二零二五年度【全方位保障】二手房出售協(xié)議書范本（含風(fēng)險(xiǎn)提示）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度【全方位保障】二手房出售協(xié)議書范本（含風(fēng)險(xiǎn)提示）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)使用情況3.合同簽訂依據(jù)及目的3.1法律法規(guī)依據(jù)3.2合同簽訂目的4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整條款4.3支付方式及時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間約定6.風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)條款6.1出賣人房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)提示6.2買受人購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示6.3免責(zé)條款7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付條件7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間及方式8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁條款9.3訴訟條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2通知及送達(dá)11.3合同變更及補(bǔ)充12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X地址：1.2買受人信息姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X地址：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落所在市/區(qū)：X市X區(qū)具體地址：2.2房產(chǎn)面積建筑面積：X平方米使用面積：X平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號(hào)：房產(chǎn)證類型：私有產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)使用情況使用性質(zhì)：住宅裝修情況：毛坯房3.合同簽訂依據(jù)及目的3.1法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)地方性法規(guī)及政策3.2合同簽訂目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于二手房出售的權(quán)責(zé)關(guān)系，確保雙方權(quán)益得到保障。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整。4.2價(jià)格調(diào)整條款在本合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付方式及時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付首付款人民幣X萬(wàn)元。剩余款項(xiàng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前付清。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等相關(guān)證件。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間約定房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)完成。6.風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)條款6.1出賣人房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)提示出賣人保證所出售房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如有第三方主張權(quán)利，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。6.2買受人購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示買受人應(yīng)自行核實(shí)房屋權(quán)屬、規(guī)劃用途、配套設(shè)施等信息，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門咨詢。6.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施齊全等條件。7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在收到房屋鑰匙后日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知出賣人。7.3驗(yàn)收時(shí)間及方式驗(yàn)收時(shí)間為年月日，驗(yàn)收方式為現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件合同簽訂后，若買受人單方面要求解除合同，應(yīng)提前天書面通知出賣人，并支付違約金人民幣X萬(wàn)元。若出賣人存在隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵或提供虛假信息的行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償。8.2違約責(zé)任承擔(dān)若買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。若出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付逾期交付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟條款若仲裁委員會(huì)無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證等。11.2通知及送達(dá)任何通知或文件的送達(dá)，以書面形式，通過(guò)快遞或直接送達(dá)至對(duì)方指定地址或電子郵箱。11.3合同變更及補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件（正本）一份。12.2付款憑證付款憑證一份，證明買受人已支付首付款。12.3其他相關(guān)文件房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、水電煤繳費(fèi)證明等。13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期合同簽訂日期為年月日。13.2簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為X市X區(qū)X路X號(hào)。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，防止遺失或損壞。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方，是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)、銀行等與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成房產(chǎn)交易，確保交易過(guò)程合規(guī)、高效。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1中介方責(zé)任及權(quán)利負(fù)責(zé)協(xié)助雙方達(dá)成房產(chǎn)交易，提供市場(chǎng)信息、交易咨詢等服務(wù)。享有收取中介服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任及權(quán)利負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。享有收取評(píng)估費(fèi)用的權(quán)利。16.3律師事務(wù)所責(zé)任及權(quán)利負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律意見(jiàn)。享有收取法律服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。16.4公證機(jī)構(gòu)責(zé)任及權(quán)利負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同真實(shí)有效。享有收取公證費(fèi)用的權(quán)利。16.5銀行責(zé)任及權(quán)利負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易貸款手續(xù)，提供資金安全保障。享有收取貸款服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。17.第三方介入費(fèi)用17.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。未在合同中明確費(fèi)用的，由提出需求的一方承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付時(shí)間第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)提供后日內(nèi)支付。18.第三方違約責(zé)任18.1違約責(zé)任承擔(dān)第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)向非違約方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。19.第三方介入爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第9條“爭(zhēng)議解決方式”執(zhí)行。19.2第三方介入爭(zhēng)議賠償?shù)谌浇槿脒^(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額20.1責(zé)任限額定義本合同中的第三方責(zé)任限額，是指第三方因違約行為給合同雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。20.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。未在合同中明確責(zé)任限額的，第三方責(zé)任限額為人民幣X萬(wàn)元。20.3責(zé)任限額賠償?shù)谌竭`約行為造成的損失，超出責(zé)任限額部分的，由違約方承擔(dān)。21.第三方變更及退出21.1第三方變更合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2第三方退出第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前日通知合同雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件一份，確保信息清晰可辨。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)性和有效性。2.身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證正反面復(fù)印件各一份。說(shuō)明：用于證明雙方的身份信息。3.戶口簿復(fù)印件要求：提供戶口簿首頁(yè)、戶主頁(yè)及本人頁(yè)復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明雙方的家庭成員關(guān)系。4.付款憑證要求：提供支付首付款及尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：用于證明買受人已履行付款義務(wù)。5.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供由有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。6.水電煤繳費(fèi)證明要求：提供水電煤繳費(fèi)證明，證明房產(chǎn)無(wú)欠費(fèi)情況。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的實(shí)際情況。7.評(píng)估報(bào)告要求：提供由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。8.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如錄音、錄像等。說(shuō)明：用于證明合同簽訂的實(shí)際情況。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同簽訂后雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：用于補(bǔ)充或修改合同中的相關(guān)條款。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第9條“爭(zhēng)議解決方式”執(zhí)行。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向非違約方支付違約金。示例說(shuō)明：若買受人未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。例如，若首付款為人民幣10萬(wàn)元，逾期一天，則應(yīng)支付違約金人民幣50元。全文完。二零二四年度【全方位保障】二手房出售協(xié)議書范本（含風(fēng)險(xiǎn)提示）1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3協(xié)議簽訂日期2.出售條件2.1出售方權(quán)利義務(wù)2.2買受方權(quán)利義務(wù)2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.房產(chǎn)價(jià)格3.1出售價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款違約責(zé)任4.風(fēng)險(xiǎn)提示4.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)4.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4.3法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止后的處理6.違約責(zé)任6.1出售方違約責(zé)任6.2買受方違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.其他約定8.1不可抗力條款8.2通知與送達(dá)8.3合同生效及修改9.房產(chǎn)稅費(fèi)9.1出售方承擔(dān)稅費(fèi)9.2買受方承擔(dān)稅費(fèi)9.3稅費(fèi)計(jì)算方式10.房產(chǎn)交接10.1房產(chǎn)交付時(shí)間10.2房產(chǎn)交付方式10.3房產(chǎn)交付條件11.裝修及附屬設(shè)施11.1裝修情況說(shuō)明11.2附屬設(shè)施情況說(shuō)明11.3裝修及附屬設(shè)施移交12.水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用12.1水電煤氣費(fèi)用承擔(dān)12.2費(fèi)用結(jié)算方式12.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)測(cè)繪圖13.3其他相關(guān)證明文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息協(xié)議雙方應(yīng)詳細(xì)列明姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等基本信息。1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)應(yīng)包括房產(chǎn)證號(hào)、地址、面積、建筑年代、樓層、戶型、裝修狀況等詳細(xì)信息。1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。2.出售條件2.1出售方權(quán)利義務(wù)出售方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.2買受方權(quán)利義務(wù)買受方應(yīng)按照協(xié)議約定支付房款，并配合出售方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)出售方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.房產(chǎn)價(jià)格3.1出售價(jià)格本協(xié)議約定的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式及期限買受方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。3.3付款違約責(zé)任如買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出售方支付____%的違約金。4.風(fēng)險(xiǎn)提示4.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議雙方應(yīng)自行核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬，出售方保證房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)瑕疵。4.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議雙方應(yīng)自行核實(shí)房產(chǎn)質(zhì)量，如因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)糾紛，由責(zé)任方承擔(dān)。4.3法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任。5.合同解除與終止5.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在通知違約方后____個(gè)工作日內(nèi)，違約方仍未采取補(bǔ)救措施的；（2）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除本協(xié)議的；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的。5.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止本協(xié)議的。5.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。6.違約責(zé)任6.1出售方違約責(zé)任出售方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付____%的違約金。6.2買受方違約責(zé)任買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出售方支付____%的違約金。6.3違約金的計(jì)算方式違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)____元。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.其他約定9.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。9.2通知與送達(dá)除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或聯(lián)系方式，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。9.3合同生效及修改本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。對(duì)本協(xié)議的任何修改，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.房產(chǎn)稅費(fèi)10.1出售方承擔(dān)稅費(fèi)協(xié)議約定的房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)，由出售方承擔(dān)。10.2買受方承擔(dān)稅費(fèi)買受方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)，自行承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)置相關(guān)的稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)及房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值計(jì)算。11.房產(chǎn)交接11.1房產(chǎn)交付時(shí)間出售方應(yīng)在買受方支付全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受方。11.2房產(chǎn)交付方式房產(chǎn)交付方式為直接交付，買受方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。11.3房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常、無(wú)欠費(fèi)等情況。12.水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用12.1水電煤氣費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)交付前的水電煤氣費(fèi)用由出售方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由買受方承擔(dān)。12.2費(fèi)用結(jié)算方式水電煤氣費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算，買受方應(yīng)在收到賬單后____個(gè)工作日內(nèi)支付。12.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每月的____日前。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)測(cè)繪圖13.3其他相關(guān)證明文件合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同副本份數(shù)本合同一式____份，協(xié)議雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，其具體定義和職責(zé)將在本條款中明確。15.2第三方引入方式協(xié)議雙方同意，在必要時(shí)，可引入第三方參與本合同的履行，具體引入方式及費(fèi)用承擔(dān)由雙方另行約定。15.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)鑒定、擔(dān)保等。16.第三方介入條款16.1第三方介入條件（1）房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估需要；（2）房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題鑒定需要；（3）房產(chǎn)交易資金監(jiān)管需要；（4）雙方約定的其他需要第三方介入的情形。16.2第三方選擇第三方的選擇應(yīng)經(jīng)協(xié)議雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由引入方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.甲乙雙方額外條款17.1甲方額外條款當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方應(yīng)：（1）提供必要的信息和資料，以便第三方進(jìn)行服務(wù)；（2）配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、鑒定等工作；（3）在第三方服務(wù)完成后，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2乙方額外條款當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，乙方應(yīng)：（1）配合甲方提供必要的信息和資料；（2）按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；（3）在第三方服務(wù)完成后，對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方服務(wù)導(dǎo)致的本合同糾紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2限額責(zé)任第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，如未約定，則以人民幣_(tái)___萬(wàn)元為最高責(zé)任限額。18.3超額責(zé)任若第三方責(zé)任超出約定的限額，超出部分由協(xié)議雙方按約定的比例分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。19.3第三方與雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，其服務(wù)成果應(yīng)同時(shí)滿足協(xié)議雙方的要求，若第三方服務(wù)不符合要求，協(xié)議雙方均有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。20.爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同第8條的規(guī)定提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋出售方公章。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性。2.房產(chǎn)測(cè)繪圖詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪圖，需清晰可辨，加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于展示房產(chǎn)的具體位置、面積等信息。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論等。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。4.房產(chǎn)鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)鑒定報(bào)告，需包含鑒定依據(jù)、鑒定過(guò)程、鑒定結(jié)論等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。5.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，需明確監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。說(shuō)明：用于保障交易資金的安全。6.房產(chǎn)交付清單詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交付清單，需列明交付的房產(chǎn)項(xiàng)目、數(shù)量、狀態(tài)等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的完整性。7.水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：提供水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用清單，需列明費(fèi)用項(xiàng)目、金額、結(jié)算時(shí)間等。說(shuō)明：用于明確相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。8.合同簽署及生效證明詳細(xì)要求：提供合同簽署及生效的證明文件，如簽名頁(yè)、日期戳等。說(shuō)明：用于證明合同的簽署和生效。9.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，提供其他可能需要的證明文件。說(shuō)明：用于支持合同中的約定和條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買受方支付____%的違約金。示例：出售方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付人民幣_(tái)___元違約金。房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)賠償買受方因此遭受的全部損失。示例：因出售方未披露房產(chǎn)存在抵押，導(dǎo)致買受方遭受損失，出售方應(yīng)賠償買受方人民幣_(tái)___元。2.買受方違約行為未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付____%的違約金。示例：買受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出售方支付人民幣_(tái)___元違約金。未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。示例：因買受方未在約定時(shí)間內(nèi)接收房產(chǎn)，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等產(chǎn)生額外費(fèi)用，由買受方承擔(dān)。3.第三方違約行為第三方提供虛假報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因此給協(xié)議雙方造成的損失。示例：第三方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，導(dǎo)致協(xié)議雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償人民幣_(tái)___元。全文完。二零二四年度【全方位保障】二手房出售協(xié)議書范本（含風(fēng)險(xiǎn)提示）2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)使用范圍5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用5.3過(guò)戶手續(xù)時(shí)間6.風(fēng)險(xiǎn)提示及責(zé)任6.1法律風(fēng)險(xiǎn)6.2稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)6.3房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題6.4其他風(fēng)險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同份數(shù)11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案時(shí)間13.3備案費(fèi)用14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除通知第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置具體地址：____________________所在區(qū)域：____________________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：____________________使用面積：____________________2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________樓層：____________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)人民幣：____________________元整3.2付款方式1.買方在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣：____________________元；2.買方在簽訂正式買賣合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣：____________________元；3.買方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付剩余款項(xiàng)人民幣：____________________元。3.3付款時(shí)間1.定金支付時(shí)間：簽署本合同之日；2.首付款支付時(shí)間：簽訂正式買賣合同后；3.剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前。4.房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時(shí)間買方在支付全部房款后，賣方應(yīng)在收到付款通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。4.2房產(chǎn)交付條件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；2.房產(chǎn)不存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；3.房產(chǎn)不存在因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法居住的情況。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)材料。5.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.3過(guò)戶手續(xù)時(shí)間過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在買方支付全部房款后__個(gè)工作日內(nèi)完成。6.風(fēng)險(xiǎn)提示及責(zé)任6.1法律風(fēng)險(xiǎn)1.協(xié)議雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；2.協(xié)議雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。6.2稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)1.協(xié)議雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；2.稅費(fèi)計(jì)算及繳納方式由雙方另行協(xié)商確定。6.3房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題1.協(xié)議雙方應(yīng)確保房產(chǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；2.如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。6.4其他風(fēng)險(xiǎn)1.協(xié)議雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的損失；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件1.協(xié)議雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.3合同解除程序1.解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3.雙方應(yīng)就解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。10.其他約定10.1不可抗力本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)本合同一式__份，協(xié)議雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。11.合同簽署11.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：____________________11.3簽署人賣方代表（簽字）：____________________買方代表（簽字）：____________________12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件付款憑證復(fù)印件13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)備案機(jī)構(gòu)：____________________13.2備案時(shí)間備案時(shí)間：____________________13.3備案費(fèi)用備案費(fèi)用：____________________元，由賣方承擔(dān)。14.合同解除14.1解除條件同第九條9.2合同解除條件14.2解除程序同第九條9.3合同解除程序14.3解除通知解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指為了促成本合同的簽訂、履行或管理，由協(xié)議雙方同意或法律規(guī)定介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.代理：第三方作為買方或賣方的代理人，代表買方或賣方進(jìn)行合同的簽訂和履行；2.顧問(wèn)：第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，協(xié)助協(xié)議雙方完成合同相關(guān)事宜；3.評(píng)估：第三方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；4.監(jiān)理：第三方對(duì)房產(chǎn)施工或維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。15.3第三方介入程序1.協(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.協(xié)議雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)和費(fèi)用。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其介入的具體事項(xiàng)，不包括本合同約定的協(xié)議雙方的責(zé)任。16.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的__%；2.如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致協(xié)議一方或雙方遭受損失，責(zé)任限額可相應(yīng)提高；3.超出責(zé)任限額部分的損失，由第三方依法承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求協(xié)議雙方提供必要的信息和文件；17.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對(duì)協(xié)議雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；17.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，向協(xié)議雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1協(xié)議雙方與第三方之間的關(guān)系是基于本合同的約定，第三方不參與協(xié)議雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系；18.2協(xié)議雙方應(yīng)明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，避免第三方承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；18.3協(xié)議雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行過(guò)程中第三方能夠有效履行其職責(zé)。19.第三方介入的