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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)及土地權(quán)屬變更合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的2.1土地使用權(quán)基本情況2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1甲方委托事項(xiàng)3.2乙方服務(wù)內(nèi)容3.3居間服務(wù)期限4.土地權(quán)屬變更手續(xù)4.1乙方協(xié)助辦理手續(xù)4.2甲方配合義務(wù)5.履約責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.2法律適用及爭(zhēng)議解決10.3其他約定11.合同附件11.1附件一:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同11.2附件二:相關(guān)文件清單12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱:____________________甲方法定代表人:_______________甲方地址:____________________甲方聯(lián)系方式:_________________1.2乙方基本信息乙方名稱:____________________乙方法定代表人:_______________乙方地址:____________________乙方聯(lián)系方式:_________________2.合同標(biāo)的2.1土地使用權(quán)基本情況土地使用權(quán)坐落:____________________土地使用權(quán)面積:____________________土地使用權(quán)類型:____________________土地使用權(quán)期限:____________________2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格:_______________支付方式:____________________支付時(shí)間:____________________3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1甲方委托事項(xiàng)甲方委托乙方提供住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù),包括但不限于:(1)協(xié)助甲方尋找合適的土地使用權(quán)受讓人;(2)協(xié)助甲方與受讓人進(jìn)行談判、簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(3)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù);(4)提供相關(guān)法律、政策咨詢;3.2乙方服務(wù)內(nèi)容(1)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為甲方尋找合適的受讓人;(2)協(xié)助甲方與受讓人進(jìn)行談判,達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向;(3)協(xié)助甲方與受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(4)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù);(5)提供相關(guān)法律、政策咨詢;3.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止。4.土地權(quán)屬變更手續(xù)4.1乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),包括但不限于:(1)準(zhǔn)備相關(guān)文件;(2)提交變更申請(qǐng);(3)協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;4.2甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),包括但不限于:(1)提供相關(guān)文件;(2)按照乙方要求提交變更申請(qǐng);(3)配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.履約責(zé)任5.1甲方責(zé)任(1)按照本合同約定支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用;(2)配合乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù);(3)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后,按照約定履行相關(guān)義務(wù)。5.2乙方責(zé)任(1)按照本合同約定提供居間服務(wù);(2)按照甲方要求協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更手續(xù);(3)在居間服務(wù)過程中,保守甲方商業(yè)秘密。6.違約責(zé)任6.1違約情形(1)一方未按合同約定履行付款義務(wù);(2)一方未按合同約定履行協(xié)助義務(wù);(3)一方違反保密條款;6.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金金額為_______________;(2)守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的損失;(3)如違約情形嚴(yán)重,守約方有權(quán)解除合同。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_____________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu):_____________仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則:按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及_____________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件(1)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂并生效;(2)土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢;(3)雙方協(xié)商一致解除合同;(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(5)合同約定的其他終止條件。10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。10.2法律適用及爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律。本合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.合同附件11.1附件一:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同11.2附件二:相關(guān)文件清單12.合同簽署及生效日期本合同一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份。13.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件,確保合同的完整性和有效性。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時(shí),受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取一切可能的措施減輕損失。本合同中“不可抗力”指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等,具體范圍按照《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.2合同變更本合同的任何變更,必須以書面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后方可生效。14.3合同解除本合同的解除,必須按照合同約定的解除條件進(jìn)行,任何一方不得擅自解除合同。14.4合同終止本合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜,包括但不限于支付費(fèi)用、歸還文件等。14.5合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn),如有歧義,以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件(1)介入目的明確,且符合本合同目的;(2)介入方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;(3)介入方同意按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方介入程序(1)甲乙雙方協(xié)商一致,確定第三方介入事宜;(2)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議,明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等;(3)第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任,限于其直接過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的部分,且不超過其接受委托時(shí)約定的賠償限額。16.2責(zé)任承擔(dān)(1)第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的,由第三方承擔(dān)全部責(zé)任;(2)第三方因甲乙雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的,根據(jù)過錯(cuò)大小分擔(dān)責(zé)任;(3)第三方因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的,免除其責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利概述第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于:(1)根據(jù)協(xié)議約定,獲取相應(yīng)的報(bào)酬;(2)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料;(3)根據(jù)協(xié)議約定,行使其他權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在介入本合同時(shí),其職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方明確劃分,避免職責(zé)重疊或遺漏。具體劃分如下:(1)甲方職責(zé):提供土地使用權(quán),配合乙方及第三方完成相關(guān)手續(xù);(2)乙方職責(zé):提供居間服務(wù),協(xié)助甲方與第三方完成相關(guān)手續(xù);(3)第三方職責(zé):根據(jù)協(xié)議約定,提供專業(yè)服務(wù)。18.2責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任,僅限于其介入部分,與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下:(1)甲方責(zé)任:對(duì)土地使用權(quán)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé);(2)乙方責(zé)任:對(duì)居間服務(wù)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé);(3)第三方責(zé)任:對(duì)其提供服務(wù)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。19.第三方介入后的合同變更19.1變更程序(1)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致,確定變更內(nèi)容;(2)甲乙雙方與第三方簽訂書面變更協(xié)議;(3)甲乙雙方按照變更協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決,仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。21.第三方介入后的合同終止21.1終止條件第三方介入后,如出現(xiàn)本合同約定的終止條件,合同終止程序仍按照本合同約定執(zhí)行。22.第三方介入后的合同解除22.1解除條件第三方介入后,如出現(xiàn)本合同約定的解除條件,合同解除程序仍按照本合同約定執(zhí)行。23.第三方介入后的合同履行23.1履行方式第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議,共同履行合同義務(wù)。24.第三方介入后的合同履行期限24.1履行期限第三方介入后,合同履行期限按照本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。25.第三方介入后的合同解除或終止后的后續(xù)事宜25.1后續(xù)事宜第三方介入后的合同解除或終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議,處理后續(xù)事宜,包括但不限于:(1)支付剩余款項(xiàng);(2)歸還文件;(3)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;(4)其他相關(guān)事宜。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求:詳細(xì)列明土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明:本附件為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心文件,是合同的重要組成部分。2.附件二:相關(guān)文件清單詳細(xì)要求:列明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的所有文件,包括但不限于土地權(quán)屬證明、交易雙方的身份證明、評(píng)估報(bào)告等。說明:本附件用于確保所有必要文件齊全,方便辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。3.附件三:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任限制等。說明:本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為,保障各方權(quán)益。4.附件四:變更協(xié)議詳細(xì)要求:列明合同變更的具體內(nèi)容、生效日期、各方責(zé)任等。說明:本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)情況,確保變更的合法性和有效性。5.附件五:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序及費(fèi)用等。說明:本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議,保障各方權(quán)益。6.附件六:保密協(xié)議詳細(xì)要求:約定各方對(duì)本合同內(nèi)容以及在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密的保密義務(wù)。說明:本附件用于保護(hù)商業(yè)秘密,防止泄露給第三方。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)未按合同約定支付款項(xiàng);(2)未按合同約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù);(3)泄露對(duì)方商業(yè)秘密;(4)違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)未按合同約定支付款項(xiàng):違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金金額為未支付款項(xiàng)的_____%;(2)未按合同約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù):違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任,包括但不限于賠償守約方損失;(3)泄露對(duì)方商業(yè)秘密:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償守約方損失;(4)違反合同約定的其他義務(wù):違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例:(1)甲方未按合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金金額為未支付款項(xiàng)的_____%;(2)乙方未按合同約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任,包括但不限于賠償甲方損失;(3)第三方泄露甲方商業(yè)秘密,甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償甲方損失。全文完。2024年度住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)及土地權(quán)屬變更合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓背景2.2居間服務(wù)目的2.3土地權(quán)屬變更目標(biāo)3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用4.土地權(quán)屬變更手續(xù)4.1變更手續(xù)流程4.2變更手續(xù)所需材料4.3變更手續(xù)辦理期限4.4變更手續(xù)費(fèi)用5.合同履行及義務(wù)5.1履行合同的方式5.2履行合同的期限5.3履行合同的責(zé)任5.4履行合同的違約責(zé)任6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違反保密義務(wù)的責(zé)任7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止合同的通知8.4解除或終止合同的效力9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2附件13.合同附件13.1附件一:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同13.2附件二:居間服務(wù)協(xié)議13.3附件三:土地權(quán)屬變更手續(xù)材料清單14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.1.1出讓方:[出讓方全稱],住所地:[出讓方住所地址]1.1.2受讓方:[受讓方全稱],住所地:[受讓方住所地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出讓方法定代表人:[法定代表人姓名],身份證號(hào)碼:[身份證號(hào)碼]1.2.2受讓方授權(quán)代表:[授權(quán)代表姓名],身份證號(hào)碼:[身份證號(hào)碼]1.3聯(lián)系方式1.3.1出讓方聯(lián)系人:[聯(lián)系人姓名],聯(lián)系電話:[聯(lián)系電話]1.3.2受讓方聯(lián)系人:[聯(lián)系人姓名],聯(lián)系電話:[聯(lián)系電話]2.合同背景及目的2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓背景[詳細(xì)描述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的背景,包括但不限于土地的用途、位置、面積等信息]2.2居間服務(wù)目的[明確居間服務(wù)的目的,如協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、提供法律咨詢等]2.3土地權(quán)屬變更目標(biāo)[具體說明土地權(quán)屬變更的目標(biāo),如將土地使用權(quán)過戶至受讓方名下]3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍[詳細(xì)列舉居間服務(wù)的具體范圍,如協(xié)助雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)等]3.2居間服務(wù)方式[描述居間服務(wù)的方式,如現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、線上服務(wù)、文件傳遞等]3.3居間服務(wù)期限[明確居間服務(wù)的期限,如自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止]3.4居間服務(wù)費(fèi)用[約定居間服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式及支付時(shí)間]4.土地權(quán)屬變更手續(xù)4.1變更手續(xù)流程[詳細(xì)描述土地權(quán)屬變更手續(xù)的流程,包括但不限于申請(qǐng)、審核、登記等環(huán)節(jié)]4.2變更手續(xù)所需材料[列舉辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)所需提交的材料清單]4.3變更手續(xù)辦理期限[明確變更手續(xù)的辦理期限,如自提交申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成]4.4變更手續(xù)費(fèi)用[約定變更手續(xù)費(fèi)用的金額、支付方式及支付時(shí)間]5.合同履行及義務(wù)5.1履行合同的方式[描述合同履行的方式,如按照約定的期限、方式完成居間服務(wù)和土地權(quán)屬變更手續(xù)]5.2履行合同的期限[明確合同履行的期限,如自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止]5.3履行合同的責(zé)任[約定雙方在履行合同過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,如出讓方保證土地權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議,受讓方支付居間服務(wù)費(fèi)用等]5.4履行合同的違約責(zé)任[約定違約責(zé)任,如一方未按約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償金額]6.保密條款6.1保密內(nèi)容[明確保密內(nèi)容,如合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)信息等]6.2保密期限[約定保密期限,如自合同簽訂之日起至合同終止后5年]6.3違反保密義務(wù)的責(zé)任[約定違反保密義務(wù)的責(zé)任,如泄露保密信息的賠償金額]7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬[明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬,如合同涉及的技術(shù)、設(shè)計(jì)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸受讓方所有]7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用[約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用范圍、方式及期限]7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任[約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為的處理方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)]8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出讓方未按約定提供土地權(quán)屬證明文件;8.1.2受讓方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用;8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同;8.2合同終止條件8.2.1居間服務(wù)完成,土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢;8.2.2合同約定的居間服務(wù)期限屆滿;8.3解除或終止合同的通知8.3.1解除或終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出;8.3.2通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方;8.4解除或終止合同的效力8.4.1合同解除或終止后,雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù);9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議;9.1.2如協(xié)商不成,提交[指定仲裁委員會(huì)]仲裁;9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[指定仲裁委員會(huì)];9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān);9.3.2仲裁費(fèi)用應(yīng)在仲裁裁決生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付。10.法律適用及管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律;10.2管轄法院10.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,應(yīng)提交[指定法院]管轄。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章;11.1.2合同經(jīng)[指定登記機(jī)關(guān)]登記;11.2合同修改程序11.2.1合同的任何修改必須以書面形式進(jìn)行;11.2.2修改后的合同具有同等法律效力;11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、居間服務(wù)協(xié)議、土地權(quán)屬變更手續(xù)材料清單等。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決;12.1.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同13.2附件二:居間服務(wù)協(xié)議13.3附件三:土地權(quán)屬變更手續(xù)材料清單14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1出讓方簽署日期:____年____月____日14.1.2受讓方簽署日期:____年____月____日14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除出讓方、受讓方和居間服務(wù)方以外的任何個(gè)人或單位,包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意;2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和合同目的。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任,其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定;3.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的[具體比例];3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的合同無法履行、損害賠償?shù)取?.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求,在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé);4.2第三方應(yīng)遵守合同約定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件;5.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中,要求甲乙雙方協(xié)助解決問題。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù);6.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方同意第三方介入后,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額;7.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章;7.3第三方介入?yún)f(xié)議生效后,第三方開始履行職責(zé)。8.第三方介入的變更8.1第三方介入的變更,需經(jīng)甲乙雙方書面同意;8.2第三方介入的變更,應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議,并明確新的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止,需經(jīng)甲乙雙方書面同意;9.2第三方介入的終止,應(yīng)書面通知甲乙雙方;10.第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入的費(fèi)用,由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定;10.2第三方介入的費(fèi)用,應(yīng)在合同中明確約定支付方式和時(shí)間。11.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn),由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定;11.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)在合同中明確約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。12.第三方介入的保密12.1第三方在介入過程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密;12.2第三方違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1第三方介入的爭(zhēng)議,應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決;13.2協(xié)商不成的,可提交[指定仲裁委員會(huì)]仲裁。14.第三方介入的法律適用及管轄14.1第三方介入的法律適用,參照本合同的相關(guān)規(guī)定;14.2第三方介入的爭(zhēng)議,應(yīng)提交[指定法院]管轄。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求:詳細(xì)列明出讓方和受讓方的權(quán)利義務(wù),包括但不限于土地權(quán)屬、面積、用途、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明:本附件為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心文件,需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.附件二:居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確居間服務(wù)方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明:本附件為居間服務(wù)方提供服務(wù)的依據(jù),需居間服務(wù)方簽字或蓋章確認(rèn)。3.附件三:土地權(quán)屬變更手續(xù)材料清單詳細(xì)要求:列舉辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)所需的所有材料,包括但不限于身份證、土地證、申請(qǐng)書、評(píng)估報(bào)告等。4.附件四:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明:本附件為第三方介入的依據(jù),需甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。5.附件五:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用、期限等。說明:本附件為解決爭(zhēng)議的依據(jù),需甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.附件六:保密協(xié)議詳細(xì)要求:明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明:本附件為保護(hù)商業(yè)秘密的依據(jù),需甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:出讓方未按約定提供土地權(quán)屬證明文件;受讓方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用;居間服務(wù)方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù);第三方未按約定履行職責(zé);甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):出讓方未提供土地權(quán)屬證明文件的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償受讓方因此遭受的損失;受讓方未支付居間服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付滯納金;居間服務(wù)方未履行居間服務(wù)義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于退還部分或全部居間服務(wù)費(fèi)用;第三方未履行職責(zé)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失;甲乙雙方未履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金。3.示例說明:出讓方未按約定提供土地權(quán)屬證明文件,導(dǎo)致受讓方無法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),出讓方應(yīng)賠償受讓方因此遭受的損失,如評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)用等;受讓方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)支付滯納金,并承擔(dān)居間服務(wù)方因此遭受的損失;居間服務(wù)方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)退還部分或全部居間服務(wù)費(fèi)用;第三方未履行職責(zé),導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失;甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù),應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年度住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)及土地權(quán)屬變更合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1出讓方2.2受讓方2.3居間方3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)基本情況3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方義務(wù)4.2居間方權(quán)利4.3居間服務(wù)費(fèi)用5.土地權(quán)屬變更5.1土地權(quán)屬變更程序5.2土地權(quán)屬變更所需材料5.3土地權(quán)屬變更期限6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任7.違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.2出讓方違約責(zé)任7.3受讓方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一:土地權(quán)屬證明文件12.2附件二:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.3附件三:居間服務(wù)協(xié)議13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂13.2合同備案14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效日期第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“土地使用權(quán)”指根據(jù)法律規(guī)定,出讓方將其擁有的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方使用。1.1.2“居間服務(wù)”指居間方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供的中介服務(wù),包括但不限于信息提供、協(xié)調(diào)溝通、文件起草等。1.1.3“合同”指本《2024年度住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)及土地權(quán)屬變更合同》。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義,如無特殊說明,應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2如合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)有特殊定義,應(yīng)按照該定義進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1出讓方2.1.1出讓方名稱:[出讓方全稱]2.1.2出讓方地址:[出讓方地址]2.2受讓方2.2.1受讓方名稱:[受讓方全稱]2.2.2受讓方地址:[受讓方地址]2.3居間方2.3.1居間方名稱:[居間方全稱]2.3.2居間方地址:[居間方地址]3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)基本情況3.1.1土地使用權(quán)坐落:[土地使用權(quán)坐落]3.1.2土地使用權(quán)面積:[土地使用權(quán)面積]3.1.3土地使用權(quán)性質(zhì):[土地使用權(quán)性質(zhì)]3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.2.1出讓方保證土地使用權(quán)合法、有效,且無任何權(quán)利瑕疵。3.2.2受讓方保證具備依法受讓土地使用權(quán)的資格和能力。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為:[轉(zhuǎn)讓價(jià)格]元人民幣。3.3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含土地使用權(quán)本身及相關(guān)稅費(fèi)。4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方義務(wù)4.1.1居間方應(yīng)盡最大努力,促成出讓方與受讓方達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.1.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2居間方權(quán)利4.2.1居間方有權(quán)要求受讓方支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.2.2居間方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),對(duì)出讓方和受讓方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.3居間服務(wù)費(fèi)用4.3.1居間服務(wù)費(fèi)用為:[服務(wù)費(fèi)用]元人民幣。4.3.2居間服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付。5.土地權(quán)屬變更5.1土地權(quán)屬變更程序5.1.1出讓方、受讓方及居間方應(yīng)按照法律規(guī)定,辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。5.1.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。5.2土地權(quán)屬變更所需材料5.2.1出讓方、受讓方應(yīng)提供土地使用權(quán)變更所需的相關(guān)材料。5.2.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方準(zhǔn)備相關(guān)材料。5.3土地權(quán)屬變更期限5.3.1土地權(quán)屬變更期限為:[變更期限]個(gè)工作日。6.付款方式與期限6.1付款方式6.1.1受讓方應(yīng)按照合同約定,通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.2付款期限6.2.1受讓方應(yīng)在合同簽訂后:[付款期限]日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.3逾期付款責(zé)任6.3.1如受讓方逾期付款,應(yīng)向出讓方支付逾期付款違約金,違約金為:[違約金比例]%。7.違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.1.1居間方未按約定提供居間服務(wù)的,應(yīng)向受讓方支付違約金,違約金為:[違約金比例]%。7.2出讓方違約責(zé)任7.2.1出讓方未按約定提供土地使用權(quán)的,應(yīng)向受讓方支付違約金,違約金為:[違約金比例]%。7.3受讓方違約責(zé)任7.3.1受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的,應(yīng)向出讓方支付違約金,違約金為:[違約金比例]%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等,由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)出讓方、受讓方及居間方簽字蓋章后生效。9.1.2合同簽訂后,出讓方、受讓方及居間方應(yīng)及時(shí)履行各自的義務(wù)。9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成就時(shí),任何一方均可解除合同。9.2.2如一方違約,守約方有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方,并說明解除原因。9.3.2解除合同后,各方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址10.2.1出讓方的送達(dá)地址:[出讓方地址]10.2.2受讓方的送達(dá)地址:[受讓方地址]10.2.3居間方的送達(dá)地址:[居間方地址]10.3送達(dá)方式10.3.1送達(dá)至對(duì)方地址,視為送達(dá)至對(duì)方。10.3.2郵寄送達(dá),以郵戳為準(zhǔn)。10.3.3電子郵件送達(dá),以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)為準(zhǔn)。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的,合同可以部分或全部解除,解除部分或全部合同的責(zé)任免除。12.合同附件12.1附件一:土地權(quán)屬證明文件12.1.1出讓方提供的土地權(quán)屬證明文件,包括但不限于土地使用權(quán)證書、土地登記證明等。12.2附件二:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2.1出讓方與受讓方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.3附件三:居間服務(wù)協(xié)議12.3.1居間方與出讓方、受讓方簽訂的居間服務(wù)協(xié)議。13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂13.1.1本合同一式四份,出讓方、受讓方、居間方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。13.2合同備案13.2.1出讓方、受讓方及居間方應(yīng)在合同簽訂后:[備案期限]日內(nèi)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。14.其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸居間方所有。14.3合同生效日期14.3.1本合同自:[生效日期]起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除出讓方、受讓方和居間方以外的,在合同履行過程中可能介入的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu),包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由合同各方在簽訂合同時(shí)另行約定,并在合同中明確列出。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于第三方因提供錯(cuò)誤信息、評(píng)估失誤或不當(dāng)建議等原因?qū)е碌膿p失。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)出讓方、受讓方和居間方的一致同意。15.3.2第三方介入應(yīng)在合同履行過程中,且不違反合同的基本原則。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獲取必要的信息和資料,以完成其職責(zé)。16.1.2第三方有權(quán)在合同范圍內(nèi),對(duì)出讓方、受讓方和居間方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定,提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。16.2.2第三方應(yīng)保守涉及合同履行過程中的商業(yè)秘密。16.3第三方責(zé)任16.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虺霈F(xiàn)損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí),如因故意或重大過失導(dǎo)致出讓方、受讓方或居間方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與出讓方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向出讓方提供獨(dú)立的評(píng)估報(bào)告或建議,不得與出讓方存在利益沖突。17.1.2出讓方有權(quán)根據(jù)第三方提供的評(píng)估報(bào)告或建議,作出是否接受第三方服務(wù)的決定。17.2第三方與受讓方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向受讓方提供獨(dú)立的評(píng)估報(bào)告或建議,不得與受讓方存在利益沖突。17.2.2受讓方有權(quán)根據(jù)第三方提供的評(píng)估報(bào)告或建議,作出是否接受第三方服務(wù)的決定。17.3第三方與居間方的劃分17.3.1居間方應(yīng)與第三方保持獨(dú)立,不得因第三方介入而影響其居間服務(wù)的獨(dú)立性。17.3.2居間方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。18.第三方介入的流程18.1第三方介入的申請(qǐng)18.1.1第三方介入前,需向出讓方、受讓方和居間方提出書面申請(qǐng),并說明介入的原因
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