2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（含免租期約定）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（含免租期約定）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3房產(chǎn)基本信息2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃期限變更3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3逾期支付租金4.房產(chǎn)使用4.1使用范圍4.2使用限制4.3裝修與改造5.免租期5.1免租期起始日期5.2免租期終止日期5.3免租期使用6.房產(chǎn)維護與管理6.1房產(chǎn)維修責(zé)任6.2房產(chǎn)維護責(zé)任6.3房產(chǎn)管理責(zé)任7.費用承擔(dān)7.1水電費7.2物業(yè)管理費7.3其他費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計算與支付9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)租賃清單12.2附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述12.3附件三：其他附件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（出租方）：____________________________乙方（承租方）：____________________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：____________________________房產(chǎn)面積：____平方米房產(chǎn)用途：____________________________房產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________________2.租賃期限2.1租賃起始日期：____年____月____日2.2租賃終止日期：____年____月____日2.3租賃期限變更若需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣____元整。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定賬戶。3.3逾期支付租金若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付每日____%的滯納金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費用。4.房產(chǎn)使用4.1使用范圍：乙方租賃房產(chǎn)僅用于____________________________。4.2使用限制：乙方不得將房產(chǎn)用于____________________________。4.3裝修與改造未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房產(chǎn)進行任何形式的裝修或改造。5.免租期5.1免租期起始日期：____年____月____日5.2免租期終止日期：____年____月____日5.3免租期使用免租期內(nèi)，乙方有權(quán)使用房產(chǎn)，但不得影響甲方對該房產(chǎn)的占有和使用。6.房產(chǎn)維護與管理6.1房產(chǎn)維修責(zé)任6.1.1甲方負責(zé)房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)。6.1.2乙方負責(zé)因乙方使用不當(dāng)造成的房產(chǎn)損壞。6.2房產(chǎn)維護責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)保持房產(chǎn)的清潔和衛(wèi)生。6.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常使用。6.3房產(chǎn)管理責(zé)任6.3.1甲方負責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理。6.3.2乙方應(yīng)配合甲方進行房產(chǎn)管理。7.費用承擔(dān)7.1水電費：乙方應(yīng)按照實際使用情況支付水電費。7.2物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。7.3其他費用：除租金、水電費和物業(yè)管理費外，其他費用由雙方另行約定。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按時支付租金或逾期支付租金；8.1.2乙方違反使用范圍或使用限制；8.1.3乙方未按照約定進行房產(chǎn)維護；8.1.4乙方未按照約定支付水電費、物業(yè)管理費等費用；8.1.5乙方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任8.2.1乙方違約時，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。8.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約金的計算與支付違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至違約金支付完畢之日止。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方有正當(dāng)理由認為乙方違約；9.1.2乙方有正當(dāng)理由認為甲方違約；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)就合同解除后的處理事宜進行協(xié)商；9.3合同解除后的處理9.3.1乙方應(yīng)立即搬離房產(chǎn)；9.3.2雙方應(yīng)就剩余租金、違約金等費用進行結(jié)算；9.3.3甲方應(yīng)退還乙方已支付租金中超出實際使用期限的部分。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為____________________________。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序提交爭議解決申請；10.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)作出裁決。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2合同已按照法律規(guī)定完成登記備案；11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)租賃清單12.2附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述12.3附件三：其他附件13.合同簽署13.1合同簽署日期：____年____月____日13.2合同簽署地點：____________________________13.3合同簽署人甲方代表（簽字）：____________________________乙方代表（簽字）：____________________________14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行；14.1.2通知應(yīng)送達至對方指定的地址或電子郵箱。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同解除14.3.1合同的解除必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.4合同終止14.4.1本合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入本合同，應(yīng)事先獲得甲乙雙方書面同意。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同中提供的服務(wù)或作出的評估，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，由甲乙雙方在合同中約定。15.3.2若第三方責(zé)任限額未在合同中明確約定，則第三方對本合同的責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)所收取的費用。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、信息等。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與本合同其他各方（甲方、乙方）之間的關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。15.5.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方履行其職責(zé)。16.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時解決相關(guān)問題。17.第三方介入費用17.1第三方介入費用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。17.2若第三方介入費用未在合同中明確約定，則由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，若需對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方介入地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同終止20.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方提出合同終止，應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序進行。21.第三方介入后的合同續(xù)簽21.1第三方介入后，若甲乙雙方同意續(xù)簽本合同，應(yīng)按照本合同約定的合同續(xù)簽程序進行。22.第三方介入后的其他約定22.1第三方介入后的其他約定，由甲乙雙方在合同中另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)租賃清單詳細要求和說明：詳細列明租賃房產(chǎn)的詳細信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、裝修情況等。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確租賃房產(chǎn)的具體情況。2.附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細要求和說明：對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行詳細描述，包括設(shè)施設(shè)備、損壞情況等。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于證明租賃房產(chǎn)在租賃期間的現(xiàn)狀。3.附件三：房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求和說明：提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于證明甲方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。4.附件四：租金支付憑證詳細要求和說明：提供租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：本附件用于證明乙方已按照合同約定支付租金。5.附件五：水電費支付憑證詳細要求和說明：提供水電費的支付憑證，如水電費賬單、繳費收據(jù)等。附件說明：本附件用于證明乙方已按照實際使用情況支付水電費。6.附件六：物業(yè)管理費支付憑證詳細要求和說明：提供物業(yè)管理費的支付憑證，如物業(yè)管理費賬單、繳費收據(jù)等。附件說明：本附件用于證明乙方已按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：在合同變更時，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。附件說明：本附件為合同變更的重要文件，用于證明合同的變更已經(jīng)雙方同意。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：在合同解除時，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因和后續(xù)處理事宜。附件說明：本附件為合同解除的重要文件，用于證明合同的解除已經(jīng)雙方同意。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金：乙方未在約定的時間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。乙方違反使用范圍或使用限制：乙方在租賃期間，未按照合同約定的使用范圍或使用限制進行使用，構(gòu)成違約。乙方未按照約定進行房產(chǎn)維護：乙方未按照合同約定對房產(chǎn)進行必要的維護，構(gòu)成違約。乙方未按照約定支付水電費、物業(yè)管理費等費用：乙方未按照合同約定支付水電費、物業(yè)管理費等費用，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：乙方違約時，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。解除合同：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。損害賠償：乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.示例說明：示例一：乙方未按時支付租金違約行為：乙方在租賃期間，連續(xù)兩個月未按時支付租金。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，每日違約金為____元，共計____元。示例二：乙方違反使用范圍或使用限制違約行為：乙方在租賃期間，將房產(chǎn)用于非法經(jīng)營活動。責(zé)任認定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（含免租期約定）1合同目錄一、合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2房產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期1.4合同期限及續(xù)約條款1.5租金支付方式及時間1.6房產(chǎn)用途約定二、免租期約定2.1免租期起止時間2.2免租期期間費用承擔(dān)2.3免租期終止后的租金調(diào)整三、租金及押金3.1租金計算方式及金額3.2租金支付方式及時間3.3租金調(diào)整條款3.4押金繳納及退還四、房屋交付及驗收4.1房屋交付時間及條件4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3驗收不合格的處理五、房屋使用及維護5.1房屋使用范圍及限制5.2房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任5.3設(shè)備設(shè)施維護及更換5.4房屋結(jié)構(gòu)安全及消防要求六、物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理責(zé)任及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費繳納標(biāo)準(zhǔn)及時間6.3物業(yè)服務(wù)不滿意的處理七、違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)7.2爭議解決方式及管轄法院七、合同解除及終止7.1合同解除條件及程序7.2合同終止條件及后果七、合同附件及補充協(xié)議7.1合同附件7.2補充協(xié)議八、通知與送達8.1通知方式及送達地址8.2送達生效時間九、合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序及生效條件十、合同解除及終止10.1合同解除條件及程序10.2合同終止條件及后果十一、不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)11.1不可抗力事件定義及認定11.2不可抗力事件下的責(zé)任承擔(dān)十二、合同解除及終止12.1合同解除條件及程序12.2合同終止條件及后果十三、合同解除及終止13.1合同解除條件及程序13.2合同終止條件及后果十四、其他14.1合同解釋14.2合同份數(shù)及效力14.3合同簽訂地點14.4合同生效日期合同編號_________一、合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)名稱：[房產(chǎn)名稱]房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)]房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]1.3合同簽訂日期及生效日期簽訂日期：[簽訂日期]生效日期：[簽訂日期]1.4合同期限及續(xù)約條款租賃期限：[租賃期限]續(xù)約條款：[續(xù)約條款]1.5租金支付方式及時間租金金額：[租金金額]支付方式：[支付方式]支付時間：[支付時間]1.6房產(chǎn)用途約定乙方承諾僅將房產(chǎn)用于[房產(chǎn)用途]，不得從事任何違法活動。二、免租期約定2.1免租期起止時間免租期起止時間：[免租期起止時間]2.2免租期期間費用承擔(dān)免租期內(nèi)，乙方無需支付租金及其他費用。2.3免租期終止后的租金調(diào)整免租期終止后，租金將按照[租金調(diào)整方式]進行調(diào)整。三、租金及押金3.1租金計算方式及金額租金計算方式：[租金計算方式]租金金額：[租金金額]3.2租金支付方式及時間租金支付方式：[租金支付方式]租金支付時間：[租金支付時間]3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整條款：[租金調(diào)整條款]3.4押金繳納及退還押金金額：[押金金額]繳納時間：[繳納時間]退還條件：[退還條件]四、房屋交付及驗收4.1房屋交付時間及條件交付時間：[交付時間]交付條件：[交付條件]4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程驗收標(biāo)準(zhǔn)：[驗收標(biāo)準(zhǔn)]驗收流程：[驗收流程]4.3驗收不合格的處理驗收不合格的處理：[處理方式]五、房屋使用及維護5.1房屋使用范圍及限制使用范圍：[使用范圍]限制條款：[限制條款]5.2房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任維修責(zé)任：[維修責(zé)任]保養(yǎng)責(zé)任：[保養(yǎng)責(zé)任]5.3設(shè)備設(shè)施維護及更換維護責(zé)任：[維護責(zé)任]更換責(zé)任：[更換責(zé)任]5.4房屋結(jié)構(gòu)安全及消防要求安全要求：[安全要求]消防要求：[消防要求]六、物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理責(zé)任及服務(wù)內(nèi)容責(zé)任內(nèi)容：[責(zé)任內(nèi)容]服務(wù)內(nèi)容：[服務(wù)內(nèi)容]6.2物業(yè)管理費繳納標(biāo)準(zhǔn)及時間繳納標(biāo)準(zhǔn)：[繳納標(biāo)準(zhǔn)]繳納時間：[繳納時間]6.3物業(yè)服務(wù)不滿意的處理處理方式：[處理方式]七、違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)違約情形：[違約情形]責(zé)任承擔(dān)：[責(zé)任承擔(dān)]7.2爭議解決方式及管轄法院解決方式：[解決方式]管轄法院：[管轄法院]八、通知與送達8.1通知方式及送達地址通知方式：[通知方式]送達地址：[送達地址]8.2送達生效時間送達生效時間：[送達生效時間]九、合同生效及變更9.1合同生效條件生效條件：[生效條件]9.2合同變更程序及生效條件變更程序：[變更程序]生效條件：[生效條件]十、合同解除及終止10.1合同解除條件及程序解除條件：[解除條件]解除程序：[解除程序]10.2合同終止條件及后果終止條件：[終止條件]后果：[后果]十一、不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)11.1不可抗力事件定義及認定定義及認定：[定義及認定]11.2不可抗力事件下的責(zé)任承擔(dān)責(zé)任承擔(dān)：[責(zé)任承擔(dān)]十二、合同解除及終止12.1合同解除條件及程序解除條件：[解除條件]解除程序：[解除程序]12.2合同終止條件及后果終止條件：[終止條件]后果：[后果]十三、合同解除及終止13.1合同解除條件及程序解除條件：[解除條件]解除程序：[解除程序]13.2合同終止條件及后果終止條件：[終止條件]后果：[后果]十四、其他14.1合同解釋解釋：[解釋]14.2合同份數(shù)及效力份數(shù)：[份數(shù)]效力：[效力]14.3合同簽訂地點簽訂地點：[簽訂地點]14.4合同生效日期生效日期：[生效日期]甲方（出租方）：[甲方全稱]代表簽字：________________日期：________________乙方（承租方）：[乙方全稱]代表簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)對乙方進行經(jīng)營活動的監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定的房屋用途和商業(yè)行為規(guī)范。1.2甲方保留對房屋內(nèi)部裝修和裝飾的最終決定權(quán)，乙方需在裝修前取得甲方書面同意。1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營需求，對租賃價格進行調(diào)整，調(diào)整幅度和頻率需在合同中明確。1.4甲方有權(quán)在合同約定的免租期結(jié)束后，根據(jù)乙方經(jīng)營情況，要求乙方支付額外的租金補償。1.5甲方有權(quán)在乙方違約時，采取必要的法律措施，包括但不限于解除合同、追討租金和違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，對房屋進行適當(dāng)?shù)难b修和裝飾，但需在裝修前取得甲方書面同意。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照、協(xié)調(diào)周邊商戶等。2.3乙方有權(quán)在合同約定的免租期結(jié)束后，要求甲方提供市場推廣和廣告支持。2.4乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，因不可抗力等原因?qū)е陆?jīng)營困難時，與甲方協(xié)商調(diào)整租金或合同期限。2.5乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先享有續(xù)租權(quán)，甲方不得單方面提高租金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)作為合同第三方，有權(quán)在合同簽訂前收取中介服務(wù)費，具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，因信息錯誤導(dǎo)致的合同糾紛，由中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機構(gòu)有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)合同履行情況進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。3.4中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助合同雙方辦理房屋交付、租金支付、合同解除等手續(xù)。3.5中介機構(gòu)不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私信息，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6合同雙方應(yīng)向中介機構(gòu)提供真實、完整的身份證明和營業(yè)執(zhí)照等文件，以便中介機構(gòu)進行核實。3.7合同雙方在中介機構(gòu)的見證下，簽訂的合同具有法律效力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.8中介機構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約行為，有權(quán)通知另一方并采取必要的法律措施。3.9合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介機構(gòu)提出仲裁申請。3.10中介機構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方存在欺詐、隱瞞等違法行為，有權(quán)終止合同并追究其法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同副本3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.房屋裝修設(shè)計圖紙7.房屋驗收報告8.不可抗力事件證明文件9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。認定：乙方在收到甲方書面通知后7日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)違約情況，視為甲方違約。2.違約行為：乙方未按時支付租金或押金。認定：乙方未在約定的支付時間內(nèi)支付租金或押金，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變房屋用途或進行違法經(jīng)營活動。認定：甲方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)后要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.違約行為：乙方未按約定進行房屋維護和保養(yǎng)。認定：乙方未在甲方要求的時間內(nèi)進行房屋維護和保養(yǎng)，視為違約。5.違約行為：合同一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認定：根據(jù)合同具體條款，未履行相應(yīng)義務(wù)的行為均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。3.中介機構(gòu)：指在合同簽訂、履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)。4.合同解除：指合同一方或雙方因特定原因終止合同關(guān)系的行為。5.消費者權(quán)益保護法：指保護消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)過程中合法權(quán)益的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或向法院提起訴訟。2.問題：房屋損壞維修責(zé)任爭議。解決辦法：根據(jù)合同約定和實際損壞情況，確定維修責(zé)任和費用。3.問題：合同終止后的房屋收回問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定房屋收回時間、條件及補償事宜。4.問題：不可抗力事件處理爭議。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，按照合同約定和法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)房產(chǎn)租賃。2.包含免租期約定的租賃合同。3.需要第三方中介參與的服務(wù)合同。4.需要明確違約責(zé)任和爭議解決方式的租賃合同。全文完。2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（含免租期約定）2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）就位于__________的房產(chǎn)租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以確保雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋本體及其附屬設(shè)施；2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金；3.租賃期限：指本合同約定的房產(chǎn)租賃起始日至終止日的期間；4.免租期：指本合同約定的乙方免交租金的期間。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同主體：指甲方（出租方）和乙方（承租方）；2.合同標(biāo)的：指位于__________的房產(chǎn)；3.合同條款：指本合同中規(guī)定的各項權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；4.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途；3.甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，并要求乙方遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；4.甲方有義務(wù)向乙方提供符合租賃要求的房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全、合法、合規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用房產(chǎn)；2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃要求的房產(chǎn)；3.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金；4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合理使用房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為位于__________的房產(chǎn)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金支付方式為____；2.乙方應(yīng)按照本合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途；3.甲方應(yīng)按照本合同約定提供符合租賃要求的房產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.甲方或乙方提前終止本合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方提前終止本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取合理措施減輕損失。6.4終止后果1.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交還甲方；2.雙方提前終止本合同，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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