情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：[責(zé)任限額詳細(xì)說(shuō)明]3.3若第三方責(zé)任超過(guò)約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)1.依法行使職權(quán)，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；2.獲得甲方和乙方提供的必要信息；3.在職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方提出合理建議。1.嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定；2.盡職盡責(zé)履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；3.對(duì)甲方和乙方提供的信息保密；4.對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)；2.甲方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)；2.乙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)平等對(duì)待甲乙雙方，維護(hù)雙方的合法權(quán)益；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得偏袒任何一方；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，為第三方履行職責(zé)提供必要條件；6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助，應(yīng)提前通知，并按照約定程序辦理。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方