2024年度商品房預(yù)售合同備案流程樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房預(yù)售合同備案流程樣本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.2預(yù)購(gòu)方基本信息2.預(yù)售房基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.預(yù)售房?jī)r(jià)格及付款方式3.1預(yù)售房單價(jià)3.2預(yù)售房總價(jià)3.3付款方式3.4付款時(shí)間4.合同備案流程及時(shí)間4.1預(yù)售房備案申請(qǐng)4.2備案所需材料4.3備案時(shí)間4.4備案費(fèi)用5.合同備案后雙方權(quán)利義務(wù)5.1預(yù)售方權(quán)利義務(wù)5.2預(yù)購(gòu)方權(quán)利義務(wù)6.合同備案后房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋交付手續(xù)7.合同備案后維修責(zé)任7.1預(yù)售方維修責(zé)任7.2預(yù)購(gòu)方維修責(zé)任8.合同備案后違約責(zé)任8.1預(yù)售方違約責(zé)任8.2預(yù)購(gòu)方違約責(zé)任9.合同備案后爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同備案后合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同備案后合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同備案后合同終止條件12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同備案后合同附件13.1合同附件一：房屋平面圖13.2合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)13.3合同附件三：合同備案申請(qǐng)表14.合同備案后其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.1.1預(yù)售方名稱：1.1.2預(yù)售方法定代表人：1.1.3預(yù)售方注冊(cè)地址：1.1.4預(yù)售方聯(lián)系電話：1.1.5預(yù)售方電子郵箱：1.2預(yù)購(gòu)方基本信息1.2.1預(yù)購(gòu)方名稱：1.2.2預(yù)購(gòu)方法定代表人：1.2.3預(yù)購(gòu)方注冊(cè)地址：1.2.4預(yù)購(gòu)方聯(lián)系電話：1.2.5預(yù)購(gòu)方電子郵箱：2.預(yù)售房基本情況2.1房屋坐落地址：具體到省、市、區(qū)（縣）、街道、樓號(hào)、單元、門牌號(hào)。2.2房屋面積：建筑面積：平方米；使用面積：平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)/板式結(jié)構(gòu)等。2.4房屋用途：住宅/商業(yè)等。3.預(yù)售房?jī)r(jià)格及付款方式3.1預(yù)售房單價(jià)：人民幣/平方米。3.2預(yù)售房總價(jià)：人民幣萬(wàn)元。3.3付款方式：分期付款/一次性付款等。3.4付款時(shí)間：首付款：合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；尾款：房屋交付前X日內(nèi)支付。4.合同備案流程及時(shí)間4.1預(yù)售房備案申請(qǐng)：預(yù)售方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)備案。4.2備案所需材料：身份證、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證、房屋買賣合同等。4.3備案時(shí)間：自預(yù)售方提交備案申請(qǐng)之日起，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在X日內(nèi)完成備案。4.4備案費(fèi)用：備案費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。5.合同備案后雙方權(quán)利義務(wù)5.1預(yù)售方權(quán)利義務(wù)5.1.1預(yù)售方有義務(wù)按照合同約定，在房屋交付前辦理完畢房屋備案手續(xù)。5.1.2預(yù)售方有義務(wù)在房屋交付前提供符合合同約定的房屋。5.1.3預(yù)售方有義務(wù)承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任。5.2預(yù)購(gòu)方權(quán)利義務(wù)5.2.1預(yù)購(gòu)方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。5.2.2預(yù)購(gòu)方有義務(wù)在房屋交付前配合預(yù)售方辦理備案手續(xù)。5.2.3預(yù)購(gòu)方有義務(wù)在房屋交付后按照合同約定進(jìn)行使用。6.合同備案后房屋交付6.1房屋交付時(shí)間：合同約定的房屋交付時(shí)間。6.2房屋交付條件：房屋驗(yàn)收合格，符合合同約定。6.3房屋交付手續(xù)：預(yù)售方將房屋交付給預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方接收房屋并簽署交付確認(rèn)書。7.合同備案后維修責(zé)任7.1預(yù)售方維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由預(yù)售方負(fù)責(zé)。7.2預(yù)購(gòu)方維修責(zé)任：因預(yù)購(gòu)方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌姆课輷p壞，由預(yù)購(gòu)方負(fù)責(zé)維修。8.合同備案后違約責(zé)任8.1預(yù)售方違約責(zé)任8.1.1預(yù)售方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)購(gòu)方支付房屋總價(jià)款的千分之X作為違約金。8.1.2預(yù)售方交付的房屋不符合合同約定，預(yù)購(gòu)方有權(quán)要求修復(fù)或退還購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。8.2預(yù)購(gòu)方違約責(zé)任8.2.1預(yù)購(gòu)方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售方支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之X作為違約金。8.2.3預(yù)購(gòu)方違反合同約定，造成預(yù)售方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同備案后爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)。10.合同備案后合同解除條件10.1合同解除條件：10.1.1預(yù)售方嚴(yán)重違約，預(yù)購(gòu)方有權(quán)解除合同。10.1.2預(yù)購(gòu)方嚴(yán)重違約，預(yù)售方有權(quán)解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，簽署解除合同協(xié)議。10.2.2一方單方面解除合同的，書面通知對(duì)方，并保留相關(guān)證據(jù)。11.合同備案后合同變更11.1合同變更條件：因雙方協(xié)商一致或不可抗力等因素，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致后，簽署合同變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同備案后合同終止條件12.1合同終止條件：12.1.1合同約定的期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自然終止。12.2合同終止程序：12.2.1雙方協(xié)商一致終止合同的，簽署終止合同協(xié)議。12.2.2一方單方面終止合同的，書面通知對(duì)方，并保留相關(guān)證據(jù)。13.合同備案后合同附件13.1合同附件一：房屋平面圖13.2合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)13.3合同附件三：合同備案申請(qǐng)表14.合同備案后其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式X份，預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方各執(zhí)X份。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定義15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等，在合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求而介入合同履行過(guò)程的第三方主體。15.2第三方介入的目的：第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率和安全性，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入的介入方式和程序16.1介入方式：預(yù)售方或預(yù)購(gòu)方委托第三方介入；雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入；法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法指定第三方介入。16.2介入程序：雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任；第三方在介入前，應(yīng)向雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)能力證明；第三方應(yīng)在介入過(guò)程中，嚴(yán)格按照合同約定和業(yè)務(wù)規(guī)范行事；第三方介入結(jié)束后，應(yīng)向雙方提交書面報(bào)告，報(bào)告介入過(guò)程和結(jié)果。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利：獲得合同履行的相關(guān)信息；依照合同約定和業(yè)務(wù)規(guī)范，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)；在介入過(guò)程中，有權(quán)要求雙方提供必要的協(xié)助。17.2第三方義務(wù)：嚴(yán)格履行合同約定和業(yè)務(wù)規(guī)范；對(duì)介入過(guò)程中獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)；對(duì)介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提供專業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助解決。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義：本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定：第三方的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；市場(chǎng)同類業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)水平。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方在介入合同履行過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額；第三方責(zé)任限額在合同中予以明確，并作為合同的一部分。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分說(shuō)明：預(yù)售方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)按照第三方提供的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)規(guī)范，以及雙方簽署的協(xié)議執(zhí)行；預(yù)購(gòu)方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)按照第三方提供的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)規(guī)范，以及雙方簽署的協(xié)議執(zhí)行；第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其責(zé)任范圍，不得超越其業(yè)務(wù)范圍或合同約定的權(quán)限。20.第三方介入的其他注意事項(xiàng)20.1第三方介入的變更：如第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，并簽署書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的終止：如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，或合同履行已無(wú)必要，雙方可協(xié)商終止第三方介入，并簽署終止協(xié)議。20.3第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用，由雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入合同履行成本。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋平面圖詳細(xì)要求：提供房屋的詳細(xì)平面布局圖，包括各功能區(qū)域的劃分、門窗位置、房間尺寸等。附件說(shuō)明：此圖用于明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和使用功能，是合同附件的重要組成部分。2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋的裝修材料、工藝、顏色等，以及家具、電器等配套設(shè)施。附件說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)用于確保房屋交付時(shí)符合雙方約定的裝修質(zhì)量，是合同履行的重要依據(jù)。3.合同備案申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫雙方的個(gè)人信息、房屋信息、合同信息等，用于向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)備案。附件說(shuō)明：此表是合同備案的必要文件，需雙方簽字蓋章后生效。4.預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供預(yù)售方的預(yù)售許可證復(fù)印件，證明其具備預(yù)售資格。附件說(shuō)明：此證是合同生效的前提條件，確保預(yù)售方的合法性和合同的有效性。5.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告，明確房屋的實(shí)際面積。附件說(shuō)明：此報(bào)告用于核實(shí)房屋面積，確保合同的面積約定準(zhǔn)確無(wú)誤。6.預(yù)購(gòu)方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供預(yù)購(gòu)方身份證的正反面復(fù)印件。附件說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明預(yù)購(gòu)方的身份信息，是合同簽訂和備案的必要條件。7.預(yù)售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供預(yù)售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正反面復(fù)印件。附件說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明預(yù)售方的合法經(jīng)營(yíng)身份，是合同簽訂和備案的必要條件。8.預(yù)購(gòu)方戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供預(yù)購(gòu)方戶口本的個(gè)人頁(yè)和首頁(yè)復(fù)印件。附件說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明預(yù)購(gòu)方的家庭關(guān)系和居住地，是合同簽訂和備案的必要條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定預(yù)售方未按合同約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，向預(yù)購(gòu)方支付房屋總價(jià)款的千分之X作為違約金。示例：預(yù)售方應(yīng)于2024年6月30日前交付房屋，實(shí)際交付時(shí)間為7月5日，則預(yù)售方應(yīng)向預(yù)購(gòu)方支付房屋總價(jià)款的千分之0.5作為違約金。預(yù)售方交付的房屋不符合合同約定：預(yù)購(gòu)方有權(quán)要求修復(fù)或退還購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。示例：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，經(jīng)鑒定為結(jié)構(gòu)性裂縫，預(yù)售方應(yīng)修復(fù)墻體，否則應(yīng)退還預(yù)購(gòu)方購(gòu)房款，并支付相應(yīng)違約金。2.預(yù)購(gòu)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定預(yù)購(gòu)方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款：每逾期一日，向預(yù)售方支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之X作為違約金。示例：預(yù)購(gòu)方應(yīng)于2024年3月31日前支付首付款，實(shí)際支付時(shí)間為4月5日，則預(yù)購(gòu)方應(yīng)向預(yù)售方支付首付款的千分之0.5作為違約金。預(yù)購(gòu)方違反合同約定，造成預(yù)售方損失：預(yù)購(gòu)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：預(yù)購(gòu)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，預(yù)購(gòu)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按合同約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，預(yù)售方有權(quán)解除合同，并要求評(píng)估機(jī)構(gòu)賠償損失。第三方泄露合同信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露信息造成的損失。示例：中介機(jī)構(gòu)泄露預(yù)購(gòu)方個(gè)人信息，預(yù)購(gòu)方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年度商品房預(yù)售合同備案流程樣本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效條件2.預(yù)售方信息2.1預(yù)售方名稱2.2預(yù)售方法定代表人2.3預(yù)售方住所2.4預(yù)售方聯(lián)系方式3.購(gòu)買方信息3.1購(gòu)買方名稱3.2購(gòu)買方法定代表人3.3購(gòu)買方住所3.4購(gòu)買方聯(lián)系方式4.商品房信息4.1商品房項(xiàng)目名稱4.2商品房項(xiàng)目地址4.3商品房類型4.4商品房面積4.5商品房預(yù)售許可證號(hào)5.預(yù)售合同內(nèi)容5.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間5.2預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)5.3預(yù)售合同簽訂雙方5.4預(yù)售合同簽訂內(nèi)容5.5預(yù)售合同簽訂雙方簽字蓋章6.預(yù)售合同備案流程6.1預(yù)售合同備案申請(qǐng)6.2預(yù)售合同備案材料6.3預(yù)售合同備案程序6.4預(yù)售合同備案時(shí)間6.5預(yù)售合同備案結(jié)果7.預(yù)售合同備案費(fèi)用7.1預(yù)售合同備案費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2預(yù)售合同備案費(fèi)用支付方式7.3預(yù)售合同備案費(fèi)用支付時(shí)間8.預(yù)售合同備案期限8.1預(yù)售合同備案期限起始時(shí)間8.2預(yù)售合同備案期限結(jié)束時(shí)間8.3預(yù)售合同備案期限延長(zhǎng)條件9.違約責(zé)任9.1預(yù)售方違約責(zé)任9.2購(gòu)買方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.合同附件14.1附件一：預(yù)售合同備案申請(qǐng)書14.2附件二：預(yù)售合同備案材料清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指預(yù)售方與購(gòu)買方就預(yù)售商品房的相關(guān)事宜所達(dá)成的協(xié)議，包括預(yù)售商品房的具體信息、預(yù)售合同備案流程、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。1.2合同適用范圍本合同適用于預(yù)售方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售的商品房，購(gòu)買方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在中華人民共和國(guó)市區(qū)簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.預(yù)售方信息2.1預(yù)售方名稱預(yù)售方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2預(yù)售方法定代表人預(yù)售方法定代表人：2.3預(yù)售方住所預(yù)售方住所：市區(qū)路號(hào)2.4預(yù)售方聯(lián)系方式預(yù)售方聯(lián)系電話：03.購(gòu)買方信息3.1購(gòu)買方名稱購(gòu)買方：李某3.2購(gòu)買方法定代表人購(gòu)買方法定代表人：李某3.3購(gòu)買方住所購(gòu)買方住所：市區(qū)路號(hào)3.4購(gòu)買方聯(lián)系方式購(gòu)買方聯(lián)系電話：09876543214.商品房信息4.1商品房項(xiàng)目名稱商品房項(xiàng)目名稱：花園4.2商品房項(xiàng)目地址商品房項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)4.3商品房類型商品房類型：住宅4.4商品房面積商品房面積：100平方米4.5商品房預(yù)售許可證號(hào)商品房預(yù)售許可證號(hào)：201900015.預(yù)售合同內(nèi)容5.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間預(yù)售合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日5.2預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室5.3預(yù)售合同簽訂雙方預(yù)售合同簽訂雙方為預(yù)售方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與購(gòu)買方李某。5.4預(yù)售合同簽訂內(nèi)容預(yù)售合同簽訂內(nèi)容包括商品房的購(gòu)買價(jià)格、交付時(shí)間、交付條件、售后服務(wù)等。5.5預(yù)售合同簽訂雙方簽字蓋章預(yù)售方和購(gòu)買方在合同上簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。6.預(yù)售合同備案流程6.1預(yù)售合同備案申請(qǐng)預(yù)售方應(yīng)在簽訂預(yù)售合同后15日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交預(yù)售合同備案申請(qǐng)。6.2預(yù)售合同備案材料預(yù)售合同備案材料包括預(yù)售合同、預(yù)售許可證、預(yù)售方和購(gòu)買方身份證明等。6.3預(yù)售合同備案程序預(yù)售方提交備案材料后，房地產(chǎn)管理部門對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后進(jìn)行備案。6.4預(yù)售合同備案時(shí)間預(yù)售合同備案時(shí)間為材料提交后的5個(gè)工作日內(nèi)。6.5預(yù)售合同備案結(jié)果預(yù)售合同備案結(jié)果由房地產(chǎn)管理部門出具備案證明。7.預(yù)售合同備案費(fèi)用7.1預(yù)售合同備案費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售合同備案費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。7.2預(yù)售合同備案費(fèi)用支付方式預(yù)售合同備案費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3預(yù)售合同備案費(fèi)用支付時(shí)間預(yù)售方應(yīng)在提交備案申請(qǐng)時(shí)支付備案費(fèi)用。8.預(yù)售合同備案期限8.1預(yù)售合同備案期限起始時(shí)間預(yù)售合同備案期限自預(yù)售合同簽訂之日起計(jì)算。8.2預(yù)售合同備案期限結(jié)束時(shí)間預(yù)售合同備案期限為簽訂之日起的180天內(nèi)。8.3預(yù)售合同備案期限延長(zhǎng)條件如因不可抗力或其他正當(dāng)理由，預(yù)售方需在備案期限結(jié)束前30日向購(gòu)買方和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出延期備案申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延長(zhǎng)備案期限。9.違約責(zé)任9.1預(yù)售方違約責(zé)任預(yù)售方未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向購(gòu)買方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金，并賠償購(gòu)買方因此遭受的損失。9.2購(gòu)買方違約責(zé)任購(gòu)買方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向預(yù)售方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金，并賠償預(yù)售方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如違約金不足以賠償損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)遵守我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照法定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.合同解除11.1合同解除條件（1）預(yù)售方未取得預(yù)售許可證或提供虛假證明文件；（2）預(yù)售方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付商品房；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和商品房交付事宜。12.合同變更12.1合同變更條件（1）商品房項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更；（2）商品房交付時(shí)間、交付條件變更；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致需變更的事項(xiàng)。12.2合同變更程序合同變更需雙方簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括變更事項(xiàng)、變更時(shí)間、變更后果等。13.合同終止13.1合同終止條件（1）商品房交付完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序合同終止需雙方簽訂書面終止協(xié)議，并明確終止原因。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和商品房交付事宜。14.合同附件14.1附件一：預(yù)售合同備案申請(qǐng)書14.2附件二：預(yù)售合同備案材料清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方是指除預(yù)售方和購(gòu)買方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助買賣雙方完成交易，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的交易信息，并按照合同約定收取傭金。（2）監(jiān)理方：對(duì)商品房建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。具體如下：（1）中介方的責(zé)任限額：中介方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方損失的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的兩倍。（2）監(jiān)理方的責(zé)任限額：監(jiān)理方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題的，其責(zé)任限額為因質(zhì)量問(wèn)題造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)的，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的十倍。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與預(yù)售方的關(guān)系第三方與預(yù)售方之間為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定執(zhí)行。15.4.2第三方與購(gòu)買方的關(guān)系第三方與購(gòu)買方之間為服務(wù)合同或委托代理關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定執(zhí)行。15.4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分在合同履行過(guò)程中，第三方對(duì)其他方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)或參與合同履行的范圍內(nèi)。若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)過(guò)預(yù)售方和購(gòu)買方的同意，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.2第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)預(yù)售方、購(gòu)買方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。16.3第三方介入的終止第三方介入的終止需經(jīng)預(yù)售方、購(gòu)買方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止后，第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。16.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由合同約定，如合同未約定，則由相關(guān)方按照公平原則分擔(dān)。16.5第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)由合同約定，如合同未約定，則由相關(guān)方按照公平原則分擔(dān)。16.6第三方介入的保密義務(wù)第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露預(yù)售方、購(gòu)買方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售合同備案申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包含預(yù)售方、購(gòu)買方的基本信息，商品房項(xiàng)目信息，預(yù)售合同備案的相關(guān)內(nèi)容等。說(shuō)明：備案申請(qǐng)書是申請(qǐng)預(yù)售合同備案的重要文件，需按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求填寫。2.附件二：預(yù)售合同備案材料清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明所有需要提交的備案材料，包括預(yù)售合同、預(yù)售許可證、身份證件、戶口簿等。說(shuō)明：備案材料清單是提交備案申請(qǐng)的依據(jù)，確保所有必需的材料齊全。3.附件三：預(yù)售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含預(yù)售方、購(gòu)買方的基本信息，商品房項(xiàng)目信息，購(gòu)房款支付方式，交付時(shí)間，違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：預(yù)售合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的載體，需確保合同內(nèi)容明確、完整。4.附件四：預(yù)售許可證詳