2024年物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)描述與范圍1.1物業(yè)地址與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)用途與規(guī)劃2.承包方信息2.1承包方名稱(chēng)與資質(zhì)2.2承包方代表人2.3承包方經(jīng)營(yíng)范圍與能力3.承包經(jīng)營(yíng)期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期3.3提前終止與續(xù)約條款4.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)責(zé)4.1承包方的權(quán)利與義務(wù)4.2物業(yè)所有人與管理方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.管理與運(yùn)營(yíng)5.1承包方的管理與運(yùn)營(yíng)方式5.2物業(yè)所有人與管理方的監(jiān)督與檢查5.3應(yīng)急預(yù)案與安全管理6.服務(wù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與要求6.2服務(wù)質(zhì)量保證與改進(jìn)6.3客戶投訴與反饋處理7.費(fèi)用與支付7.1承包方應(yīng)支付的費(fèi)用7.2物業(yè)所有人與管理方的費(fèi)用承擔(dān)7.3支付方式與時(shí)間8.業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)8.1業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法8.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制與分配8.3獎(jiǎng)勵(lì)的取消與恢復(fù)9.風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)與防范9.2承包方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)9.3保險(xiǎn)理賠與責(zé)任分配10.違約與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式與程序10.3法律適用與訴訟地點(diǎn)11.通知與送達(dá)11.1通知方式與時(shí)間11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.3無(wú)效通知與誤解12.合同的修改與終止12.1合同修改程序與條件12.2合同終止原因與程序12.3終止后的權(quán)利與義務(wù)處理13.一般條款13.1完整協(xié)議13.2繼承與轉(zhuǎn)讓13.3獨(dú)立條款14.附錄14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2承包方相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述與范圍1.1物業(yè)地址與面積物業(yè)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，物業(yè)土地面積為_(kāi)___平方米，建筑物面積為_(kāi)___平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)包括____棟建筑物，共有____個(gè)單元，現(xiàn)有設(shè)施包括：____、____、____等。1.3物業(yè)用途與規(guī)劃物業(yè)主要用于____用途，未來(lái)規(guī)劃包括：____、____、____等。第二條承包方信息2.1承包方名稱(chēng)與資質(zhì)2.2承包方代表人承包方代表人為_(kāi)___，身份證號(hào)碼為_(kāi)___。2.3承包方經(jīng)營(yíng)范圍與能力承包方經(jīng)營(yíng)范圍包括____、____、____等，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力與經(jīng)驗(yàn)。第三條承包經(jīng)營(yíng)期限3.1開(kāi)始日期承包經(jīng)營(yíng)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2結(jié)束日期如無(wú)提前終止或續(xù)約，承包經(jīng)營(yíng)期限至____年____月____日止。3.3提前終止與續(xù)約條款雙方同意，在合同期限內(nèi)，任何一方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)至少提前____天書(shū)面通知對(duì)方。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)至少在合同到期前____天書(shū)面協(xié)商續(xù)約事宜。第四條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)責(zé)4.1承包方的權(quán)利與義務(wù)承包方有權(quán)按照合同約定經(jīng)營(yíng)物業(yè)，并享有物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益。承包方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)與管理，確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、有序。4.2物業(yè)所有人與管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)所有人與管理方應(yīng)保證承包方合法經(jīng)營(yíng)，不得干涉承包方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。物業(yè)所有人與管理方應(yīng)協(xié)助承包方解決物業(yè)經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供必要的支持。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)如合同涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。第五條管理與運(yùn)營(yíng)5.1承包方的管理與運(yùn)營(yíng)方式承包方應(yīng)制定詳細(xì)的管理與運(yùn)營(yíng)方案，確保物業(yè)高效、有序運(yùn)營(yíng)。5.2物業(yè)所有人與管理方的監(jiān)督與檢查物業(yè)所有人與管理方有權(quán)對(duì)承包方的管理與運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.3應(yīng)急預(yù)案與安全管理承包方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時(shí)采取措施，保障物業(yè)安全。同時(shí)，承包方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)安全管理，預(yù)防安全事故發(fā)生。第六條服務(wù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與要求承包方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)清潔、安保、維修等基本服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)質(zhì)量保證與改進(jìn)承包方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估與改進(jìn)。6.3客戶投訴與反饋處理承包方應(yīng)設(shè)立客戶投訴與反饋渠道，對(duì)客戶投訴及時(shí)響應(yīng)并處理，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第八條業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)8.1業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)、客戶滿意度等。雙方可協(xié)商確定具體的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估方法。8.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制與分配如承包方達(dá)成或超過(guò)業(yè)績(jī)目標(biāo)，物業(yè)所有人與管理方同意給予承包方獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額與分配方式雙方可協(xié)商確定。8.3獎(jiǎng)勵(lì)的取消與恢復(fù)如承包方未達(dá)成業(yè)績(jī)目標(biāo)，物業(yè)所有人與管理方有權(quán)暫停或取消獎(jiǎng)勵(lì)。如承包方后續(xù)達(dá)成業(yè)績(jī)目標(biāo)，獎(jiǎng)勵(lì)可予以恢復(fù)。第九條風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)與防范雙方應(yīng)共同識(shí)別物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的防范措施。9.2承包方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)承包方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)包括但不限于物業(yè)火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)要求。9.3保險(xiǎn)理賠與責(zé)任分配如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承包方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并按照保險(xiǎn)合同辦理理賠手續(xù)。雙方應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)理賠過(guò)程中出現(xiàn)的責(zé)任分配問(wèn)題協(xié)商解決。第十條違約與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式與程序如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律適用與訴訟地點(diǎn)本合同適用____法律，任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交至____人民法院審理。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式與時(shí)間雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起____天內(nèi)有效。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方指定的送達(dá)地址為：____。雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3無(wú)效通知與誤解如通知未能送達(dá)對(duì)方，視為無(wú)效通知。如因通知無(wú)效導(dǎo)致的誤解，雙方應(yīng)盡快澄清并采取相應(yīng)措施。第十二條合同的修改與終止12.1合同修改程序與條件合同的修改需雙方書(shū)面同意，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同終止原因與程序合同終止原因包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約等。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)未履行部分的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行處理，包括但不限于結(jié)算、清理、賠償?shù)?。第十三條一般條款13.1完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代之前所有的書(shū)面或口頭協(xié)議。13.2繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利與義務(wù)不可繼承或轉(zhuǎn)讓?zhuān)请p方書(shū)面同意。13.3獨(dú)立條款本合同的各條款均為獨(dú)立條款，彼此不影響。第十四條附錄14.1物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。14.2承包方相關(guān)文件包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。包括但不限于市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件內(nèi)容：物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證明文件。附件要求：證明文件必須真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等行為。附件說(shuō)明：物業(yè)權(quán)屬證明用于確認(rèn)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬，以確保合同的有效性。2.附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件內(nèi)容：物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑布局、設(shè)施配置等。附件要求：圖紙必須清晰、準(zhǔn)確，符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙用于指導(dǎo)物業(yè)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)的合理性和實(shí)用性。3.附件三：營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件內(nèi)容：承包方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。附件要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須合法有效，未過(guò)期。附件說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于證明承包方的合法經(jīng)營(yíng)地位，確保合同的合法性。4.附件四：資質(zhì)證書(shū)附件內(nèi)容：承包方的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。附件要求：資質(zhì)證書(shū)必須符合物業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)要求，未過(guò)期。附件說(shuō)明：資質(zhì)證書(shū)用于證明承包方的經(jīng)營(yíng)能力和專(zhuān)業(yè)性，確保合同的有效性。5.附件五：市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告附件內(nèi)容：對(duì)物業(yè)所在市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告。附件要求：報(bào)告必須真實(shí)、全面，反映市場(chǎng)的實(shí)際情況。附件說(shuō)明：市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告用于指導(dǎo)承包方的經(jīng)營(yíng)決策，確保經(jīng)營(yíng)的合理性和盈利性。6.附件六：經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)附件內(nèi)容：承包方的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)，包括經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、策略、步驟等。附件要求：計(jì)劃書(shū)必須明確、可行，符合市場(chǎng)需求和合同約定。附件說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)用于指導(dǎo)承包方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保合同的履行和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按照合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說(shuō)明：如果承包方未能在合同約定期限內(nèi)支付租金，則應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金，并賠償物業(yè)所有人與管理方因此造成的損失。2.違約行為：承包方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)質(zhì)量或產(chǎn)品質(zhì)量。如未能提供符合約定的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說(shuō)明：如果承包方提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金，并賠償因此給物業(yè)所有人與管理方造成的損失。3.違約行為：承包方未按照合同約定履行管理職責(zé)或保護(hù)物業(yè)安全。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)按照合同約定履行管理職責(zé)，并保護(hù)物業(yè)的安全。如未能履行管理職責(zé)或保護(hù)物業(yè)安全，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說(shuō)明：如果承包方未能及時(shí)處理物業(yè)內(nèi)的安全隱患，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金，并賠償因此給物業(yè)所有人與管理方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.承包方：指具有____資質(zhì)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理。3.物業(yè)所有權(quán)：指對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，包括對(duì)物業(yè)實(shí)體和權(quán)益的擁有和支配權(quán)。4.物業(yè)使用權(quán)：指對(duì)物業(yè)的使用權(quán)，包括對(duì)物業(yè)的占有、使用和收益權(quán)。5.營(yíng)