農(nóng)村集體土地租地協(xié)議

農(nóng)村集體土地租地協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3協(xié)議的范圍與目的第二章土地租賃條件2.1土地的面積與位置2.2土地的現(xiàn)狀與用途2.3土地租賃期限第三章租賃價(jià)格與支付方式3.1租賃價(jià)格3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃土地的使用與管理4.1承租方的使用要求4.2土地的保護(hù)與維護(hù)4.3土地的轉(zhuǎn)租與分租第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出租方的違約行為6.2承租方的違約行為6.3違約責(zé)任的賠償方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章合同的變更與終止8.1合同的變更條件8.2合同的終止條件第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十章附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的生效條件10.3合同的終止日期第十一章土地租賃合同的附件11.1土地權(quán)屬證明11.2土地租賃示意圖第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件的更換與更新第十三章簽署頁(yè)13.1出租方簽署頁(yè)13.2承租方簽署頁(yè)第十四章合同生效14.1合同的簽署與生效14.2合同的備案與公示合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3協(xié)議的范圍與目的第二章土地租賃條件2.1土地的面積與位置2.2土地的現(xiàn)狀與用途2.3土地租賃期限第三章租賃價(jià)格與支付方式3.1租賃價(jià)格3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃土地的使用與管理4.1承租方的使用要求4.2土地的保護(hù)與維護(hù)4.3土地的轉(zhuǎn)租與分租第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出租方的違約行為6.2承租方的違約行為6.3違約責(zé)任的賠償方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章合同的變更與終止8.1合同的變更條件8.2合同的終止條件第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十章附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的生效條件10.3合同的終止日期第十一章土地租賃合同的附件11.1土地權(quán)屬證明11.2土地租賃示意圖第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件的更換與更新第十三章簽署頁(yè)13.1出租方簽署頁(yè)13.2承租方簽署頁(yè)第十四章合同生效14.1合同的簽署與生效14.2合同的備案與公示多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1在租賃期間，若甲方欲出售租賃土地及其附屬設(shè)施，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2甲方應(yīng)在出售前至少30天通知乙方，并提供出售價(jià)格、條件等相關(guān)信息。1.3乙方應(yīng)在收到通知后15天內(nèi)，行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。附加條款二：土地使用權(quán)變更2.1租賃期間，若國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生變化，甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.2變更手續(xù)辦理過(guò)程中，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助，共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：額外費(fèi)用承擔(dān)3.1租賃期間，若因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)被收回或第三方主張權(quán)利，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間土地相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：經(jīng)營(yíng)范圍限制4.1乙方在租賃土地上從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣摺?.2乙方不得將租賃土地用于違法、違規(guī)或損害甲方利益的用途。附加條款五：租金調(diào)整機(jī)制5.1租賃期間，若市場(chǎng)租金發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.2租金調(diào)整原則為：市場(chǎng)租金變動(dòng)比例超過(guò)20%時(shí)，雙方按照實(shí)際市場(chǎng)租金進(jìn)行調(diào)整。附加條款六：提前終止租賃合同6.1乙方在租賃期間內(nèi)，如需提前終止租賃合同，應(yīng)提前6個(gè)月通知甲方。6.2甲方在收到提前終止通知后，應(yīng)按照乙方要求協(xié)助辦理合同終止手續(xù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1雙方同意，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2中介費(fèi)用包括但不限于：中介服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。附加條款八：中介職責(zé)8.1第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2第三方中介在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生失誤導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附加條款九：保密條款9.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，對(duì)涉及商業(yè)秘密的信息予以保密。9.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容及其它商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地租賃示意圖3.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議4.經(jīng)營(yíng)范圍許可證明5.租金支付憑證6.土地使用狀況報(bào)告7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為未按約定提供租賃土地未按時(shí)支付租金未履行合同約定的保護(hù)與維護(hù)義務(wù)2.承租方違約行為未按約定支付租金未按約定使用土地未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或分租土地3.違約行為的認(rèn)定違約行為根據(jù)合同條款和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地2.租賃合同：指出租方將土地使用權(quán)提供給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議3.租金：指承租方為使用土地而支付給出租方的費(fèi)用4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，必要時(shí)重新辦理相關(guān)許可2.租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：查閱合同條款，參照租金支付憑證，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決3.土地?fù)p害或保護(hù)問(wèn)題解決辦法：雙方共同評(píng)估損害程度，責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任4.合同變更或終止解決辦法：依法辦理變更或終止手續(xù)，協(xié)商確定雙方的責(zé)任和權(quán)益五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體