2024年知名餐飲品牌租賃合作協(xié)議樣例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年知名餐飲品牌租賃合作協(xié)議樣例版B版本合同目錄一覽1.合作協(xié)議概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作目標(biāo)和原則1.3合同的有效期2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的位置和面積2.2物業(yè)的使用性質(zhì)和條件2.3物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備3.租賃條款3.1租賃期限3.2租金和支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4免租期和裝修期4.合作事項(xiàng)4.1餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍4.2合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.3品牌使用和管理4.4營(yíng)銷和推廣活動(dòng)5.商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.1保護(hù)商業(yè)秘密的義務(wù)5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用和保護(hù)6.合同的變更和終止6.1變更的條件和程序6.2終止的條件和程序6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1違約行為的定義和處理7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)8.2訴訟和仲裁的適用9.合同的生效和解除9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件10.合同的附件和附錄10.1附件的名稱和內(nèi)容10.2附錄的名稱和內(nèi)容11.其他條款11.1合同的完整性和不可分割性11.2合作雙方的簽字和蓋章11.3合同的修訂和補(bǔ)充12.租賃物業(yè)的交付和驗(yàn)收12.1物業(yè)的交付時(shí)間和方式12.2物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序13.保險(xiǎn)和稅務(wù)13.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和維持13.2稅務(wù)的承擔(dān)和支付14.合同的簽署日期和地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方的名稱和地址甲方：知名餐飲品牌A公司地址：中國(guó)某市某區(qū)某路某號(hào)乙方：物業(yè)擁有方B公司地址：中國(guó)某市某區(qū)某路某號(hào)1.2合作目標(biāo)和原則甲乙雙方共同合作，致力于在乙方物業(yè)內(nèi)開設(shè)一家具有高品質(zhì)、高服務(wù)水平的知名餐飲品牌店，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)。雙方應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，共同維護(hù)合作雙方的合法權(quán)益。1.3合同的有效期本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的位置和面積乙方將其位于中國(guó)某市某區(qū)某路某號(hào)的物業(yè)出租給甲方使用，該物業(yè)總面積為1000平方米。具體位置和面積詳見附件一。2.2物業(yè)的使用性質(zhì)和條件甲方在租賃期內(nèi)將該物業(yè)用作開設(shè)餐飲店，包括但不限于餐廳、廚房、員工休息區(qū)等。乙方應(yīng)保證物業(yè)的使用符合餐飲業(yè)務(wù)的需求。2.3物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備乙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備完好，包括但不限于消防設(shè)施、水電供應(yīng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。具體設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件二。第三條租賃條款3.1租賃期限租賃期限為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。3.2租金和支付方式租金為每月人民幣100,000元，按月支付。甲方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付給乙方。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金每?jī)赡暾{(diào)整一次，具體調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商確定。3.4免租期和裝修期甲方享有三個(gè)月的免租期，用于裝修和準(zhǔn)備開業(yè)。裝修期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全和衛(wèi)生。第四條合作事項(xiàng)4.1餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍甲方在租賃期內(nèi)從事餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于中餐、西餐、甜點(diǎn)、飲品等。4.2合作雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，共同維護(hù)租賃物業(yè)的安全和秩序。甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。乙方應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行，并提供必要的協(xié)助和支持。4.3品牌使用和管理甲方應(yīng)按照合同約定使用餐飲品牌，并負(fù)責(zé)品牌的管理和運(yùn)營(yíng)。乙方不得干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.4營(yíng)銷和推廣活動(dòng)甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)進(jìn)行營(yíng)銷和推廣活動(dòng)，包括但不限于線上廣告、線下活動(dòng)、優(yōu)惠券發(fā)放等。乙方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。第五條商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.1保護(hù)商業(yè)秘密的義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲取的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用和保護(hù)甲方應(yīng)保證其餐飲業(yè)務(wù)不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。如發(fā)生侵權(quán)行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條合同的變更和終止6.1變更的條件和程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止的條件和程序合同終止的條件和程序詳見附件三。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任7.1違約行為的定義和處理違約行為包括但不限于甲方未能按照約定支付租金、未能履行合同義務(wù)等；乙方未能提供合格的物業(yè)、未能保障甲方正常經(jīng)營(yíng)等。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟和仲裁的適用訴訟為解決爭(zhēng)議的方式，雙方均放棄仲裁。第十條合同的生效和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除條件合同解除的條件和程序詳見附件四。第十一條合同的附件和附錄10.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：物業(yè)位置和面積明細(xì)附件二：物業(yè)設(shè)施和設(shè)備清單附件三：合同終止條件和程序附件四：合同解除條件和程序10.2附錄的名稱和內(nèi)容附錄：雙方簽字蓋章的合同副本第十二條其他條款11.1合同的完整性和不可分割性本合同是一個(gè)整體，雙方簽訂的任何條款均不可分割，任何部分的無效不影響其他部分的效力。11.2合作雙方的簽字和蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.3合同的修訂和補(bǔ)充合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。第十三條租賃物業(yè)的交付和驗(yàn)收12.1物業(yè)的交付時(shí)間和方式乙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給甲方，交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付。12.2物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序甲方應(yīng)在接收物業(yè)后三十日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知乙方。如甲方對(duì)物業(yè)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并由雙方協(xié)商解決。第十四條保險(xiǎn)和稅務(wù)13.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和維持甲方應(yīng)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，并承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。13.2稅務(wù)的承擔(dān)和支付甲乙雙方應(yīng)依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等。如有需要，乙方應(yīng)提供相關(guān)稅務(wù)資料。第十五條合同的簽署日期和地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于中國(guó)某市某區(qū)某路某號(hào)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置和面積明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方物業(yè)的地址、具體位置以及總面積。同時(shí)，應(yīng)提供物業(yè)的平面圖，標(biāo)明各個(gè)區(qū)域的使用性質(zhì)和面積。附件二：物業(yè)設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方物業(yè)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于消防設(shè)施、水電供應(yīng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。清單應(yīng)包括設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)等信息。附件三：合同終止條件和程序詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同終止的條件和程序，包括但不限于終止的通知期限、終止后的處理事項(xiàng)等。附件四：合同解除條件和程序詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同解除的條件和程序，包括但不限于解除的通知期限、解除后的處理事項(xiàng)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定支付租金。例如，甲方未能在每月10日前支付當(dāng)月租金。2.乙方未能提供合格的物業(yè)。例如，乙方未能保證物業(yè)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備完好。3.甲方未能履行合同義務(wù)。例如，甲方未能按照約定開展餐飲業(yè)務(wù)。4.乙方未能保障甲方正常經(jīng)營(yíng)。例如，乙方未能提供必要的協(xié)助和支持。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總額的10%。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未能按照約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，即合同總額的10%作為違約金。同時(shí)，如果甲方未能支付租金導(dǎo)致乙方損失了其他利益，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.知名餐飲品牌：指在市場(chǎng)上具有較高知名度和良好聲譽(yù)的餐飲品牌。2.租賃物業(yè)：指乙方擁有的用于開設(shè)餐飲店的物業(yè)。3.租金：指甲