2024年智能社區(qū)商業(yè)街物業(yè)運營與管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智能社區(qū)商業(yè)街物業(yè)運營與管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1智能社區(qū)商業(yè)街概況2.2物業(yè)運營與管理服務內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3付款時間5.物業(yè)運營與管理服務標準5.1物業(yè)管理標準5.2設施設備維護標準5.3安全管理標準5.4環(huán)境衛(wèi)生標準6.違約責任6.1違約行為定義6.2違約責任承擔6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同修改11.1合同修改程序11.2合同修改效力12.合同通知12.1通知方式12.2通知送達13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責任14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同補充協(xié)議14.3合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊地址1.5合同雙方營業(yè)執(zhí)照編號2.合同標的2.1智能社區(qū)商業(yè)街概況2.2物業(yè)運營與管理服務內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理服務2.2.2設施設備維護服務2.2.3安全管理服務2.2.4環(huán)境衛(wèi)生服務3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3付款時間4.4付款方式5.物業(yè)運營與管理服務標準5.1物業(yè)管理標準5.2設施設備維護標準5.3安全管理標準5.4環(huán)境衛(wèi)生標準6.違約責任6.1違約行為定義6.2違約責任承擔6.3違約賠償方式6.4違約解除合同7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決地點8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1一方違約8.1.2不可抗力8.1.3合同雙方協(xié)商一致8.2合同解除程序8.2.1提前通知8.2.2解除通知送達8.2.3解除合同生效8.3合同解除后的處理8.3.1費用結(jié)算8.3.2財產(chǎn)移交8.3.3責任追究9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2支付首期服務費用9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2合同解除9.3合同終止程序9.3.1合同終止通知9.3.2合同終止生效10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容10.2.1物業(yè)管理服務細則10.2.2安全管理制度10.2.3環(huán)境衛(wèi)生標準11.合同修改11.1合同修改程序11.1.1修改提議11.1.2修改協(xié)商11.1.3修改簽字11.2合同修改效力11.2.1修改后的合同11.2.2修改對原有合同的影響12.合同通知12.1通知方式12.1.1書面通知12.1.2電子郵件12.1.3其他方式12.2通知送達12.2.1送達地址12.2.2送達時間12.2.3送達確認13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.1.1商業(yè)秘密13.1.2技術(shù)秘密13.1.3其他保密信息13.2保密期限13.2.1保密期限約定13.2.2保密期限計算13.3保密責任13.3.1保密義務13.3.2違約責任14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.1.1合同解釋14.1.2合同補充14.2合同簽訂地點14.2.1簽訂地點14.2.2簽訂時間第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在合同簽訂后，由甲乙雙方一致同意引入合同關系中的獨立第三方。1.1.2第三方可以是但不限于中介方、咨詢服務提供方、技術(shù)支持方、監(jiān)理方等。1.2第三方介入的條件1.2.1甲乙雙方書面同意引入第三方。1.2.2第三方具備完成相關工作的能力及資質(zhì)。1.2.3第三方介入的內(nèi)容與合同標的直接相關。2.第三方責任限額2.1第三方責任2.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔全部責任。2.1.2第三方責任包括但不限于服務質(zhì)量問題、安全事故、技術(shù)故障等。2.2責任限額2.2.1第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。2.2.2責任限額應根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風險程度及合同標的的價值等因素確定。2.2.3責任限額應以人民幣計算。3.第三方責權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定，獨立履行其職責。3.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。3.2第三方義務3.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，確保其工作的合法性和合規(guī)性。3.2.2第三方應按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成相關工作。3.2.3第三方應配合甲乙雙方的工作，確保合同目標的實現(xiàn)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分4.1.1甲乙雙方負責合同的整體實施和協(xié)調(diào)。4.1.2第三方負責合同中特定部分的執(zhí)行和監(jiān)督。4.2責任劃分4.2.1甲乙雙方對合同整體負責，第三方對其負責的工作內(nèi)容負責。4.2.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。4.3保密義務4.3.1第三方應遵守保密協(xié)議，對合同內(nèi)容、技術(shù)秘密等信息負有保密義務。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入程序5.1.1甲乙雙方書面通知第三方介入事宜。5.1.2第三方應在收到通知后，按照合同約定履行職責。5.2第三方介入費用的承擔5.2.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。5.2.2第三方介入費用應包括但不限于報酬、稅費、差旅費等。5.3第三方介入期間的合同履行5.3.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同中的其他義務。5.3.2第三方介入不影響甲乙雙方對合同其他部分的履行。6.第三方介入合同終止6.1第三方介入合同終止的條件6.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿。6.1.2第三方工作完成或合同目標實現(xiàn)。6.1.3第三方違約。6.2第三方介入合同終止的程序6.2.1甲乙雙方書面通知第三方終止合同。6.2.2第三方應在收到通知后，按照合同約定進行工作交接。6.2.3第三方介入合同終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同中的其他義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件清單附件1：智能社區(qū)商業(yè)街物業(yè)運營與管理服務細則說明：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準、流程等。2.附件2：設施設備維護標準說明：詳細規(guī)定設施設備的維護周期、維護內(nèi)容、維護質(zhì)量標準等。3.附件3：安全管理制度說明：詳細列出安全管理的內(nèi)容、措施、應急預案等。4.附件4：環(huán)境衛(wèi)生標準說明：詳細規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生的要求、檢查標準、處理措施等。5.附件5：第三方資質(zhì)證明文件說明：第三方介入合同中，提供第三方資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。6.附件6：保密協(xié)議說明：規(guī)定甲乙雙方及第三方在合同履行過程中的保密義務和責任。7.附件7：合同變更協(xié)議說明：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應簽訂變更協(xié)議。8.附件8：爭議解決協(xié)議說明：約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定支付服務費用。1.2第三方未按合同約定履行職責，導致服務質(zhì)量不符合要求。1.3甲乙雙方未按合同約定提供必要的信息和條件。1.4第三方泄露合同保密信息。1.5違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準2.1違約行為的認定應以合同約定為準。2.2責任認定應考慮違約行為的性質(zhì)、程度、后果等因素。2.3責任認定標準應公平、合理。3.違約責任認定示例3.1甲乙雙方未按合同約定支付服務費用，導致第三方無法正常履行職責。責任認定：甲乙雙方應承擔違約責任，支付逾期付款的違約金，并賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。3.2第三方未按合同約定履行職責，導致設施設備損壞。責任認定：第三方應承擔違約責任，修復損壞的設施設備，并賠償由此造成的損失。3.3甲乙雙方未按合同約定提供必要的信息和條件，導致第三方無法開展工作。責任認定：甲乙雙方應承擔違約責任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。全文完。2024年智能社區(qū)商業(yè)街物業(yè)運營與管理服務合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標的1.3合同期限1.4合同價格1.5付款方式1.6違約責任2.物業(yè)運營與管理職責2.1物業(yè)設施維護與管理2.2保潔與綠化2.3安全與消防2.4客戶服務2.5設施設備維修2.6事件處理3.運營管理與維護標準3.1設施設備維護標準3.2清潔與綠化標準3.3安全與消防標準3.4客戶服務標準4.運營與管理費用4.1物業(yè)服務費4.2設施設備維修費4.3保潔與綠化費4.4安全與消防費4.5客戶服務費5.運營與管理合同期限5.1合同生效日期5.2合同續(xù)簽5.3合同終止6.運營與管理變更6.1運營管理方案調(diào)整6.2設施設備更新6.3人員調(diào)整6.4費用調(diào)整7.運營與管理監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)與方式7.2監(jiān)督內(nèi)容7.3監(jiān)督報告8.運營與管理責任8.1運營管理責任范圍8.2違約責任8.3賠償責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.運營與管理保密10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同附件12.1物業(yè)設施清單12.2運營管理方案12.3相關法律法規(guī)13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案機構(gòu)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：智能社區(qū)商業(yè)街的開發(fā)建設單位，全稱為_______，注冊地址為_______，法定代表人為_______。1.1.2乙方：智能社區(qū)商業(yè)街的物業(yè)運營與管理服務提供商，全稱為_______，注冊地址為_______，法定代表人為_______。1.2合同標的1.2.1本合同標的為智能社區(qū)商業(yè)街的物業(yè)運營與管理服務，包括但不限于物業(yè)設施維護、保潔綠化、安全消防、客戶服務等。1.3合同期限1.3.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。1.4合同價格1.4.1本合同服務費總額為人民幣_______元整，分_______期支付，具體支付方式和時間如下：1.4.1.1首期支付：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，支付總額的_______%；1.4.1.2其余支付：按季度支付，每個季度末前_______個工作日內(nèi)支付下季度服務費的_______%。1.5付款方式1.5.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方提供收款賬戶信息，甲方按照約定的付款方式支付。1.6違約責任1.6.1甲方違約責任：1.6.1.1未能按時支付服務費的，應向乙方支付_______%的違約金；1.6.1.2未按約定提供物業(yè)設施的，乙方有權(quán)要求甲方在_______個工作日內(nèi)整改。1.6.2乙方違約責任：1.6.2.1未按時完成物業(yè)運營與管理服務的，應向甲方支付_______%的違約金；1.6.2.2因乙方原因造成物業(yè)設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。2.物業(yè)運營與管理職責2.1物業(yè)設施維護與管理2.1.1乙方負責智能社區(qū)商業(yè)街內(nèi)所有物業(yè)設施的維護與管理，確保設施正常運行。2.2保潔與綠化2.2.1乙方負責智能社區(qū)商業(yè)街的日常保潔工作，保持環(huán)境整潔，綠化帶定期修剪。2.3安全與消防2.3.1乙方負責智能社區(qū)商業(yè)街的安全巡邏，確保公共區(qū)域安全，定期進行消防檢查。2.4客戶服務2.4.1乙方設立客戶服務，及時響應客戶需求，提供優(yōu)質(zhì)服務。2.5設施設備維修2.5.1乙方負責智能社區(qū)商業(yè)街內(nèi)設施設備的日常維修，確保設施設備正常運行。3.運營管理與維護標準3.1設施設備維護標準3.1.1設施設備定期檢查，確保無安全隱患；3.1.2設施設備損壞及時修復，修復期限不超過_______個工作日。3.2清潔與綠化標準3.2.1清潔工作每日進行，保持公共區(qū)域清潔；3.2.2綠化帶每周修剪，保持整潔美觀。3.3安全與消防標準3.3.1定期進行安全巡邏，確保公共區(qū)域安全；3.3.2定期進行消防檢查，確保消防設施完好。3.4客戶服務標準3.4.1設立客戶服務，24小時受理客戶咨詢與投訴；3.4.2對客戶投訴及時處理，確保客戶滿意度。4.運營與管理費用4.1物業(yè)服務費4.1.1物業(yè)服務費總額為人民幣_______元整，分_______期支付，具體支付方式和時間如下：4.1.1.1首期支付：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，支付總額的_______%；4.1.1.2其余支付：按季度支付，每個季度末前_______個工作日內(nèi)支付下季度服務費的_______%。4.2設施設備維修費4.2.1設施設備維修費用根據(jù)實際維修情況計算，由甲方支付。4.3保潔與綠化費4.3.1保潔與綠化費用為人民幣_______元整，按季度支付。4.4安全與消防費4.4.1安全與消防費用為人民幣_______元整，按季度支付。4.5客戶服務費4.5.1客戶服務費用為人民幣_______元整，按季度支付。5.運營與管理合同期限5.1合同生效日期5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同續(xù)簽5.2.1本合同期滿前_______個月，甲方有權(quán)提出續(xù)簽意向，雙方應協(xié)商確定續(xù)簽事宜。5.3合同終止5.3.1合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，本合同自動終止。6.運營與管理變更6.1運營管理方案調(diào)整6.1.1乙方可根據(jù)實際情況對運營管理方案進行調(diào)整，但需提前_______個工作日通知甲方。6.2設施設備更新6.2.1乙方可根據(jù)設施設備的使用情況，提出更新計劃，經(jīng)甲方同意后實施。6.3人員調(diào)整6.3.1乙方可根據(jù)工作需要調(diào)整人員，但需確保服務質(zhì)量。6.4費用調(diào)整6.4.1乙方可根據(jù)市場情況和實際運營情況，提出費用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實施。8.運營與管理責任8.1運營管理責任范圍8.1.1乙方負責智能社區(qū)商業(yè)街的日常運營與管理，確保商業(yè)街的正常運營。8.1.2乙方對商業(yè)街內(nèi)的商戶、消費者及物業(yè)設施負有安全保障責任。8.1.3乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標準，確保服務質(zhì)量。8.2違約責任8.2.1乙方未能履行合同約定的運營管理職責，導致商業(yè)街運營受阻或出現(xiàn)安全事故，應承擔相應的違約責任。8.2.2乙方因自身原因?qū)е律虡I(yè)街設施設備損壞，應負責修復或賠償。8.3賠償責任8.3.1乙方因違約行為給甲方造成損失的，應按照實際損失的一定比例進行賠償，最高不超過合同總金額的_______%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決期限9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在_______個工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.運營與管理保密10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同內(nèi)容、商業(yè)街的經(jīng)營狀況、客戶信息等均為保密內(nèi)容。10.2保密期限10.2.1本合同履行期間及合同終止后_______年內(nèi)，雙方均應對保密內(nèi)容予以保密。10.3保密責任10.3.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1甲方有權(quán)在乙方嚴重違約的情況下解除本合同。11.1.2乙方有權(quán)在甲方嚴重違約的情況下解除本合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2一方解除合同，應提前_______個工作日書面通知另一方。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于財產(chǎn)移交、費用結(jié)算等。11.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。12.合同附件12.1物業(yè)設施清單12.1.1本合同附件包括智能社區(qū)商業(yè)街的物業(yè)設施清單，詳細列明設施名稱、型號、數(shù)量等。12.2運營管理方案12.2.1本合同附件包括乙方的運營管理方案，詳細說明運營管理目標、措施、標準等。12.3相關法律法規(guī)12.3.1本合同附件包括與合同履行相關的法律法規(guī)、政策文件等。13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案13.2.1本合同簽訂后，雙方應按照國家有關規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案機構(gòu)13.3.1本合同備案機構(gòu)為_______。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、技術(shù)支持或進行中介活動的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2.1中介方：為甲乙雙方提供合同訂立、履行過程中的中介服務。15.1.2.2技術(shù)支持方：為乙方提供物業(yè)運營與管理所需的技術(shù)支持服務。15.1.2.3專業(yè)服務機構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務，如法律、財務、審計等。15.2責權(quán)利15.2.1第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2.2第三方在介入本合同后，享有根據(jù)合同約定提供服務的權(quán)利。15.2.3第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，履行相應的義務，承擔相應的責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其責任限額由合同約定，最高不超過合同總金額的_______%。16.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在提供服務前書面告知甲乙雙方。16.2責任承擔16.2.1第三方在提供服務過程中，如因自身過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。16.2.2第三方責任賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不超過合同約定的責任限額。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序17.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方簽訂書面協(xié)議。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的權(quán)利、義務、責任限額等事項。17.2介入?yún)f(xié)議生效17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方與甲方之間的關系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方不承擔第三方因介入而產(chǎn)生的任何責任。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方與乙方之間的關系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，乙方不承擔第三方因介入而產(chǎn)生的任何責任。18.3第三方與中介方的關系18.3.1如第三方為中介方，其與甲乙雙方的關系由中介協(xié)議約定，中介方應獨立承擔中介服務相關的責任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行19.1.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務。19.2第三方違約19.2.1第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議約定追究其違約責任。20.合同變更20.1合同變更20.1.1如第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設施清單詳細要求：清單應包括智能社區(qū)商業(yè)街內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、位置、使用年限等信息。附件說明：本清單為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)設施的管理責任和維修義務。2.運營管理方案詳細要求：方案應包括運營管理目標、組織架構(gòu)、崗位職責、服務標準、應急預案等內(nèi)容。附件說明：本方案為合同附件，用于指導乙方開展物業(yè)運營與管理活動。3.相關法律法規(guī)詳細要求：附件應包括與合同履行相關的國家法律法規(guī)、政策文件、行業(yè)標準等。附件說明：本附件為合同附件，用于確保合同履行符合國家法律法規(guī)要求。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的權(quán)利、義務、責任限額等事項。附件說明：本協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的行為。5.運營管理報告詳細要求：報告應包括運營管理情況、設施設備運行狀況、安全事件、客戶投訴等。附件說明：本報告為合同附件，用于甲乙雙方監(jiān)督和評估乙方運營管理效果。6.付款憑證詳細要求：憑證應包括付款日期、金額、收款人等信息。附件說明：本憑證為合同附件，用于證明甲乙雙方履行合同約定的付款義務。7.違約金支付憑證詳細要求：憑證應包括違約金支付日期、金額、收款人等信息。附件說明：本憑證為合同附件，用于證明違約方履行違約金支付義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約金支付延遲：甲方或乙方未按合同約定支付服務費、維修費等款項。運營管理服務質(zhì)量不達標：乙方未能按照合同約定提供符合標準的運營管理服務。設施設備損壞：因乙方原因?qū)е略O施設備損壞，未能及時修復或賠償。安全事故：因乙方管理不善導致的安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失。2.責任認定標準違約金支付延遲：每延遲一日，應向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。運營管理服務質(zhì)量不達標：根據(jù)實際情況，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。設施設備損壞：乙方應負責修復或賠償，賠償金額根據(jù)實際損失確定。安全事故：乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任示例示例一：甲方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)服務費，應向乙方支付_______%的違約金。示例二：乙方未能按照合同約定提供保潔服務，導致公共區(qū)域臟亂，應向甲方支付_______%的違約金。示例三：因乙方原因?qū)е码娞輷p壞，乙方應負責修復，如修復費用超過_______元，乙方應承擔超出的部分。全文完。2024年智能社區(qū)商業(yè)街物業(yè)運營與管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1智能社區(qū)商業(yè)街的基本情況2.2物業(yè)運營與管理服務的具體內(nèi)容3.物業(yè)運營與管理服務期限3.1服務起始日期3.2服務終止日期4.物業(yè)運營與管理服務費用4.1服務費用總額4.2付款方式4.3付款時間5.物業(yè)運營與管理服務標準5.1物業(yè)管理標準5.2商業(yè)街運營標準5.3安全管理標準6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1常規(guī)維修6.2大型維修6.3養(yǎng)護計劃7.人員配置與培訓7.1人員配置要求7.2人員培訓計劃8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理制度8.2消防設施維護8.3應急預案9.商業(yè)街招商與租賃9.1招商政策9.2租賃政策9.3租賃合同管理10.物業(yè)財務管理10.1費用收取與使用10.2財務報告10.3財務審計11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系地址]、[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系地址]、[乙方聯(lián)系電話]2.合同標的2.1智能社區(qū)商業(yè)街的基本情況智能社區(qū)商業(yè)街位于[具體地址]，占地面積[面積]，建筑面積[面積]，包含商鋪、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)。2.2物業(yè)運營與管理服務的具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護、安全巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備管理、公共區(qū)域管理、商業(yè)街招商與租賃等。3.物業(yè)運營與管理服務期限3.1服務起始日期自[起始日期]起。3.2服務終止日期至[終止日期]止。4.物業(yè)運營與管理服務費用4.1服務費用總額服務費用總額為人民幣[金額]元。4.2付款方式甲方應按月支付服務費用，每月[具體日期]前支付當月費用。4.3付款時間付款時間為每月[具體時間]。5.物業(yè)運營與管理服務標準5.1物業(yè)管理標準按照國家相關物業(yè)管理規(guī)范和行業(yè)標準執(zhí)行。5.2商業(yè)街運營標準商業(yè)街運營應遵循市場規(guī)律，確保商業(yè)街的繁榮與發(fā)展。5.3安全管理標準建立健全安全管理制度，確保商業(yè)街及業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1常規(guī)維修乙方負責商業(yè)街的日常維修，確保設施設備正常運行。6.2大型維修大型維修需經(jīng)甲方同意，費用由甲方承擔。6.3養(yǎng)護計劃乙方應制定年度養(yǎng)護計劃，確保商業(yè)街設施設備處于良好狀態(tài)。7.人員配置與培訓7.1人員配置要求乙方應按照合同約定配置相應數(shù)量的管理人員和服務人員。7.2人員培訓計劃乙方應定期對員工進行專業(yè)培訓，提高員工的服務水平。8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理制度乙方應建立健全安全管理制度，包括但不限于門禁管理、巡查制度、應急處理程序等。8.2消防設施維護乙方負責定期檢查和維護消防設施，確保其處于良好狀態(tài)。8.3應急預案雙方應共同制定應急預案，包括火災、自然災害、治安事件等緊急情況的應對措施。9.商業(yè)街招商與租賃9.1招商政策乙方應制定合理的招商政策，吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐，提升商業(yè)街的整體形象。9.2租賃政策乙方應制定公平合理的租賃政策，明確租賃期限、租金支付方式、租金調(diào)整機制等。9.3租賃合同管理乙方負責租賃合同的簽訂、管理、續(xù)簽及終止等工作。10.物業(yè)財務管理10.1費用收取與使用乙方應按照合同約定收取相關費用，并確保費用使用的合法性和合理性。10.2財務報告乙方應定期向甲方提供財務報告，包括收入、支出、結(jié)余等財務狀況。10.3財務審計合同到期或乙方發(fā)生重大財務變動時，雙方可約定進行財務審計。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同內(nèi)容如需變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責任12.1違約情形（1）未按約定提供服務；（2）違反財務管理制度；（3）未履行安全與消防責任；（4）違反合同約定的其他行為。12.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。13.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入原因（1）提供專業(yè)服務，如法律、財務、技術(shù)等；（2）協(xié)助甲乙雙方進行合同履行；（3）解決合同爭議；（4）進行項目評估或?qū)徲嫛?6.第三方介入程序16.1介入申請任何一方有意引入第三方時，應提前[天數(shù)]天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、服務內(nèi)容、預期效果等。16.2介入同意對方收到介入申請后，應在[天數(shù)]天內(nèi)給予書面答復，同意或拒絕第三方介入。17.第三方責任與權(quán)利17.1責任第三方的責任限于其提供服務的內(nèi)容，不承擔甲乙雙方在合同中的直接責任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用、資料查閱權(quán)、現(xiàn)場勘查權(quán)等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔