2024版上海市二手房產(chǎn)交易合同標的物交易進度及跟進方式

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市二手房產(chǎn)交易合同標的物交易進度及跟進方式1本合同目錄一覽1.標的物基本情況1.1房產(chǎn)位置及詳細信息1.2房產(chǎn)權(quán)屬情況1.3房產(chǎn)交易價格及付款方式2.交易進度安排2.1簽約時間2.2支付定金時間2.3過戶手續(xù)辦理時間2.4房屋交付時間3.交易進度跟進方式3.1定期溝通機制3.2進度報告提交要求3.3異常情況處理4.定金支付及退還4.1定金支付金額及時間4.2定金退還條件及流程5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2需提交的材料及要求5.3過戶費用承擔6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間及方式6.2房屋驗收標準及流程6.3驗收不合格的處理7.履約責(zé)任及違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1其他約定條款11.2其他補充事項12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本信息12.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單12.3附件三：房屋交付清單13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條標的物基本情況1.1房產(chǎn)位置及詳細信息上海市區(qū)路號，位于小區(qū)，具體樓層為樓室，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，戶型為室廳衛(wèi)。1.2房產(chǎn)權(quán)屬情況該房產(chǎn)證號為，產(chǎn)權(quán)人為，房產(chǎn)性質(zhì)為，房屋所有權(quán)清晰無爭議。1.3房產(chǎn)交易價格及付款方式房產(chǎn)交易價格為人民幣萬元整。付款方式如下：（1）簽約時支付定金人民幣萬元整；（2）過戶手續(xù)辦理前支付剩余房款人民幣萬元整；（3）房屋交付時支付房屋交付保證金人民幣萬元整。第二條交易進度安排2.1簽約時間雙方應(yīng)在2024年月日前簽署本合同。2.2支付定金時間簽約后日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣萬元整。2.3過戶手續(xù)辦理時間賣方應(yīng)在收到剩余房款后日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。2.4房屋交付時間賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)將房屋交付給買方。第三條交易進度跟進方式3.1定期溝通機制雙方應(yīng)保持定期溝通，至少每月至少進行一次電話或書面溝通。3.2進度報告提交要求賣方應(yīng)在每個交易進度節(jié)點前日內(nèi)向買方提交進度報告。3.3異常情況處理如遇交易過程中出現(xiàn)異常情況，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可尋求第三方協(xié)助。第四條定金支付及退還4.1定金支付金額及時間定金為人民幣萬元整，買方應(yīng)在簽約時支付。4.2定金退還條件及流程（1）賣方無法辦理過戶手續(xù)；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）買賣雙方協(xié)商一致解除合同。退還定金的流程為：買方提出退還申請，賣方在收到申請后日內(nèi)退還。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理流程（1）提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)材料；（2）辦理過戶申請；（3）支付過戶稅費；（4）領(lǐng)取房產(chǎn)證。5.2需提交的材料及要求（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）身份證；（3）戶口本；（4）婚姻狀況證明；（5）其他相關(guān)材料。5.3過戶費用承擔過戶稅費及手續(xù)費由賣方承擔。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間及方式賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋驗收標準及流程買方在收到房屋后日內(nèi)進行驗收，驗收標準如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全；（3）房屋無明顯質(zhì)量問題。驗收流程為：買方填寫驗收報告，賣方簽字確認。6.3驗收不合格的處理如驗收不合格，賣方應(yīng)在收到驗收報告后日內(nèi)進行整改，直至合格為止。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，買方有權(quán)要求解除合同，并要求退還定金及已付房款。第七條履約責(zé)任及違約責(zé)任7.1履約責(zé)任雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)。7.2違約責(zé)任如一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同。第一部分：合同如下：第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)（1）上海市仲裁委員會；（2）中國國際貿(mào)易促進委員會仲裁委員會。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定應(yīng)解除合同的其他情形。9.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)提前日書面通知對方，并說明解除原因。雙方應(yīng)在接到解除通知后日內(nèi)協(xié)商確定解除事宜。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）交易完成，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定應(yīng)終止合同的其他情形。第十一條其他約定事項11.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.2其他補充事項雙方對本合同有特殊要求的，可在合同附件中約定。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本信息包括房產(chǎn)位置、產(chǎn)權(quán)人、面積、結(jié)構(gòu)等信息。12.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單包括過戶所需材料、費用等信息。12.3附件三：房屋交付清單包括房屋交付時間、驗收標準等信息。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得泄露合同內(nèi)容。如合同原件遺失，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方以外的，提供中介、咨詢、評估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范疇（1）房產(chǎn)中介服務(wù)；（2）法律咨詢及代理；（3）房屋評估服務(wù)；（4）貸款咨詢及代理；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因其服務(wù)導(dǎo)致的后果承擔責(zé)任。2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.甲乙雙方的額外條款及說明3.1第三方介入的同意甲乙雙方在合同中明確表示同意第三方介入，并同意第三方在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。3.2第三方的選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.3第三方的更換如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權(quán)更換第三方，并通知對方。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素確定。4.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對合同履行的責(zé)任不因第三方的介入而免除；（2）第三方對甲乙雙方的責(zé)任不因合同約定而擴大。5.2權(quán)利劃分（1）第三方對甲乙雙方的權(quán)利僅限于合同約定范圍內(nèi)的權(quán)利；（2）甲乙雙方的權(quán)利不受第三方介入的影響。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體第三方介入后，甲乙雙方仍為合同履行主體，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項義務(wù)。6.2第三方的服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保其按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.3第三方服務(wù)的終止如第三方服務(wù)不符合合同約定或存在重大失誤，甲乙雙方有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方承擔相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的保密條款7.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.2保密責(zé)任第三方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同約定的爭議解決方式。8.2爭議解決費用第三方介入后的爭議解決費用，由責(zé)任方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本信息要求：包含房產(chǎn)位置、產(chǎn)權(quán)人、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、歷史交易記錄等信息。說明：用于確認標的房產(chǎn)的基本情況和權(quán)屬情況。2.附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求：詳細列出過戶所需的所有材料、流程、費用及支付方式。說明：幫助雙方了解過戶手續(xù)的辦理流程和費用情況。3.附件三：房屋交付清單要求：詳細列出房屋交付時需檢查的項目、驗收標準、交付時間等。說明：確保房屋交付時雙方對房屋狀況有明確共識。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任和權(quán)利。說明：保障第三方服務(wù)的規(guī)范性和雙方的權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：詳細說明爭議解決的方式、機構(gòu)、程序和費用。說明：為雙方提供爭議解決的明確指引。6.附件六：補充協(xié)議要求：包含雙方約定的任何補充條款和事項。說明：確保合同內(nèi)容的完整性和雙方意愿的充分表達。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間支付房款。第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤或錯誤。房屋交付時存在重大質(zhì)量問題。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按合同約定的