2024年度房產(chǎn)投資并購合同及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)投資并購合同及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的概述1.3合同簽訂時間及地點2.房產(chǎn)投資并購雙方權(quán)利義務(wù)2.1投資方權(quán)利義務(wù)2.1.1投資金額及支付方式2.1.2投資回報及收益分配2.1.3投資風險及承擔2.2并購方權(quán)利義務(wù)2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.2房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)辦理2.2.3房產(chǎn)價值評估及轉(zhuǎn)讓價格確定3.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割3.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1.1轉(zhuǎn)讓方式及程序3.1.2轉(zhuǎn)讓費用及支付方式3.1.3轉(zhuǎn)讓合同簽訂及備案3.2房產(chǎn)權(quán)益分割3.2.1分割原則及方法3.2.2分割比例及面積計算3.2.3分割費用及承擔4.房產(chǎn)相關(guān)稅費4.1稅費承擔原則4.2稅費計算及繳納4.3稅費爭議解決5.房產(chǎn)維護與管理5.1房產(chǎn)維護責任5.2房產(chǎn)管理責任5.3維護與管理費用及承擔6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止后的處理7.違約責任7.1違約情形及認定7.2違約責任承擔方式7.3違約爭議解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同效力9.3合同變更與解除9.4合同解除與終止后的處理9.5其他約定事項10.合同附件10.1房產(chǎn)評估報告10.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書10.3其他相關(guān)文件11.合同簽訂11.1合同簽訂程序11.2合同簽字蓋章11.3合同生效時間12.合同履行12.1履行時間及方式12.2履行地點12.3履行條件13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1投資方：甲方，全稱：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2并購方：乙方，全稱：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同標的概述1.2.1甲方擬投資并購的房產(chǎn)位于：[房產(chǎn)所在地]，房產(chǎn)證號為：[房產(chǎn)證號]，建筑面積：[建筑面積]平方米。1.2.2房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]。1.3合同簽訂時間及地點1.3.1合同簽訂時間：[簽訂合同的具體日期]。1.3.2合同簽訂地點：[簽訂合同的具體地點]。2.房產(chǎn)投資并購雙方權(quán)利義務(wù)2.1投資方權(quán)利義務(wù)2.1.1投資金額及支付方式：甲方同意向乙方投資人民幣[投資金額]元，支付方式為[支付方式]。2.1.2投資回報及收益分配：甲方投資回報及收益分配方式為[回報及收益分配方式]，具體比例或金額為[具體比例或金額]。2.1.3投資風險及承擔：甲方對投資項目的風險承擔[風險承擔方式]，包括但不限于市場風險、政策風險等。2.2并購方權(quán)利義務(wù)2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移：乙方同意將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用由乙方承擔。2.2.2房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)辦理：乙方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方。2.2.3房產(chǎn)價值評估及轉(zhuǎn)讓價格確定：雙方同意由[評估機構(gòu)名稱]對房產(chǎn)進行價值評估，評估結(jié)果作為轉(zhuǎn)讓價格依據(jù)。3.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割3.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1.1轉(zhuǎn)讓方式及程序：雙方同意采取[轉(zhuǎn)讓方式]進行房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓，具體程序為[轉(zhuǎn)讓程序]。3.1.2轉(zhuǎn)讓費用及支付方式：轉(zhuǎn)讓費用為[轉(zhuǎn)讓費用]元，支付方式為[支付方式]。3.1.3轉(zhuǎn)讓合同簽訂及備案：雙方應(yīng)在[轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間]前簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并在[備案機構(gòu)]進行備案。3.2房產(chǎn)權(quán)益分割3.2.1分割原則及方法：雙方同意按照[分割原則]對房產(chǎn)權(quán)益進行分割，分割方法為[分割方法]。3.2.2分割比例及面積計算：分割比例為[分割比例]，面積計算方法為[面積計算方法]。3.2.3分割費用及承擔：分割費用為[分割費用]元，由[承擔方]承擔。4.房產(chǎn)相關(guān)稅費4.1稅費承擔原則：房產(chǎn)相關(guān)稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，具體稅費承擔方式為[承擔方式]。4.2稅費計算及繳納：稅費計算及繳納方式為[計算及繳納方式]，由[繳納方]負責。4.3稅費爭議解決：稅費爭議按照[爭議解決方式]處理。5.房產(chǎn)維護與管理5.1房產(chǎn)維護責任：雙方共同承擔房產(chǎn)維護責任，具體維護事項為[維護事項]。5.2房產(chǎn)管理責任：雙方共同承擔房產(chǎn)管理責任，具體管理事項為[管理事項]。5.3維護與管理費用及承擔：維護與管理費用為[費用]元，由[承擔方]承擔。6.合同解除與終止6.1合同解除條件：合同解除條件為[解除條件]，包括但不限于[具體條件]。6.2合同終止條件：合同終止條件為[終止條件]，包括但不限于[具體條件]。6.3合同解除與終止后的處理：合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照[處理方式]處理相關(guān)事宜。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭議解決機構(gòu)名稱]提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)名稱]，地址：[爭議解決機構(gòu)地址]，聯(lián)系電話：[爭議解決機構(gòu)聯(lián)系電話]。8.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。9.合同生效及其他9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同效力：本合同對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。9.3合同變更與解除：合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.4合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定妥善處理剩余事宜。9.5其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。10.合同附件10.1房產(chǎn)評估報告：[附件名稱]，出具日期：[出具日期]，評估機構(gòu)：[評估機構(gòu)名稱]。10.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書：[附件名稱]，編號：[產(chǎn)權(quán)證書編號]。10.3其他相關(guān)文件：[附件名稱]，[附件名稱]。11.合同簽訂11.1合同簽訂程序：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同簽字蓋章：甲方代表：[甲方代表姓名]，乙方代表：[乙方代表姓名]。11.3合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同履行12.1履行時間及方式：本合同約定的各項條款應(yīng)自合同生效之日起按照約定的方式和時間履行。12.2履行地點：房產(chǎn)所在地。12.3履行條件：本合同約定的各項條款的履行條件已在本合同中明確約定。13.合同解除13.1解除條件：本合同約定的解除條件包括但不限于[具體條件]。13.2解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前[提前通知時間]書面通知對方，并說明解除原因。13.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)的交接、款項的結(jié)算等。14.合同終止14.1終止條件：本合同約定的終止條件包括但不限于[具體條件]。14.2終止程序：任何一方要求終止合同時，應(yīng)提前[提前通知時間]書面通知對方，并說明終止原因。14.3終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)的交接、款項的結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.第三方介入方式16.1第三方介入條件：在合同履行過程中，如遇需要專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的情況，甲、乙雙方可邀請第三方介入。16.2第三方介入程序：甲、乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入，并協(xié)商確定第三方的職責和權(quán)限。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方在本合同項下的責任限額指第三方因其違約行為或不當行為所應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定：第三方責任限額由甲、乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確約定。18.第三方責任界定18.1責任范圍：第三方僅在其職責范圍內(nèi)承擔相應(yīng)責任，超出職責范圍的行為不構(gòu)成違約。18.2責任劃分：甲、乙雙方應(yīng)明確劃分第三方與其他各方的責任界限，避免責任混淆。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。19.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量。20.第三方介入合同20.1第三方介入合同簽訂：第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂專門的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2.1第三方職責及服務(wù)內(nèi)容；20.2.2第三方工作期限及進度；20.2.3第三方費用及支付方式；20.2.4第三方責任限額；20.2.5第三方違約責任；20.2.6第三方保密義務(wù)。21.第三方介入費用21.1費用承擔：第三方介入費用由甲、乙雙方按照合同約定承擔。21.2費用支付：第三方介入費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。22.第三方介入爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭議解決機構(gòu)名稱]提起訴訟。22.2爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)名稱]，地址：[爭議解決機構(gòu)地址]，聯(lián)系電話：[爭議解決機構(gòu)聯(lián)系電話]。23.第三方介入合同解除23.1解除條件：第三方介入合同解除條件包括但不限于[具體條件]。23.2解除程序：任何一方要求解除第三方介入合同時，應(yīng)提前[提前通知時間]書面通知對方，并說明解除原因。23.3解除后果：合同解除后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。24.第三方介入合同終止24.1終止條件：第三方介入合同終止條件包括但不限于[具體條件]。24.2終止程序：任何一方要求終止第三方介入合同時，應(yīng)提前[提前通知時間]書面通知對方，并說明終止原因。24.3終止后果：合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。25.第三方介入合同附件25.1第三方介入合同：[附件名稱]，簽訂日期：[簽訂日期]。25.2第三方資質(zhì)證明：[附件名稱]，編號：[資質(zhì)證明編號]。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明：評估報告用于確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，作為合同附件。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書詳細要求：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書需真實、有效，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬。說明：產(chǎn)權(quán)證書用于證明房產(chǎn)的合法性，是合同生效的必要條件。3.第三方介入合同詳細要求：第三方介入合同需明確第三方的職責、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任限額等。說明：第三方介入合同是第三方介入的依據(jù)，確保第三方行為的合法性和有效性。4.第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方資質(zhì)證明需證明其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)。說明：資質(zhì)證明用于確認第三方是否具備履行合同的能力。5.房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)辦理文件詳細要求：包括但不限于房產(chǎn)過戶、抵押、租賃等手續(xù)的文件。說明：相關(guān)手續(xù)辦理文件用于證明房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法性。6.合同履行相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于付款憑證、房產(chǎn)交接憑證等。說明：相關(guān)文件用于證明合同履行情況，作為后續(xù)爭議解決的依據(jù)。7.合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議需明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等。說明：合同變更協(xié)議用于證明合同變更的合法性和有效性。8.爭議解決相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于爭議解決協(xié)議、訴訟文件等。說明：相關(guān)文件用于證明爭議解決的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付投資款項；1.2乙方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.3第三方未按時完成評估或提供虛假評估報告；1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對對方造成的損失程度確定。2.3賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.示例說明：3.1甲方未按時支付投資款項，導致項目進度延誤，乙方因此遭受損失。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.2乙方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致甲方無法按期獲得房產(chǎn)所有權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024年度房產(chǎn)投資并購合同及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體2.房產(chǎn)投資并購2.1房產(chǎn)概述2.2投資并購方式2.3投資并購價格2.4交易支付方式3.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1房產(chǎn)權(quán)益概述3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3轉(zhuǎn)讓價格3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.房產(chǎn)權(quán)益分割4.1房產(chǎn)權(quán)益分割方式4.2分割比例4.3分割后的產(chǎn)權(quán)登記5.交易條件與義務(wù)5.1交易條件5.2交易義務(wù)5.3違約責任6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)投資并購協(xié)議9.2附件二：房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.3附件三：房產(chǎn)權(quán)益分割協(xié)議10.合同解除后的處理10.1房產(chǎn)返還10.2交易款項退還10.3其他處理事項11.合同的修改與補充11.1修改程序11.2補充內(nèi)容12.合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件12.3終止程序13.合同的簽署與見證13.1簽署主體13.2見證機構(gòu)13.3簽署日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方對目標房產(chǎn)的投資并購、房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓及分割的具體條款，確保雙方權(quán)益的實現(xiàn)。1.3合同主體2.房產(chǎn)投資并購2.1房產(chǎn)概述目標房產(chǎn)位于市區(qū)路號，土地面積為X平方米，建筑面積為X平方米，房產(chǎn)證號為X。2.2投資并購方式2.3投資并購價格目標房產(chǎn)的并購價格為人民幣X萬元整，該價格已考慮房產(chǎn)的實際價值、市場行情及雙方協(xié)商因素。2.4交易支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將并購價款支付至乙方指定的賬戶。3.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1房產(chǎn)權(quán)益概述乙方擁有的目標房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)益包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及附屬設(shè)施等。3.2轉(zhuǎn)讓方式乙方同意將目標房產(chǎn)的全部權(quán)益無償轉(zhuǎn)讓給甲方。3.3轉(zhuǎn)讓價格本合同項下房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣零元整。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方應(yīng)在甲方支付并購價款后五個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理目標房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.房產(chǎn)權(quán)益分割4.1房產(chǎn)權(quán)益分割方式目標房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)益在轉(zhuǎn)讓后，由甲方統(tǒng)一持有和管理。4.2分割比例房產(chǎn)權(quán)益的分割比例為：甲方100%，乙方0%。4.3分割后的產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照相關(guān)規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)登記。5.交易條件與義務(wù)5.1交易條件甲方支付并購價款，乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)益。5.2交易義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定支付并購價款，乙方應(yīng)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)益。5.3違約責任若甲方未按時支付并購價款，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；若乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。6.保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后五年。6.3違約責任若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機構(gòu)市區(qū)人民法院。7.3爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋進行。8.合同生效與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件1.任何一方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后，仍未在十個工作日內(nèi)糾正的；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行合同已無意義的；8.3合同解除程序1.任何一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方；2.雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起十五日內(nèi)，就解除合同的后續(xù)事宜進行協(xié)商；3.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)投資并購協(xié)議9.2附件二：房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.3附件三：房產(chǎn)權(quán)益分割協(xié)議10.合同解除后的處理10.1房產(chǎn)返還在合同解除后，如無其他約定，乙方應(yīng)將目標房產(chǎn)返還給甲方，并確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。10.2交易款項退還如合同因解除而終止，甲方已支付的并購價款，乙方應(yīng)按照合同約定的比例退還給甲方。10.3其他處理事項雙方應(yīng)就合同解除后的其他相關(guān)事宜進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。11.合同的修改與補充11.1修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。11.2補充內(nèi)容如本合同有任何遺漏或需要補充的內(nèi)容，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的生效與終止12.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付之日起生效。12.2終止條件1.本合同約定的合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.本合同約定的其他終止條件成就。12.3終止程序1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜；2.雙方應(yīng)妥善處理目標房產(chǎn)的后續(xù)事宜。13.合同的簽署與見證13.1簽署主體甲方代表：乙方代表：13.2見證機構(gòu)市區(qū)公證處13.3簽署日期本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為2024年3月15日。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自簽署之日起，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中，第三方指非甲乙雙方的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。16.第三方介入目的16.1提高交易效率第三方介入旨在提高交易效率，確保交易流程的順利進行。16.2確保交易安全第三方介入有助于確保交易的安全性，降低交易風險。17.第三方介入方式17.1介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、見證交易、評估房產(chǎn)價值、提供法律意見等。18.第三方責任限額18.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)當承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，原則上不超過第三方服務(wù)費用的十倍。19.第三方責任范圍19.1責任范圍定義第三方責任范圍是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的范圍。19.2責任范圍具體內(nèi)容1.第三方提供的信息不準確、不完整，導致甲乙雙方損失的；2.第三方在交易過程中違反保密義務(wù)，導致甲乙雙方損失的；3.第三方在提供咨詢服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的；4.第三方在見證交易過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的。20.第三方權(quán)利義務(wù)20.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和文件；2.第三方有權(quán)對甲乙雙方進行盡職調(diào)查；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付服務(wù)費用。20.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)要求；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，確保交易順利進行。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1劃分說明1.第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系；2.第三方與甲乙雙方以外的第三方之間為獨立第三方關(guān)系；3.第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。22.第三方介入的具體條款22.1介入條件1.甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方同意按照合同約定履行職責。22.2介入程序1.甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議；2.第三方按照委托協(xié)議履行職責；3.第三方履行職責完畢后，向甲乙雙方提交報告。23.第三方介入的終止23.1終止條件1.第三方履行職責完畢，甲乙雙方協(xié)商一致終止；2.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責；3.出現(xiàn)不可抗力事件，導致第三方無法履行職責。23.2終止程序1.甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.第三方應(yīng)向甲乙雙方提交終止報告；3.第三方應(yīng)將相關(guān)資料和文件移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)投資并購協(xié)議詳細要求：詳細列明雙方在房產(chǎn)投資并購中的權(quán)利、義務(wù)、支付方式、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是雙方投資并購的基礎(chǔ)。2.附件二：房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：詳細列明乙方將房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方的方式、價格、過戶手續(xù)等內(nèi)容。說明：本附件是乙方將房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方的重要文件。3.附件三：房產(chǎn)權(quán)益分割協(xié)議詳細要求：詳細列明房產(chǎn)權(quán)益分割的比例、登記手續(xù)等內(nèi)容。說明：本附件是房產(chǎn)權(quán)益分割的具體執(zhí)行文件。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細列明第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責任范圍等內(nèi)容。說明：本附件是第三方介入的具體協(xié)議，明確了第三方的職責和權(quán)利。5.附件五：房產(chǎn)評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的目標房產(chǎn)價值評估報告。說明：本附件用于確定目標房產(chǎn)的價值，作為交易價格的重要依據(jù)。6.附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細要求：列明辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有文件和步驟。說明：本附件是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的指南，確保手續(xù)的順利進行。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：詳細列明爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：本附件是解決爭議的具體協(xié)議，確保爭議得到公正處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付并購價款；乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；第三方提供的信息不準確、不完整；第三方違反保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的保密條款。2.責任認定標準：甲方未按時支付并購價款，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金；第三方提供的信息不準確、不完整，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；任何一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.示例說明：甲方未按時支付并購價款，導致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；第三方在提供評估報告時，評估價值與實際價值存在較大偏差，乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任；第三方在交易過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年度房產(chǎn)投資并購合同及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1投資并購方信息1.2房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方信息1.3房產(chǎn)權(quán)益受讓方信息2.房產(chǎn)投資并購概述2.1投資并購目的2.2房產(chǎn)投資并購范圍2.3投資并購方式3.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割3.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.2房產(chǎn)權(quán)益分割方式3.3房產(chǎn)權(quán)益分割比例4.投資并購款項及支付方式4.1投資并購款項總額4.2款項支付方式4.3款項支付時間節(jié)點5.合同履行期限及條件5.1合同履行期限5.2合同履行條件5.3違約責任6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶手續(xù)費用6.3過戶手續(xù)完成時間7.房產(chǎn)相關(guān)稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方7.3稅費支付方式8.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責任8.1房產(chǎn)質(zhì)量保證8.2房產(chǎn)瑕疵責任8.3瑕疵處理方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.法律適用與管轄12.1合同適用法律12.2爭議管轄法院13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1投資并購方信息投資并購方名稱：投資集團有限公司法定代表人：注冊資本：100000萬元注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1381.2房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方信息房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：50000萬元注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：13956781.3房產(chǎn)權(quán)益受讓方信息房產(chǎn)權(quán)益受讓方名稱：置業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人：孫七注冊資本：30000萬元注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：周八聯(lián)系電話：13790122.房產(chǎn)投資并購概述2.1投資并購目的投資并購目的：優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升公司競爭力，實現(xiàn)資源整合。2.2房產(chǎn)投資并購范圍房產(chǎn)投資并購范圍：包括但不限于位于市區(qū)路號的住宅小區(qū)及商業(yè)配套。2.3投資并購方式投資并購方式：通過股權(quán)收購、資產(chǎn)收購等方式進行。3.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割3.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓內(nèi)容房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的市區(qū)路號住宅小區(qū)及商業(yè)配套100%股權(quán)。3.2房產(chǎn)權(quán)益分割方式房產(chǎn)權(quán)益分割方式：按照股權(quán)比例進行分割。3.3房產(chǎn)權(quán)益分割比例房產(chǎn)權(quán)益分割比例：投資集團有限公司持有60%股權(quán)，置業(yè)發(fā)展有限公司持有40%股權(quán)。4.投資并購款項及支付方式4.1投資并購款項總額投資并購款項總額：人民幣伍億元整（￥500000000.00）。4.2款項支付方式款項支付方式：分三期支付，首期支付50%，剩余款項在合同生效后一年內(nèi)支付完畢。4.3款項支付時間節(jié)點首期款項支付時間：合同生效之日起30日內(nèi)。剩余款項支付時間：合同生效后一年內(nèi)。5.合同履行期限及條件5.1合同履行期限合同履行期限：自合同生效之日起至投資并購款項全部支付完畢之日止。5.2合同履行條件合同履行條件：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3違約責任違約責任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理：由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)費用過戶手續(xù)費用：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔。6.3過戶手續(xù)完成時間過戶手續(xù)完成時間：自合同生效之日起60日內(nèi)完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.房產(chǎn)相關(guān)稅費承擔8.1稅費種類稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。8.2稅費承擔方稅費承擔方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，稅費由轉(zhuǎn)讓方承擔。8.3稅費支付方式稅費支付方式：稅費由轉(zhuǎn)讓方在辦理過戶手續(xù)時一并支付。9.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責任9.1房產(chǎn)質(zhì)量保證房產(chǎn)質(zhì)量保證：轉(zhuǎn)讓方保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。9.2房產(chǎn)瑕疵責任房產(chǎn)瑕疵責任：如存在房產(chǎn)瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂前予以披露，并承擔相應(yīng)的修復責任。9.3瑕疵處理方式瑕疵處理方式：由轉(zhuǎn)讓方負責修復，修復費用由轉(zhuǎn)讓方承擔。10.合同解除與終止10.1合同解除條件合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等情形。10.2合同終止條件合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除或終止后的處理解除或終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房產(chǎn)過戶等事宜。11.保密條款11.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息。11.2保密期限保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.3違約責任違約責任：違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交市仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會。12.3爭議解決程序爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進行。13.法律適用與管轄13.1合同適用法律合同適用法律：中華人民共和國法律。13.2爭議管轄法院爭議管轄法院：市區(qū)人民法院。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署合同簽署：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方：指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或法人實體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件第三方介入條件：甲乙雙方協(xié)商一致，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.3第三方責任第三方責任：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責，對因第三方原因造成的損失承擔相應(yīng)的責任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向乙方提供第三方資質(zhì)證明文件。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。16.1.3甲方應(yīng)對第三方的工作成果負責，如第三方工作存在缺陷，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，對第三方的工作成果進行審核。17.第三方責任限額17.1責任限額確定第三方責任限額：根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和風險，由甲乙雙方協(xié)商確定