2024年高層住宅業(yè)主與物業(yè)公司管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高層住宅業(yè)主與物業(yè)公司管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：2024年高層住宅的業(yè)主1.2乙方：物業(yè)公司第二條：合同期限2.1合同有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條：物業(yè)公司的管理職責(zé)3.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)高層住宅的安全管理，確保住宅區(qū)的安全秩序。3.2物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)高層住宅的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)高層住宅的環(huán)境衛(wèi)生，保持住宅區(qū)的整潔和環(huán)境優(yōu)美。第四條：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司的管理服務(wù)。4.2業(yè)主應(yīng)遵守住宅區(qū)的管理規(guī)約，配合物業(yè)公司的管理工作。4.3業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠。第五條：物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照甲方和乙方協(xié)商確定的規(guī)定執(zhí)行。第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時通知對方合同履行中的重要事項。10.2雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定確定送達(dá)地址，并確保對方的送達(dá)能夠及時、準(zhǔn)確到達(dá)。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十二條：法律適用和爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的附件13.1本合同附件為甲乙雙方簽署的《高層住宅管理規(guī)約》。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同期限2.1合同有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。除非合同提前終止或雙方另有約定。第三條：物業(yè)公司的管理職責(zé)3.1乙方負(fù)責(zé)高層住宅的安全管理，確保住宅區(qū)的安全秩序。具體包括但不限于：3.1.1制定并執(zhí)行門禁管理制度，確保住宅區(qū)內(nèi)的安全；3.1.2定期進(jìn)行安全隱患排查，及時整改；3.1.3負(fù)責(zé)公共區(qū)域的24小時監(jiān)控，確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行；3.1.4制定應(yīng)急預(yù)案，處理突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等；3.1.5負(fù)責(zé)小區(qū)的保安力量配置，培訓(xùn)保安人員，確保其具備專業(yè)素質(zhì)。3.2乙方負(fù)責(zé)高層住宅的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。具體包括但不限于：3.2.1定期對電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修；3.2.2對小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)；3.2.3確保小區(qū)內(nèi)的綠化帶、道路等公共區(qū)域得到合理維護(hù)。3.3乙方負(fù)責(zé)高層住宅的環(huán)境衛(wèi)生，保持住宅區(qū)的整潔和環(huán)境優(yōu)美。具體包括但不限于：3.3.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的垃圾收集、清運(yùn)工作；3.3.2定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括樓道、電梯間等；3.3.3負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化帶的整潔和植物的生長狀況。第四條：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司的管理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的管理服務(wù)質(zhì)量。4.2業(yè)主應(yīng)遵守住宅區(qū)的管理規(guī)約，配合物業(yè)公司的管理工作。4.3業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠。如逾期支付，應(yīng)按照約定的滯納金比例支付滯納金。第五條：物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照甲方和乙方協(xié)商確定的規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額和收取方式應(yīng)在附件中詳細(xì)列出。第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)設(shè)施的交接等。第七條：違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2乙方如未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。7.3甲方如未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，爭議解決過程中，不得損害第三方合法權(quán)益，包括但不限于小區(qū)其他業(yè)主的權(quán)益。第九條：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時通知對方合同履行中的重要事項。10.2雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定確定送達(dá)地址，并確保對方的送達(dá)能夠及時、準(zhǔn)確到達(dá)。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2雙方同意，泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：法律適用和爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的附件13.1本合同附件為甲乙雙方簽署的《高層住宅管理規(guī)約》。13.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的規(guī)定。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。14.2雙方同意，本合同及附件的履行，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方介入的程序和條件16.1甲方和乙方在進(jìn)行合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先相互通知，并協(xié)商確定第三方的介入方式、時間和條件。16.2第三方介入應(yīng)不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十七條：第三方的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方介入本合同履行時，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.3第三方介入本合同并不意味著免除甲方和乙方的合同責(zé)任，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十八條：第三方介入的額外條款和說明18.1如甲方和乙方與第三方簽訂額外條款，應(yīng)確保該條款不與本合同相沖突，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。18.2額外條款應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、賠償限額等事項。18.3甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入本合同并不意味著第三方成為甲方和乙方之間的合同當(dāng)事人，第三方與甲方和乙方之間仍為合同關(guān)系。19.2第三方如因履行本合同而與甲方或乙方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，但不對第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。第二十條：第三方的責(zé)任限額20.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，以防止甲方和乙方的損失風(fēng)險過大。20.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償限額、責(zé)任范圍、賠償條件等。20.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的合理性，以保障甲方的合法權(quán)益。第二十一條：第三方違約的處理21.1如第三方未能履行其合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。21.2甲方和乙方解除與第三方的合同關(guān)系并不意味著解除本合同，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二十二條：甲方和乙方的告知義務(wù)22.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入本合同之前，向?qū)Ψ礁嬷谌降幕拘畔?、合同?nèi)容等相關(guān)事項。22.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入本合同的合法性和合規(guī)性，以避免不必要的法律風(fēng)險。第二十三條：合同的繼續(xù)履行23.1無論第三方是否介入，甲方和乙方均應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。23.2第三方介入本合同不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，甲方和乙方均應(yīng)遵守合同約定。第二十四條：附件的修訂24.1如本合同附件中有與第三方相關(guān)的規(guī)定，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本修正條款進(jìn)行相應(yīng)的修訂。24.2修訂后的附件應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，與本合同具有同等法律效力。第二十五條：其他條款的修訂25.1如本合同其他條款與本修正條款相沖突，應(yīng)以本修正條款為準(zhǔn)。25.2本修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《高層住宅管理規(guī)約》附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》附件三：《物業(yè)公司管理人員的資質(zhì)證明》附件四：《業(yè)主委員會成員名單》附件五：《小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃》附件六：《消防安全管理制度》附件七：《環(huán)境保護(hù)和綠化管理規(guī)約》附件八：《小區(qū)停車管理規(guī)約》附件九：《業(yè)主個人信息保護(hù)協(xié)議》附件十：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)》附件一《高層住宅管理規(guī)約》詳細(xì)要求和說明：本附件包含小區(qū)的管理規(guī)約，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的禁止行為、寵物管理、噪音控制、公共設(shè)施使用規(guī)定等。所有業(yè)主均應(yīng)遵守本規(guī)約的規(guī)定。附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項維修基金等，以及費(fèi)用的計算方式和支付時間。附件三《物業(yè)公司管理人員的資質(zhì)證明》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)公司管理人員的資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明其具備相應(yīng)的管理能力和資格。附件四《業(yè)主委員會成員名單》詳細(xì)要求和說明：本附件列出業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式等信息，以便業(yè)主了解和管理業(yè)主委員會的工作。附件五《小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計劃，包括設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修時間等內(nèi)容。附件六《消防安全管理制度》詳細(xì)要求和說明：本附件包含小區(qū)消防安全管理制度，包括火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)應(yīng)急處理、消防設(shè)施維護(hù)等內(nèi)容。附件七《環(huán)境保護(hù)和綠化管理規(guī)約》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定小區(qū)的環(huán)境保護(hù)和綠化管理事項，包括垃圾分類、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)保行為規(guī)范等。附件八《小區(qū)停車管理規(guī)約》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定小區(qū)停車管理的各項事項，包括停車費(fèi)用、停車位分配、停車違規(guī)處理等。附件九《業(yè)主個人信息保護(hù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確物業(yè)公司對業(yè)主個人信息的保護(hù)責(zé)任，包括信息的收集、使用、存儲和銷毀等。附件十《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)》詳細(xì)要求和說明：本附件列出小區(qū)第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單及其資質(zhì)證明，以便業(yè)主了解和使用第三方服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行其服務(wù)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)按約定收取滯納金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定履行其服務(wù)職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出催款通知，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付欠款及滯納金。如甲方仍未支付，乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款及滯納金。說明三：法律名詞及解釋：2.物業(yè)公司：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)，負(fù)責(zé)小區(qū)的管理和服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主