2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人投資合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合作雙方的基本情況3.1開發(fā)商基本情況3.2合伙人基本情況4.合作項(xiàng)目的基本情況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目類型5.合作方式及合作期限5.1合作方式5.2合作期限6.投資金額及出資方式6.1投資金額6.2出資方式7.項(xiàng)目資金管理7.1資金籌集7.2資金使用7.3資金監(jiān)管8.項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營管理8.1項(xiàng)目開發(fā)8.2項(xiàng)目運(yùn)營8.3管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.利潤分配及虧損承擔(dān)9.1利潤分配9.2虧損承擔(dān)10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同的生效、變更、解除及終止13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同適用于中華人民共和國法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)，如有不一致之處，以適用法律為準(zhǔn)。2.定義與解釋2.1定義在本合同中，下列術(shù)語的定義如下：（1）“開發(fā)商”指甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（2）“合伙人”指乙方，即投資合伙人；（3）“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；（4）“投資”指乙方按照本合同約定向項(xiàng)目投入的資金；（5）“收益”指項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營過程中的收入扣除成本、費(fèi)用和稅金后的余額；（6）“成本”指項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)支出；（7）“費(fèi)用”指項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營過程中的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等；（8）“稅金”指依法應(yīng)繳納的各類稅費(fèi)。2.2解釋對(duì)本合同條款的理解，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的法律、法規(guī)和政策進(jìn)行解釋。3.合作雙方的基本情況3.1開發(fā)商基本情況（1）名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（2）住所：_______；（3）法定代表人：_______；（4）注冊(cè)資本：_______。3.2合伙人基本情況（1）名稱：_______投資管理有限公司；（2）住所：_______；（3）法定代表人：_______；（4）注冊(cè)資本：_______。4.合作項(xiàng)目的基本情況4.1項(xiàng)目名稱：_______住宅小區(qū)；4.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______；4.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米；4.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公。5.合作方式及合作期限5.1合作方式本合同采用股權(quán)合作方式，乙方以現(xiàn)金出資，成為項(xiàng)目公司股東。5.2合作期限本合同合作期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。6.投資金額及出資方式6.1投資金額乙方投資金額為人民幣_(tái)______萬元。6.2出資方式乙方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將投資款匯入項(xiàng)目公司指定賬戶。7.項(xiàng)目資金管理7.1資金籌集項(xiàng)目資金籌集方式包括但不限于銀行貸款、股東出資等。7.2資金使用項(xiàng)目資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和預(yù)算執(zhí)行，確保資金安全、合理使用。7.3資金監(jiān)管項(xiàng)目資金監(jiān)管由項(xiàng)目公司設(shè)立專門的財(cái)務(wù)管理部門負(fù)責(zé)，定期向股東報(bào)告資金使用情況。8.項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營管理8.1項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保。8.2項(xiàng)目運(yùn)營項(xiàng)目運(yùn)營期間，開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理、維護(hù)和服務(wù)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。8.3管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)項(xiàng)目設(shè)立管理委員會(huì)，由開發(fā)商和合伙人共同組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大決策和日常管理工作。9.利潤分配及虧損承擔(dān)9.1利潤分配項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的收益，在扣除成本、費(fèi)用和稅金后，按雙方約定的比例進(jìn)行分配。9.2虧損承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的虧損，由開發(fā)商和合伙人按照投資比例共同承擔(dān)。10.保密條款10.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息保密信息包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營過程中的技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)信息等。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按合同約定履行管理職責(zé)；（3）一方泄露保密信息；（4）一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常運(yùn)營。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）解除合同，并承擔(dān)解除合同后的責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。13.合同的生效、變更、解除及終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.3合同解除（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。13.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理項(xiàng)目剩余事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。14.4本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除開發(fā)商（甲方）和合伙人（乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目質(zhì)量和效率，保障雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估；（3）提供技術(shù)咨詢；（4）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理；（5）承擔(dān)施工任務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確；（2）責(zé)任限額不得低于本合同約定的賠償限額。17.第三方與各方的責(zé)任劃分17.1第三方與開發(fā)商的責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方因自身原因造成損失，應(yīng)向開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）開發(fā)商有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。17.2第三方與合伙人的責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方因自身原因造成損失，應(yīng)向合伙人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）合伙人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（2）第三方與其他相關(guān)方因自身原因造成損失，應(yīng)分別向各自責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）其他相關(guān)方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說明18.1第三方服務(wù)協(xié)議（1）第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同同時(shí)簽訂，作為本合同的附件；（2）第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。18.2第三方變更（1）如需更換第三方，雙方應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；（2）更換第三方后，原第三方服務(wù)協(xié)議自動(dòng)失效，雙方應(yīng)重新簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。18.3第三方違約處理（1）如第三方違約，開發(fā)商和合伙人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方違約時(shí)，開發(fā)商和合伙人有權(quán)解除第三方服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)因此造成的損失。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額的具體金額；（2）責(zé)任限額的計(jì)算方式；（3）責(zé)任限額的賠償范圍。19.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額在合同履行期間發(fā)生變更，雙方應(yīng)重新簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（2）責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更（1）第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；（2）合同變更應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。20.2合同解除（1）如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，開發(fā)商和合伙人有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理項(xiàng)目剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：（1）協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等；（2）協(xié)議應(yīng)包含第三方責(zé)任限額的具體金額和計(jì)算方式；（3）協(xié)議應(yīng)包含違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；說明：第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守協(xié)議條款。2.附件二：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及預(yù)算詳細(xì)要求：（1）計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；（2）預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用；說明：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及預(yù)算是項(xiàng)目順利實(shí)施的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同制定并嚴(yán)格執(zhí)行。3.附件三：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：（1）方案應(yīng)包括項(xiàng)目運(yùn)營的組織架構(gòu)、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；（2）方案應(yīng)明確項(xiàng)目運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制措施；說明：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案是確保項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營的關(guān)鍵，雙方應(yīng)共同制定并實(shí)施。4.附件四：利潤分配方案詳細(xì)要求：（1）方案應(yīng)明確利潤分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、分配比例等；（2）方案應(yīng)包含利潤分配的計(jì)算方法和調(diào)整機(jī)制；說明：利潤分配方案是雙方共同關(guān)心的問題，雙方應(yīng)協(xié)商一致后制定。5.附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：（1）協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限和保密義務(wù)；（2）協(xié)議應(yīng)包含違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；說明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要法律文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定履行出資義務(wù)；（2）未按合同約定履行管理職責(zé)；（3）泄露保密信息；（4）違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常運(yùn)營；（5）未按合同約定支付費(fèi)用或賠償損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定執(zhí)行；（3）違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付_______萬元的違約金；（2）乙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方支付_______萬元的賠償金；（3）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延期交付，開發(fā)商有權(quán)要求第三方支付_______萬元的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人投資合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人姓名及身份證號(hào)碼1.3注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.4法定代表人授權(quán)委托書2.合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資額2.5項(xiàng)目投資比例3.投資款項(xiàng)及支付方式3.1投資款項(xiàng)總額3.2投資款項(xiàng)支付時(shí)間3.3投資款項(xiàng)支付方式3.4投資款項(xiàng)利息計(jì)算及支付4.投資回報(bào)及分紅4.1投資回報(bào)方式4.2分紅比例及時(shí)間4.3分紅計(jì)算方法4.4分紅支付方式5.項(xiàng)目運(yùn)營與管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營模式5.2項(xiàng)目管理模式5.3項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建5.4項(xiàng)目運(yùn)營成本及收益分配6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制6.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則6.4風(fēng)險(xiǎn)處理程序7.合作期限及終止條件7.1合作期限7.2合作期限屆滿后的處理7.3合作終止條件7.4合作終止后的處理8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.保密條款9.1保密范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬原則10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬范圍10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛解決11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)12.3其他約定事項(xiàng)13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件14.合同簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同簽署代表簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資合伙企業(yè)1.2法定代表人姓名及身份證號(hào)碼甲方法定代表人：，身份證號(hào)碼：05678乙方法定代表人：，身份證號(hào)碼：056791.3注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4法定代表人授權(quán)委托書甲乙雙方法定代表人已簽署授權(quán)委托書，授權(quán)代表雙方簽署本合同。第二條合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱國際商務(wù)中心2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100,000平方米，包括辦公、商業(yè)、酒店等配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目總投資額項(xiàng)目總投資額為人民幣100億元。2.5項(xiàng)目投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%第三條投資款項(xiàng)及支付方式3.1投資款項(xiàng)總額甲方投資總額為人民幣60億元，乙方投資總額為人民幣40億元。3.2投資款項(xiàng)支付時(shí)間甲方投資款項(xiàng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付完畢。乙方投資款項(xiàng)于本合同簽訂之日起60日內(nèi)支付完畢。3.3投資款項(xiàng)支付方式投資款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。3.4投資款項(xiàng)利息計(jì)算及支付投資款項(xiàng)在未支付期間不計(jì)利息。第四條投資回報(bào)及分紅4.1投資回報(bào)方式甲方投資回報(bào)為項(xiàng)目建成后的收益分成。4.2分紅比例及時(shí)間分紅比例為：甲方70%，乙方30%。每年12月31日為分紅結(jié)算日。4.3分紅計(jì)算方法分紅計(jì)算方法：以項(xiàng)目實(shí)際收益減去運(yùn)營成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈收益為基數(shù)，按照分紅比例進(jìn)行分配。4.4分紅支付方式分紅以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。第五條項(xiàng)目運(yùn)營與管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營模式采用甲方負(fù)責(zé)整體運(yùn)營，乙方負(fù)責(zé)部分商業(yè)運(yùn)營的模式。5.2項(xiàng)目管理模式項(xiàng)目采用董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。5.3項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建甲方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，乙方負(fù)責(zé)推薦部分商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)人員。5.4項(xiàng)目運(yùn)營成本及收益分配項(xiàng)目運(yùn)營成本包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等。項(xiàng)目收益分配按照第四條約定執(zhí)行。第六條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制6.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施甲乙雙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、政策跟蹤、運(yùn)營管理等。6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則為甲乙雙方按投資比例共同承擔(dān)。6.4風(fēng)險(xiǎn)處理程序風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。第七條合作期限及終止條件7.1合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為20年。7.2合作期限屆滿后的處理合作期限屆滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。7.3合作終止條件（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營；（4）本合同約定的其他終止條件。7.4合作終止后的處理合作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)、債務(wù)、收益等事宜。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合法律法規(guī)的。8.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。8.3合同變更與解除程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議；（2）因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密范圍甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密范圍。9.2保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本合同保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬原則項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除合同另有約定外，歸甲方所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬范圍包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、運(yùn)營管理等產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛解決知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決方式因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。12.3其他約定事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。13.2合同簽署日期本合同簽署日期為2024年X月X日。13.3合同簽署代表簽字蓋章甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）甲方（蓋章）乙方（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營或其他相關(guān)事務(wù)而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、工程監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如市場(chǎng)調(diào)研、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等；（2）提供技術(shù)支持，如工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、設(shè)備采購等；（3）協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目融資、貸款擔(dān)保等金融事務(wù)；（4）提供項(xiàng)目管理服務(wù)，如項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控、質(zhì)量把控等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)或違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。（2）責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、能力、項(xiàng)目規(guī)模等因素。16.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；（2）因第三方違反合同約定或法律法規(guī)導(dǎo)致的項(xiàng)目損失；（3）因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的第三方責(zé)任事故。17.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追究（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，追究第三方的責(zé)任；（2）第三方責(zé)任追究程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，并確保公平、公正。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，確保第三方順利履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)按照乙方的投資比例和利益，參與項(xiàng)目運(yùn)營和管理；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。19.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方名稱、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等基本信息；（2）第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；（3）第三方的責(zé)任限額和承擔(dān)方式；（4）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任；（5）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。19.3協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說明：證明甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說明：證明乙方具備投資合伙企業(yè)資質(zhì)。3.法定代表人授權(quán)委托書要求：提供法定代表人簽署的授權(quán)委托書，并注明授權(quán)范圍。說明：證明授權(quán)代表有權(quán)簽署本合同。4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：提供詳細(xì)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。說明：證明項(xiàng)目具備可行性和投資價(jià)值。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及審批文件要求：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)審批文件。說明：證明項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.項(xiàng)目投資款項(xiàng)支付憑證要求：提供投資款項(xiàng)支付憑證。說明：證明投資款項(xiàng)已按照合同約定支付。7.項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營管理方案。說明：明確項(xiàng)目運(yùn)營管理目標(biāo)和措施。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供與第三方簽訂的書面協(xié)議。說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。9.保密協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的保密協(xié)議。說明：保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議要求：提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議。說明：明確項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。示例說明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款項(xiàng)，則應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。示例說明：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款項(xiàng)，則應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若第三方未按合同約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，則應(yīng)賠償由此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行分紅義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付分紅。示例說明：若甲乙雙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分紅，則應(yīng)按照合同約定的分紅比例支付分紅。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給對(duì)方造成的損失。示例說明：若甲乙任何一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，則應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人投資合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人基本信息1.2開發(fā)商基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.投資合作方式3.1投資比例3.2投資資金3.3投資期限3.4投資退出機(jī)制4.合作內(nèi)容4.1合作范圍4.2合作方式4.3合作期限5.合作收益分配5.1收益計(jì)算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間6.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)制7.合作管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理職責(zé)7.3管理決策程序8.合作變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人基本信息1.1.1合伙人名稱1.1.2合伙人法定代表人1.1.3合伙人注冊(cè)地址1.1.4合伙人聯(lián)系電話1.2開發(fā)商基本信息1.2.1開發(fā)商名稱1.2.2開發(fā)商法定代表人1.2.3開發(fā)商注冊(cè)地址1.2.4開發(fā)商聯(lián)系電話2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目全稱2.1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)稱2.2項(xiàng)目地址2.2.1詳細(xì)地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1占地面積2.3.2建筑面積2.4項(xiàng)目類型2.4.1住宅項(xiàng)目2.4.2商業(yè)項(xiàng)目2.4.3公共設(shè)施項(xiàng)目3.投資合作方式3.1投資比例3.1.1合伙人投資比例3.1.2開發(fā)商投資比例3.2投資資金3.2.1投資金額3.2.2投資方式3.3投資期限3.3.1投資起始日期3.3.2投資結(jié)束日期3.4投資退出機(jī)制3.4.1退出條件3.4.2退出程序4.合作內(nèi)容4.1合作范圍4.1.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.1.2項(xiàng)目運(yùn)營管理4.2合作方式4.2.1合資成立項(xiàng)目公司4.2.2項(xiàng)目公司治理結(jié)構(gòu)4.3合作期限4.3.1合作起始日期4.3.2合作結(jié)束日期5.合作收益分配5.1收益計(jì)算方式5.1.1收益計(jì)算公式5.1.2收益計(jì)算依據(jù)5.2收益分配比例5.2.1合伙人收益分配比例5.2.2開發(fā)商收益分配比例5.3收益分配時(shí)間5.3.1收益分配周期5.3.2收益分配方式6.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則6.1.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則6.1.2風(fēng)險(xiǎn)分散原則6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警6.3風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)制6.3.1風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施6.3.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任追究7.合作管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.1.1項(xiàng)目公司董事會(huì)7.1.2項(xiàng)目公司管理層7.2管理職責(zé)7.2.1董事會(huì)職責(zé)7.2.2管理層職責(zé)7.3管理決策程序7.3.1決策程序7.3.2決策權(quán)限8.合作變更與解除8.1變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致8.1.2法律法規(guī)變更8.1.3不可抗力因素8.2變更程序8.2.1提出變更申請(qǐng)8.2.2變更內(nèi)容協(xié)商8.2.3變更協(xié)議簽署8.3解除條件8.3.1合同一方嚴(yán)重違約8.3.2項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施8.3.3合同雙方協(xié)商一致8.4解除程序8.4.1提出解除申請(qǐng)8.4.2解除原因協(xié)商8.4.3解除協(xié)議簽署9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按時(shí)繳納投資款9.1.2未履行合作內(nèi)容9.1.3違反保密條款9.2違約責(zé)任9.2.1違約賠償金額9.2.2違約賠償方式9.3違約賠償9.3.1約定賠償金額9.3.2實(shí)際賠償金額計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3法院訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)10.2.2法院10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1協(xié)商程序10.3.2仲裁程序10.3.3訴訟程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章11.1.2投資資金到位11.2合同終止條件11.2.1合作期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3項(xiàng)目完成或無法繼續(xù)實(shí)施11.3合同終止程序11.3.1提出終止申請(qǐng)11.3.2終止原因協(xié)商11.3.3終止協(xié)議簽署12.其他約定12.1保密條款12.1.1保密內(nèi)容12.1.2保密期限12.1.3違反保密義務(wù)的后果12.2通知與送達(dá)12.2.1通知方式12.2.2送達(dá)地址12.2.3送達(dá)生效時(shí)間12.3合同附件12.3.1附件名稱12.3.2附件內(nèi)容13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期13.2生效日期13.2.1合同生效日期14.合同附件14.1附件一：投資合作協(xié)議14.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.3附件三：投資資金劃撥協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念1.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同選擇或指定，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的范圍1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.2設(shè)計(jì)單位1.2.3監(jiān)理單位1.2.4咨詢機(jī)構(gòu)1.2.5其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致2.2合同中明確第三方介入的條款2.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，如10%。3.2第三方責(zé)任的界定3.2.1第三方責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)。3.2.2第三方責(zé)任不包括因甲乙雙方違約行為或不可抗力因素導(dǎo)致的合同無法履行。4.第三方的權(quán)利4.1第三方權(quán)利的授予4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方權(quán)利的行使4.2.1第三方有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。5.第三方的義務(wù)5.1第三方義務(wù)的履行5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保合同履行質(zhì)量。5.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。5.2第三方義務(wù)的違反5.2.1第三方違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明