株洲市房屋買賣合同中的合同變更

株洲市房屋買賣合同中的合同變更合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同變更的原則1.3合同變更的范圍1.4合同變更的程序第二章房屋買賣合同變更事項2.1房屋基本信息變更2.1.1房屋所有權(quán)人變更2.1.2房屋買賣價格變更2.1.3房屋交付時間變更2.1.4房屋交付條件變更2.2付款方式及支付時間變更2.2.1付款方式的變更2.2.2支付時間的變更2.3房屋過戶手續(xù)變更2.3.1過戶手續(xù)的時間變更2.3.2過戶手續(xù)的費(fèi)用變更2.4違約責(zé)任變更2.4.1違約金的計算方式變更2.4.2違約責(zé)任的其他變更第三章合同變更的生效條件3.1雙方協(xié)商一致3.2變更事項的合法性3.3變更事項的完整性3.4變更事項的及時性第四章合同變更的辦理流程4.1提出變更申請4.2審核變更申請4.3簽訂變更協(xié)議4.4變更協(xié)議的備案第五章房屋買賣合同變更的相關(guān)稅費(fèi)5.1變更過程中的稅費(fèi)變更5.2稅費(fèi)支付方式的變更5.3稅費(fèi)計算基數(shù)的變更第六章爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七章合同變更的效力7.1變更協(xié)議的生效時間7.2變更協(xié)議對原合同的影響7.3變更協(xié)議與原合同的沖突處理第八章雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1買方的權(quán)利和義務(wù)8.2賣方的權(quán)利和義務(wù)8.3合同變更后的權(quán)利和義務(wù)第九章房屋交付及驗(yàn)收9.1交付時間及方式的變更9.2驗(yàn)收條件的變更9.3驗(yàn)收不合格的處理方式第十章付款及過戶手續(xù)10.1付款方式的變更執(zhí)行10.2過戶手續(xù)的變更執(zhí)行10.3付款及過戶的時間安排第十一章違約責(zé)任及賠償11.1買方違約責(zé)任及賠償11.2賣方違約責(zé)任及賠償11.3合同變更后的違約責(zé)任及賠償?shù)谑潞贤兏慕獬?2.1合同變更解除的條件12.2合同變更解除的辦理流程12.3合同變更解除后的處理事項第十三章附則13.1本合同變更協(xié)議未盡事宜，按照原合同執(zhí)行13.2本合同變更協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.3本合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十四章合同變更記錄14.1合同變更的次數(shù)及時間14.2每次合同變更的內(nèi)容及理由14.3合同變更的各方簽字（或蓋章）確認(rèn)合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂。1.1.2本合同的簽訂，旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同變更的原則1.2.1雙方同意，合同變更應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、誠實(shí)信用的原則。1.2.2任何一方提出變更合同的要求，均應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。1.3合同變更的范圍1.3.1合同變更范圍包括房屋買賣價格、交付時間、付款方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任等合同條款。1.3.2雙方同意，任何超出合同變更范圍的變更，須經(jīng)雙方書面同意，并以附件形式附加于本合同。1.4合同變更的程序1.4.1提出變更申請1.4.2審核變更申請1.4.3簽訂變更協(xié)議1.4.4變更協(xié)議的備案第二章房屋買賣合同變更事項2.1房屋基本信息變更2.1.1房屋所有權(quán)人變更如因特殊原因，需要變更房屋所有權(quán)人，雙方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)辦理，并應(yīng)及時通知對方。2.1.2房屋買賣價格變更如因市場行情波動或其他原因，需要變更房屋買賣價格，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.1.3房屋交付時間變更如因特殊情況，需要變更房屋交付時間，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.1.4房屋交付條件變更如因特殊情況，需要變更房屋交付條件，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.2付款方式及支付時間變更2.2.1付款方式的變更如因特殊情況，需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.2.2支付時間的變更如因特殊情況，需要變更支付時間，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.3房屋過戶手續(xù)變更2.3.1過戶手續(xù)的時間變更如因特殊情況，需要變更過戶手續(xù)的時間，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.3.2過戶手續(xù)的費(fèi)用變更如因特殊情況，需要變更過戶手續(xù)的費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.4違約責(zé)任變更2.4.1違約金的計算方式變更如因特殊情況，需要變更違約金的計算方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.4.2違約責(zé)任的其他變更如因特殊情況，需要變更違約責(zé)任的其他條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三章合同變更的生效條件3.1雙方協(xié)商一致3.2變更事項的合法性3.3變更事項的完整性3.4變更事項的及時性第四章合同變更的辦理流程4.1提出變更申請4.2審核變更申請4.3簽訂變更協(xié)議4.4變更協(xié)議的備案第五章房屋買賣合同變更的相關(guān)稅費(fèi)5.1變更過程中的稅費(fèi)變更如因合同變更導(dǎo)致相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。5.2稅費(fèi)支付方式的變更如因特殊情況，需要變更稅費(fèi)支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3稅費(fèi)計算基數(shù)的變更如因特殊情況，需要變更稅費(fèi)計算基數(shù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六章爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七章合同變更的效力7.1變更協(xié)議的生效時間變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2變更協(xié)議對原合同的影響變更協(xié)議對原合同具有同等法律效力，原合同與變更協(xié)議有沖突的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。7.3變更協(xié)議與原合同的沖突處理如變更協(xié)議與原合同有沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照原合同執(zhí)行。第八章雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1買方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。8.1.2買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定接受房屋及附屬設(shè)施。8.2賣方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式交付房屋。8.2.2賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保其符合合同約定。8.3合同變更后的權(quán)利和義務(wù)8.3.1合同變更后，雙方的權(quán)利和義務(wù)按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。第九章房屋交付及驗(yàn)收9.1交付時間及方式的變更如因特殊情況，需要變更房屋交付時間及方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2驗(yàn)收條件的變更如因特殊情況，需要變更房屋驗(yàn)收條件，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3驗(yàn)收不合格的處理方式如房屋驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)按照合同約定和變更協(xié)議的約定處理。第十章付款及過戶手續(xù)10.1付款方式的變更執(zhí)行如因特殊情況，需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2過戶手續(xù)的變更執(zhí)行如因特殊情況，需要變更過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3付款及過戶的時間安排如因特殊情況，需要變更付款及過戶時間，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一章違約責(zé)任及賠償11.1買方違約責(zé)任及賠償如買方違約，應(yīng)按照合同約定和變更協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任及賠償。11.2賣方違約責(zé)任及賠償如賣方違約，應(yīng)按照合同約定和變更協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任及賠償。11.3合同變更后的違約責(zé)任及賠償如因合同變更后的違約，應(yīng)按照變更協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任及賠償。第十二章合同變更的解除12.1合同變更解除的條件如因特殊情況，需要解除合同變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.2合同變更解除的辦理流程如解除合同變更，雙方應(yīng)按照合同約定和解除協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同變更解除后的處理事項如解除合同變更，雙方應(yīng)按照合同約定和解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事項。第十三章附則13.1本合同變更協(xié)議未盡事宜，按照原合同執(zhí)行。13.2本合同變更協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3本合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章合同變更記錄14.1合同變更的次數(shù)及時間14.2每次合同變更的內(nèi)容及理由14.3合同變更的各方簽字（或蓋章）確認(rèn)簽字部分：買方（賣方）：_______________日期：____年__月__日賣方（買方）：_______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場行情變化或其他特殊情況，提出對房屋買賣價格、交付時間、付款方式、過戶手續(xù)等合同條款的變更要求。1.2甲方提出合同變更要求時，應(yīng)提前以書面形式通知乙方，并說明變更的依據(jù)和理由。1.3乙方收到甲方提出的合同變更要求后，應(yīng)在__個工作日內(nèi)回復(fù)甲方，同意或不同意變更要求，并說明理由。1.4如乙方同意甲方的合同變更要求，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按變更協(xié)議的約定執(zhí)行。1.5如乙方不同意甲方的合同變更要求，雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同的約定履行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場行情變化或其他特殊情況，提出對房屋買賣價格、交付時間、付款方式、過戶手續(xù)等合同條款的變更要求。2.2乙方提出合同變更要求時，應(yīng)提前以書面形式通知甲方，并說明變更的依據(jù)和理由。2.3甲方收到乙方提出的合同變更要求后，應(yīng)在__個工作日內(nèi)回復(fù)乙方，同意或不同意變更要求，并說明理由。2.4如甲方同意乙方的合同變更要求，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按變更協(xié)議的約定執(zhí)行。2.5如甲方不同意乙方的合同變更要求，雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同的約定履行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1當(dāng)甲方和乙方同意由第三方中介主導(dǎo)合同變更時，中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，并確保合同變更的合法性和公正性。3.2第三方中介應(yīng)在合同變更過程中，積極協(xié)調(diào)甲方和乙方的利益，確保雙方合法權(quán)益的保障。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并明確費(fèi)用包含的服務(wù)內(nèi)容。3.4第三方中介在合同變更過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)調(diào)解責(zé)任，并協(xié)助雙方解決爭議。3.5甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方中介的工作，提供必要的資料和信息，確保合同變更的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同原文2.合同變更協(xié)議3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明4.付款憑證5.房屋交付驗(yàn)收記錄6.過戶手續(xù)辦理記錄7.違約金計算公式說明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.合同糾紛調(diào)解協(xié)議11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房價款2.甲方未按約定接受房屋及附屬設(shè)施3.乙方未按約定時間交付房屋4.乙方未按約定保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量5.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)6.雙方未按約定履行合同其他條款7.第三方中介未按約定提供專業(yè)服務(wù)8.第三方中介未按約定協(xié)調(diào)雙方利益9.第三方中介未按約定解決爭議10.甲方和乙方未按約定配合第三方中介工作三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.合同變更：指在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致對原合同條款進(jìn)行修改的行為。3.違約行為：指當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付房價款解決辦法：雙方協(xié)商確定延期支付的期限，并按約定支付違約金。2.問題：乙方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的期限，并按約定支付違約金。3.問題：房屋交付不合格解決辦法：雙方依據(jù)驗(yàn)收記錄進(jìn)行協(xié)商，必要時進(jìn)行維修或扣除相應(yīng)的違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方協(xié)商加快辦理進(jìn)度，必要時支付額外費(fèi)用以加速辦理。5.問題：合同糾紛解決辦法：嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時可選擇調(diào)解、仲裁