2024年度土地居間服務合同范本：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地合作開發(fā)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地居間服務合同范本：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地合作開發(fā)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人1.5雙方委托代理人2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目用途3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)類型3.2土地使用權(quán)面積3.3土地使用權(quán)期限3.4土地使用權(quán)取得方式3.5土地使用權(quán)變更及終止4.合作開發(fā)模式4.1合作開發(fā)比例4.2合作開發(fā)方式4.3合作開發(fā)內(nèi)容4.4合作開發(fā)進度安排5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金來源5.4資金使用及監(jiān)管6.土地居間服務費用6.1居間服務費用標準6.2居間服務費用支付方式6.3居間服務費用支付時間6.4居間服務費用調(diào)整7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：土地使用協(xié)議11.2附件二：合作開發(fā)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭議解決13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同履行地14.3合同解除條件14.4合同解除程序14.5合同解除效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地投資方乙方：土地居間服務方1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]1.4雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.5雙方委托代理人甲方委托代理人：[甲方代理人姓名]乙方委托代理人：[乙方代理人姓名]2.項目概況2.1項目名稱養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地合作開發(fā)項目2.2項目地點[具體項目地點]2.3項目規(guī)模[項目用地面積及建筑物規(guī)模]2.4項目性質(zhì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地2.5項目用途養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)及運營3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)類型國有建設(shè)用地使用權(quán)3.2土地使用權(quán)面積[具體土地面積]3.3土地使用權(quán)期限[土地使用權(quán)期限]3.4土地使用權(quán)取得方式通過公開招拍掛或協(xié)議出讓方式取得3.5土地使用權(quán)變更及終止土地使用權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)；土地使用權(quán)終止需符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.合作開發(fā)模式4.1合作開發(fā)比例甲方占項目投資總額的[比例]%；乙方占項目投資總額的[比例]%。4.2合作開發(fā)方式雙方共同出資，成立項目公司進行開發(fā)。4.3合作開發(fā)內(nèi)容包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)等。4.4合作開發(fā)進度安排[具體開發(fā)進度安排]5.投資與資金5.1投資總額[項目總投資額]5.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式出資；乙方以土地使用權(quán)作價出資。5.3資金來源甲方自籌資金；乙方通過金融機構(gòu)貸款或其他方式籌集資金。5.4資金使用及監(jiān)管資金使用應嚴格按照項目計劃和預算執(zhí)行，并接受雙方監(jiān)督。6.土地居間服務費用6.1居間服務費用標準[具體費用標準]6.2居間服務費用支付方式按項目開發(fā)進度分期支付。6.3居間服務費用支付時間[具體支付時間]6.4居間服務費用調(diào)整如遇市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定出資；8.1.2乙方未按約定提供土地使用權(quán)；8.1.3任何一方未按約定履行合作開發(fā)義務；8.1.4任何一方違反保密條款；8.1.5任何一方未按約定支付費用；8.1.6任何一方違反合同約定導致項目無法按期完成。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金金額為[違約金比例]%的項目總投資額；8.2.3違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；8.2.4違約方應承擔因違約引起的訴訟費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)[可選仲裁委員會名稱]9.3爭議解決程序[仲裁或訴訟的具體程序]10.合同生效及終止10.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效日期[合同生效日期]10.3合同終止條件10.3.1項目開發(fā)完成并達到約定的使用條件；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3因不可抗力導致合同無法履行；10.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.4合同終止日期[合同終止日期]11.合同附件11.1附件一：土地使用協(xié)議11.2附件二：合作開發(fā)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件[具體附件清單]12.合同解釋12.1合同解釋原則合同條款的解釋應遵循誠實信用原則，符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同解釋爭議解決對于合同條款的解釋有爭議的，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。13.合同變更13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。13.2合同變更程序13.2.1雙方提出變更申請；13.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；13.2.3雙方簽署變更協(xié)議。13.3合同變更效力變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，作為合同的一部分。14.其他約定事項14.1通知方式雙方應以書面形式相互通知，通知以掛號信或快遞方式送達，自送達之日起生效。14.2合同履行地合同履行地為[合同履行地]14.3合同解除條件14.3.1合同履行期間，任何一方嚴重違約；14.3.2因不可抗力導致合同無法履行；14.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.4合同解除程序14.4.1提出解除方應書面通知對方；14.4.2雙方協(xié)商解除；14.4.3簽署解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.項目前期咨詢、可行性研究；2.土地評估、規(guī)劃審批；3.設(shè)計、施工、監(jiān)理；4.融資、投資；5.項目運營管理；6.其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事項。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應共同決定第三方選擇，確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.2第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權(quán)利義務。16.3第三方介入時間第三方介入時間應與項目開發(fā)進度相協(xié)調(diào)，確保項目順利推進。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失的最高賠償金額。17.2責任限額確定責任限額應根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明、服務合同及甲乙雙方協(xié)商確定。17.3責任限額條款1.第三方責任限額；2.第三方違約責任；3.第三方責任賠償程序；4.第三方責任賠償范圍。18.第三方責任劃分18.1責任劃分原則甲乙雙方應按照各自的責任范圍和第三方責任限額，明確各方責任。18.2責任劃分內(nèi)容1.甲乙雙方責任劃分：甲方責任：提供土地、資金、項目運營管理等；乙方責任：提供居間服務、項目協(xié)調(diào)、合作開發(fā)等。2.第三方責任劃分：第三方根據(jù)合同約定提供服務，如因自身原因?qū)е马椖繐p失，應承擔相應責任。19.第三方權(quán)利19.1第三方權(quán)利定義本合同中的第三方權(quán)利是指第三方在合同履行過程中享有的合法權(quán)益。19.2第三方權(quán)利內(nèi)容1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務；2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。20.第三方義務20.1第三方義務定義本合同中的第三方義務是指第三方在合同履行過程中應承擔的義務。20.2第三方義務內(nèi)容1.第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；2.第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方；3.第三方應按照甲方和乙方的要求，及時調(diào)整服務內(nèi)容和進度。21.第三方介入的變更與解除21.1變更如第三方介入事項發(fā)生變更，甲乙雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。21.2解除如第三方無法履行合同義務或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方合同。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。22.2爭議解決機構(gòu)[可選仲裁委員會名稱]22.3爭議解決程序[仲裁或訴訟的具體程序]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確土地使用權(quán)的取得方式、期限、面積、用途等。說明：此附件為土地使用權(quán)的基礎(chǔ)性文件，是項目開發(fā)的前提條件。2.附件二：合作開發(fā)協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確甲乙雙方的合作方式、投資比例、權(quán)利義務、利潤分配等。說明：此附件為合作開發(fā)的具體約定，是甲乙雙方合作的法律依據(jù)。3.附件三：項目可行性研究報告詳細要求：報告應包含項目背景、市場分析、經(jīng)濟效益、風險評估等。說明：此附件用于評估項目的可行性，是項目決策的重要依據(jù)。4.附件四：土地使用權(quán)變更申請表詳細要求：申請表應包含變更原因、變更內(nèi)容、變更后的土地使用權(quán)情況等。說明：此附件用于申請土地使用權(quán)變更，是土地使用權(quán)變更的必要文件。5.附件五：項目設(shè)計文件詳細要求：設(shè)計文件應包含建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等。說明：此附件為項目設(shè)計成果，是項目施工的依據(jù)。6.附件六：項目施工合同詳細要求：合同中應明確施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標準等。說明：此附件為施工過程中的法律依據(jù)，確保施工質(zhì)量。7.附件七：項目監(jiān)理合同詳細要求：合同中應明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、費用等。說明：此附件為監(jiān)理過程中的法律依據(jù)，確保項目質(zhì)量。8.附件八：項目融資協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確融資方式、資金用途、還款計劃等。說明：此附件為項目融資的法律依據(jù)，確保資金安全。9.附件九：項目運營管理合同詳細要求：合同中應明確運營管理內(nèi)容、運營管理期限、費用等。說明：此附件為項目運營管理的法律依據(jù)，確保項目持續(xù)運營。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定出資責任認定標準：甲方應承擔違約金，違約金比例為項目總投資額的[比例]%。示例說明：若甲方未按約定出資，應支付違約金[具體金額]。2.違約行為：乙方未按約定提供土地使用權(quán)責任認定標準：乙方應承擔違約金，違約金比例為項目總投資額的[比例]%。示例說明：若乙方未按約定提供土地使用權(quán)，應支付違約金[具體金額]。3.違約行為：任何一方未按約定履行合作開發(fā)義務責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金比例為項目總投資額的[比例]%，并賠償對方因此造成的損失。示例說明：若任何一方未按約定履行合作開發(fā)義務，應支付違約金[具體金額]。4.違約行為：任何一方違反保密條款責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金比例為項目總投資額的[比例]%，并賠償對方因此造成的損失。示例說明：若任何一方違反保密條款，應支付違約金[具體金額]。5.違約行為：任何一方未按約定支付費用責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金比例為未支付費用金額的[比例]%，并賠償對方因此造成的損失。示例說明：若任何一方未按約定支付費用，應支付違約金[具體金額]。6.違約行為：任何一方違反合同約定導致項目無法按期完成責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金比例為項目總投資額的[比例]%，并賠償對方因此造成的損失。示例說明：若任何一方違反合同約定導致項目無法按期完成，應支付違約金[具體金額]。全文完。2024年度土地居間服務合同范本：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地合作開發(fā)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1土地基本情況2.2土地用途2.3土地面積2.4土地位置3.合作開發(fā)模式3.1合作雙方權(quán)利義務3.2開發(fā)進度安排3.3合作期限4.土地使用權(quán)取得4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)取得費用4.3土地使用權(quán)取得時間5.土地開發(fā)投資5.1土地開發(fā)投資總額5.2投資構(gòu)成5.3投資進度6.合作收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.合作費用承擔7.1合作費用構(gòu)成7.2費用承擔方式7.3費用承擔時間8.合作風險承擔8.1風險種類8.2風險承擔方式8.3風險防范措施9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式10.3違約賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.其他約定13.1合同附件13.2合同份數(shù)13.3合同簽訂日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出讓方：________1.1.2受讓方：________1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出讓方法定代表人或授權(quán)代表：________1.2.2受讓方法定代表人或授權(quán)代表：________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出讓方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.3.2受讓方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.合同標的2.1土地基本情況2.1.1土地名稱：________2.1.2土地編號：________2.1.3土地面積：________平方米2.1.4土地位置：________2.2土地用途2.2.1土地用途類別：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地2.2.2土地具體用途：養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)2.3土地面積2.3.1土地總面積：________平方米2.4土地位置2.4.1土地所在區(qū)域：________2.4.2土地具體位置：________3.合作開發(fā)模式3.1合作雙方權(quán)利義務3.1.1出讓方權(quán)利：3.1.1.1出讓土地使用權(quán)；3.1.1.2監(jiān)督受讓方履行合同；3.1.1.3收取合作收益；3.1.2受讓方權(quán)利：3.1.2.1使用土地進行養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)；3.1.2.2參與項目決策；3.1.2.3獲得合作收益；3.2開發(fā)進度安排3.2.1項目立項：________3.2.2土地取得：________3.2.3建設(shè)施工：________3.2.4項目驗收：________3.3合作期限3.3.1合作期限：________年4.土地使用權(quán)取得4.1土地使用權(quán)取得方式4.1.1出讓方依法將土地使用權(quán)出讓給受讓方；4.2土地使用權(quán)取得費用4.2.1土地使用權(quán)出讓金：________萬元；4.2.2土地使用權(quán)出讓金支付方式：________；4.3土地使用權(quán)取得時間4.3.1土地使用權(quán)取得時間：________5.土地開發(fā)投資5.1土地開發(fā)投資總額5.1.1土地開發(fā)投資總額：________萬元；5.2投資構(gòu)成5.2.1土地使用權(quán)出讓金：________萬元；5.2.2建設(shè)工程費用：________萬元；5.2.3其他費用：________萬元；5.3投資進度5.3.1投資進度安排：________6.合作收益分配6.1收益分配比例6.1.1出讓方收益分配比例：________；6.1.2受讓方收益分配比例：________；6.2收益分配方式6.2.1收益分配方式：________；6.3收益分配時間6.3.1收益分配時間：________7.合作費用承擔7.1合作費用構(gòu)成7.1.1土地使用權(quán)出讓金；7.1.2建設(shè)工程費用；7.1.3其他費用；7.2費用承擔方式7.2.1費用承擔方式：________；7.3費用承擔時間7.3.1費用承擔時間：________8.合作風險承擔8.1風險種類8.1.1政策風險；8.1.2市場風險；8.1.3施工風險；8.1.4財務風險；8.2風險承擔方式8.2.1雙方共同承擔政策風險；8.2.2受讓方承擔市場風險；8.2.3出讓方承擔施工風險；8.2.4雙方共同承擔財務風險；8.3風險防范措施8.3.1定期評估風險；8.3.2建立風險預警機制；8.3.3制定應急預案。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1因不可抗力導致合同無法履行的；9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的；9.2合同解除條件9.2.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；9.2.2因不可抗力導致合同無法履行的；9.3合同變更與解除程序9.3.1雙方書面通知對方；9.3.2在30日內(nèi)達成書面協(xié)議；9.3.3需報相關(guān)政府部門備案。10.違約責任10.1違約情形10.1.1未按合同約定支付費用的；10.1.2未按合同約定完成開發(fā)進度的；10.1.3未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容的；10.2違約責任承擔方式10.2.1支付違約金；10.2.2恢復原狀；10.2.3賠償損失；10.3違約賠償標準10.3.1違約金：________；10.3.2損失賠償：按實際損失計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商；11.1.2仲裁；11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)：________；11.3爭議解決程序11.3.1雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；11.3.2協(xié)商不成，提交爭議解決機構(gòu)仲裁。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同；12.1.2相關(guān)政府部門批準；12.2合同生效時間12.2.1自合同簽署之日起生效。13.其他約定13.1合同附件13.1.1土地使用權(quán)出讓合同；13.1.2項目可行性研究報告；13.1.3其他相關(guān)文件；13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份；13.3合同簽訂日期13.3.1合同簽訂日期：________年________月________日。14.合同附件清單14.1土地使用權(quán)出讓合同；14.2項目可行性研究報告；14.3建設(shè)工程合同；14.4其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、政府部門等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于合同履行過程中需要專業(yè)服務或協(xié)助的情形，包括但不限于：2.1.1土地使用權(quán)取得；2.1.2項目設(shè)計、施工、監(jiān)理；2.1.3項目評估、驗收；2.1.4法律、法規(guī)要求的其他事項。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.2第三方介入后，甲方和乙方應將第三方的基本信息、合作協(xié)議等文件報送對方備案。4.第三方權(quán)利與義務4.1第三方在合同項下的權(quán)利：4.1.1按照合作協(xié)議履行專業(yè)服務或協(xié)助；4.1.2要求甲方和乙方按照合同約定支付服務費用；4.1.3享有法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。4.2第三方在合同項下的義務：4.2.1按照合作協(xié)議要求，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務或協(xié)助；4.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密；4.2.3遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.4對因自身原因造成的損失承擔相應的責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：5.1.1第三方責任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和重要性確定；5.1.2第三方責任限額在合作協(xié)議中予以明確。5.2第三方責任限額的執(zhí)行：5.2.1第三方在合同項下發(fā)生的任何損失，超出責任限額的部分由甲方和乙方按照合同約定承擔；5.2.2第三方責任限額的執(zhí)行，不影響甲方和乙方根據(jù)合同約定向第三方支付服務費用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲方之間為委托服務關(guān)系；6.1.2甲方對第三方提供的服務有監(jiān)督、檢查的權(quán)利。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方與乙方之間為合同履行的協(xié)助關(guān)系；6.2.2乙方對第三方提供的服務有監(jiān)督、檢查的權(quán)利。6.3第三方與其他方的劃分：6.3.1第三方與合同雙方以外的其他方無直接合同關(guān)系；6.3.2合同雙方與其他方之間的權(quán)利義務，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，合同如有變更，需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入后的合同變更，不影響合同雙方原有的權(quán)利義務。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，由合同雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細要求：合同中應明確土地使用權(quán)的出讓方、受讓方、土地面積、用途、出讓金、使用年限等詳細信息。說明：此附件為土地使用權(quán)取得的法律依據(jù)。2.項目可行性研究報告詳細要求：報告應包括項目背景、市場分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟效益分析、風險評估等內(nèi)容。說明：此附件為項目開發(fā)前的必要文件，用于評估項目的可行性。3.建設(shè)工程合同詳細要求：合同中應明確施工單位、工程內(nèi)容、工程量、工期、質(zhì)量標準、付款方式等詳細信息。說明：此附件為工程建設(shè)過程中的法律依據(jù)。4.設(shè)計單位合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確設(shè)計單位的責任、設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計標準、設(shè)計周期、費用等詳細信息。說明：此附件為設(shè)計工作的法律依據(jù)。5.施工單位合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確施工單位的責任、施工內(nèi)容、施工標準、施工周期、費用等詳細信息。說明：此附件為施工工作的法律依據(jù)。6.監(jiān)理單位合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確監(jiān)理單位的責任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標準、監(jiān)理周期、費用等詳細信息。說明：此附件為工程監(jiān)理的法律依據(jù)。7.項目評估報告詳細要求：報告應包括項目實施情況、財務狀況、市場表現(xiàn)、社會效益等內(nèi)容。說明：此附件為項目實施后的評估文件。8.項目驗收報告詳細要求：報告應包括項目完成情況、質(zhì)量驗收、使用情況等內(nèi)容。說明：此附件為項目完成的標志文件。9.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于政府批文、規(guī)劃許可、環(huán)評報告等。說明：根據(jù)項目實際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按合同約定支付費用；1.2未按合同約定完成開發(fā)進度；1.3未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容；1.4提供虛假文件或信息；1.5未能履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1違約金：根據(jù)合同約定，違約方應支付一定比例的違約金；2.2恢復原狀：違約方應恢復合同履行前的狀態(tài)；2.3賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接損失；2.4限制責任：第三方責任限額內(nèi)的損失由第三方承擔，超出部分由違約方承擔。3.違約責任示例：3.1甲方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并暫停項目開發(fā)；3.2乙方未按合同約定完成施工進度，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方加快施工進度；3.3第三方提供虛假評估報告，造成項目損失，第三方應承擔相應責任，并賠償甲方損失。全文完。2024年度土地居間服務合同范本：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地合作開發(fā)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1國家及地方相關(guān)政策法規(guī)2.2雙方合作意愿2.3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地合作開發(fā)目標3.合作開發(fā)項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目用地性質(zhì)3.4項目用地面積3.5項目規(guī)劃指標4.土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押4.4開發(fā)權(quán)取得方式4.5開發(fā)權(quán)期限5.合作開發(fā)方式及內(nèi)容5.1合作開發(fā)模式5.2合作開發(fā)內(nèi)容5.3合作開發(fā)進度安排6.合作雙方的權(quán)利與義務6.1合作方的權(quán)利6.2合作方的義務6.3居間方的權(quán)利6.4居間方的義務7.土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓費用7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用7.2開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓費用7.3費用支付方式8.合作開發(fā)項目的投資與收益分配8.1投資總額8.2投資方式8.3收益分配比例8.4收益分配方式9.合作開發(fā)項目的風險承擔9.1政策風險9.2市場風險9.3運營風險9.4風險承擔方式10.合作開發(fā)項目的監(jiān)督管理10.1監(jiān)督管理機構(gòu)10.2監(jiān)督管理方式10.3監(jiān)督管理內(nèi)容11.合作開發(fā)項目的變更及終止11.1項目變更11.2項目終止11.3變更及終止條件12.違約責任及爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司乙方：地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1國家及地方相關(guān)政策法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。2.2雙方合作意愿甲乙雙方本著平等互利、誠信合作的原則，共同開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地。2.3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地合作開發(fā)目標實現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地的高效利用，提升養(yǎng)老服務質(zhì)量，滿足老年人生活需求。3.合作開發(fā)項目基本情況3.1項目名稱養(yǎng)老社區(qū)3.2項目地點省市區(qū)路號3.3項目用地性質(zhì)住宅用地、商業(yè)用地3.4項目用地面積100畝3.5項目規(guī)劃指標容積率：1.5，建筑密度：40%，綠地率：30%4.土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過招拍掛方式取得項目土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓或抵押土地使用權(quán)。4.4開發(fā)權(quán)取得方式甲方取得土地使用權(quán)后，可依法取得開發(fā)權(quán)。4.5開發(fā)權(quán)期限開發(fā)權(quán)期限與土地使用權(quán)期限一致。5.合作開發(fā)方式及內(nèi)容5.1合作開發(fā)模式甲乙雙方采取聯(lián)合開發(fā)模式，共同投資、共同建設(shè)、共同運營。5.2合作開發(fā)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套設(shè)施。5.3合作開發(fā)進度安排項目分三期開發(fā)，每期建設(shè)周期為2年。6.合作雙方的權(quán)利與義務6.1合作方的權(quán)利享有項目投資回報權(quán)、項目經(jīng)營管理權(quán)、項目收益分配權(quán)。6.2合作方的義務履行項目投資義務、項目開發(fā)建設(shè)義務、項目運營管理義務。6.3居間方的權(quán)利獲得居間服務費用。6.4居間方的義務提供專業(yè)、高效的居間服務。8.合作開發(fā)項目的投資與收益分配8.1投資總額項目總投資預計為人民幣10億元。8.2投資方式甲方以土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)作價入股，乙方以現(xiàn)金出資。8.3收益分配比例項目運營后，甲乙雙方按投資比例進行收益分配，具體比例為甲方60%，乙方40%。8.4收益分配方式每年進行一次收益分配，收益分配以現(xiàn)金形式支付。9.合作開發(fā)項目的風險承擔9.1政策風險因國家政策調(diào)整導致項目收益降低或項目無法繼續(xù)進行的，由甲乙雙方共同承擔。9.2市場風險因市場波動導致項目收益降低或項目無法繼續(xù)進行的，由甲乙雙方共同承擔。9.3運營風險因項目管理不善導致項目收益降低或項目無法繼續(xù)進行的，由甲方承擔主要責任。9.4風險承擔方式甲乙雙方應共同制定風險防范措施，并在風險發(fā)生時，按照約定比例分擔損失。10.合作開發(fā)項目的監(jiān)督管理10.1監(jiān)督管理機構(gòu)設(shè)立項目監(jiān)督管理委員會，由甲乙雙方代表及第三方專家組成。10.2監(jiān)督管理方式監(jiān)督管理委員會定期召開會議，對項目進度、質(zhì)量、資金使用等進行監(jiān)督。10.3監(jiān)督管理內(nèi)容包括項目進度、工程質(zhì)量、財務狀況、安全管理等。11.合作開發(fā)項目的變更及終止11.1項目變更項目變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2項目終止11.3變更及終止條件變更及終止條件應在合同中明確約定。12.違約責任及爭議解決12.1違約責任任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2爭議解決方式發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件項目開發(fā)完成后，合同終止。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、開發(fā)許可證等。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如有歧義，以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及類型15.1第三方概念本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的其他參與合作開發(fā)項目的單位或個人，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢服務機構(gòu)等。15.2第三方類型第三方介入的類型包括但不限于：1.技術(shù)支持服務：提供項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)支持。2.咨詢服務：提供項目管理、市場分析、風險評估等方面的咨詢服務。3.融資服務：協(xié)助甲乙雙方進行項目融資。4.物流服務：提供項目所需物資的采購、運輸?shù)确铡?6.第三方介入的程序16.1第三方選定甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)審查甲乙雙方應審查第三方的資質(zhì)、信譽和業(yè)績，確保其符合項目要求。16.3第三方合作協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務。17.第三方權(quán)利與義務17.1第三方權(quán)利1.按照合作協(xié)議履行職責，獲得相應報酬。2.享有合同約定的其他權(quán)利。17.2第三方義務