2025版住宅小區(qū)安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)承包協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版住宅小區(qū)安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)承包協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2服務(wù)范圍1.3服務(wù)期限1.4合同費用1.5付款方式2.服務(wù)內(nèi)容2.1安保服務(wù)2.1.124小時巡邏2.1.2門禁管理2.1.3緊急事件處理2.2保潔服務(wù)2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2居住區(qū)清潔2.2.3垃圾處理2.3公共區(qū)域維護2.3.1綠化養(yǎng)護2.3.2設(shè)施維修2.3.3照明維護3.服務(wù)質(zhì)量標準3.1安保服務(wù)3.2保潔服務(wù)3.3公共區(qū)域維護4.服務(wù)監(jiān)督與評估4.1監(jiān)督方式4.2評估標準4.3評估周期5.違約責任5.1雙方違約責任5.2違約賠償6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違反保密責任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同附件9.1附件一：服務(wù)明細表9.2附件二：合同簽訂證明9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改效力11.合同履行與變更11.1合同履行要求11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除與終止的后續(xù)處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.其他13.1合同附件13.2合同簽署日期13.3合同份數(shù)13.4合同語言14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1承包方：甲方，全稱保安服務(wù)有限公司1.1.2業(yè)主方：乙方，全稱住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1.3合同雙方在合同中簡稱甲方、乙方。1.2服務(wù)范圍1.2.1甲方提供住宅小區(qū)的安保服務(wù)，包括但不限于24小時巡邏、門禁管理、緊急事件處理等。1.2.2甲方提供住宅小區(qū)的保潔服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、居住區(qū)清潔、垃圾處理等。1.2.3甲方提供住宅小區(qū)的公共區(qū)域維護服務(wù)，包括但不限于綠化養(yǎng)護、設(shè)施維修、照明維護等。1.3服務(wù)期限1.3.1本合同服務(wù)期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共四年。1.4合同費用1.4.1甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)費用，總金額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。1.5付款方式1.5.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付首期服務(wù)費用人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）。1.5.2乙方應(yīng)在每年1月1日前支付年度服務(wù)費用人民幣貳拾萬元整（￥200000.00）。1.5.3甲方在提供完年度服務(wù)后，乙方應(yīng)于收到甲方提供的年度服務(wù)報告后10個工作日內(nèi)支付年度服務(wù)費用。2.服務(wù)內(nèi)容2.1安保服務(wù)2.1.124小時巡邏：甲方應(yīng)安排充足的人員進行24小時巡邏，確保小區(qū)安全。2.1.2門禁管理：甲方應(yīng)確保小區(qū)門禁系統(tǒng)正常運行，控制外來人員進入。2.1.3緊急事件處理：甲方應(yīng)建立緊急事件處理機制，及時處理各類突發(fā)事件。2.2保潔服務(wù)2.2.1公共區(qū)域清潔：甲方應(yīng)確保小區(qū)公共區(qū)域每日清潔，保持環(huán)境整潔。2.2.2居住區(qū)清潔：甲方應(yīng)定期對居住區(qū)進行清潔，保持居住環(huán)境舒適。2.2.3垃圾處理：甲方應(yīng)建立垃圾分類制度，確保垃圾得到及時清理。2.3公共區(qū)域維護2.3.1綠化養(yǎng)護：甲方應(yīng)定期對小區(qū)綠化進行養(yǎng)護，保持綠化景觀。2.3.2設(shè)施維修：甲方應(yīng)定期檢查小區(qū)設(shè)施，及時維修損壞的設(shè)施。2.3.3照明維護：甲方應(yīng)確保小區(qū)照明設(shè)施正常運行，及時更換損壞的燈具。3.服務(wù)質(zhì)量標準3.1安保服務(wù)：甲方應(yīng)確保小區(qū)安全無事故，門禁管理嚴密，緊急事件處理及時。3.2保潔服務(wù)：甲方應(yīng)確保小區(qū)公共區(qū)域和居住區(qū)清潔，垃圾得到及時處理。3.3公共區(qū)域維護：甲方應(yīng)確保綠化景觀良好，設(shè)施維修及時，照明設(shè)施正常。4.服務(wù)監(jiān)督與評估4.1監(jiān)督方式：乙方應(yīng)定期對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，包括現(xiàn)場檢查、查閱服務(wù)記錄等。4.2評估標準：乙方將根據(jù)服務(wù)質(zhì)量標準對甲方提供的服務(wù)進行評估。4.3評估周期：乙方每年對甲方提供的服務(wù)進行一次全面評估。5.違約責任5.1雙方違約責任：如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。6.保密條款6.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。6.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。6.3違反保密責任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。7.合同解除與終止7.1合同解除條件：如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。7.3解除或終止程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方確認后生效。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)。8.3爭議解決費用：因爭議產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，均由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。9.合同附件9.1附件一：服務(wù)明細表9.1.1服務(wù)明細表應(yīng)詳細列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間、人員配置等信息。9.1.2服務(wù)明細表作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.2附件二：合同簽訂證明9.2.1合同簽訂證明應(yīng)包括合同簽訂日期、雙方代表簽字、合同副本等。9.2.2合同簽訂證明作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.3附件三：其他相關(guān)文件9.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于服務(wù)協(xié)議、人員培訓記錄、安全檢查記錄等。9.3.2其他相關(guān)文件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.合同生效與修改10.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：任何一方要求修改本合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出修改建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。10.3合同修改效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同履行與變更11.1合同履行要求：雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。11.3合同變更效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除與終止的后續(xù)處理12.1合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于交接工作、結(jié)算費用等。13.其他13.1合同附件：本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同簽署與備案14.1合同簽署：本合同由甲方和乙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.2合同備案：本合同自生效之日起，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，其介入可能包括但不限于提供咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、設(shè)備維護、人員培訓等。15.2介入方式：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容、期限和費用應(yīng)在合作協(xié)議中明確。15.3責權(quán)利劃分：15.3.1第三方根據(jù)合作協(xié)議提供的服務(wù)，其權(quán)利和義務(wù)由合作協(xié)議約定。15.3.2第三方對提供的服務(wù)的質(zhì)量負責，但不得影響甲乙雙方合同的權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方的介入不得違反本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方介入的條件：15.4.1第三方介入應(yīng)當符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.2第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反合同約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1通知義務(wù)：甲乙雙方有第三方介入的意圖時，應(yīng)提前30日書面通知對方。16.2同意程序：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面同意書。16.3協(xié)同責任：甲乙雙方對第三方的行為承擔連帶責任，但第三方根據(jù)合作協(xié)議獨立承擔責任。17.第三方的責任限額17.1責任限額的設(shè)定：第三方的責任限額由合作協(xié)議約定，并在其中明確。17.2責任限額的調(diào)整：如需調(diào)整責任限額，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。17.3超出責任限額的處理：如第三方造成損失超過責任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔超出部分的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方不得影響甲方對乙方的要求和權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方不得影響乙方對甲方的服務(wù)要求和權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的地位和權(quán)益，不得損害雙方利益。19.第三方介入的監(jiān)督與評估19.1監(jiān)督方式：甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。19.2評估標準：甲乙雙方應(yīng)制定第三方介入服務(wù)的評估標準，并定期進行評估。19.3評估結(jié)果的運用：評估結(jié)果應(yīng)作為改進第三方服務(wù)質(zhì)量和調(diào)整合作協(xié)議的依據(jù)。20.第三方介入的合同解除20.1解除條件：如第三方違反合作協(xié)議或本合同的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。20.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除協(xié)議，并終止其介入服務(wù)。20.3解除后果：第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細表詳細要求：列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間、人員配置、服務(wù)區(qū)域等。說明：服務(wù)明細表是合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方的服務(wù)內(nèi)容和標準。2.附件二：合同簽訂證明詳細要求：包括合同簽訂日期、雙方代表簽字、合同副本等。說明：合同簽訂證明用于證明合同的真實性和有效性。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括服務(wù)協(xié)議、人員培訓記錄、安全檢查記錄、設(shè)備清單等。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責任、權(quán)利、費用等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入服務(wù)的基礎(chǔ)文件。5.附件五：服務(wù)費用結(jié)算單詳細要求：列明服務(wù)費用、支付時間、支付方式等。說明：服務(wù)費用結(jié)算單是甲乙雙方結(jié)算費用的依據(jù)。6.附件六：服務(wù)變更協(xié)議詳細要求：列明變更的服務(wù)內(nèi)容、變更原因、變更后的服務(wù)標準等。說明：服務(wù)變更協(xié)議是合同履行過程中對服務(wù)內(nèi)容進行變更的正式文件。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細要求：列明解除原因、解除程序、解除后果等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除過程中的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時提供服務(wù)的：甲方未能按照合同約定提供安保、保潔或公共區(qū)域維護服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不符合標準的：甲方提供的服務(wù)未達到合同約定的質(zhì)量標準。未按時支付費用的：乙方未按照合同約定支付服務(wù)費用。2.責任認定標準：甲方違約責任：甲方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)或未達標服務(wù)部分的合同費用計算。乙方違約責任：乙方未按時支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付費用部分的合同費用計算。3.違約示例說明：甲方未按時提供服務(wù)：若甲方在合同約定的服務(wù)時間內(nèi)未能提供安保服務(wù)，導致小區(qū)安全事件發(fā)生，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括賠償損失和支付違約金。乙方未按時支付費用：若乙方在合同約定的付款時間內(nèi)未能支付服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求乙方支付違約金，違約金按未支付費用部分的合同費用計算。全文完。2025版住宅小區(qū)安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)承包協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章服務(wù)內(nèi)容2.1住宅小區(qū)安保服務(wù)2.1.124小時安保巡邏2.1.2緊急事件處理2.1.3安全監(jiān)控系統(tǒng)維護2.2住宅小區(qū)保潔服務(wù)2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2居民樓道清潔2.2.3垃圾分類與清運2.3公共區(qū)域維護服務(wù)2.3.1綠化養(yǎng)護2.3.2公共設(shè)施維護2.3.3路面維護第三章服務(wù)標準3.1安全管理標準3.2保潔服務(wù)標準3.3公共區(qū)域維護標準第四章服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4逾期付款處理第五章服務(wù)期限及終止5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)終止條件5.3服務(wù)終止流程5.4服務(wù)終止后的處理第六章違約責任6.1違約行為6.2違約責任6.3違約賠償?shù)谄哒卤Ｃ軛l款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違反保密義務(wù)的責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的處理第十一章合同解除與終止11.1合同解除與終止的條件11.2合同解除與終止的程序11.3合同解除與終止后的處理第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理12.3不可抗力解除合同第十三章合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表13.2附件二：服務(wù)費用明細表13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同其他條款合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025版住宅小區(qū)安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)承包協(xié)議”。1.2合同雙方基本信息甲方（服務(wù)提供方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（服務(wù)接受方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方為乙方提供住宅小區(qū)安保、保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)的相關(guān)事項，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1住宅小區(qū)安保服務(wù)2.1.124小時安保巡邏乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)24小時不間斷巡邏，確保小區(qū)安全。2.1.2緊急事件處理乙方應(yīng)設(shè)立應(yīng)急處理機制，對緊急事件（如火災(zāi)、盜竊等）進行及時處理。2.1.3安全監(jiān)控系統(tǒng)維護乙方負責小區(qū)安全監(jiān)控系統(tǒng)的日常維護和保養(yǎng)。2.2住宅小區(qū)保潔服務(wù)2.2.1公共區(qū)域清潔乙方負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、綠化帶、停車場等。2.2.2居民樓道清潔乙方負責居民樓道的清潔工作，保持樓道整潔。2.2.3垃圾分類與清運乙方負責小區(qū)內(nèi)垃圾分類，并定期清運垃圾。2.3公共區(qū)域維護服務(wù)2.3.1綠化養(yǎng)護乙方負責小區(qū)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護，包括澆水、修剪、病蟲害防治等。2.3.2公共設(shè)施維護乙方負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護，如照明、健身器材、座椅等。2.3.3路面維護乙方負責小區(qū)內(nèi)路面的日常維護，確保路面平整、安全。第三章服務(wù)標準3.1安全管理標準乙方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，確保小區(qū)安全。3.2保潔服務(wù)標準乙方應(yīng)按照相關(guān)標準，保證小區(qū)公共區(qū)域和居民樓道的清潔。3.3公共區(qū)域維護標準乙方應(yīng)按照相關(guān)標準，保證小區(qū)公共設(shè)施的完好和路面的平整。第四章服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額本合同服務(wù)費用總額為人民幣____元。4.2費用支付方式服務(wù)費用按月支付，乙方每月向甲方提交費用發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。4.3費用支付時間每月____日為費用支付日。4.4逾期付款處理若甲方逾期支付費用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。第五章服務(wù)期限及終止5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2服務(wù)終止條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后____日內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更，導致合同無法履行。5.3服務(wù)終止流程終止合同需提前____個月書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。5.4服務(wù)終止后的處理服務(wù)終止后，乙方應(yīng)將小區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備等完好地移交給甲方。第六章違約責任6.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。6.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約金為____元，實際損失超過違約金部分的，違約方應(yīng)予以賠償。第七章保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密內(nèi)容。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。7.3違反保密義務(wù)的責任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)雙方可約定將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方喪失履行合同能力；（2）合同目的無法實現(xiàn)。9.2合同解除程序合同解除需提前____個月書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.3合同解除后的處理第十章合同變更10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他客觀原因，導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十一章合同解除與終止11.1合同解除與終止的條件（1）合同目的無法實現(xiàn)；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除或終止合同。11.2合同解除與終止的程序合同解除或終止的程序同第九章。11.3合同解除與終止后的處理第十二章不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。12.3不可抗力解除合同如不可抗力事件導致合同無法履行超過____個月，雙方可協(xié)商解除合同。第十三章合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表13.2附件二：服務(wù)費用明細表13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同其他條款本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方指定項目經(jīng)理甲方應(yīng)指定一名項目經(jīng)理負責本項目的整體管理，項目經(jīng)理應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，負責協(xié)調(diào)乙方及其他相關(guān)方的工作。1.2項目管理會議甲方應(yīng)定期組織項目管理會議，邀請乙方項目經(jīng)理及其他相關(guān)方參加，討論項目進度、問題解決及改進措施。1.3甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、抽樣調(diào)查等方式，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。1.4甲方調(diào)整權(quán)在合同履行期間，如遇特殊情況，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費用，但需提前____個工作日書面通知乙方。1.5甲方培訓責任甲方應(yīng)負責對乙方員工進行必要的專業(yè)培訓，確保其具備提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主選擇供應(yīng)商乙方有權(quán)自主選擇供應(yīng)商，采購所需設(shè)備和材料，但應(yīng)保證其質(zhì)量符合國家標準和合同要求。2.2乙方制定服務(wù)標準乙方應(yīng)根據(jù)國家標準、行業(yè)規(guī)范和甲方需求，制定詳細的服務(wù)標準和操作流程，確保服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方提供人員資質(zhì)證明乙方應(yīng)向甲方提供所有服務(wù)人員的資質(zhì)證明，包括但不限于身份證、健康證明、職業(yè)資格證書等。2.4乙方定期匯報乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)情況，包括但不限于工作進度、存在問題及改進措施等。2.5乙方保密責任乙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對甲方提供的信息和資料負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責中介機構(gòu)應(yīng)負責協(xié)調(diào)甲方、乙方及其他相關(guān)方的關(guān)系，確保合同順利履行。3.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機構(gòu)責任中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同要求，對因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行承擔相應(yīng)責任。3.4中介機構(gòu)監(jiān)督甲方、乙方有權(quán)對中介機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、工作效率等方面。3.5中介機構(gòu)變更如中介機構(gòu)無法繼續(xù)履行職責，雙方應(yīng)協(xié)商更換中介機構(gòu)，并簽訂補充協(xié)議。3.6中介機構(gòu)爭議解決中介機構(gòu)在履行職責過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機構(gòu)或人民法院解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表2.附件二：服務(wù)費用明細表3.附件三：其他相關(guān)文件（如保密協(xié)議、人員資質(zhì)證明等）二、違約行為及認定：1.乙方未按時提供符合合同要求的服務(wù)；2.乙方服務(wù)質(zhì)量未達到合同約定的標準；3.甲方未按時支付服務(wù)費用；4.任何一方違反保密條款；5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認定：1.違約行為的認定以合同約定為準；2.雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機構(gòu)或人民法院認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.仲裁：指雙方當事人發(fā)生爭議時，由仲裁機構(gòu)對爭議事項進行裁決的一種爭議解決方式。3.法院訴訟：指一方當事人將另一方當事人訴至人民法院，通過訴訟程序解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標解決辦法：甲方可要求乙方改進服務(wù)，如乙方在合理期限內(nèi)未能改善，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按時支付費用解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付欠款，并可按照合同約定收取滯納金。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不力解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，或要求中介機構(gòu)承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)2.企業(yè)物業(yè)外包服務(wù)3.政府公共服務(wù)外包4.金融機構(gòu)物業(yè)外包5.學校、醫(yī)院等公共設(shè)施物業(yè)外包全文完。2025版住宅小區(qū)安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)承包協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方住宅小區(qū)因安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就住宅小區(qū)安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)事宜達成協(xié)議。2.2目的：為保障住宅小區(qū)業(yè)主的居住安全、舒適，提高小區(qū)環(huán)境品質(zhì)，確保公共區(qū)域維護有序，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）安保：指乙方負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的巡邏、監(jiān)控、報警處理等工作；（2）保潔：指乙方負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護等工作；（3）公共區(qū)域：指小區(qū)內(nèi)的道路、廣場、停車場、綠化帶等公共設(shè)施；（4）維護：指乙方對公共區(qū)域設(shè)施進行日常保養(yǎng)、維修及更新。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）住宅小區(qū)：指甲方擁有的住宅小區(qū)；（2）承包：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對住宅小區(qū)安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)進行承包；（3）服務(wù)期限：指本協(xié)議約定的乙方提供服務(wù)的期限；（4）服務(wù)內(nèi)容：指本協(xié)議約定的乙方應(yīng)承擔的安保保潔及公共區(qū)域維護工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，對乙方的工作提出意見和建議；（3）甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費用；（4）甲方應(yīng)提供乙方必要的工作條件，包括但不限于辦公場所、交通工具等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)業(yè)主的居住安全和環(huán)境舒適；（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，對小區(qū)公共區(qū)域進行定期巡查、清潔和維護；（4）乙方應(yīng)按時向甲方提交工作報告，包括但不限于工作進展、存在問題及解決方案等；（5）乙方應(yīng)配合甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本協(xié)議約定的服務(wù)范圍為甲方住宅小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負責住宅小區(qū)安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)，確保小區(qū)業(yè)主的居住安全和環(huán)境舒適。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____日內(nèi)仍未履行或采取補救措施。6.3終止程序：（1）一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前____日書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就解除本協(xié)議后的善后事宜進行協(xié)商，達成一致意見。6.4終止后果：（1）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)；（2）解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的財產(chǎn)；（3）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)就解除原因和責任進行協(xié)商，協(xié)商不成可依法解決。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）安保服務(wù)費：根據(jù)小區(qū)規(guī)模和安全需求，乙方每月應(yīng)向甲方支付人民幣____元；（2）保潔服務(wù)費：根據(jù)小區(qū)面積和清潔標準，乙方每月應(yīng)向甲方支付人民幣____元；（3）公共區(qū)域維護費：包括綠化養(yǎng)護、設(shè)施維修等，乙方每月應(yīng)向甲方支付人民幣____元；（4）其他費用：如乙方在履行服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用，經(jīng)甲方確認后由甲方承擔。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在每月的____日前，將當月服務(wù)費用匯入乙方指定的賬戶；（2）甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)在匯款憑證上注明“住宅小區(qū)安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)費用”。7.3支付時間甲方支付服務(wù)費用的具體時間為每月的____日前。7.4支付條款（1）甲方支付服務(wù)費用時，如因甲方原因?qū)е乱曳劫~戶未能及時收到款項，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的利息損失；（2）乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后，及時開具正規(guī)發(fā)票給甲方；（3）如因甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付費用總額的____%；（2）如甲方未按照約定提供必要的工作條件，導致乙方無法正常履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按照約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改無效的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（2）如乙方未按時完成服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的____%；（3）如乙方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導致小區(qū)業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償金、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況；（2）雙方在履行本協(xié)議過程中獲得的商業(yè)秘密；（3）雙方在履行本協(xié)議過程中知曉的其他保密信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂后，雙方對保密內(nèi)容的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；（3）其他經(jīng)雙方確認的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情；（2）國家政策調(diào)整；（3）地震、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在履行本協(xié)議過程中涉及的商業(yè)秘密；（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行本協(xié)議；（3）其他經(jīng)雙方確認的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對小區(qū)安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)的最終監(jiān)督權(quán)；（2）乙方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患或問題，應(yīng)立即通知甲方，并采取相應(yīng)措施。13.2特殊權(quán)力保留（1）在服務(wù)期間，乙方不得將服務(wù)范圍內(nèi)的任何業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包；（2）乙方不得利用甲方的商業(yè)秘密進行不正當競爭。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照約定提供必要的工作條件，乙方應(yīng)充分利用這些條件；（2）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進展和存在問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本合同的完整文件，構(gòu)成雙方之間的全部協(xié)議。本協(xié)議的任何部分不得單獨作為依據(jù)。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：_________日期：____年____月____日見證人（簽字）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)安保保潔及公共區(qū)域維護服務(wù)承包協(xié)議（本協(xié)議）2.乙方資質(zhì)證明文件3.乙方服務(wù)人員名單及簡歷4.甲方提供的工作條件明細5.乙方提交的工作報告及整改措施6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決過程中的相關(guān)文件8.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付服務(wù)費用：甲方未在約定時間內(nèi)支付乙方服務(wù)費用，經(jīng)乙方書面通知后仍未支付，視為違約。未提供必要的工作條件：甲方未按照協(xié)議約定提供乙方履行服務(wù)所需的工作條件，經(jīng)乙方書面通知后仍未改善，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時完成服務(wù)：乙方未按照協(xié)議約定的時間完成服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改，視為違約。服務(wù)質(zhì)量不符合要求：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議約定的標準，經(jīng)甲方書面通知后仍未達到要求，視為違約。轉(zhuǎn)包或分包服務(wù)：乙方未經(jīng)甲方同意，將服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，