房產(chǎn)買賣合同標準模板

房產(chǎn)買賣合同標準模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同效力1.3合同解釋第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易程序4.1購房申請4.2購房資格審核4.3簽訂購房合同4.4辦理貸款4.5產(chǎn)權(quán)過戶4.6交付房產(chǎn)第五章房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)交付5.2質(zhì)量保證第六章稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七章違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾10.2買方聲明及承諾第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同附件第十二章其他約定12.1物業(yè)服務12.2配套設施12.3裝修限制第十三章附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款相關(guān)文件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1.1賣方：1.1.1.2買方：1.1.2雙方同意，本合同的簽訂地點為：1.1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于：2.1.2房產(chǎn)的具體地址為：2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)的總面積為：2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)目前的用途為：2.3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述為：第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為：3.2支付方式3.2.2支付方式的詳細描述為：3.3支付時間第四章交易程序4.1購房申請4.1.1買方應向賣方提交購房申請，包括：4.2購房資格審核4.2.1賣方應審核買方的購房資格，包括：4.3簽訂購房合同4.3.1雙方應按照本合同的條款簽訂購房合同，包括：4.4辦理貸款4.5產(chǎn)權(quán)過戶4.6交付房產(chǎn)第五章房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)交付5.1.1賣方應在過戶完成后交付房產(chǎn)，交付條件為：5.2質(zhì)量保證第六章稅費承擔6.1稅費種類6.1.1雙方確認，本房產(chǎn)交易涉及的稅費包括：6.2稅費承擔方式第七章違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方同意，如本合同執(zhí)行中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除9.2.1除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。9.2.2如雙方同意解除合同，應簽署書面協(xié)議，并按照協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。第十章雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾10.1.1賣方保證所述房產(chǎn)信息真實、準確，無任何隱瞞或誤導。10.1.2賣方承諾在合同約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.2買方聲明及承諾10.2.1買方保證其提供的個人信息、財務狀況真實、合法。10.2.2買方承諾按照合同約定支付交易價格，并配合完成房產(chǎn)交付手續(xù)。第十一章附則11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同期限11.2.1本合同的有效期為：11.2.2如雙方同意延長合同期限，應簽署書面協(xié)議。11.3合同附件11.3.1本合同的附件包括：第十二章其他約定12.1物業(yè)服務12.1.1買方同意遵守物業(yè)公司的管理規(guī)約，并支付物業(yè)服務費用。12.2配套設施12.2.1賣方保證房產(chǎn)附近的配套設施符合合同約定。12.3裝修限制第十三章附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期多方為主導時的，附件條款及說明1、甲方為主導時，附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)如房產(chǎn)在合同簽訂后出現(xiàn)新的買家，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應在收到賣方通知后____小時內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方解除合同權(quán)如房產(chǎn)在合同簽訂后因甲方原因無法繼續(xù)購買，甲方有權(quán)解除合同。甲方應在解除合同前____日通知賣方。1.3甲方變更條款如甲方因特殊情況需要變更合同條款，甲方應在變更前____日與賣方協(xié)商一致。2、乙方為主導時，附加條款及說明2.1乙方支付定金乙方應在簽訂合同時支付定金人民幣____元，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金在房產(chǎn)過戶完成后退還，或抵作房款。2.2乙方貸款申請乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款結(jié)果通知甲方。如貸款未能批準，乙方應立即支付剩余房款。2.3乙方裝修限制（1）不得改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）不得影響房屋外觀；（3）不得損害房屋共用設施。3、第三方中介為主導時，附加條款及說明3.1中介服務費用中介方提供服務，應收取人民幣____元作為服務費用。服務費用在合同簽訂后支付。3.2中介責任中介方應保證房產(chǎn)信息的真實性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應承擔相應法律責任。3.3中介協(xié)助中介方應協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。如因中介方原因?qū)е率掷m(xù)未能順利完成，中介方應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.貸款相關(guān)文件4.物業(yè)服務合同復印件5.裝修許可證明復印件6.房產(chǎn)交易稅費清單7.房屋驗收報告復印件8.補充協(xié)議復印件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為未能按約定時間交付房產(chǎn)未能按約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)隱瞞房產(chǎn)重要信息2.買方違約行為未能按約定時間支付房款未能按約定完成貸款申請未履行合同約定的其他義務3.違約行為的認定違約行為需有證據(jù)證明違約方應承擔違約責任違約方需支付違約金或賠償損失三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。4.貸款：指買方向銀行申請的用于購買房產(chǎn)的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證丟失或損壞解決辦法：雙方協(xié)商補充證明文件，或重新辦理房產(chǎn)證。2.問題：