商業(yè)房產(chǎn)交易協(xié)議范本

商業(yè)房產(chǎn)交易協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易程序4.1房產(chǎn)評估4.2洽談協(xié)商4.3簽訂合同4.4辦理過戶手續(xù)4.5交付房產(chǎn)第五章稅費承擔(dān)5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)主體第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章權(quán)利與義務(wù)9.1賣方權(quán)利與義務(wù)9.2買方權(quán)利與義務(wù)第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一章不可抗力11.1不可抗力范圍11.2不可抗力后果第十二章合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改和補(bǔ)充13.3合同解除和終止后的處理第十四章爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3訴訟或仲裁費用合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)位于_________，房產(chǎn)證號：_________。2.1.2房產(chǎn)面積為____平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_________。2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.3.1甲方保證，甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)價格為人民幣____元（大寫：_________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將交易款分兩次支付給甲方。3.2.2第一次支付：在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元（大寫：_________元整）作為定金。3.2.3第二次支付：乙方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，支付剩余房款。3.3支付時間3.3.1第一次支付時間：在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.3.2第二次支付時間：在本合同約定的房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)。第四章交易程序4.1房產(chǎn)評估4.1.1雙方同意委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估。4.2洽談協(xié)商4.2.1雙方就房產(chǎn)交易的具體條款進(jìn)行洽談協(xié)商，并達(dá)成一致意見。4.3簽訂合同4.3.1雙方于____年__月__日在_________簽訂本合同。4.4辦理過戶手續(xù)4.4.1乙方應(yīng)按本合同約定支付房款，待房款支付完畢后，雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。4.5交付房產(chǎn)4.5.1房產(chǎn)過戶完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。第五章稅費承擔(dān)5.1稅費種類5.1.1雙方同意按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。5.2稅費承擔(dān)主體5.2.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方分別承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.1.2乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.2違約責(zé)任6.2.1違約金為本合同交易金額的__%。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的約定。8.2合同解除條件8.2.1在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，使合同無法履行或繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。第九章權(quán)利與義務(wù)9.1賣方權(quán)利與義務(wù)9.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如因房產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量等問題導(dǎo)致糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。9.2買方權(quán)利與義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按合同約定支付房款，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款10.3.1如有違約，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章不可抗力11.1不可抗力范圍11.1.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件12.2.1合同變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同終止條件12.3.1本合同在房產(chǎn)過戶完成后終止。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證等有關(guān)文件。13.2合同修改和補(bǔ)充13.2.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除和終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十四章爭議解決14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.2.1雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。14.3訴訟或仲裁費用14.3.1訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。合同編號：_________甲方（賣方）：_________簽字：_________日期：____年__月__日乙方（買方）：_________簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明，甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。1.2房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。1.3房產(chǎn)保修甲方承諾，自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)保修期限為____年。在保修期限內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。1.4甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，并承擔(dān)相關(guān)稅費。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房款乙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將交易款分兩次支付給甲方。2.2定金退還乙方如按本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。2.3乙方使用房產(chǎn)乙方在房產(chǎn)過戶完成后，享有對該房產(chǎn)的正常使用、收益和處分權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用雙方同意，支付給中介的服務(wù)費用為人民幣____元（大寫：_________元整）。3.2中介的職責(zé)中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，提供房產(chǎn)信息咨詢、法律法規(guī)咨詢等服務(wù)。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對在合同履行過程中獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.房產(chǎn)評估報告6.交易款項支付憑證7.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件8.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如未保證房產(chǎn)的真實性、合法性，或因房產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量等問題導(dǎo)致糾紛的，視為甲方違約。2.乙方未按本合同約定支付房款，或未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，視為乙方違約。3.中介未按本合同約定提供服務(wù)，或泄露甲乙雙方秘密的，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_________。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方的款項，大寫：_________元整。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，計算方式為交易金額的__%。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶問題：如遇房產(chǎn)過戶過程中的問題，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。2.房款支付問題：乙方應(yīng)按合同約定支付房款，如遇支付問題，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商解決。3.