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房地產(chǎn)包銷合同模板2025年通用合同編號:__________鑒于甲方是某塊土地或房產(chǎn)的擁有者,擁有合法的權(quán)利將其出售或轉(zhuǎn)讓;乙方愿意接受甲方的委托,作為甲方房地產(chǎn)的包銷商,以特定的價格和條件購買甲方的房地產(chǎn),并承擔將其全部或部分銷售出去的責任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方房地產(chǎn)包銷事宜達成如下協(xié)議:第一條房地產(chǎn)描述地址:____________________土地面積:__________________建筑面積:__________________土地用途:__________________房產(chǎn)證號:__________________1.2乙方對上述房地產(chǎn)進行了充分了解,并同意按照本合同的約定購買。第二條包銷價格和支付方式2.1乙方同意以人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元的價格購買甲方上述房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付甲方定金人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元,定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后,轉(zhuǎn)為部分房款。2.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款計劃,分批次支付剩余房款。具體付款計劃如下:(1)__________________(2)__________________(3)__________________2.4乙方未按時支付房款的,甲方有權(quán)按逾期付款部分每天加收千分之二的逾期違約金。第三條包銷期限和銷售責任3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將其所包銷的房地產(chǎn)全部或部分銷售給第三方。3.2乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售的,應(yīng)承擔繼續(xù)銷售的責任,并按甲方要求支付滯銷違約金。滯銷違約金的計算方式為:每月人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元。3.3乙方在包銷期限內(nèi)完成銷售的,甲方應(yīng)按照本合同約定的價格向乙方支付銷售房款。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有合法的權(quán)利,并保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù),協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)的銷售。4.3甲方應(yīng)對乙方在銷售過程中的合理費用給予報銷。具體費用包括:(1)__________________(2)__________________(3)__________________第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款,并承擔房地產(chǎn)銷售的責任。5.2乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成房地產(chǎn)的銷售,如未能按約定完成銷售,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.3乙方在銷售過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),維護甲方的合法權(quán)益。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房地產(chǎn)銷售完畢之日終止。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):______________乙方代表(簽字):______________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.甲方土地/房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件
3.雙方授權(quán)代表授權(quán)委托書
4.房地產(chǎn)銷售許可證原件及復(fù)印件
5.房地產(chǎn)平面圖、結(jié)構(gòu)圖、立面圖等相關(guān)資料
6.合同履行所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定:1.甲方違約行為:
未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,存在法律糾紛
未按約定履行義務(wù),協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)銷售
未按約定時間支付乙方銷售房款2.乙方違約行為:
未能在約定時間內(nèi)完成房地產(chǎn)銷售
未按約定支付房款
未遵守相關(guān)法律法規(guī),損害甲方合法權(quán)益3.違約行為認定:
雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,如協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院起訴
違約金計算方式為:逾期付款部分每天加收千分之二的違約金
滯銷違約金計算方式為:每月人民幣(大寫):元整(小寫):¥元三、法律名詞及解釋:1.甲方:指土地或房產(chǎn)的擁有者,擁有合法的權(quán)利將其出售或轉(zhuǎn)讓
2.乙方:指接受甲方委托的房地產(chǎn)包銷商,承擔將其全部或部分銷售出去的責任
3.定金:乙方在簽署合同時支付給甲方的款項,履行完畢本合同約定的義務(wù)后,轉(zhuǎn)為部分房款
4.滯銷違約金:乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售的,按甲方要求支付的違約金
5.房地產(chǎn)包銷:乙方承諾在一定期限內(nèi),將其所包銷的房地產(chǎn)全部或部分銷售給第三方
6.適用法律:本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛:甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,如發(fā)生權(quán)屬糾紛,應(yīng)及時解決,避免影響合同履行。
2.銷售進度緩慢:乙方應(yīng)加大銷售力度,可采取多種營銷手段,如廣告宣傳、優(yōu)惠政策等。
3.付款違約:甲方未按時支付房款,乙方有權(quán)按逾期付款部分每天加收千分之二的違約金。
4.法律法規(guī)遵守:乙方在銷售過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),維護甲乙雙方的合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商或個人,擁有土地或
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