房屋買賣合同細(xì)節(jié)修改

房屋買賣合同細(xì)節(jié)修改合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.4房屋使用現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式與時(shí)間4.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止與失效10.1合同終止條件10.2合同失效條件第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十二章房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買12.2保險(xiǎn)理賠第十三章附加條款13.1房屋買賣合同的其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋所有權(quán)：_________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：_________1.3.2簽訂地點(diǎn)：_________1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.1.2房屋所有權(quán)人：_________2.2房屋位置與面積2.2.1房屋地址：_________2.2.2房屋面積：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：_________2.3.2附屬設(shè)施：_________2.4房屋使用現(xiàn)狀2.4.1房屋用途：_________2.4.2房屋現(xiàn)狀：_________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋總價(jià)：_________4.2付款方式與時(shí)間4.2.1付款方式：_________4.2.2付款時(shí)間：_________4.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.3.1優(yōu)惠政策：_________第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1交付時(shí)間：_________5.1.2交付條件：_________5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1過(guò)戶手續(xù)：_________5.2.2過(guò)戶費(fèi)用：_________5.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)5.3.1過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：_________5.3.2責(zé)任承擔(dān)：_________第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2質(zhì)量保證期限：_________6.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.2.1維修責(zé)任：_________6.2.2維修費(fèi)用：_________第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方違約行為：_________7.1.2違約責(zé)任：_________7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方違約行為：_________7.2.2違約責(zé)任：_________第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。8.4訴訟解決8.4.1如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2法律規(guī)定的情形。第十章合同的終止與失效10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件如下：10.1.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；10.1.1.2房屋交付完成。10.2合同失效條件10.2.1合同失效的條件如下：10.2.1.1雙方約定的事由發(fā)生；10.2.1.2法律規(guī)定的事由發(fā)生。第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)種類11.1.1包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：11.2.1.1賣方承擔(dān)的稅費(fèi)；11.2.1.2買方承擔(dān)的稅費(fèi)；11.2.1.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)。第十二章房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買12.1.1買方應(yīng)在過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)理賠12.2.1保險(xiǎn)理賠程序如下：12.2.1.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司；12.2.1.2買方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料；12.2.1.3保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第十三章附加條款13.1房屋買賣合同的其他補(bǔ)充事項(xiàng)13.1.1雙方約定的事項(xiàng)：_________第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1賣方名稱：_________14.1.2授權(quán)代表簽字：_________14.1.3蓋章：_________14.2買方簽字蓋章14.2.1買方名稱：_________14.2.2授權(quán)代表簽字：_________14.2.3蓋章：_________14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.3.1見(jiàn)證人名稱：_________14.3.2簽字：_________14.3.3蓋章：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方承諾1.1甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.甲方違約責(zé)任3.1如果甲方未能按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×日違約金利率×違約天數(shù)。3.2如果甲方提供的房屋信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方承諾1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)接收房屋。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.乙方違約責(zé)任3.1如果乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×日違約金利率×違約天數(shù)。3.2如果乙方未能按照合同約定接收房屋，乙方應(yīng)支付甲方因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。1.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.第三方中介違約責(zé)任2.1如果第三方中介未能按照合同約定協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.2如果第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖3.附屬設(shè)施清單及說(shuō)明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.房屋過(guò)戶手續(xù)指南7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式8.房屋保險(xiǎn)條款9.第三方中介資質(zhì)證明10.見(jiàn)證人身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供的房屋信息不實(shí)3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)4.乙方未能按照合同約定接收房屋5.第三方中介未能按照合同約定協(xié)助完成房屋買賣交易6.第三方中介提供虛假信息7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理超時(shí)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中獲得的收益所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.見(jiàn)證人：指在房屋買賣合同簽訂過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行見(jiàn)證并提出證明的人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：第三方中介未能協(xié)助完成房屋買賣交易解決辦法：雙方協(xié)商更換中介，或根據(jù)合同約定追究中介的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理超時(shí)解決辦法：雙方協(xié)商