2025房屋買賣合同（按揭貸款）

?合同編號：賣方：1.姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：2.姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買方：1.姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：2.姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1該房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元購買該房屋。2.2買方應在簽訂合同之日起個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，買方同意通過按揭貸款方式支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條按揭貸款4.1買方同意向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2買方應按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。4.3買方應在銀行批準貸款后個工作日內(nèi)，將貸款金額支付給賣方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋描述的準確性：確保合同中填寫的房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積等詳細信息與實際相符。解決辦法是，買方應在簽訂合同前親自查看房屋，并與賣方提供的房產(chǎn)證等證明材料進行核對。2.產(chǎn)權(quán)清晰：確認賣方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。解決辦法是，買方可以要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，并進行查詢。3.購買價格和支付方式：明確買方的付款方式和時間，確保資金安全。解決辦法是，雙方可以約定銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，并明確付款時間節(jié)點。4.交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶費用承擔方式。解決辦法是，雙方可以在合同中約定具體的交付日期和過戶費用分擔比例。5.按揭貸款：買方應了解并明確貸款銀行的審批要求和流程。解決辦法是，買方可以咨詢貸款銀行或?qū)I(yè)的貸款顧問，確保貸款申請符合銀行要求。6.違約責任：約定清晰的違約責任條款，以防止一方違約導致?lián)p失。解決辦法是，雙方可以在合同中明確違約金的比例和計算方式。7.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法是，雙方可以選擇適合雙方的爭議解決方式，并在合同中明確。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：愿意購買房屋并支付價款的一方。3.房屋：位于特定地址，具有特定結(jié)構(gòu)和面積的建筑物。4.產(chǎn)權(quán)：房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的法律狀態(tài)，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等。5.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務的擔保。6.按揭貸款：買方通過銀行貸款支付房屋購買價款，并將房屋作為貸款的抵押物。7.違約金：當一方違反合同約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個人之間的房屋買賣。3.涉及按揭貸款的房屋買賣。補充條款：1.房屋交付標準：明確房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施的贈送或轉(zhuǎn)移。2.房屋維修責任：約定房屋交付后，對于房屋質(zhì)量和使用過程中出現(xiàn)的問題，責任的承擔方。3.物業(yè)費用：明確買賣雙方對于物業(yè)費用的承擔責任，以及過戶時的費用結(jié)算。4.戶口遷移：約定賣方在房屋交易完成后，應將戶口遷出，買方應提供的協(xié)助等。5.裝修押金：如房屋內(nèi)有裝修，可約定一定的裝修押金，用于交易完成后對裝修的修復或折舊賠償。附件