鄭州市二手房買賣合同

鄭州市二手房買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰聲明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）3.4雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式與期限4.3定金支付與管理4.4貸款事宜（如有）第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)5.3交付后的物業(yè)交接5.4房屋瑕疵處理第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.3違約責(zé)任與賠償6.4爭(zhēng)議解決方式第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他相關(guān)費(fèi)用7.3稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋保修責(zé)任8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.3維修保養(yǎng)的實(shí)施第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二章附則12.1合同附件12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的生效日期第十三章其他約定13.1雙方特殊約定13.2房屋交易特殊規(guī)定13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3代理人簽字蓋章（如有）14.4日期記錄合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)適用第三條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第四條款合同的生效與終止第二章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋現(xiàn)狀描述第四條款房屋產(chǎn)權(quán)清晰聲明第三章買賣雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第三條款代理人信息（如有）第四條款雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋成交價(jià)格第二條款付款方式與期限第三條款定金支付與管理第四條款貸款事宜（如有）第五章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件第二條款過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)第三條款交付后的物業(yè)交接第四條款房屋瑕疵處理第六章權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利與義務(wù)第二條款買受人的權(quán)利與義務(wù)第三條款違約責(zé)任與賠償?shù)谒臈l款爭(zhēng)議解決方式第七章稅費(fèi)與費(fèi)用第一條款交易稅費(fèi)承擔(dān)第二條款其他相關(guān)費(fèi)用第三條款稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第八章房屋維修與保養(yǎng)第一條款房屋保修責(zé)任第二條款維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第三條款維修保養(yǎng)的實(shí)施第九章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款變更與解除的程序第十章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金的計(jì)算與支付第十一章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款法律途徑第十二章附則第一條款合同附件第二條款合同的修改與補(bǔ)充第三條款合同的生效日期第十三章其他約定第一條款雙方特殊約定第二條款房屋交易特殊規(guī)定第三條款雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章第二條款買受人簽字蓋章第三條款代理人簽字蓋章（如有）第四條款日期記錄出賣人簽字：_______________________買受人簽字：_______________________代理人簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交易時(shí)間的協(xié)商與調(diào)整內(nèi)容：甲方應(yīng)保證在合同約定的交易時(shí)間內(nèi)完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，如遇特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并合理調(diào)整交易時(shí)間。說(shuō)明：此條款旨在保障雙方在交易過(guò)程中的權(quán)益，避免因甲方原因?qū)е陆灰讜r(shí)間延誤，給乙方造成損失。附加條款二：房屋質(zhì)量保障內(nèi)容：甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方提供的房屋質(zhì)量符合規(guī)定，保障乙方在入住后的居住權(quán)益。附加條款三：家具家電贈(zèng)送條款內(nèi)容：甲方同意在房屋交付時(shí)，將附錄中的家具家電清單贈(zèng)送給乙方，如清單中所列物品有任何損壞或丟失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說(shuō)明：此條款明確了甲方在房屋交付時(shí)應(yīng)贈(zèng)送的家具家電，保障乙方的利益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：付款時(shí)間的調(diào)整內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款，如遇特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)付款，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并合理調(diào)整付款時(shí)間。說(shuō)明：此條款旨在保障雙方在交易過(guò)程中的權(quán)益，避免因乙方原因?qū)е赂犊顣r(shí)間延誤，給甲方造成損失。附加條款二：入住時(shí)間的協(xié)商與調(diào)整內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間入住，如乙方因特殊情況無(wú)法按時(shí)入住，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并合理調(diào)整入住時(shí)間。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在交易過(guò)程中的權(quán)益，避免因乙方原因?qū)е氯胱r(shí)間延誤，給甲方造成損失。附加條款三：房屋裝修改造約定內(nèi)容：乙方在入住后，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。改造過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在入住后對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造的相關(guān)規(guī)定，避免因裝修改造引發(fā)糾紛。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用支付內(nèi)容：甲方和乙方同意按照附件中介服務(wù)費(fèi)用的約定支付給第三方中介，如任何一方未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了雙方有義務(wù)按照約定支付中介費(fèi)用，保障中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益。附加條款二：中介服務(wù)的范圍和責(zé)任內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括房屋信息核實(shí)、交易手續(xù)協(xié)助等，如因中介服務(wù)不到位導(dǎo)致糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了中介的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，確保中介在交易過(guò)程中提供專業(yè)的服務(wù)。附加條款三：中介傭金調(diào)整內(nèi)容：如房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，導(dǎo)致交易金額發(fā)生變化，甲方和乙方同意按照附件約定的比例調(diào)整中介傭金。說(shuō)明：此條款旨在保障中介在交易過(guò)程中的權(quán)益，避免因交易金額變化導(dǎo)致中介利益受損。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀描述3.家具家電清單4.交易稅費(fèi)承擔(dān)證明5.貸款事宜相關(guān)文件6.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議7.中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議8.房屋交易特殊規(guī)定證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋質(zhì)量不符合約定。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，或未能確保房屋交易順利進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。3.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：雙方協(xié)商一致，合理調(diào)整交付時(shí)間。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.付款時(shí)間延誤：雙方協(xié)