商品房住宅保證書技巧解析

商品房住宅保證書技巧解析合同目錄第一章總則第一條款合同定義與宗旨第二條款合同主體權(quán)益第二章商品房住宅保證書概述第一條款保證書含義及作用第二條款保證書的基本內(nèi)容第三章商品房住宅保證書制作技巧第一條款保證書制作的規(guī)范要求第二條款保證書條款的編寫方法第四章商品房住宅保證書常見(jiàn)問(wèn)題解析第一條款常見(jiàn)問(wèn)題概述第二條款問(wèn)題解析與解決方法第五章商品房住宅保證書履行與監(jiān)管第一條款保證書的履行第二條款保證書的監(jiān)管第六章商品房住宅保證書的風(fēng)險(xiǎn)防范第一條款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別第二條款風(fēng)險(xiǎn)防范措施第七章商品房住宅保證書糾紛處理第一條款糾紛類型及處理原則第二條款糾紛處理程序與方法第八章商品房住宅保證書法律責(zé)任第一條款法律責(zé)任概述第二條款法律責(zé)任追究第九章商品房住宅保證書示范文本解析第一條款示范文本結(jié)構(gòu)與內(nèi)容第十章商品房住宅保證書與國(guó)際慣例第一條款國(guó)際慣例概述第二條款國(guó)際慣例在我國(guó)的適用第十一章商品房住宅保證書與相關(guān)法律法規(guī)第一條款相關(guān)法律法規(guī)概述第二條款法律法規(guī)在保證書中的應(yīng)用第十二章商品房住宅保證書案例分析第一條款案例概述第二條款案例解析與啟示第十三章商品房住宅保證書的發(fā)展趨勢(shì)第一條款發(fā)展趨勢(shì)概述第二條款發(fā)展趨勢(shì)對(duì)保證書的影響第十四章商品房住宅保證書的前景展望第一條款前景展望概述第二條款前景展望的意義與價(jià)值合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同定義與宗旨第二條款合同主體權(quán)益第二章商品房住宅保證書概述第一條款保證書含義及作用第二條款保證書的基本內(nèi)容第三章商品房住宅保證書制作技巧第一條款保證書制作的規(guī)范要求第二條款保證書條款的編寫方法第四章商品房住宅保證書常見(jiàn)問(wèn)題解析第一條款常見(jiàn)問(wèn)題概述第二條款問(wèn)題解析與解決方法第五章商品房住宅保證書履行與監(jiān)管第一條款保證書的履行第二條款保證書的監(jiān)管第六章商品房住宅保證書的風(fēng)險(xiǎn)防范第一條款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別第二條款風(fēng)險(xiǎn)防范措施第七章商品房住宅保證書糾紛處理第一條款糾紛類型及處理原則第二條款糾紛處理程序與方法第八章商品房住宅保證書法律責(zé)任第一條款法律責(zé)任概述第二條款法律責(zé)任追究第九章商品房住宅保證書示范文本解析第一條款示范文本結(jié)構(gòu)與內(nèi)容第十章商品房住宅保證書與國(guó)際慣例第一條款國(guó)際慣例概述第二條款國(guó)際慣例在我國(guó)的適用第十一章商品房住宅保證書與相關(guān)法律法規(guī)第一條款相關(guān)法律法規(guī)概述第二條款法律法規(guī)在保證書中的應(yīng)用第十二章商品房住宅保證書案例分析第一條款案例概述第二條款案例解析與啟示第十三章商品房住宅保證書的發(fā)展趨勢(shì)第一條款發(fā)展趨勢(shì)概述第二條款發(fā)展趨勢(shì)對(duì)保證書的影響第十四章商品房住宅保證書的前景展望第一條款前景展望概述第二條款前景展望的意義與價(jià)值合同簽署頁(yè)：甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付商品房住宅保證書的制作費(fèi)用。附加條款二：甲方應(yīng)保證提供的商品房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：甲方應(yīng)在商品房住宅保證書有效期內(nèi)，按照約定履行其義務(wù)，確保商品房的質(zhì)量、安全、配套設(shè)施等服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。附加條款四：甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方及第三方中介進(jìn)行商品房住宅保證書的查驗(yàn)、監(jiān)督和履行。附加條款五：甲方應(yīng)在合同約定的糾紛解決方式下，積極履行爭(zhēng)議解決義務(wù)，如有爭(zhēng)議應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付商品房住宅保證書的制作費(fèi)用。附加條款二：乙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)甲方提供的商品房信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，有權(quán)要求甲方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：乙方應(yīng)在商品房住宅保證書有效期內(nèi)，按照約定履行其義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款項(xiàng)、辦理購(gòu)房手續(xù)等。附加條款四：乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方及第三方中介進(jìn)行商品房住宅保證書的查驗(yàn)、監(jiān)督和履行。附加條款五：乙方應(yīng)在合同約定的糾紛解決方式下，積極履行爭(zhēng)議解決義務(wù)，如有爭(zhēng)議應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：第三方中介應(yīng)具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，否則甲方和乙方有權(quán)拒絕其提供服務(wù)。附加條款二：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因違規(guī)操作導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供商品房住宅保證書的查驗(yàn)、監(jiān)督和履行等服務(wù)。附加條款四：第三方中介應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露雙方的信息。附加條款五：第三方中介應(yīng)在合同約定的糾紛解決方式下，積極履行爭(zhēng)議解決義務(wù)，如有爭(zhēng)議應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房住宅保證書2.甲方提供的商品房信息真實(shí)性證明3.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證4.第三方中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書5.合同約定的糾紛解決方式的相關(guān)文件6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)通訊記錄7.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付制作費(fèi)用：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付商品房住宅保證書的制作費(fèi)用。2.甲方提供的商品房信息不實(shí)：甲方提供的商品房信息存在虛假、錯(cuò)誤或者不完整的情況。3.甲方未按照約定履行商品房的質(zhì)量、安全、配套設(shè)施等義務(wù)：甲方未確保商品房的質(zhì)量、安全、配套設(shè)施等服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。4.乙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方未按照合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按照約定履行其義務(wù)：乙方未按照合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù)等義務(wù)。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)：第三方中介未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等提供服務(wù)。7.第三方中介未保守甲方和乙方商業(yè)秘密：第三方中介泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅保證書：指由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供的，對(duì)商品房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、交付時(shí)間等方面進(jìn)行承諾的書面文件。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。3.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。4.第三方中介：指在商品房買賣過(guò)程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的單位或個(gè)人。5.糾紛解決方式：指合同當(dāng)事人約定解決合同爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間支付制作費(fèi)用：甲方應(yīng)及時(shí)支付制作費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方提供的商品房信息不實(shí)：甲方應(yīng)承擔(dān)虛假信息導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)更正信息。3.甲方未按照約定履行商品房的質(zhì)量、安全、配套設(shè)施等義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并盡快履行合同義務(wù)。4.乙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。5.乙方未按照約定履行其義務(wù)：乙方應(yīng)盡快履行合同義務(wù)，如無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方中介未保守甲方和乙方商業(yè)秘密：第三方中介應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，如泄露秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1